Bu proje, Málaga'nın Nueva Andalucía bölgesinde yer alan 111 m² büyüklüğünde üç yatak odalı bir apartman dairesidir. 1970 yılında tamamlanmış olan yapı, Puerto Banús marinasına ve sahil şeridine 300 metre mesafede konumlanmıştır. Kentsel bir yapıda bulunan mülk, günlük yaşam ihtiyaçlarına yürüme mesafesinde olmasıyla dikkat çeker. Daire, iç mekanlarda modern bir tadilat görmüş olup, üst terasından La Concha dağına yönelik manzaralar sunmaktadır.
Bu proje, 675.000 Euro'luk fiyatıyla karşılaştırılan diğer projelere göre daha yüksek bir piyasa segmentinde yer alır. Örneğin, Torre del Mar'daki Aquamar projesi 269.950 Euro'dan, Mijas'taki Lantana Residencial ise 205.000 Euro'dan başlamaktadır. Bu önemli fiyat farkı, Nueva Andalucía'nın Marbella ve Puerto Banüs'e olan yakınlığından ve bölgenin yüksek marka değerinden kaynaklanmaktadır. Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 Euro) gibi projeler yeni yapılar olmasına rağmen, Marbella'nın merkezine olan uzaklıkları nedeniyle daha düşük fiyatlıdır. Bu apartman, anında kullanım sağlayan tamamlanmış bir mülk olarak, batı Costa del Sol'un en pahalı ve talep gören bölgelerinden birinde konumlanmıştır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Nueva Andalucía'nın yoğun yerleşim alanında, Puerto Banüs'ün hemen bitişiğinde bulunmaktadır. Konumu, sahil şeridine ve ticari merkezlere doğrudan erişim imkanı tanır. Arazi yapısı deniz seviyesinden 10 metre yukarıdadır ve eğimi %0.2 ile çok azdır. Bu durum, çevredeki tesislere yürüyerek ulaşımı kolaylaştırmaktadır.
111 metrekarelik iç mekan, üç yatak odası ve iki banyo ile aile kullanımına veya misafir ağırlamaya uygundur. Üst kattaki teras, ekstra bir yaşam alanı sağlar ve açık hava etkinliklerine imkan tanır. Özel garaj, araç depolama ihtiyacını karşılar. Dairenin tam donanımlı olması, eşya taşıma zorunluluğunu ortadan kaldırır.
Yapı 1970'lerde inşa edilmiş olmasına rağmen, iç mekanlar çağdaş standartlarda yenilenmiştir. Bina tamamlanmış (Gereed) statüsündedir, bu nedenle inşaat gürültüsü veya tamamlanma riski bulunmamaktadır. Ortak alanlar ve havuzlar kullanıma hazırdır. Ancak bina yaşı nedeniyle, dış cephe yalıtımı yeni projelere kıyasla farklı olabilir.
Proje yeni bir inşaat olmadığı için, en son enerji yönetmeliklerine tam uyum sağlamayabilir ve enerji etiketi yeni binalar kadar yüksek olmayabilir. Sit alanı sınırlıdır, bu nedenle geniş rekreasyon alanları veya çok sayıda spor tesisi içermeyebilir. Kentsel konum nedeniyle, yoğun dönemde çevrede gürültü seviyesi yükselebilir.
Bu mülk, günlük yaşamda araca sürekli bağımlı olmak istemeyen ancak şehir merkezlerinin karmaşasından da tamamen uzaklaşmak istemeyenler için uygundur. Golf tutkunları için, 2 kilometre yarıçapındaki çok sayıda golf sahasına yakınlık önemli bir kolaylıktır. Yaz aylarında aktif bir sosyal hayatı olan ve restoranlara, marinalara kısa yürüme mesafesinde bir üs arayanlar için işlevseldir. Ayrıca, İspanya'nın güneyinde ikinci bir ev arayan ancak izole bir bölge yerine hizmetleşmiş bir çevre tercih eden yatırımcılar için de cezbedicidir. Yerel uluslararası okulların (British International School, 3.8 km) yakınlığı, çocuklu aileler için eğitim lojistiğini kolaylaştırabilir.
Binanın ana yapısı 1970'lere dayanmakla birlikte, iç mekanlarda modern bir tasarım uygulanmıştır. Mutfak ve banyo alanlarında güncel armatürler ve seramik kaplamalar kullanılmıştır. Fotoğraflarda görülen açık plan yaşam alanı, gün ışığından yararlanacak şekilde düzenlenmiştir. Teraslar dış mekan kullanımına yönelik işlevseldir. Binanın genel durumu "Sağlam" olarak sınıflandırılmıştır, bu da yapısal bakımların yapıldığını gösterir. Ancak eski bir bina olması nedeniyle, yalıtım ve ses yalıtımı özellikleri yeni nesil projelerden farklılık gösterebilir.
Mülkün başlangıç fiyatı 675.000 Euro olarak belirlenmiştir. Bu fiyatlandırma, Nueva Andalucía'daki prim konumuna, denize ve golf sahalarına yakınlığına ve metrekare alanına dayanmaktadır. Bölgedeki benzer özelliklere sahip mülklerle karşılaştırıldığında, bu fiyat segmenti Marbella çevresindeki orta-üst düzey pazarı temsil eder. Fiyat, tamamlanmış ve kullanıma hazır bir konut olma avantajını yansıtır.
Bu adres, hareketli bir sosyal yaşamı pratik bir konutla birleştirmek isteyenler için tasarlanmıştır. Sabahları 64 metre mesafedeki eczaneye veya 350 metredeki süpermarkete yürüyerek gitmek mümkündür. Nueva Andalucía, yerel sakinlerin günlük akışı ile turistik dinamikleri bir arada barındırır. Akşamları, 300 metre uzaklıktaki Puerto Banüs yürüyüş yolunda zaman geçirmek veya sahil kenarındaki restoranlarda yemek yaygın bir rutindir. İklim, yılın büyük bölümünde dış mekan kullanımına izin verir; ortalama sıcaklık 19.2°C'dir. Bölge, özellikle golf oyuncuları için uygun olsa da, araç kullanmadan da günlük ihtiyaçların karşılanabildiği nadir alanlardan biridir. Yaz aylarında bölge yoğun turist akımına uğrar, bu da otopark bulmayı zorlaştırabilir ve hareketliliği artırabilir.
Çevre altyapısı, denize ve kentsel tesislere yakınlığıyla karakterizedir. En yakın hastane 1.9 km, süpermarket ise 350 metre uzaklıktadır. Bölgeden geçen 10 farklı otobüs hattı bulunur, bu da toplu taşıma imkanını genişletir. Malaga Havalimanı 45 km mesafededir, bu da özel araçla yaklaşık 40-45 dakika süren bir yolculuk demektir. Yerel yollar, Puerto Banüs'ün yoğun trafiğini Marbella'ya bağlayan ana arterlere yakındır. Elektrikli araç kullanıcıları için yakın çevrede şarj istasyonları mevcuttur.
Harita üzerinde mülk, Puerto Banüs marinasının hemen kuzeyinde, Nueva Andalucía'nın yerleşim yoğunluğu olan alanında yer almaktadır. Çevrede golf sahaları yeşil alanlar olarak belirgindir. Arazi yapısı denize doğru çok hafif eğimlidir ve ana yollara yakındır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediye sınırları içerisinde, San Pedro de Alcántara ve Marbella kasabası arasında bir konuma sahiptir. Puerto Banús'a sınır olması nedeniyle, bölgenin en lüks ve yoğun kısmının hemen bitişiğindedir. Bu konum, hem Marbella merkezine hem de batıdaki San Pedro'ya eşit uzaklıktadır ve bölgesel açıdan sahil şeridindeki en değerli gayrimenkul bölgelerinden biri olarak kabul edilir.
Puerto Banüs plajı 300 metre mesafededir. Golf severler için Real Club de Golf Las Brisas ve Los Naranjos gibi sahalara 2 km içinde gidilebilir. British International School gibi eğitim kurumları yaklaşık 4 km uzaklıktadır. Ticaret merkezleri, restoranlar ve kafeler Puerto Banüs marinasında yoğunlaşmıştır. Bölgedeki eczane sayısı (3 adet 2 km içinde) sağlık hizmetlerine erişimi kolaylaştırır. Tesislerin çoğu, arazinin düz olması nedeniyle yürüyerek veya bisikletle ulaşım için elverişlidir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, tipik Akdeniz iklimi etkisi altındadır. Yılda ortalama 3.856 saat güneşlenme süresi ile kış ayları bile ılık geçer. Deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte olması, iklimin deniz etkisiyle dengeli hissettirilmesini sağlar. Yazın sıcaklıklar genellikle yüksek olsa da, deniz meltemi ferahlık sağlar. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yaklaşık 6 ay boyunca sürer. Arazi eğimi %0.2 ile neredeyse tamamen düzdür.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banüs 300 metre mesafededir. Bölge, yoğun turistik aktivitelere sahne olur. Spor imkanları açısından çevrede çok sayıda golf sahası bulunur; bu özellik Nueva Andalucía'yı bir golf merkezi yapar. Ayrıca 3.8 km mesafede spor salonları mevcuttur. Deniz sporları için marinalar çok yakındır. Bölgedeki 52 otel ve 12.000'den fazla yatak kapasitesi, plajların ve sosyal alanların mevsimsel doluluk göstereceğini gösterir.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediye sınırları içerisinde, San Pedro de Alcántara ve Marbella kasabası arasında bir konuma sahiptir. Puerto Banús'a sınır olması nedeniyle, bölgenin en lüks ve yoğun kısmının hemen bitişiğindedir. Bu konum, hem Marbella merkezine hem de batıdaki San Pedro'ya eşit uzaklıktadır ve bölgesel açıdan sahil şeridindeki en değerli gayrimenkul bölgelerinden biri olarak kabul edilir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL491708
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID