Dieses Wohnobjekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanen Gebiet in der Provinz Málaga. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und umfasst eine Wohnfläche von 210 Quadratmetern. Die Aufteilung teilt sich in drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf. Die Ausrichtung des Gebäudes erfolgt nach Südwesten, was eine direkte Belichtung des Hauptterrassenbereiches ermöglicht. Von den Wohnräumen aus ist ein Blick auf das Meer sowie auf die umliegenden Gartenanlagen gegeben. Das Projekt liegt in einer belebten Gegend mit kurzen Wegen zu kommunalen Einrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt ist zentral in Nueva Andalucía positioniert und grenzt unmittelbar an die Infrastruktur von Puerto Banús. Die Lage auf 10 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für eine weitgehend ebene Topographie zur Küstenlinie hin. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an gastronomischen Betrieben und Einzelhandelsflächen gekennzeichnet, was die Nutzung des öffentlichen Raums intensiviert.
Die Grundfläche von 210 Quadratmetern und die drei Schlafzimmer bieten Raum für Familien oder Personengemeinschaften mit hohem Platzbedarf. Die Ausstattung mit Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Nassräumen gewährleistet thermischen Komfort über das gesamte Jahr hinweg. Ein zusätzlicher Stellplatz im Parkhaus und ein Abteil dienen der Lagerung von Fahrzeugen und Sportausrüstung.
Da die Immobilie bereits 2019 bezugsfertig war, handelt es sich um einen Bestand, der dem aktuellen Standard der Bauvorschriften entspricht. Technische Merkmale wie Doppelverglasung und ein Glasfasernetzanschluss sind bereits installiert. Käufer erhalten eine Immobilie ohne verbleibende Baufinanzierung oder Risiken einer verzögerten Fertigstellung, wie sie bei Projekten in der Planungsphase auftreten können.
Die Anlage ist als Mehrfamilienhaus mit Gemeinschaftsanlagen konzipiert, weshalb keine private Gartennutzung oder ein eigener Pool vorhanden sind. Aufgrund der Lage in einem touristischen Zentrum ist mit erhöhter Lärmbelastung durch Verkehr und Besucherverkehr zu rechnen. Das Objekt bietet keinen Aufenthalt im Erdgeschoß, die Erreichbarkeit der Wohneinheit erfolgt über einen Aufzug.
Ref: VL226877
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Das Projekt passt für Personen, die eine zentrale Lage suchen und Wert auf eine große Wohnfläche legen. Es ist geeignet für Haushalte, die nicht im Neubauprojekt warten möchten, aber dennoch einen modernen Ausstattungsstandard suchen. Die Nähe zu Golfplätzen und Marinas spricht eine Zielgruppe an, die freizeitorientiert lebt. Auch für Investoren, die eine Vermietung an einen Klientel suchen, der Nähe zu Luxusgeschäften und dem Nachtleben von Puerto Banús bevorzugt, ist diese Immobilie relevant.
Die Fußböden sind mit Marmor belegt, was die Wärmeregulierung im Sommer unterstützt. Die Fenster sind doppelt verglast, um Schallschutz gegenüber dem städtischen Umfeld zu bieten. Die Küche ist als offener Bereich gestaltet und komplett mit Einbaumöbeln ausgestattet. Die Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein Aufzug im Haus erleichtert die Zirkulation. Technisch sind eine Klimaanlage zur Kühlung und ein Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss via Glasfaser vorhanden.
Die Preisstellung für diese Wohnung beginnt bei 869.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis, der deutlich über dem Durchschnitt einfacher Wohnungen an der Costa del Sol liegt. Diese Differenz resultiert aus der Größe des Objekts, dem Baujahr und der exponierten Lage in Nueva Andalucía. Angesichts der begrenzten Anzahl vergleichbarer Großwohnungen in diesem Segment ist die Verfügbarkeit variabel und hängt vom aktuellen Marktangebot ab.
Der Alltag in dieser Location ist durch eine hohe Erreichbarkeit von Dienstleistungen geprägt. Der Weg zur täglichen Versorgung, wie Supermarkt oder Apotheke, ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß zurückzulegen. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht schnelle Besorgungen in spezialisierten Läden oder den Besuch von Gastronomiebetrieben ohne Fahrtzeit. Die Terrasse mit Südwestlage ermöglicht den Aufenthalt im Freien am späten Nachmittag und Abend. Die Umgebung ist belebt, was besonders in den Sommermonaten zu einem lebhaften Straßenbild führt. Für Golfsportler sind die Anlagen in kurzer Distanz erreichbar, während der Strand ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad erreichbar ist.
Nueva Andalucía bietet eine städtische Infrastruktur mit einer hohen Konzentration an Dienstleistern. Neben zahlreichen Restaurants befinden sich Banken und Gesundheitszentren im direkten Umfeld. Bildungseinrichtungen sind mit einer Vielzahl von Schulen in der Nachbarschaft vertreten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit zehn Linien gegeben, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug unterstützt. Das Umfeld ist international geprägt, was sich im Angebot von Gastronomie und Dienstleistungen widerspiegelt.
Die Kartenansicht verdeutlicht die zentrale Position des Projekts zwischen den Golfplätzen im Norden und der Küstenlinie im Süden. Puerto Banús ist als markanter Punkt in direkter Nachbarschaft erkennbar. Die Verkehrswege sind gut sichtbar und zeigen die Anbindung an die Hauptverkehrsachse der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt in Nueva Andalucía, einem Stadtteil, der zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara angesiedelt ist. Es fungiert als Brücke zwischen dem touristischen Zentrum von Marbella und den Wohngebieten im Westen. Die Position ist strategisch günstig, um sowohl die Autobahn A-7 in Richtung Málaga als auch nach Gibraltar schnell zu erreichen.
Die Küste mit den Stränden von Puerto Banús ist nur wenige hundert Meter entfernt. Mehrere renommierte Golfplätze, wie Los Naranjos und Las Brisas, liegen in einem Radius von zwei Kilometern. Die internationale Schule und das Krankenhaus sind innerhalb von vier Kilometern erreichbar. Der Flughafen Málaga ist in einer Entfernung von 45 Kilometern angesiedelt, was bei normalen Verkehrsbedingungen eine Fahrtzeit von etwa 35 Minuten bedeutet.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima der Region ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad Celsius. Die Höhenlage von zehn Metern sorgt für ein mildes Mikroklima ohne extreme Temperaturen. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region eine der sonnigsten in Europa. Das Schwimmen im Meer ist für etwa sechs Monate des Jahres möglich. Die geringe Höhendifferenz zum Meer (0,2 % Gefälle) macht die Umgebung besonders für Radfahrer und Spaziergänger attraktiv.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Strände von Puerto Banús, die über einen breiten Angebotsumfang verfügen. Die Region ist bekannt für ihre hohe Dichte an Golfplätzen, die rund um das Jahr bespielbar sind. Ergänzend bieten Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro Möglichkeiten für Hallensport. Die Marinas in der Nähe bieten Zugang zu Wasseraktivitäten und der Yachtszene. Die Anzahl der Hotels in der Umgebung deutet auf eine ausgeprägte Freizeitinfrastruktur hin.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt in Nueva Andalucía, einem Stadtteil, der zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara angesiedelt ist. Es fungiert als Brücke zwischen dem touristischen Zentrum von Marbella und den Wohngebieten im Westen. Die Position ist strategisch günstig, um sowohl die Autobahn A-7 in Richtung Málaga als auch nach Gibraltar schnell zu erreichen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Verglichen mit Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas, deren Preise deutlich unter 300.000 Euro liegen, bewegt sich dieses Objekt in einer höheren Preisklasse. Während die Vergleichsprojekte oft kleiner sind und sich in weniger zentralen Lagen befinden, bietet die Wohnung in Nueva Andalucía eine erheblich größere Wohnfläche von 210 m². Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und den internationalen Golfplätzen begründet den Preisaufschlag gegenüber Projekten in Estepona oder Torre del Mar, wo die Anfahrtswege zu solchen Einrichtungen meist länger sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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