To stanovanje s tremi spalnicami v Nueva Andalucía v Málagi ponuja 111 m² bivalnega prostora v urejenem stanovanjskem objektu. Nepremičnina, zgrajena leta 1970 in trenutno v odličnem stanju, se nahaja v urbani okolici v bližini Puerto Banúsa. Objekt je kategoriziran kot luksuzno stanovanje in je polno opremljen. Nahaja se na ravnem terenu, ki omogoča enostaven dostop do lokalnih storitev.
V primerjavi s projektom Aquamar v Torre del Mar (cena od €269,950) in Lantana Residencial v Mijas (cena od €205,000), je ta nepremičnina v Nueva Andalucíi bistveno dražja. Ta razlika v ceni ne izhaja iz starosti stavbe, saj je Aquamar novejši, ampak iz lokacijske vrednosti. Nueva Andalucía je del občine Marbella, ki velja za eno najdražjih obalnih lokacij v Španiji. Objekt v tej regiji odraža višjo tržno vrednost, ki jo določa bližina pristanišču Puerto Banús in elitnim golf igriščem. Medtem ko druga omenjena projekta ponujajo dostopnost in novo gradnjo, ta nepremičnina cilja na segment, ki prioriteto daje vzpostavljeni infrastrukturi in prepoznavnosti lokacije.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je situiran v Nueva Andalucíi, primestnem območju Marbelle, neposredno v razvitem stanovanjskem okolišu. Nahaja se približno 300 metrov od pristanišča Puerto Banús in blizu glavnih prometnic. Geografska lega je na 10 metrih nadmorske višine z rahlim naklonom proti morju.
Razporeditev s tremi spalnicami in dvema kopalnicama na 111 m² zadovoljuje potrebe po večjem spalnem prostoru. Objekt je polno opremljen, kar omogoča takojšnje bivanje brez dodatnih naložb za pohištvo. Zasebno parkirišče prispeva k praktičnosti v vsakodnevnem življenju.
Gradnja objekta je bila končana leta 1970. Gre za stanovanjsko enoto v obstoječi zgradbi, ki ni predmet novogradbenih načrtov. Objekt je trenutno dokončan in pripravljen za naselitev, brez poteka gradbenih aktivnosti v neposredni okolici.
Objekt nima neposrednega pogleda na morje; pogled je usmerjen proti goram. Zaradi leta izgradnje 1970 lahko energetska učinkovitost zaostaja za sodobnimi standardi. Nahaja se v gosti urbanizirani coni, kar lahko vključuje več mestnega hrupa kot v odročnih predelih.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo bivališče v razvitem urbani območju s potrebno infrastrukturo na dosegu roke. Ustreza tistim, ki želijo biti blizu zabaviščnih in restavracijskih centrov v Puerto Banúsu. Zaradi bližine mednarodnih šol je primerna za družine. Tudi investitorji, ki iščejo nepremičnino v območju z visoko turistično povpraševanjem, bodo našli zanimive možnosti, čeprav leto izgradnje zahteva upoštevanje vzdrževalnih stroškov.
Objekt je opisan v stanju 'odlično' in vključuje polno opremo. Notranjost vključuje sodobne elemente, kot so odprta kuhinja z jedilnico in moderno opremljena kopalnica. Posebna pozornost je namenjena zunanjim površinam, vključno s teraso s pogledom na goro La Concha. Skupne površine vključujejo urejene vrtove in dva bazena, od katerih je eden ogrevan. Materiali v notranjosti odražajo stil, ki združuje prvotno arhitekturo s sodobnimi popravki.
Vhodna cena za ta nepremičnina se začne pri €675,000. To je višja cenovna raven v primerjavi z obalnim povprečjem, kar je odražajo visoke lokacijske vrednosti Nueva Andalucía v Marbelli. Vrednost nepremičnine podpirata kategorija luksuznega stanovanja in bližina elitnim pristaniščem. V primerjavi z drugimi obalnimi projekti v drugih regijah, kot so Mijas ali Torre del Mar, so tukajše cene višje zaradi trga v Marbelli.
Nueva Andalucía je poznan po gosti urbanizaciji, ki združuje stalne prebivalce in turiste. Vsakodnevno življenje tukaj poteka v ritmu, ki omogoča peš dostop do številnih restavracij in trgovin. Območje je del Marbelle, kjer je zunanje življenje pomemben del kulture, s pogostimi obiski lokalnih ustanov. Raven teren omogoča enostavno hoje in kolesarjenje do osnovnih storitev, ki so raztresene po soseski. Z velikim številom hotelskih kapacitet v okolici območje ostaja živahno skozi vse leto.
V krogu 2 km od objekta se nahaja 69 restavracij, kar ponuja široko izbiro jedi. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z 5 zdravstvenimi središči in lekarnami v neposredni bližini. Izobraževalna infrastruktura je razvita, saj je v regiji 41 osnovnih in 28 srednjih šol. Visoka gostota hotelskih postelj pomeni, da so storitve in razvedrilne dejavnosti dostopne skozi vse leto.
Zemljevid prikazuje lego objekta v Nueva Andalucíí v povezavi s ključnimi točkami, kot so Puerto Banús in obala. Vidna je gostota urbaniziranega območja ter dostopnost do glavnih cest in morja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía je pozicionirana zahodno od središča Marbelle in obkroža pristanišče Puerto Banús. To območje deluje kot stanovanjska razširitev glavnega turističnega središča. V primerjavi z vzhodnimi deli obale, kot sta Torre del Mar in Estepona, je ta regija gosteje poseljena in ima višje cene nepremičnin, kar odraža njeno prevlado na trgih luksuznih nepremičnin.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena približno 300 metrov. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 kilometrov. Priljubljena golf igrišča, kot so Los Naranjos in Las Brisas, so dosegljiva v približno 2 kilometru razdalje. Javni prevoz je prisoten z 10 linijami v neposredni okolici, kar povezuje lokacijo s središčem Marbelle.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v regiji je zmerno toplo s povprečno letno temperaturo 19,2°C. Območje beleži 3,856 sončnih ur na leto, s povprečnimi temperaturami med 12°C in 26°C. Lokacija je na nadmorski višini 10 metrov, naklon pa je raven (0,2%), kar ustreza ravnim obalnim tlorisom. Sezona za kopanje traja šest mesecev, ko je temperatura vode nad 20°C.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini se nahaja plaža Playa de Puerto Banús. Druge plaže, kot so Playa Canina Ventura del Mar in Playa de Nagüeles, so dosegljive v razdalji 2 do 3 kilometra. Za športne aktivnosti so na voljo številna golf igrišča v krogu 3 kilometra. Polideportivo San Pedro, športni center z različnimi dvoranami, je oddaljen približno 3 kilometre.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je pozicionirana zahodno od središča Marbelle in obkroža pristanišče Puerto Banús. To območje deluje kot stanovanjska razširitev glavnega turističnega središča. V primerjavi z vzhodnimi deli obale, kot sta Torre del Mar in Estepona, je ta regija gosteje poseljena in ima višje cene nepremičnin, kar odraža njeno prevlado na trgih luksuznih nepremičnin.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL491708
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID