Situato nella prestigiosa Golf Valley di Nueva Andalucía, questo appartamento duplex offre una posizione strategica a pochi minuti da Puerto Banús. La proprietà, completata nel 1985, si trova in una comunità residenziale tranquilla con accesso diretto a campi da golf rinomati come Los Naranjos e Las Brisas. La sua posizione elevata a 10 metri sul livello del mare offre un microclima mediterraneo con temperature medie annue di 17.8°C, adatto per un soggiorno tutto l'anno o come seconda residenza nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in Nueva Andalucía, area residenziale ad ovest di Marbella, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. La proprietà è posizionata in un complesso residenziale chiuso con accesso ai campi da golf di Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). La sua orientazione a sud garantisce luce naturale durante tutto l'anno.
Con i suoi 164 m² distribuiti su tre camere da letto e tre bagni, l'appartamento soddisfa le esigenze abitative per famiglie o coppie che cercano spazio e comfort. La presenza di una terrazza esistente e l'approvazione comunale per un solarium di circa 120 m² offre potenziali aree esterne per intrattenere e godere del clima mediterraneo. Il parcheggio privato aggiunge praticità al vivere quotidiano.
Sebbene completato nel 1985, l'appartamento presenta caratteristiche intramontabili con potenzialità di miglioramento. Il comune ha già approvato la costruzione di un notevole solarium sul tetto di circa 120 m², offrendo opportunità di espansione senza le incertezze tipiche delle nuove costruzioni. La struttura consolidata significa meno sorprese rispetto a proprietà completamente nuove.
La comunità non consente affitti a breve termine, limitando le opportunità di investimento turistico. Essendo un edificio del 1985, non presenta le certificazioni energetiche più recenti tipiche delle nuove costruzioni. La posizione in una zona residenziale tranquilla significa meno vita notturna e intrattenimento immediati rispetto ad aree più centrali di Marbella.
Questa proprietà è particolarmente adatta per professionisti esteri che cercano una residenza secondaria in Spagna con accesso a servizi internazionali. La vicinanza a scuole internazionali come la British International School (3.8 km) la rende adatta a famiglie con figli in età scolare. Per gli appassionati di golf, la posizione a pochi minuti da tre campi prestigiosi offre opportunità di gioco regolari senza necessità di spostamenti lunghi. Anche gli acquirenti più maturi che cercano un ambiente tranquillo con servizi base a portata di mano troveranno questa proprietà adatta, data la presenza di farmacia a 64 metri, supermercato a 353 metri e ospedale a 1.9 km. Infine, è adatta a chi cerca un investimento a lungo termine in una zona stabile piuttosto che profitti da affitti brevi.
L'appartamento presenta finiture che riflettono lo standard residenziale degli anni '80 con elementi che hanno mantenuto la loro funzionalità nel tempo. I bagni sono stati aggiornati con docce moderne e pareti in legno, come evidenziato dalle immagini disponibili. Le grandi finestre sono state progettate per massimizzare l'ingresso di luce naturale, elemento fondamentale nella progettazione mediterranea. I materiali scelti per le aree comuni del complesso, come piscine e giardini, dimostrano una maturità paesaggistica che crea un'atmosfera consolidata rispetto agli sviluppi più recenti. L'approvazione per il solarium sul tetto indica che la struttura portante dell'edificio è stata valutata come sufficientemente solida per supportare ulteriori sviluppi, un indicatore della qualità costruttiva originaria.
A partire da €779.000, questo appartamento si posiziona nel segmento medio-alto del mercato di Nueva Andalucía. Il prezzo riflette la combinazione di metratura generosa (164 m²), tre camere da letto e tre bagni, oltre alla privilegiata posizione nella Golf Valley. Considerando che proprietà simili nella zona variano tipicamente tra €700.000 e €900.000, il prezzo attuale è competitivo, specialmente tenendo conto dell'approvazione comunale già ottenuta per il solarium aggiuntivo che aumenterebbe significativamente lo spazio abitabile.
Vivere in questa proprietà significa abbracciare un ritmo di vita tranquillo all'interno di una comunità residenziale ben curata. Le giornate iniziano con la luce del mattino che filtra dalle grandi finestre, illuminando gli spazi interni e le viste sui giardini tropicali. La mattinata può trascorrere in uno dei campi da golf vicini o semplicemente godendo della piscina comune. A metà giornata, Puerto Banús è facilmente raggiungibile per shopping o pranzo. Il pomeriggio è adatto per rilassarsi sulla terrazza esistente o pianificare il futuro solarium, con viste panoramiche verso la montagna La Concha. Le serate si concludono con la quiete della zona residenziale, lontana dal trambusto turistico intensivo, mantenendo un'atmosfera da quartiere residenziale stabile anche fuori stagione.
La quotidianità in questa proprietà è caratterizzata da notevole comodità con servizi essenziali a breve distanza. A soli 64 metri si trova una farmacia, mentre un supermercato è a 353 metri, rendendo la spesa quotidiana un'operazione semplice e veloce. Per esigenze mediche più urgenti, un ospedale è raggiungibile a 1.9 km. La zona è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area circostante, offrendo alternative alla guida privata. La presenza di 69 ristoranti, 4 banche e 3 farmacie entro un raggio di 2 km assicura che tutte le necessità quotidiane siano coperte senza dover percorrere lunghe distanze. L'area è inoltre ben attrezzata per la mobilità elettrica con una colonnina di ricarica EV a soli 368 metri dall'appartamento.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà nella Golf Valley di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús. Si noti la vicinanza ai campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas, nonché l'accesso diretto alla costa. L'area è caratterizzata da una bassa densità edificatoria con ampi spazi verdi che creano un ambiente residenziale di qualità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, come quartiere residenziale di lusso situato a ovest di Marbella. Questa collocazione offre il giusto equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi. A circa 5 km dal centro di Marbella, la zona è abbastanza vicina per godere delle infrastrutture urbane senza esserne direttamente esposta al trambusto. Più vicina a Puerto Banús (circa 1 km) che al centro storico di Marbella, la proprietà si trova in quella che è considerata la "Golf Valley" della Costa del Sol, una concentrazione unica di campi da golf di prestigio internazionale che ha definito il carattere residenziale di tutta l'area.
La proprietà gode di una posizione strategica rispetto alle principali attrazioni della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 2.2 km. Per gli appassionati di golf, il campo di Golf Los Naranjos è a 2.0 km, The Range golf lessons a 2.0 km e il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibraltar è a 52 km. Per lo shopping e l'intrattenimento, Puerto Banús è raggiungibile in pochi minuti, offrendo boutique, ristoranti e vita notturna.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ubicazione a 10 metri sopra il livello del mare crea un microclima particolarmente piacevole con temperature medie annue di 17.8°C, che variano tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Questa altitudine moderata, combinata con l'orientamento a sud della proprietà, massimizza l'esposizione solare durante tutto l'anno. La pendenza verso il mare è solo dello 0.2%, praticamente pianeggiante, che facilita gli spostamenti a piedi. La zona gode di un lungo periodo balneabile di 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendo possibile nuotare da giugno a settembre. Il clima mediterraneo è caratterizzato da inverni miti ed estati calde ma mitigate dalla brezza marina, creando condizioni ideali per vivere all'aperto quasi tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà offre accesso privilegiato ad alcune delle migliori spiagge della Costa del Sol. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è una delle spiagge più conosciute della zona, mentre Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) offrono alternative più tranquille. Per gli appassionati di golf, l'area è semplicemente eccezionale con Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) tutti a breve distanza. Oltre al golf, la zona offre numerose altre attività ricreative, tra cui Polideportivo San Pedro (2.9 km), Rocodromo (3.5 km) per l'arrampicata, e CrossFit Marbella (3.8 km). I panorami da Mirador del Muelle de Honor (1.2 km) offrono viste spettacolari sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, come quartiere residenziale di lusso situato a ovest di Marbella. Questa collocazione offre il giusto equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi. A circa 5 km dal centro di Marbella, la zona è abbastanza vicina per godere delle infrastrutture urbane senza esserne direttamente esposta al trambusto. Più vicina a Puerto Banús (circa 1 km) che al centro storico di Marbella, la proprietà si trova in quella che è considerata la "Golf Valley" della Costa del Sol, una concentrazione unica di campi da golf di prestigio internazionale che ha definito il carattere residenziale di tutta l'area.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL034904
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per la sua concentrazione unica di campi da golf di livello internazionale e la vicinanza a Puerto Banús. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questa proprietà si posiziona in un segmento di mercato superiore, riflettendo sia la metratura più generosa (164 m² contro gli standard più comuni di 80-100 m² nelle alternative più economiche) che la prestigiosa posizione. Anche rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), la differenza di circa €520.000 trova giustificazione nella consolidata reputazione della Golf Valley di Nueva Andalucía come area residenziale di lusso, dove i prezzi sono naturalmente più elevati. Tuttavia, rispetto ad altre proprietà nella stessa zona, questo appartamento offre un buon rapporto qualità-prezzo, specialmente considerando l'approvazione per il solarium aggiuntivo che aumenterebbe significativamente il valore della proprietà.
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