マルベーリャ、プエルト・バヌースに位置するこの広々とした3ベッドルーム、3バスルームの地上階アパートメントは、最近改装され、南西向きです。プライベートプールとテラスからの部分的な海の眺めが特徴です。この物件は、24時間セキュリティを備えた高級ゲートコミュニティ内にあり、手入れの行き届いた庭園、温水屋内・屋外プール、スパ、ジム、レストラン付きのレジデントクラブハウスが充実しています。砂浜へは庭園から直接アクセスでき、プエルト・バヌースのマリーナ、レストラン、ブティック、有名なゴルフコースへも徒歩圏内です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、プエルト・バヌースのマリーナとビーチに近接しており、都会的な利便性とリゾートライフスタイルを兼ね備えています。周辺には高感度なショッピング、ダイニング、エンターテイメント施設が集中しており、活気ある沿岸の雰囲気を享受できます。海への直接アクセスは、このロケーションの魅力の一つです。
この物件は、広々とした居住空間、プライベートプール、充実した共有施設を求める居住者に適しています。ビーチへの近さと、マリーナ周辺の洗練されたアメニティへのアクセスは、アクティブで文化的なライフスタイルを重視する層に訴求します。また、24時間セキュリティは、安心感を求める居住者にとって重要な要素です。
このアパートメントは、既に完成しており、最近改装済みです。購入後すぐに居住、または賃貸物件として活用することが可能です。新築ではありませんが、最新の設備とモダンなデザインが施されており、中古物件でありながらも快適な生活空間を提供します。
この物件は、海辺という利便性の高い立地にあるため、周辺は賑やかである可能性があります。また、プライベートプールはありますが、広大な庭園は提供されていません。ペントハウスのようなパノラマビューではなく、テラスからの部分的な海の眺めとなります。これらの点は、静寂や広大な屋外空間を最優先する購入者にとっては、考慮すべき事項となります。
Ref: VL486088
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、以下のようなライフスタイルを求める方に最適です。第一に、ビーチへの直接アクセスとマリーナ周辺の活気ある雰囲気を重視する方。第二に、最高級のショッピング、ダイニング、エンターテイメント施設を徒歩圏内に求める方。第三に、24時間セキュリティ、スパ、ジム、複数のプールといった充実した共有施設を求める方。さらに、プライベートプールと広々とした居住空間を希望する方にも適しています。また、年間を通して温暖な気候と国際的なコミュニティを享受したい方、または高級不動産への投資を検討している方にも、この物件は魅力的な選択肢となります。改装済みであるため、購入後すぐに快適な生活を始めることができます。
このアパートメントは、最近の改装により、高い品質基準で仕上げられています。南西向きの配置は、日当たりの良いリビングエリアとテラスを提供し、午後の太陽光を享受できます。内装には、モダンで洗練された素材が使用されており、快適性と美観を両立させています。キッチンは設備の充実したモダンなデザインで、プライベートガーデンとプールへのアクセスも考慮されています。バスルームも同様に、高品質な設備と仕上げが施されています。床材、照明、空調システムなど、細部にまでこだわりが見られ、長期にわたる快適な居住性を保証します。ガレージと収納スペースも含まれており、実用性も兼ね備えています。
この3ベッドルーム、3バスルームのアパートメントは、€3,900,000から販売されています。この価格は、プエルト・バヌースという一等地、最近の改装、プライベートプール、そして充実した共有施設といった要素を反映しています。物件は即入居可能であり、家具は別途交渉可能です。この価格帯の物件は、限定された市場に属し、高級志向の購入者または投資家を対象としています。広さ（252㎡）と立地を考慮すると、この価格設定は、この地域の高級不動産市場における標準的な範囲内にあると考えられます。
プエルト・バヌースの中心部に位置するこのアパートメントは、洗練されたライフスタイルを求める人々に最適です。毎朝、庭園を抜けてビーチへ散歩に出かけたり、午後はマリーナ周辺のブティックを散策したり、夜は数多くのレストランで国際色豊かな料理を楽しんだりすることができます。週末には、近隣の有名なゴルフコースでプレーする機会も豊富にあります。24時間セキュリティと充実した共有施設（スパ、ジム、プール）は、快適で安全な居住環境を提供します。このエリアは、年間を通じて活気があり、国際的な雰囲気に包まれています。
プエルト・バヌースは、マルベーリャの西に位置する高級マリーナエリアです。ここは、国際的なセレブリティや富裕層に人気のデスティネーションであり、高級ブティック、一流レストラン、活気あるナイトライフで知られています。アパートメントは、このエリアの中心部に位置しており、ビーチまで徒歩圏内、マリーナやショッピングエリアへも数分です。周辺には、スーパーマーケット（451m）、薬局（274m）、病院（1.3km）などの日用品店や医療施設も近接しており、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。9つの公共交通機関路線と50のバス停があり、公共交通機関での移動も可能です。
この地図は、プエルト・バヌースの中心部におけるアパートメントの位置を示しています。マリーナ、ビーチ、主要なショッピングエリア、レストラン、そして有名なゴルフコースへの近さが視覚的に理解できます。地図は、この高級リゾートエリアにおける利便性とライフスタイルの中心にあることを示唆しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プエルト・バヌースは、マルベーリャ市の南西部に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも特に高級で国際的なエリアとして知られています。この立地は、マルベーリャの他のエリアや、エステポナ、フエンヒロラといった近隣の都市へのアクセスも良好です。西には、より落ち着いた雰囲気のエステポナがあり、東にはマルベーリャの旧市街や、より広範な商業施設が存在します。このアパートメントは、これらの地域への日帰り旅行や、多様なライフスタイルを体験するための理想的な拠点となります。
このアパートメントは、優れたアクセス性を誇ります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまでは約686m、プラヤ・カナ・ベンチュラ・デル・マルまでは約1.6kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約46km、ジブラルタル空港までは約51kmと、国際的な移動も比較的容易です。スーパーマーケットは451m、病院は1.3kmの距離にあります。ゴルフ愛好家には、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.2km）をはじめとする複数の有名ゴルフコースが近接しています。EV充電ステーションも325m先にあり、現代的なニーズにも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌースは、年間平均気温19.3℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。年間3,856時間という豊富な日照時間に加え、水温が20℃以上になる期間が6ヶ月に及ぶため、ビーチでの活動やマリンスポーツを長く楽しむことができます。標高は海抜11mと低く、ビーチへの傾斜も0.3%とほぼ平坦で、歩行やサイクリングに適しています。周辺には緑豊かな庭園や、有名なゴルフコースがあり、都市的な利便性の中に自然との触れ合いも感じられる環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントの最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。プラヤ・デ・プエルト・バヌースまでわずか686m、プラヤ・カナ・ベンチュラ・デル・マーまでは1.6kmです。これらは、きめ細やかな砂浜と澄んだ水で知られています。また、近隣には複数のゴルフコースがあり、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.2km）、マグナ・マルベーリャ・ゴルフ（2.8km）などが有名です。スポーツ施設としては、ポリデポルティボ・サン・ペドロ（2.2km）などのスポーツセンターも利用可能です。マリーナ自体も、ヨットやボートを楽しむための拠点となっています。
出典: OpenStreetMap
プエルト・バヌースは、マルベーリャ市の南西部に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも特に高級で国際的なエリアとして知られています。この立地は、マルベーリャの他のエリアや、エステポナ、フエンヒロラといった近隣の都市へのアクセスも良好です。西には、より落ち着いた雰囲気のエステポナがあり、東にはマルベーリャの旧市街や、より広範な商業施設が存在します。このアパートメントは、これらの地域への日帰り旅行や、多様なライフスタイルを体験するための理想的な拠点となります。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルにおける高級不動産市場では、プエルト・バヌースのような象徴的なロケーションは、他のエリアとは一線を画します。例えば、トーレ・デル・モリーノ（Aquamar）やミハス（Lantana Residencial）の物件は、より手頃な価格帯（€200,000～€300,000台）で提供されていますが、それらは通常、ビーチや主要なアメニティからの距離、そして物件自体の高級感や設備において、プエルト・バヌースの物件とは異なります。エステポナ（Etherna Homes 2）の物件も、比較的手頃な価格ですが、プエルト・バヌースが持つ国際的な知名度、マリーナ中心のライフスタイル、そして高級ブランド店やレストランへの近接性という点で、差別化されています。この物件は、 €3,900,000という価格設定により、プエルト・バヌースのトップクラスのロケーション、広さ、そして最近の改装という付加価値を反映しており、このエリアの他の物件と比較しても、その特異性と高級性が際立っています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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