与 Torre del Mar 的 Aquamar 项目（起价约 €269,950）和 Mijas 的 Lantana Residencial（起价约 €205,000）相比，本项目位于价格更高、国际知名度更高的 Marbella 区域。虽然单价显著高于东部太阳海岸，但其核心优势在于地理位置的成熟度和靠近高端设施（如 Puerto Banús）的便利性。与 Estepona 的新建项目（如 Etherna Homes 2）相比，本项目作为存量房产，可能缺乏最新的建筑能效标准和现代设计美学，但在地段稀缺性和现有生活配套的完善程度上具有不可替代的优势。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处马拉加省的 Nueva Andalucía，紧邻著名的 Puerto Banús 游艇港。地势平坦，海拔仅 10 米，周围被密集的城市基础设施环绕。该位置处于海岸休闲区与内陆高尔夫山谷之间的连接地带，属于高度开发的城市化区域。
该户型满足 3 卧 2 卫的居住需求，总面积 111 平方米，适合家庭居住或作为度假居所。社区提供的恒温泳池和公共花园支持户外休闲生活，私人车库解决了停车便利性问题。周边商业设施密集，适合追求步行可达性和生活便利的居民。
该物业为存量房产，于 1970 年左右完工。交付状态为已竣工，即买即可入住。与新建项目不同，该建筑不涉及期房等待时间或建设期风险，但需关注其建筑结构维护状况及年代特征。
该项目不包含私人独立泳池，需使用社区共享设施。由于位于城市核心区且靠近旅游热点，无法提供乡村式的绝对静谧环境。作为 1970 年代建筑，其能源效率标准通常低于现代新建建筑，且隔音效果可能受限于当时的建筑规范。
该房产适合那些不需要全新建筑但希望位于地理位置核心、且要求入住即享的买家。对于寻求不需要频繁使用汽车即可满足日常生活的居民来说，这是一个可行的选择。同时也适合作为度假居所，因为周边的租赁市场需求稳定，且物业管理维护相对简便。不适用于追求极简现代主义设计或最高能源评级的人群。
根据 1970 年代的建筑背景，该房产可能经历过内部翻新以符合现代居住标准，特别是描述中提到的现代开放式厨房和明亮采光。然而，建筑结构、管道系统和外墙隔热性能仍保留有那个时代的特征。维护状况需通过实地考察确认，重点关注防水层和门窗密封性。
起售价为 675,000 欧元。在 Nueva Andalucía 区域，这一价格水平反映了其靠近海滩和核心商业区的地理位置优势。相比于周边的新开发项目，作为存量房产，其价格构成中包含了地段的成熟度和现有的配套设施价值，而非新建筑溢价。
在这里的生活节奏主要围绕着便利性和城市功能展开。日常用品采购可以在几分钟步行范围内的 Mercadona 超市完成，而不需要依赖汽车。海滩是休闲活动的中心，步行即可到达，适合晨间散步或午后游泳。社区内的两个泳池（含一个恒温池）为家庭提供了额外的娱乐空间。整体环境是典型的沿海都市风格，融合了居住的私密性与周边商业区的活跃氛围。
周边环境城市化程度高，生活便利性极佳。步行范围内拥有 69 家餐厅和多家药房，日常服务设施触手可及。教育资源丰富，周边分布着 41 所小学和 28 所中学。公共交通网络发达，有 10 条线路和 50 个站点 nearby，使得在没有私人车辆的情况下也能保持较高的移动性。
地图显示该房产位于海岸线内侧，紧邻 Puerto Banús 游艇港。周边分布着密集的城市路网和多个高尔夫球场，地势平坦。该区域展示了高度的城市化特征，与内陆的山脉地形形成鲜明对比。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Nueva Andalucía，地处 Marbella 和 San Pedro de Alcántara 之间。这一区域常被称为“高尔夫山谷”，但实际上是一个高度发达的住宅区。它连接了海岸线与 La Concha 山脉，是太阳海岸中部最成熟、设施最集中的居住区之一。
距离最近的 Playa de Puerto Banús 海滩直线距离仅 301 米。马拉加机场位于 45 公里直线距离处，驾车约需 40-50 分钟。高尔夫设施丰富，Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 均在 2 公里范围内。国际学校如 British International School 距离约 3.8 公里，适合有子女的家庭。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为 19.2 摄氏度，历史日照时间超过 3800 小时。海拔 10 米的地形极其平坦（坡度 0.2%），便于步行和骑行。游泳季节持续时间较长，约 6 个月的水温适宜期，为户外生活提供了良好的气候基础。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该位置紧邻 Playa de Puerto Banús，该区域以游艇文化和海滩俱乐部闻名。附近有多个高尔夫球场，如 The Range golf lessons 和 Magna Marbella Golf，满足高尔夫运动需求。体育设施包括 Polideportivo San Pedro 和 CrossFit Marbella，为健身爱好者提供了多样化的选择。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Nueva Andalucía，地处 Marbella 和 San Pedro de Alcántara 之间。这一区域常被称为“高尔夫山谷”，但实际上是一个高度发达的住宅区。它连接了海岸线与 La Concha 山脉，是太阳海岸中部最成熟、设施最集中的居住区之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL491708
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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