Acest apartament cu trei dormitoare este situat în Nueva Andalucía, în zona Málaga, la o distanță scurtă de mers pe jos de coasta mediteraneană. Construit în jurul anului 1970, imobilul are o suprafață utilă de 111 metri pătrați și se află într-o zonă urbană consolidată. Proprietatea este complet finalizată și mobilată, oferind o rezidență într-o regiune cu densitate mare de facilități.
Spre deosebire de proiectele noi din Estepona sau Mijas, care au prețuri de pornire de sub 300.000 de euro, această proprietate din Nueva Andalucía are un preț semnificativ mai mare, reflectând maturizarea și centralitatea locației. Proiectele noi oferă eficiență energetică superioară, dar se află adesea la distanțe mai mari de mare. Stilul de viață din Nueva Andalucía este mai intens și mai integrat în fluxul cosmopolit al Marbellei comparativ cu zonele rezidențiale suburbane. Investiția aici plătește mai mult pentru locație consolidată și acces imediat la infrastructură decât pentru tehnologie constructivă modernă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială situată între Marbella și San Pedro. Amplasamentul se află la o altitudine de 10 metri deasupra nivelului mării, cu o înclinație minimă de 0,2% spre mare. Contextul geografic este urban, caracterizat prin proximitatea imediată a portului Puerto Banús și integrarea în rețeaua stradală existentă.
Unitatea dispune de trei dormitoare și două băi, distribuite pe un singur nivel. Configurația interioară include o zonă de zi cu bucătărie deschisă și acces direct spre terase exterioare. Proprietatea include un loc de parcare privat și acces la facilități comune, satisfăcând nevoile de locuire pentru un gospodărie medie sau pentru utilizare sezonieră.
Clădirea a fost finalizată în 1970, ceea ce o încadrează în categoria imobilelor secundare, nu a proiectelor noi de înaltă eficiență energetică. Starea de livrare este „Gereed” (finalizat), cu mobilier inclus. Infrastructura urbană din jur este complet maturizată, diferind de zonele de construcție recentă prin stabilitatea structurală și vegetația pe deplin dezvoltată.
Proprietatea nu oferă facilități precum saună sau spa interioare. Fiind o construcție din 1970, performanța energetică este probabil inferioară standardelor noi, deși starea generală este descrisă ca fiind excelentă. Zona are un profil turistic intens, ceea ce poate duce la un nivel ridicat de zgomot ambiental și trafic în perioadele de vârf.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorii caută o locuință imediat disponibila într-o zonă centrală. Este adecvată pentru familii care doresc acces rapid la școli internaționale și facilități sportive, fără a aștepta finalizarea unei construcții. De asemenea, se adresează persoanelor care preferă un mediu urban dens cu acces pietonal la servicii. Investitorii care vizează chiriașii interesati de viața de coastă și viața de noapte pot găsi aici un potențial randament. Cei care caută izolare sau liniște absolută ar putea considera densitatea zonei un factor negativ.
Structura clădirii din 1970 este din beton armat, specific epocii. Renovările ulterioare au modernizat interiorul, includând o bucătărie albă echipată și băi cu finisaje contemporane, conform imaginilor disponibile. Pardoselile și iluminatul au fost actualizate pentru a respecta standardele actuale de confort. Deși eficiența termică nu este la nivelul caselor pasive noi, finisajele interioare sunt de bună calitate. Terasa superioară oferă un spațiu exterior suplimentar util. Facilitățile comune sunt întreținute, incluzând o piscină încălzită pentru utilizare pe tot parcursul anului.
Prețul de pornire este de 675.000 de euro pentru o unitate de 111 metri pătrați. Această valoare se situează în segmentul superior al pieței din Nueva Andalucía, reflectând locația centrală și dimensiunea apartamentului. Comparativ cu proiectele noi din alte zone ale coastei, prețul pe metru pătrat este semnificativ mai mare. Disponibilitatea este limitată la stocul actual de proprietăți existente.
Viața cotidiană în această locație este definită de accesibilitate pietonală și ritmul urban. Diminețile pot începe pe terasa cu vedere la munte, urmate de o plimbare către supermarketul situat la 350 de metri. Zona permite deplasările fără autoturism pentru majoritatea nevoilor esențiale, farmacia și restaurantele fiind accesibile în câteva minute. După-amiezele pot fi petrecute la piscina comunitară sau pe plaja Puerto Banús. Seara, vecinătatea oferă o varietate de opțiuni de dining și divertisment specifice zonei cosmopolite. Fluxul turiștilor din portul vecin influențează atmosfera, aducând dinamism pe tot parcursul anului.
Împrejurimile sunt caracterizate printr-un grad ridicat de urbanizare, cu un amestec de locuințe și facilități comerciale. Există 69 de restaurante în raza de 2 kilometri, indicând o ofertă gastronomică vastă. Infrastructura educațională este bine reprezentată, cu numeroase școli internaționale în apropiere. Zona este deservită de 10 linii de transport public, cu 50 de stații în vecinătate. Rețeaua medicală include 5 centre de sănătate și un spital la 1,9 kilometri. Prezența a 52 de hotelierii subliniază caracterul turistic puternic al zonei.
Harta ilustrează poziția centrală a imobilului în Nueva Andalucía, la intersecția drumurilor principale către Puerto Banús și autaodradă A-7. Se observă densitatea ridicată a facilităților (puncte albastre) și proximitatea imediată a liniei de coastă. Terenul este reprezentat ca fiind plat în zona imediată a imobilului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Apartamentul este situat în vestul Marbellei, în nucleul rezidențial Nueva Andalucía. Această zonă funcționează ca o extensie urbană a Marbellei, oferind acces rapid către centrul orașului și către San Pedro. Poziționarea este strategică între zona de coastă și zonele montane din spate, permițând accesul la ambele medii în câteva minute de mers cu mașina. Este una dintre cele mai central amplasate zone din regiunea de vest a coastei.
Plaja Playa de Puerto Banús este situată la 301 de metri, accesibilă pe jos. Luchthavenul Malaga se află la o distanță de 45 de kilometri, aproximativ 35 de minute de condus. Terenurile de golf, cum ar fi Golf Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas, sunt la o distanță de 2 kilometri. Supermarketul Mercadona este la 353 de metri, iar o farmacie se află la 64 de metri. Această proximitate reduce necesitatea utilizării autoturismului pentru activități zilnice.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează o medie de 3.856 de ore de soare pe an. Temperatura medie anuală este de 19,2°C, cu variații între 12°C și 26°C. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, când temperatura apei depășește 20°C. Altitudinea scăzută și înclinația redusă a terenului favorizează circulația brizei marine. Climatul mediteranean permite utilizarea spațiilor exterioare aproape tot anul, influențând direct stilul de viață orientat spre exterior.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată este Playa de Puerto Banús, o zonă urbană echipată cu servicii. Pentru sport, există acces la câteva terenuri de golf premiate în raza de 2-3 kilometri. Facilitățile sportive includ centre de fitness, polisportive și școli de golf. Zona oferă, de asemenea, oportunități pentru activități nautice prin portul vecin. Există o rețea de trasee pentru drumeții în zona montană învecinată, vizibilă de la proprietate.
Sursă: OpenStreetMap
Apartamentul este situat în vestul Marbellei, în nucleul rezidențial Nueva Andalucía. Această zonă funcționează ca o extensie urbană a Marbellei, oferind acces rapid către centrul orașului și către San Pedro. Poziționarea este strategică între zona de coastă și zonele montane din spate, permițând accesul la ambele medii în câteva minute de mers cu mașina. Este una dintre cele mai central amplasate zone din regiunea de vest a coastei.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL491708
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID