Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, unmittelbar angrenzend an das belebte Puerto Banús. Es handelt sich um eine Wohnung in einer bestehenden Urbanisation aus dem Jahr 1982, die kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Die Objektgröße von 162 Quadratmetern bietet auf drei Etagen viel Wohnfläche. Die Lage ist geprägt durch direkte Nähe zur Küste und eine urbane Infrastruktur, die eine weitgehende Unabhängigkeit vom Auto ermöglicht.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas liegt der Preis für dieses Objekt in Nueva Andalucía signifikant höher. Während dies auf die exponierte Lage an der Costa del Sol und die Nähe zu Marbella zurückzuführen ist, bieten die alternativen Projekte oft Neubauqualität zu niedrigeren Quadratmeterpreisen. Etherna Homes in Estepona hingegen liegt preislich näher dran, ist jedoch weiter westlich. Der spezifische Vorteil dieses Projektes ist die Kombination aus der zentralen Lage in einem etablierten Viertel und der hochwertigen Innensanierung, die einen Neubaucharakter schafft, ohne die Wartezeiten einer Neubauprojektentwicklung zu haben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im städtischen Gebiet von Nueva Andalucía, lediglich rund 300 Meter vom Strand von Puerto Banús entfernt. Die Umgebung ist dicht bebaut und bietet eine hohe Versorgungsdichte mit Gastronomie und Einzelhandel. Golfplätze und Freizeitanlagen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Lage ist zentral zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara angesiedelt.
Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf 162 Quadratmetern entspricht die Wohnung den Anforderungen größerer Haushalte oder Personen, die viel Platz benötigen. Die Renovierung umfasst moderne technische Standards, darunter eine neue Elektro- und Sanitärinstallation. Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Komfort ausgerichtet, ohne den Charakter der ursprünglichen Bausubstanz zu verwässern.
Obwohl das Gebäude 1982 errichtet wurde, präsentiert sich das Innere der Wohnung in einem neuwertigen Zustand. Alle wesentlichen Installationen wie Elektrik, Wasserleitungen und Fenstersysteme wurden vollständig ersetzt. Es ist ein saniertes Objekt, das technisch auf dem neuesten Stand ist, jedoch ohne die typischen Ablaufstellen eines Neubau-Projekts.
Das Projekt bietet keinen privaten Außenbereich im Sinne eines eigenen Gartens, die Außenanlagen werden gemeinsam genutzt. Aufgrund der zentralen Lage in einer touristisch geprägten Region ist mit Umgebungslärm zu rechnen. Es handelt sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, was weniger Privatsphäre bietet als ein eigenständiges Einfamilienhaus. Die Marke der 1980er Jahre begrenzt die energetische Effizienz der Gebäudehülle trotz neuer Fenster.
Diese Immobilie passt für Personen, die die Annehmlichkeiten eines grossen Urlaubsortes schätzen, aber nicht inmitten einer Hotelanlage wohnen möchten. Familien profitieren von der Nähe zu internationalen Schulen und medizinischer Versorgung. Auch als Hauptwohnsitz für Ruhestandsstandspersonen ist die Objekt geeignet, sofern die urbane Umgebung gewünscht ist. Wer das Nachtleben und die Einkaufsmöglichkeiten von Puerto Banús nutzen möchte, ist hier richtig.
Die Ausrichtung auf skandinavische Bauqualität zeigt sich in der Auswahl der Materialien. Die Installation einer kompletten Lüftungsanlage garantiert ein gesundes Raumklima, was in älteren Gebäuden selten ist. Maßgefertigte Aluminiumfenster mit doppelter Verglasung sorgen für Schalldämmung und Wärmeisolation. Die Sanitäranlagen und die Elektrik sind komplett erneuert worden, was Wartungsaufwand minimiert. Die Küche ist mit einer Insel und Barhockern funktional eingerichtet.
Der Kaufpreis liegt bei 1.395.000 Euro. Diese Preisklasse spiegelt die Top-Lage an der Costa del Sol und den hohen Standard der Innensanierung wider. In Nueva Andalucía sind Preise für renovierte Objekte dieser Größenordnung üblich. Variationen im Preis ergeben sich meist durch die Etage und den Ausblick aus den Fenstern. Unterhaltskosten wie die Gemeinschaftsgebühren sind kalkulierbar.
Der Alltag in dieser Region ist von mediterranem Urbanismus geprägt. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß erledigen, da Supermärkte und Apotheken in direkter Umgebung liegen. Abends bietet die Nähe zu Puerto Banús numerous Möglichkeiten zum Dining und Entertainment, was die Gegend lebhaft macht. Die Rückzugsorte sind die Wohnung selbst und der Gemeinschaftspoolbereich. Das Leben findet überwiegend im Freien statt, begünstigt durch das Klima.
Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut. Innerhalb von 2 Kilometern befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Banken. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Gesundheitszentren und ein nahegelegenes Krankenhaus gesichert. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 10 Linien in der Umgebung gut angebunden. Für den Individualverkehr stehen private Parkplätze zur Verfügung.
Die Karte zeigt die dichte Besiedlung rund um den Hafen von Banús. Auffällig ist die enge Verzahnung von Wohngebieten mit Golfplätzen im Norden und der Küste im Süden. Das Projekt befindet sich im Zentrum dieses Geflechts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt hinter der Küstenlinie von Marbella und fungiert als Wohn- und Freizeitzone. Die Positionierung ist zentral zwischen den glamurösen Orten Marbella und dem ruhigeren San Pedro. Diese Verbindung ermöglicht es, sowohl das urbane Leben als auch die Natur der Golftäler schnell zu erreichen. Es ist eine der begehrtesten Lagen an der Küste.
Der nächste Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Fahrt zum Flughafen Málaga dauert etwa 45 Minuten, zum Flughafen Gibraltar etwa eine Stunde. Golfspieler finden innerhalb von 2 Kilometern mehrere Plätze wie Los Naranjos oder Las Brisas. Internationale Schulen wie die British International School sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. E-Ladestationen für Fahrzeuge sind in der Nähe vorhanden.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mild mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr herrscht viel Sonnenschein. Das Schwimmseason erstreckt sich über sechs Monate. Die geringe Höhenlage von 10 Metern und die leichte Neigung des Geländes zum Meer begünstigen den Luftaustausch. Die Vegetation in der Umgebung ist mediterran und pflegeleicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe liegt der Playa de Puerto Banús. Obwohl dieser Strand sehr frequentiert ist, bietet er volle Infrastruktur. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Golfplätze und Fitnesscenter. Yachthäfen wie Puerto Banús und Marbella sind schnell erreichbar. Auch Wassersport und andere Aktivitäten können vor Ort ausgeübt werden.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL333746
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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