דירה זו בת שלושת החדרים ממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, אזור מפותח במערב מאלגה. עם שטח של 111 מ"ר, הנכס מציע מגורים מרווחים בסמיכות לפוארטו בנוס. הבניין, שהושלם בשנת 1970, נמצא במצב מצוין ומשלב פונקציונליות עם נוחות אורבנית. המיקום מספק גישה מהירה לחופים, למגרשי גולף ולתשתיות עירוניות נרחבות. המחיר המשוער עומד על 675,000 יורו, מה שמשקף את הביקוש לאזור זה.
בהשוואה לפרויקטים דוגמת Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר בנואבה אנדלוסיה נמצא בסקאלה גבוהה בהרבה. פרויקטים אלו מציעים דירות חדשות או מחירים המתחילים בסביבות ה-200,000 עד 270,000 יורו, אך הם ממוקמים באזורים פחות מרכזיים או בעלי סטטוס שונה. התשלום העודף עבור הנכס הנוכחי נובע מהמיקום באזור מארבליה, שם הביקוש מונע על ידי משקיעים בינלאומיים ותיירות עשירה. בעוד שבמיחאס או טורה דל מאר מקבלים יותר שטח או חדשנות אדריכלית תמורת הכסף, בנואבה אנדלוסיה משלמים בעיקר על הכתובת והנוחות המוחלטת למתקני היוקרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום הוא אורבני ומרכזי, במרחק הליכה קצר מהים ומהמרינה המפורסמת של פוארטו בנוס. השכונה מורכבת משילוב של דירות מגורים ומתקני תיירות, עם נגישות גבוהה לשירותים. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת תנועה נוחה לכיוון מארבליה ואסטפונה. זהו אזור עם צפיפות תשתית גבוהה.
הנכס עונה על צורכי משפחות או אנשים המחפשים בית בסיסי באזור תוסס. שלושת חדרי השינה ושני חדרי האמבטיה מספקים פתרון סביר למגורים קבועים או לחופשות ארוכות. הזמינות של חניה פרטית ומתקנים קהילתיים תומכת באורח חיים נוח ללא תלות מלאה ברכב.
מדובר בנכס קיים שהבנייה שלו הושלמה בשנת 1970. אין לכך שלבי בנייה עתידיים או סיכונים הקשורים לפרויקטים על הנייר. הרכישה היא מיידית. המבנה משקף את הסטנדרטים האדריכליים של אותה תקופה, עם פוטנציאל לשיפוצים פנימיים אם נדרש, למרות שמצבו הנוכחי מוגדר כמצוין.
הנכס אינו מציע נוף ים ישיר, אלא נוף להרים ולסביבה האורבנית. הבניין הוא משנת 1970, כך שהאדריכלות והפריסה הפנימית עשויות שלא להתאים לטעם של אלו המחפשים קווים מודרניים חדשים לחלוטין. זהו אזור עם תנועה ורעש תיירותיים בחלק מהשנה.
נכס זה מתאים לקונים המעדיפים מיקום מרכזי על פני בנייה חדשה באזורים מרוחקים יותר. הוא מתאים לאנשים שרוצים להיות במרחק הליכה מהחיים הסוערים של המרינה וממגרשי הגולף, ומוכנים לשלם עבור הנוחות הזו. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באזור עם שיעור תפוסה גבוה ימצאו בזה הזדמנות רלוונטית.
הנכס משווק במצב מצוין, כולל ריהוט מלא. התמונות מציגות מטבח לבן מודרני ואמבטיות מעודכנות, מה שמצביע על שיפוץ או תחזוקה טובה. השימוש בחומרים כגון אריחים ותאורה טבעית מיועד לשפר את חוויית המגורים. עם זאת, יש לבדוק את מצב התשתיות הקיימות הנפוצות בבניינים מתקופה זו.
המחיר מתחיל מסביבות 675,000 יורו. זהו מחיר גבוה יחסית לדירה משנת 1970, אך הוא מוצדק על ידי המיקום הפרימיום בסמוך לפוארטו בנוס. הביקוש לנכסים באזור נואבה אנדלוסיה שומר על יציבות מחירים גבוהה. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה ותחזוקה המשתנות בהתאם לגודל היחידה ולמתקנים המשותפים.
החיים במקום זה מוגדרים על ידי נוחות וקרבה לכל. ניתן לצאת לקניות בסופרמרקט או לביקור בבית הקפה ברגל. הערבים יכולים להתבלות בטיול קצר לנמל הפעיל של פוארטו בנוס. המרפסת הגדולה מאפשרת אירוח חיצוני באקלים הנעים של האזור. השכונה מציעה תחושה של קהילה בתוך סביבה עירונית.
הסביבה היא עירונית לחלוטין, עם כל השירותים הדרושים במרחק הליכה. בתי ספר בינלאומיים, מרכזים רפואיים ומסעדות נמצאים בסמיכות. קווי האוטובוס המקומיים מקשרים את האזור עם שאר חלקי הקוסטה דל סול. האווירה היא של תיירות ופנאי, אך גם של קהילת מגורים יציבה של תושבים ותיקים וחדשים.
המפה מדגישה את היתרון הגיאוגרפי של הנכס: קרבה מקסימלית לים ולנמל, תוך שמירה על נגישות לכביש המהיר AP-7. ניתן לראות את ריבוי הירוק באזור מגרשי הגולף המקיפים את השכונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה יושבת במשולש המבוקש של הקוסטה דל סול, בין מארבליה לסן פדרו. המיקום הזה נחשב ליוקרתי ומבוקש יותר מאזורים מזרחיים יותר כמו פואנטה דל מאר או אסטפונה. הוא מציע איזון בין חיי העיר של מארבליה לבין האופי השקט יותר של הפרברים.
החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-300 מטר בלבד. נמל התעופה של מאלגה נגיש בנסיעה של כ-35 דקות. מגרשי הגולף המפורסמים של Los Naranjos ו-Las Brisas נמצאים במרחק נסיעה קצרה. חנויות מכולת, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק הליכה של דקות ספורות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא אחד הטובים באירופה, עם ממוצע של כ-19 מעלות צלזיוס לאורך השנה. יש יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסות ובבריכות המשותפות. הקיץ חם אך נעים בזכות הבריזה הימית, והחורף מתון מספיק לשהות בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור ידוע בחופיו המטופחים ובמתקני הספורט הרבים. חופי פוארטו בנוס ונגואלס מציעים שירותים ומסעדות על החוף. לאוהבי הגולף, האזור הוא מרכז עולמי עם מגוון מגרשים במרחק קצר. גם פעילויות ספורט ימיות ומרכזי כושר זמינים בשפע.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה יושבת במשולש המבוקש של הקוסטה דל סול, בין מארבליה לסן פדרו. המיקום הזה נחשב ליוקרתי ומבוקש יותר מאזורים מזרחיים יותר כמו פואנטה דל מאר או אסטפונה. הוא מציע איזון בין חיי העיר של מארבליה לבין האופי השקט יותר של הפרברים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL491708
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID