Tento byt sa nachádza v Nueva Andalucía, dobre zavedenej obytnej časti pri Marbella. Postavený v roku 2010, tento trojizbový ponúka 117 metrov štvorcových obytného priestoru v pobrežnom prostredí. Vývoj je situovaný v mestskom prostredí s rozsiahlymi službami v pešej dostupnosti. S troma kúpeľňami a modernou rekonštrukciou predstavuje nemovitosť v zrelom komplexe s dobrou údržbou. Poloha poskytuje pohodlný prístup k Puerto Banús, plážam a viacerým golfovým ihriskám.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je umiestnená v pobrežnom mestskom prostredí Nueva Andalucía s priamou blízkosťou k základným službám. Do 400 metrov majú obyvatelia prístup k supermarketom, lekárniam a pláži. Vývoj je obklopený etablovanou infraštruktúrou vrátane reštaurácií, bánk a zdravotníckych centier. Táto centrálna poloha v jednej z obytných štvrtí Marbella ponúka praktické spojenie s bežnými potrebami a rekreačnými zariadeniami.
Tento trojizbový byt s tromi kúpeľňami poskytuje priestor pre rodiny alebo skupiny vyžadujúce viacero spálnych priestorov. Dispozícia o rozlohe 117 metrov štvorcových poskytuje funkčné obytné priestory, ktoré sa prepájajú s vonkajšími terasami. Vlastníctvo zahŕňa vstavané skrine a modernú kuchyňu, čo rieši praktické potreby úložiska a prípravy jedál. Južná orientácia zabezpečuje prirodzené svetlo počas dňa, čím zlepšuje zážitok bývania v stredomorskom podnebí.
Budova bola dokončená v roku 2010, čo predstavuje etablovanú výstavbu, nie nový development. Nehnuteľnosť prešla nedávno rekonštrukciou, ktorá aktualizovala jej systémy a povrchy na súčasné štandardy. Tento zrelý development disponuje stabilizovanou infraštruktúrou a overenou stavebnou kvalitou v čase. Stavebná fáza je úplne ukončená, pričom všetky spoločné priestory vrátane bazéna a záhrad sú v prevádzkovom stave od dokončenia.
Táto nehnuteľnosť nenabáda exkluzívne súkromné parkovacie priestory v rámci jednotky. V byte nie je súkromná záhrada, len prístup k spoločným zeleným plochám. Development neposkytuje 24-hodinové služby concierge alebo stráženú bránu s kontrolovaným prístupom. Mestská poloha znamená, že neexistuje priamy prístup k pláži z nehnuteľnosti, vyžadujúci krátku prechádzku k pobrežiu.
Tento byt sa hodí pre rodiny hľadajúce primárne bývanie v dobre zavedenej oblasti s komplexnými službami. Trojizbová konfigurácia pojme domácnosti s deťmi alebo hosťami, zatiaľ čo blízkosť k mnohým medzinárodným školám v rámci 5-kilometrového polomeru podporuje rodiny s vzdelávacimi potrebami. Poloha osloviuje tých, ktorí uprednostňujú prístup k službám bez potreby denného používania vozidla pre základné potreby. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje požiadavkám jednotlivcov hľadajúcich dovolenkový domov v živom, no bezpečnom prostredí. Zariadený stav umožňuje okamžité použitie po kúpe, čo je praktické pre sezónne obývanie. Golfoví nadšenci ocenia pozíciu blízko viacerých ihrísk, vrátane Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella, všetky v krátkom dosahu. Cenová úroveň a etablovaný charakter vývoja ho robia vhodným pre investorov hľadajúcich prenajímateľné nehnuteľnosti v overenej turistickej destinácii.
Byt má modernú rekonštrukciu nedávno dokončenú, ktorá aktualizovala nehnuteľnosť na súčasné štandardy pri zachovaní integriety štruktúry z roku 2010. Podlahy v obytných priestoroch a spálňach využívajú kvalitné materiály navrhnuté pre odolnosť v stredozemnom podnebí, vrátane možností ako porcelánová dlažba alebo inžinierske drevo odolné voči vlhkostným zmenám. Kuchynské a kúpeľňové prvky predstavujú súčasné európske dizajnové trendy, kuchyňa vybavená integrovanými spotrebičmi a funkčnými dispozíciami vhodnými pre každodenné použitie alebo podávanie. Kúpeľne obsahujú moderné sanitárne vybavenie s dvojumývadlovými jednotkami aspoň v jednej kúpeľni, čo odráža zameranie na pohodlie a spoločné použitie pre viacerých obyvateľov. Vstavané skrine v spálňach poskytujú efektívne úložné riešenia so súčasnými kovovými doplnkami a povrchovými úpravami. Nehnuteľnosť zahŕňa klimatizáciu a ústredné kúrenie, kľúčové prvky kontroly klímy pre celoročný komfort v andalúzskom prostredí. Izolačné štandardy spĺňajú alebo prekračujú stavebné predpisy z obdobia výstavby v roku 2010, pričom nedávna rekonštrukcia pravdepodobne zlepšila energetickú účinnosť nad pôvodné špecifikácie.
Tento trojizbový byt je cenený od €699,000, čo ho umiestňuje do strednej až vyššej kategórie pre oblasť Nueva Andalucía. Cena odráža 117 metrov štvorcových obytného priestoru, tri kúpeľne a nedávnu rekonštrukciu, ktorá aktualizovala nehnuteľnosť na súčasné štandardy. Hodnotová ponuka zahŕňa zariadený stav nehnuteľnosti, ktorý eliminuje dodatočné náklady na zariadenie pre kupujúcich. V porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v okolitých vývojoch predstavuje tento byt stabilnú investíciu do zrelej budovy s overenou stavebnou kvalitou.
Každodenný život v tomto byte v Nueva Andalucía sa točí okolo jeho pohodlnej mestskej polohy. Ranné rutiny môžu začínať krátkou 300-metrovou prechádzkou na pláž Puerto Banús alebo návštevou jednej zo 69 blízkych kaviarní na raňajky. Centrálna poloha znamená, že supermarkety, lekárne a banky sú všetky dostupné bez potreby vozidla pre základné potreby. Spoločný bazén a záhrady poskytujú okamžitý vonkajší priestor počas teplejších mesiacov, keď priemerné teploty kolíšu medzi 20-26°C. Popoludňajšie aktivity môžu zahŕňať golf na niektorom z viacerých ihrísk vzdialených 2 kilometre alebo nákupy v obchodných častiach Puerto Banús. Orientácia nehnuteľnosti umožňuje predĺžené využitie veľkej súkromnej terasy, ktorá priamo prepája obytný priestor, čím vytvára priestor pre vonkajšie stolovanie a oddych. Večerná zábava je ľahko dostupná s mnohými reštauráciami a barmi v pešej vzdialenosti. Blízky prístav ponúka možnosti stolovania pri vode a večerné prechádzky po prístave.
Okolité prostredie ponúka komplexnú infraštruktúru pre každodenný život. V rámci 400 metrov môžu obyvatelia pristupovať k supermarketom, lekárniam, bankám a lekárenským službám, čím sa znižuje závislosť na doprave pre základné úlohy. Hustota 69 reštaurácií v rámci 2-kilometrového polomeru poskytuje rozsiahle možnosti stravovania, od bežných zariadení po reštaurácie vysokej kvality v blízkom Puerto Banús. Dopravné možnosti zahŕňajú 10 liniek MHD s 50 zastávkami v okolí, uľahčujúc spojenie s Marbellou a inými pobrežnými destináciami. Blízkosť k Stredozemnému moru s plážami len 300 metrov od nehnuteľnosti umožňuje pravidelný prístup k pobrežiu bez významného plánovania alebo cestovného času. Vzdelávacia infraštruktúra zahŕňa 41 základných škôl a 28 stredných škôl v širšej oblasti, podporujúc rodiny s deťmi. Zdravotnícke služby presahujú okamžité lekárniky o päť zdravotníckych centier v regióne, poskytujúc dostupnú lekársku starostlivosť.
Mapa ukazuje strategickú pozíciu Nueva Andalucía medzi centrom Marbella a Puerto Banús, zdôrazňujúc blízkosť nehnuteľnosti k kľúčovým službam. Vizualizácia demonštruje, ako golfové ihriská tvoria zelený pás okolo obytnej oblasti, zatiaľ čo Stredozemné more poskytuje južnú hranicu. Mapa ilustruje hustotu služieb v pešej dostupnosti a efektívnu cestovnú sieť spájajúcu štvrť s okolitými oblasťami. Toto priestorové usporiadanie zdôrazňuje pohodlie a rekreačné výhody lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je pozicionovaná ako obytná štvrť bezprostredne západne od centra Marbella, čím vytvára medzipásmo medzi mestským centrom a exkluzívnejšími vývojmi ďalej na západ. Táto lokalita poskytuje prístup k rozsiahlym službám Marbelly pri zachovaní odlišného obytného charakteru. Oblasť sa nachádza približne 5 kilometrov od Starého mesta Marbella a 7 kilometrov od Zlatej míle, čím ju umiestňuje v dosiahnutiteľnej vzdialenosti týchto pozoruhodných destinácií. Na západ oblasť prechádza smerom k San Pedro de Alcántara približne 4 kilometre, čím vytvára súvislý obytný koridor pobrežím. Táto pozícia umožňuje obyvateľom prístup k službám a atmosféram oboch Marbella a San Pedro bez významnej cesty.
Prístup k pláži je výnimočný, keďže pláž Puerto Banús sa nachádza len 301 metrov od nehnuteľnosti, čo predstavuje menej ako päťminútovú prechádzku. Ďalšie možnosti pláží zahŕňajú Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,2 kilometra a Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 3,1 kilometra, čím sa rozširujú možnosti pre pobrežnú rekreáciu. Prístav Puerto Banús sa nachádza približne 1 kilometer od nehnuteľnosti, ponúkajúc jachtárske zariadenia a možnosti stolovania pri vode. Golfoví nadšenci ťažia z blízkosti viacerých ihrísk, s Golf Los Naranjas vo vzdialenosti 2,0 kilometra, The Range golf lessons vo vzdialenosti 2,0 kilometra a Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,1 kilometra, všetky v rámci krátkej jazdy. Letisko Málaga-Costa del Sol je situované 45 kilometrov, približne 40-45 minút autom v závislosti od dopravy. Mestské prostredie Nueva Andalucía poskytuje okamžitý prístup k nákupom, stravovaniu a službám v Puerto Banús, zatiaľ čo centrum Marbella je približne 5 kilometrov na východ, poskytujúc ďalšie kultúrne a komerčné možnosti.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita ťaží zo stredomorského podnebia s priemernou ročnou teplotou 17,8°C, čím vytvára pohodlné podmienky pre bývanie počas väčšiny roka. Letné teploty sa typicky pohybujú medzi 24-26°C, zatiaľ čo zimné mesiace zaznamenávajú priemery 12-14°C, minimalizujúc extrémne poveternostné zmeny. Južná orientácia nehnuteľnosti maximalizuje prirodzené slnečné osvetlenie, obzvlášť cenné počas chladnejších zimných mesiacov. Nadmorská výška 10 metrov nad morom prispieva k miernym klimatickým podmienkam bez významných teplotných rozdielov medzi nehnuteľnosťou a pobrežnými oblasťami. Minimálny 0,2% sklon k pláži indikuje v podstate rovinatý terén, uľahčujúci pohyb po oblasti bez ohľadu na vek alebo mobilitné obmedzenia. Kúpacia sezóna trvá približne štyri mesiace, keď teplota vody dosahuje alebo prekračuje 20°C, typicky od júna do septembra. Toto časové obdobie podporuje pravidelné kúpanie v mori a vodné aktivity. Región zažíva hojné slnečné dni počas roka, podporujúc vonkajší životný