Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, στη Μάλαγα, σε μια περιοχή που συνδυάζει την κοντινή απόσταση σε παράλιες περιοχές και αστικές υποδομές. Με συνολική επιφάνεια 111 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 1970, αν και η κατάσταση περιγράφεται ως εξαιρετική. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ, εμπορικά κέντρα και τη θάλασσα, με υψόμετρο 10 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας.
Σε σύγκριση με το Aquamar στο Torre del Mar που ξεκινά από 269.950 ευρώ, αυτό το ακίνητο στη Nueva Andalucía παρουσιάζει υψηλότερη τιμή, γεγονός που αντανακλά την υψηλότερη ζήτηση της περιοχής Marbella. Το Lantana Residencial στο Mijas, με τιμή εκκίνησης 205.000 ευρώ, προσφέρει πρόσβαση σε διαφορετική περιοχή της ακτής. Το Etherna Homes 2 στο Estepona (269.000 ευρώ) είναι επίσης χαμηλότερου κόστους, γεγονός που τονίζει την premium φύση της Nueva Andalucía. Το συγκεκριμένο ακίνητο παρέχει μεγαλύτερη επιφάνεια (111 τ.μ.) σε σχέση με συγκρίσιμα εισαγωγικά μοντέλα αλλού. Η αξία εδώ καθορίζεται κυρίως από την εγγύτητα σε υψηλού επιπέδου γήπεδα γκολφ και το Puerto Banús. Η παλαιότητα του κτιρίου (1970) σε αντίθεση με τα νέα έργα αλλού, προσφέρει συνήθως μεγαλύτερα οικόπεδα και περισσότερο χώρο ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά μπορεί να απαιτεί συντήρηση. Στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν 69 εστιατόρια σε ακτίνα 2 χλμ, υποδεικνύοντας υψηλότερη πυκνότητα διασκέδασης από πιο απομακρυσμένες ή νέες αναπτύξεις στην ενδοχώρα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον σε κοντινή απόσταση από το Puerto Banús. Η εγγύτητα σε βασικές υπηρεσίες, όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακεία, είναι μικρότερη από 400 μέτρα. Η περιοχή διαθέτει υψηλή πυκνότητα εστιατορίων και τουριστικών υποδομών, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε παροχές χωρίς την ανάγκη για μεγάλη μετακίνηση.
Η διάταξη των χώρων εξυπηρετεί ανάγκες διαμονής με τρία υπνοδωμάτια. Η ύπαρξη κοινόχρηστης πισίνας και κήπων υποστηρίζει ανάγκες αναψυχής εντός του συγκροτήματος. Η ιδιωτική στάθμευση καλύπτει την ανάγκη για ασφαλές στάθμευση οχήματος. Η παρουσία βεράντας προσφέρει επιπλέον εξωτερικό χώρο για χρήση.
Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 1970 και διατίθεται προς πώληση ως μεταχειρισμένο. Η τρέχουσα κατάσταση περιγράφεται ως εξαιρετική, γεγονός που υποδεικνύει συντήρηση ή πιθανές ανακαινίσεις. Δεν ισχύουν χρονοδιαγράμματα νέας κατασκευής ή εργασιών υπό εξέλιξη, καθώς η ιδιοκτησία είναι έτοιμη για άμεση κατοίκηση.
Το ακίνητο δεν προσφέρει ιδιωτική πισίνα ή ιδιωτικό κήπο, καθώς οι χώροι είναι κοινόχρηστοι. Η ηλικία της κατασκευής (1970) μπορεί να υποδηλώνει διαφορετικές κατασκευαστικές προδιαγραφές σε σχέση με τα πρότυπα νέας κτίσης όσον αφορά τη μόνωση. Δεν υπάρχουν δεδομένα για συγκεκριμένες προσαρμογές για άτομα με αναπηρίες.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε καταστάσεις όπου η εύκολη πρόσβαση σε παροχές είναι προτεραιότητα. Είναι κατάλληλο για άτομα που αναζητούν μόνιμη κατοικία σε ήδη αναπτυγμένη γειτονιά, με σύνδεση στο οδικό δίκτυο και κοντινή απόσταση από νοσοκομεία και σχολεία. Η παρουσία τριών υπνοδωματίων υποδηλώνει ικανότητα φιλοξενίας οικογένειας ή επισκεπτών. Επίσης, η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και τη θάλασσα το καθιστά επιλογή για αγοραστές που ενδιαφέρονται για τρόπο ζωής που συνδυάζει θαλάσσιες και αθλητικές δραστηριότητες. Η ηλικία του κτιρίου μπορεί να προσελκύσει αγοραστές που προτιμούν κτίρια με καθορισμένη αρχιτεκτονική σε σχέση με νέες αναπτύξεις. Η διαθεσιμότητα κοινόχρηστων χώρων αναψυχής εντός του συγκροτήματος προσφέρει εναλλακτικές λύσεις για χαλάρωση χωρίς την υποχρέωση συντήρησης ιδιωτικού κήπου.
Το κτίριο χρονολογείται από το 1970, κάτι που υπονοεί συγκεκριμένες κατασκευαστικές μεθόδους εκείνης της εποχής. Η περιγραφή αναφέρει
Η αναγραφόμενη τιμή είναι 675.000 ευρώ. Αυτή η τιμή αφορά ένα διαμέρισμα 111 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια. Στην αγορά της Nueva Andalucía, οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την παλαιότητα, το μέγεθος και τις παροχές. Η σύγκριση με παρόμοια ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Κόστα δελ Σολ, όπως το Aquamar στο Torre del Mar ή το Lantana Residencial στο Mijas, δείχνει διαφοροποίηση τιμών. Ωστόσο, η συγκεκριμένη τοποθεσία κοντά σε Puerto Banús επηρεάζει την αξία. Η τιμή πρέπει να θεωρείται ως αρχικό σημείο αναφοράς, καθώς τελικές τιμές εξαρτώνται από την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την ευκολία πρόσβασης σε υπηρεσίες και αναψυχή. Ο κάτοικος μπορεί να εξυπηρετηθεί για ψώνια σε σούπερ μάρκετ που βρίσκονται σε απόσταση περίπου 350 μέτρων. Η παρουσία πολλών εστιατορίων και καφέ στην ευρύτερη περιοχή προσφέρει επιλογές για έξοδο χωρίς τη χρήση αυτοκινήτου. Η κοντινή απόσταση από γήπεδα γκολφ, όπως το Los Naranjos, καθιστά την περιοχή ελκυστική για λάτρες του αθλήματος. Το κλίμα με μέσες θερμοκρασίες που κυμαίνονται από 12 έως 26°C και τους 3.856 ηλιακούς ώρες ετησίως επιτρέπει χρήση εξωτερικών χώρων για μεγάλο μέρος του έτους. Η καθημερινότητα ρέει αργά το απόγευμα, ευνοώντας την υπαίθρια διαβίωση, ένα τυπικό χαρακτηριστικό της νότιας Ισπανίας. Η περιοχή παρουσιάζει τουριστική κίνηση, ειδικά λόγω της εγγύτητας στο Puerto Banús, κάτι που επηρεάζει τη δραστηριότητα στους δρόμους κατά τις περιόδους αιχμής.
Η Nueva Andalucía είναι μια πυκνά χτισμένη περιοχή με πλήθος υποδομών. Η απόσταση από το κέντρο του Marbella είναι μικρή, μέσω της εθνικής οδού. Το τοπικό οδικό δίκτυο συνδέει εύκολα με το Puerto Banús και το San Pedro de Alcántara. Η ύπαρξη 10 γραμμών μέσων μαζικής μεταφοράς και 50 στάσεων στην περιοχή δίνει επιλογές για μετακίνηση χωρίς αυτοκίνητο, αν και το αυτοκίνητο παραμένει το κυρίαρχο μέσο. Η πρόσβαση στο διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγας απαιτεί περίπου 45 λεπτά οδήγησης. Υπάρχουν πολλά εστιατόρια, τράπεζες και φαρμακεία σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, γεγονός που υποστηρίζει την καθημερινή ζωή. Η τουριστική υποδομή είναι έντονη, με πολλά ξενοδοχεία, γεγονός που προσθέτει στη ζωντάνια της περιοχής αλλά αυξάνει την κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες.
Ο χάρτης δείχνει την τοποθεσία του ακινήτου στη Nueva Andalucía, σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα. Φαίνονται τα γήπεδα γκολφ στα βόρεια και το Puerto Banús στα ανατολικά. Το ανάγλυφο είναι κυρίως επίπεδο. Οι οδοί που οδηγούν στο ακίνητο είναι αστικοί, με μεγάλη πυκνότητα κατοικιών και εμπορικών κέντρων.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía βρίσκεται δυτικά του Marbella και λειτουργεί ως γέφυρα μεταξύ της πόλης και του San Pedro de Alcántara. Η τοποθεσία είναι στρατηγική καθώς εξυπηρετεί τόσο τις αστικές ανάγκες όσο και τις ανάγκες διακοπών. Η εγγύτητα στο Puerto Banús (1 χιλιόμετρο) είναι καθοριστική για το προφίλ της περιοχής. Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της ευρύτερης περιοχής, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση προς ανατολάς στο κέντρο του Marbella και δυτικά προς Estepona.
Το εγγενέςτερο σημείο ενδιαφέροντος είναι το σούπερ μάρκετ σε απόσταση 353 μέτρων. Η φαρμακευτική περίθαλψη καλύπτεται από φαρμακείο σε 64 μέτρα και το νοσοκομείο σε 1,9 χιλιόμετρα. Για αθλητικές δραστηριότητες, τα γήπεδα γκολφ Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas και The Range βρίσκονται σε απόσταση περίπου 2 χιλιομέτρων. Οι παραλίες, όπως η Playa de Puerto Banús και η Playa de Nagüeles, είναι προσβάσιμες σε μικρή απόσταση, με την Playa Canina Ventura del Mar να απέχει 2,6 χιλιόμετρα. Υπάρχει διέλευση λεωφορείων σε κοντινή απόσταση λόγω των 50 τοπικών στάσεων.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων, προσφέροντας επίπεδο έδαφος με μικρή κλίση προς τη θάλασσα (0,2%). Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C. Το θερμαινόμενο βάθος θάλασσας επιτρέπει κολύμβηση για περίπου 6 μήνες τον χρόνο. Οι ετήσιες ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.856, γεγονός που ευνοεί δραστηριότητες εξωτερικού χώρου. Το κτίριο επωφελείται από τη θέα προς το βουνό La Concha, το οποίο επηρεάζει το τοπίο και το μικροκλίμα, παρέχοντας προστασία από ανέμους. Η παρουσία κοινόχρηστων κήπων και πισίνας με θέρμανση προσφέρει τη δυνατότητα χρήσης αυτών των χώρων ακόμα και τους πιο δροσερούς μήνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Παρόλο που το ακίνητο δεν είναι παραθαλάσσιο πρώτης γραμμής, η πρόσβαση στις παραλίες είναι άμεση. Η Playa de Puerto Banús βρίσκεται σε κοντινή απόσταση, προσφέροντας αμμουδιές και τουριστικές παροχές. Στην περιοχή υπάρχει συγκέντρωση γηπέδων γκολφ υψηλού επιπέδου, με τρία μεγάλα γήπεδα σε ακτίνα 3 χιλιομέτρων. Για άλλες αθλητικές δραστηριότητες, το Polideportivo San Pedro βρίσκεται σε απόσταση 2,9 χιλιομέτρων. Υπάρχουν εγκαταστάσεις για CrossFit και αναρρίχηση (Rocodromo) στην ευρύτερη περιοχή. Οι μαρίνα του Puerto Banús προσφέρει δυνατότητες για θαλάσσια αθλήματα. Ο αριθμός των 52 ξενοδοχείων στην περιοχή δείχνει έντονη τουριστική υποδομή για αναψυχή.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucía βρίσκεται δυτικά του Marbella και λειτουργεί ως γέφυρα μεταξύ της πόλης και του San Pedro de Alcántara. Η τοποθεσία είναι στρατηγική καθώς εξυπηρετεί τόσο τις αστικές ανάγκες όσο και τις ανάγκες διακοπών. Η εγγύτητα στο Puerto Banús (1 χιλιόμετρο) είναι καθοριστική για το προφίλ της περιοχής. Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της ευρύτερης περιοχής, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση προς ανατολάς στο κέντρο του Marbella και δυτικά προς Estepona.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL491708
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID