Miragolf III est un appartement duplex situé dans le quartier prestigieux de Nueva Andalucía, dans la vallée de golf de Marbella. Construit en 1985, ce résidentiel de 164 m² offre 3 chambres et 3 salles de bains. Le complexe est entouré de célèbres terrains de golf dont Los Naranjos et Las Brisas, à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús. La propriété bénéficie d'une orientation sud et d'un accès à une piscine communautaire dans un environnement sécurisé avec jardins paysagers matures.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans le cœur de Nueva Andalucía, le projet se trouve à proximité immédiate de plusieurs terrains de golf de renommée. L'emplacement offre un accès facile à Puerto Banús, un quartier luxueux connu pour ses commerces, restaurants et vie nocturne. La propriété est intégrée dans un complexe fermé avec des jardins tropicaux bien entretenus, offrant un environnement résidentiel calme à seulement quelques minutes des principales commodités.
L'appartement de 164 m² avec 3 chambres et 3 salles de bains répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire pour une famille. La disposition des espaces intérieurs offre des zones de vie confortables avec une connexion fluide vers les terrasses extérieures. La propriété dispose d'une terrasse existante généreuse et d'une approbation municipale pour construire un solarium supplémentaire de 120 m², répondant au désir d'espaces extérieurs pour profiter du climat méditerranéen.
Construit en 1985, le bâtiment a atteint sa maturité structurelle, démontrant sa durabilité dans le climat méditerranéen. Le complexe est entièrement achevé et occupé, avec des espaces communs bien établis et une végétation mature qui a eu trois décennies pour se développer. Une caractéristique distinctive est l'approbation existante de la mairie pour la construction d'un solarium sur le toit, offrant aux propriétaires la possibilité d'étendre l'espace de vie extérieur sans nouvelles démarches administratives majeures.
Le projet ne propose pas de location à court terme, conformément aux règles communautaires établies pour maintenir une atmosphère résidentielle calme. Le bâtiment de 1985 n'offre pas les dernières normes d'efficacité énergétique que l'on trouve dans les constructions neuves. L'appartement est situé dans un complexe avec des parties communes, ce qui signifie moins d'intimité que dans une propriété indépendante. La propriété ne dispose pas d'un accès direct à la plage malgré la proximité.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement calme mais proche des commodités. Pour les familles qui fréquentent les écoles internationales de la région, l'emplacement offre un accès pratique tout en bénéficiant d'un cadre de vie sécurisé. Les passionnés de golf apprécieront la proximité immédiate de plusieurs terrains de renommée mondiale, permettant de pratiquer leur sport régulièrement sans longs déplacements. Les retraités actifs trouveront ici un équilibre entre tranquillité et accès aux services essentiels, avec la plupart des commodités à portée de marche. Les professionnels travaillant à distance bénéficieront d'un environnement calme propice à la concentration, avec la possibilité de profiter des espaces extérieurs pour les pauses.
La construction de 1985 présente des caractéristiques typiques de l'architecture méditerranéenne de cette période, avec une attention portée à la durabilité dans le climat local. Les murs porteurs en béton armé offrent une bonne isolation thermique et une solidité structurelle testée par plus de trois décennies. Les finitions intérieures comprennent des matériaux résistants à l'humidité méditerranéenne, avec des carrelages dans les zones humides et des revêtements adaptés aux variations saisonnières de température. Les espaces communs du complexe témoignent d'un entretien régulier, avec des jardins paysagers matures et plusieurs piscines bien entretenues.
Le prix de départ pour cet appartement est de 779 000 euros, reflétant sa situation privilégiée dans Nueva Andalucía et ses caractéristiques généreuses. Les prix dans ce secteur varient considérablement en fonction de la proximité des terrains de golf, des vues et de l'état général. À titre de comparaison, des propriétés similaires dans la région se vendent généralement entre 600 000 et 1 200 000 euros selon leur emplacement exact et leurs prestations. L'approbation existante pour un solarium supplémentaire de 120 m² représente une valeur ajoutée potentielle pour les futurs propriétaires souhaitant agrandir leur espace de vie extérieur.
Le quotidien à Miragolf III s'articule autour d'un rythme résidentiel calme avec un accès pratique aux commodités. Les résidents peuvent effectuer de nombreuses courses à pied, avec une pharmacie à seulement 64 mètres et un supermarché à 353 mètres. Les matins commencent souvent avec le café sur la terrasse orientée au sud, profitant des premières heures d'ensoleillement. L'après-midi peut être consacré à une partie de golf sur l'un des terrains prestigieux à moins de 2 kilomètres, ou à une détente au bord de la piscine communautaire entourée de jardins tropicaux. Les soirées s'écoulent dans un environnement paisible, à l'abri de l'agitation touristique de Puerto Banús, pourtant si proche. La vie communautaire est présente mais discrète, favorisée par les parties communes bien entretenues où les résidents peuvent se retrouver de manière informelle. Le quartier maintient une atmosphère stable tout au long de l'année, sans les fluctuations de population typiques des zones à forte densité touristique.
L'environnement de vie à Nueva Andalucía combine commodités urbaines et cadre résidentiel détendu. À seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús, les résidents peuvent facilement accéder à la mer pour des baignades ou des promenades. Le quartier offre un accès pratique aux services essentiels, avec 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés dans un rayon de 2 kilomètres. Le secteur est particulièrement bien doté en infrastructures de loisirs, avec plusieurs terrains de golf à moins de 2,1 kilomètres. La mobilité est facilitée par la proximité de l'aéroport de Malaga à 45 kilomètres et la présence de 10 lignes de transports en commun avec 50 arrêts dans les environs.
Cette carte illustre l'emplacement privilégié de Miragolf III au cœur de Nueva Andalucía, entre les terrains de golf de Los Naranjos et Las Brisas. On remarque la proximité immédiate de Puerto Banús et la facilité d'accès aux plages. Les différentes zones colorées représentent les terrains de golf environnants qui caractérisent ce quartier résidentiel de renom sur la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique à l'ouest de Marbella, formant une zone résidentielle prisée entre le centre-ville et Puerto Banús. Cette localisation offre l'équilibre parfait entre accès aux services urbains et cadre de vie plus détendu que le centre animé de Marbella. Le quartier fait partie intégrante de ce que l'on appelle la 'Golf Valley', une zone regroupant plusieurs des terrains de golf les plus prestigieux de la Costa del Sol. La proximité de San Pedro Alcántara (environ 5 km) permet d'accéder facilement à ses commerces et services, tandis que la ville d'Estepona se trouve à environ 15 km plus à l'ouest.
Les plages les plus proches sont accessibles à pied, avec la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. Plusieurs autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) offrent des alternatives à courte distance. Pour les amateurs de golf, le secteur est exceptionnellement bien servi avec Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range golf lessons à 2,0 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 kilomètres, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les supermarchés sont à proximité immédiate à 353 mètres, tandis que l'hôpital le plus proche se trouve à 1,9 kilomètre.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec des températures annuelles moyennes de 17,8°C. Les températures varient entre 12°C et 26°C en moyenne tout au long de l'année, créant un environnement confortable sans extrêmes saisonniers marqués. La pente minimale vers la plage (0,2%) assure un terrain plat, facilitant les déplacements à pied et à vélo. La région jouit d'un ensoleillement abondant avec plus de 300 jours de soleil par an, optimisé par l'orientation sud de la propriété. La saison de baignade s'étend sur 4 mois, avec une température de l'eau atteignant ou dépassant 20°C pendant cette période.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages constitue l'un des atouts majeurs de l'emplacement, avec la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. Les options récréatives sont nombreuses, notamment avec l'accès privilégié à trois terrains de golf prestigieux à moins de 2,1 kilomètres. Pour les activités sportives, le secteur offre plusieurs centres comme le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, des installations d'escalade (Rocodromo à 3,5 km) et une salle de CrossFit à 3,8 km. Les marinas de Puerto Deportivo José Banus à 1,0 km et de Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 5,4 km offrent des possibilités de navigation de plaisance et des promenades pittoresques.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique à l'ouest de Marbella, formant une zone résidentielle prisée entre le centre-ville et Puerto Banús. Cette localisation offre l'équilibre parfait entre accès aux services urbains et cadre de vie plus détendu que le centre animé de Marbella. Le quartier fait partie intégrante de ce que l'on appelle la 'Golf Valley', une zone regroupant plusieurs des terrains de golf les plus prestigieux de la Costa del Sol. La proximité de San Pedro Alcántara (environ 5 km) permet d'accéder facilement à ses commerces et services, tandis que la ville d'Estepona se trouve à environ 15 km plus à l'ouest.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL034904
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets de la région, Miragolf III offre un positionnement distinctif dans le segment résidentiel établi de Nueva Andalucía. Contrairement aux développements récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€), ce projet bénéficie de l'atmosphère mature d'un complexe achevé depuis 1985 avec une végétation bien établie. Les prix plus élevés reflètent à la fois la superficie généreuse (164 m²) et l'emplacement privilégié dans la 'Golf Valley' près de Puerto Banús. Alors que les nouveaux développements offrent parfois des finitions plus modernes, Miragolf III présente l'avantage d'une construction éprouvée ayant résisté au test du temps dans le climat local, ainsi que des espaces communs bien établis qui ont eu plusieurs décennies pour mûrir.
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