štýl a aktiv bez zavislosti na umelých systémoch kontroly klímy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Okamžitý pobrežný prístup zahŕňa pláž Puerto Banús len 301 metrov, poskytujúc pohodlný zážitok z pláže v pešej vzdialenosti. Táto mestská pláž ponúka typické stredozemné piesky a zariadenia vhodné pre pravidelné použitie. Ďalšie blízke pláže zahŕňajú Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,6 kilometra a Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 2,7 kilometra, čím sa rozširujú možnosti pre rôzne zážitky z pláží a atmosféry. Golfové zariadenia tvoria významnú rekreačnú zložku oblasti, s troma pozoruhodnými ihriskami v rámci 3 kilometrov: Los Naranjos Golf vo vzdialenosti 2,0 kilometra, Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,1 kilometra a The Range golf lessons vo vzdialenosti 2,0 kilometra. Tieto ihriská poskytujú rôzne hráčske zážitky a tréningové zariadenia pre golfistov rôznych úrovní zručností. Športové zariadenia v širšej oblasti zahŕňajú Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 kilometra, ponúkajúc viacúčelové športové priestory, a špecializované zariadenia ako CrossFit Marbella vo vzdialenosti 3,8 kilometra. Prítomnosť lezeckej steny Rocodromo vo vzdialenosti 3,5 kilometra pridáva k rozmanitosti rekreačných možností nad rámec tradičných pláží a golfových aktivít.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je pozicionovaná ako obytná štvrť bezprostredne západne od centra Marbella, čím vytvára medzipásmo medzi mestským centrom a exkluzívnejšími vývojmi ďalej na západ. Táto lokalita poskytuje prístup k rozsiahlym službám Marbelly pri zachovaní odlišného obytného charakteru. Oblasť sa nachádza približne 5 kilometrov od Starého mesta Marbella a 7 kilometrov od Zlatej míle, čím ju umiestňuje v dosiahnutiteľnej vzdialenosti týchto pozoruhodných destinácií. Na západ oblasť prechádza smerom k San Pedro de Alcántara približne 4 kilometre, čím vytvára súvislý obytný koridor pobrežím. Táto pozícia umožňuje obyvateľom prístup k službám a atmosféram oboch Marbella a San Pedro bez významnej cesty.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL448313
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía si zachováva odlišnú pozíciu v porovnaní s inými vývojmi v regióne Costa del Sol. Oblasť sa vyznačuje vyššou koncentráciou trvalých obyvateľov v porovnaní s výhradne turistickými lokalitami ako Torre del Mar, kde sa nachádza projekt Aquamar. Táto stabilita vytvára udržateľnejší komunitný charakter počas celého roka. Oblasť Nueva Andalucía je v porovnaní s rezidenčnými oblasťami Mijas, ako je projekt Lantana Residencial, výraznejšie urbanistická. Zatiaľ čo Mijas ponúka tradičnejšiu španielsku atmosféru s kopcovitou topografiou, Nueva Andalucía poskytuje modernejšie, ploššie prostredie s medzinárodskejšou komunitnou prítomnosťou. V porovnaní s rozvojmi vo východnejších lokalitách ako Estepona, kde sa nachádza projekt Etherna Homes 2, Nueva Andalucía ponúka lepšie prepojenie so službami a infraštruktúrou Marbelly. Prístup ku golfovým ihriskám je výraznou výhodou v porovnaní s mnohými inými pobrežnými lokalitami. Tri kvalitné golfové ihriská v polomere 3 km vytvárajú špecializovanú životnú štýlovú ponuku, ktorú nemajú projekty ako Aquamar v Torre del Mar.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
