Ez a lakásprojekt Nueva Andalucía városrészben helyezkedik el, Marbella és Puerto Banús közvetlen szomszédságában. Az 1970-ben épült, jelenleg kiváló állapotú ingatlan 111 négyzetméter alapterülettel rendelkezik. A három hálószobás elrendezés és a két fürdőszoba funkcionális lakhelyet kínál. A helyszín városias jellegű, sűrűn beépített környezetben található, ahol a strand és a mindennapi szolgáltatások gyalogosan is elérhetőek. A lakás teljesen bútorozott, magában foglal egy privát parkolóhelyet, és közvetlen hozzáférést biztosít a közösségi létesítményekhez.
A projektek összehasonlítása alapján az újépítésű Aquamar Torre del Marben (€269,950) és az Etherna Homes 2 Esteponában (€269,000) alacsonyabb belépési árat kínál, de távolabb találhatók a Nueva Andalucía-ra jellemző golf- és luxusközponttól. Míg ezek a projektek gyakran közösségi medencékkel és modern energiabesorolással rendelkeznek, a jelenlegi projekt előnye a közvetlen, kiépített városi integráció és a Puerto Banús közelsége, ami hosszabb utazást igényelne Torre del Marből vagy Esteponából. A Lantana Residencial Mijasban (€205,000) szintén olcsóbb, de Mijas domborzati viszonyai eltérnek a sík Nueva Andalucía-i tereptől. A jelenlegi projekt 1970-es építése ellentétben áll az újépítésű projektekkel, ami miatt a technikai adatok eltérhetnek a modern szabványoktól, ám a lokáció kompenzálhatja ezt a tényezőt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Malaga tartományban, Nueva Andalucía zónájában található, 10 méterrel a tengerszint felett. A terep sík, a lejtés a strand felé 0,2%, ami gyalogosan könnyen járhatóvá teszi a környéket. A környezet urbanizált, a közvetlen szomszédban bevásárlóközpontok és éttermek találhatók. A legközelebbi tengerpart, a Playa de Puerto Banús, kevesebb mint 500 méterre fekszik, míg a golfpályák 2 kilométeren belül elérhetők.
A lakás szerkezete a 111 négyzetméteres lakóteret három hálószobára és két fürdőszobára osztja, amely a nagyobb családok vagy a vendégfogadásra igényt tartó háztartások számára megfelelő. A beépített konyha és a nappali egy légtérben nyílik, ami a modern életvitelnek felel meg. A meglévő bútorozottság és a privát garázs praktikus tárolási és parkolási megoldást nyújt a városi környezetben.
Az épület 1970-ben készült el, így nem sorolható az újépítésű projektek közé, hanem a másodlagos piacon helyezkedik el. A jelenlegi állapot szerint a lakás felújított és jó állapotúnak minősül. A technikai rendszerek és a szerkezetek az eredeti építési időszakból származnak, de a karbantartásuk naprakész. A birtokbavétel azonnali, nincs építési folyamat vagy határidő.
A projekt nem kínál privát medencét vagy saját kertet, csak közös használatú közösségi tereket. A szűk belvárosi elhelyezkedés miatt a telekméret korlátozott, és a zajszint a turisztikai szezonban és a közlekedés miatt magasabb lehet. A lift megléte nem adatolt az 1970-es épületeknél, ezért emeleti lakások esetén a lépcsőzés szükségszerű. A tengerparti első vonali kilátás a környező épületek miatt korlátozott lehet.
Ez a lakásmodell olyan háztartások számára megfelelő, amelyek a városközpont közelségét és a szolgáltatások elérhetőségét részesítik előnyben. A 3 hálószoba alkalmas családok vagy több vendéget fogadók számára. Azok számára, akik nem keresik a csendes, elszigetelt külvárosi életet, hanem a pezsgő városi közegbe szeretnének integrálódni, ez a helyszín adekvát. A kialakítás támogatja a teljes éves lakhatást, a fűtési és hűtési rendszerek megléte miatt. Azon vásárlók számára, akik a golfpályák közelsége miatt érdeklődnek, a Los Naranjos Golf és a Real Club de Golf Las Brisas 2 kilométeren belül találhatók. Azok, akik azonnali birtokbavételt keresnek és nem szeretnének építési folyamatokra várni, a kész állapot előnyös. A hely nem ajánlott azoknak, akik nagy méretű privát kertet vagy teleket keresnek.
Az 1970-es években épült lakások szerkezete hagyományos módszereken alapul, jellemzően vasbeton és tégla használattal. A felújítás során a modern konyhai és fürdőszobai elemeket telepítettek, amelyek a jelenlegi piaci elvárásoknak megfelelnek. A padlóburkolat többnyire kerámia vagy kő, amely könnyen tisztítható és hűti a teret nyáron. A falak simították és festették, az ablakok szigetelése javítva lehetett az eredetihez képest. A fürdőszobák zuhanyzóval és mosdóval vannak felszerelve, a konyha pedig étkezőrésszel egészül ki. A faanyagok használata elsősorban a bútorokban és ajtókban jelenik meg. A kiváló állapotbesorolás azt jelzi, hogy a felületi hibák minimálisak, és a víz-, villany- és gázhálózatok megfelelően működnek. A külső homlokzat karbantartott, a közös tereken a növényzet rendszeresen vágott.
A jelenlegi piaci érték 675 000 eurótól indul a 111 négyzetméteres lakások esetében. Ez az ár magában foglalja a teljes bútorozottságot és a privát parkolóhelyet. Az árképzés a Nueva Andalucía-ban tapasztalható kereslet, az 1970-es építésű ingatlanok állapota és az elhelyezkedés közelsége alapján alakul ki. A bővülési lehetőségek korlátozottak az épület szerkezete miatt. A fenntartási költségek közé tartozik a közösségi díj, amely a medencék és kertek karbantartását fedezi.
Nueva Andalucía egy dinamikus városrész, ahol a napi élet a helyszínen elérhető szolgáltatások körül összpontosul. Reggelente a helyi kávézók és pékségek gyalogosan is elérhetőek a 353 méterre lévő szupermarkt mellett. A környék sűrűn lakott, lakossága vegyes összetételű. A napi bevásárlás rutinfeladat a Mercadona és egyéb boltok közelsége miatt. A déli órákban a klíma és az árnyék fontos szerepet játszik; a lakás teraszai vagy az épület közös medencéje hűtő lehetőséget kínálnak. A környék a Puerto Banús felé vezető útvonalakon a nyári szezonban intenzív forgalmat mutat. Este a városrész kínál éttermi és szórakozási lehetőségeket, de a lakás elhelyezkedése lehetőséget ad a nyugalomra is attól függően, hogy melyik oldalra néz. A városias jelleg miatt a magánszféra a közös tereken kívül változó.
A Nueva Andalucía-i infrastruktúra teljes körű. A legközelebbi gyógyszertár 64 méterre, a kórház 1,9 kilométerre található, ami az egészségügyi ellátás gyors elérhetőségét garantálja. Az oktatási intézmények sűrűsége magas: 41 általános és 28 középiskola található a régióban, közvetlen közelben pedig nemzetközi iskolák, mint a British International School, 3,8 kilométerre. A közlekedési kapcsolatok jól kiépítettek: 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló teszi lehetővé a Málaga és Marbella irányába történő utazást. A repülőtér 45 kilométerre van, amely autópályán érhető el. A bevásárlási lehetőségek között szupermarketek, bankok és kávézók találhatók 2 kilométeren belül.
A térkép a projekt elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucía sűrűn beépített területén. A zöld területek a golfpályákat jelölik, amelyek körbeövezik a lakóövezetet. A körforgalom és a főútvonalak (A-7) északról határolják a területet. A tengerpart délre, közvetlen közelben látható a strand sávval. A jelzett pontok a helyi szolgáltatások (boltok, iskolák) elhelyezkedését tükrözik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, stratégiai pozíciót betöltve a Costa del Sol nyugati részén. Ez a pont működik hidat a nyüzsgő Marbella központja és a kissé nyugodtabb San Pedro között. A térség az úgynevezett "Golf Valley" része, amelyet a golfpályák sűrűsége definiál. Málaga városa keletre, Estepona nyugatra található, mindkettő autópályán gyorsan elérhető. Ez a helyszín nem elszigetelt, hanem a városi folytonosság része.
A strandok közelsége meghatározó. A Playa de Puerto Banús 301 méterre, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre található. A legközelebbi golfpálya, a Golf Los Naranjos, 2,0 kilométerre fekszik, míg a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre. A központi városrészek, mint Puerto Banús, 5 perc sétára vannak. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 45 kilométerre található, autópályás összeköttetéssel. A tömegközlekedés a környékben sűrű, a buszmegállók 300-500 méteres távolságban helyezkednek el. A sportlétesítmények, mint a Polideportivo San Pedro, 2,9 kilométerre vannak.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület magassága 10 méter a tengerszint felett, a lejtés a strand felé 0,2%, ami azt jelenti, hogy a terep teljesen sík. Az évi átlaghőmérséklet 19,2 °C, amely a januári 12 °C és az augusztusi 26 °C közé esik. A napsütéses órák száma évi 3856, ami magasabb az európai átlagnál. Az úszási szezon 6 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot. A szélirány a tenger felől fúj, ami enyhíti a nyári hőséget. A La Concha hegy közelsége és a tájolás miatt a szélvédett területek is jelen vannak.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben található Playa de Puerto Banús népszerű, de gyakran zsúfolt. A kék zászlós strandok kicsit távolabb, például a Playa de Nagüeles (3,1 km) találhatók, amelyek magasabb higiéniai és szolgáltatási szabványoknak felelnek meg. A vízi sportok a Puerto Deportivo José Banús kikötőjéből elérhetők. A golfélet központi eleme a régiónak. A Los Naranjos, Las Brisas és a Magna Marbella Golf pályák 2-3 kilométeren belül helyezkednek el. A szárazföldi sportok közé tartozik a CrossFit Marbella (3,8 km) és a Rocódromo (3,6 km). A helyi kultúrában az aktív kikapcsolódás, különösen a golf és a tenisz, dominál.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, stratégiai pozíciót betöltve a Costa del Sol nyugati részén. Ez a pont működik hidat a nyüzsgő Marbella központja és a kissé nyugodtabb San Pedro között. A térség az úgynevezett "Golf Valley" része, amelyet a golfpályák sűrűsége definiál. Málaga városa keletre, Estepona nyugatra található, mindkettő autópályán gyorsan elérhető. Ez a helyszín nem elszigetelt, hanem a városi folytonosság része.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL491708
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID