Puerto Banús, situato nel cuore della Costa del Sol, è sinonimo di lusso e vivacità. Questo appartamento, situato in prima linea sulla spiaggia, offre un'esperienza residenziale esclusiva. Con la sua vicinanza alle rinomate boutique, ristoranti gourmet e al vibrante porto turistico, la proprietà è immersa in un ambiente che coniuga eleganza, comfort e l'essenza dello stile di vita mediterraneo. La posizione strategica garantisce un accesso privilegiato alle comodità urbane e alle bellezze naturali della costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una posizione privilegiata a Puerto Banús, a pochi passi dal mare e dalle principali attrazioni della zona. La vicinanza a supermercati, farmacie e centri sportivi facilita la vita quotidiana, mentre il facile accesso alla rete di trasporti pubblici permette di esplorare agevolmente i dintorni e le città limitrofe.
Questo appartamento risponde alle esigenze di chi cerca un'abitazione di pregio in una località ambita. Le finiture di alta qualità, gli spazi interni ben distribuiti e la vista sul mare soddisfano il desiderio di comfort e raffinatezza. La disponibilità di servizi come piscine, spa e palestra all'interno del complesso arricchisce l'offerta per uno stile di vita moderno e rilassato.
Sebbene il progetto sia classificato come 'Gereed' (Pronto), questo si riferisce allo stato di completamento dell'edificio e delle aree comuni. L'appartamento specifico è stato recentemente ristrutturato, offrendo finiture moderne e aggiornate. Questo stato implica che l'immobile è immediatamente disponibile per l'occupazione, senza attese relative alla costruzione.
L'immobile non è una nuova costruzione nel senso tradizionale del termine, essendo un'unità ristrutturata all'interno di un complesso esistente. Non vi sono indicazioni di un progetto con nuove edificazioni in corso. Non sono previsti servizi o caratteristiche non esplicitamente menzionati nella descrizione, come piscine private o giardini individuali, essendo parte di un complesso residenziale.
Ref: VL590559
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza è adatta a chi desidera una dimora di lusso fronte mare in una delle località più prestigiose della Costa del Sol. Si rivolge a professionisti affermati, famiglie o coppie che apprezzano la comodità di avere servizi di alto livello a portata di mano: ristoranti rinomati, negozi di alta moda, porti turistici esclusivi e spiagge dorate. È ideale per chi cerca una seconda casa o una residenza permanente che combini relax, intrattenimento e un ambiente sociale vibrante. Chi valorizza la praticità di poter raggiungere supermercati, farmacie e centri sportivi a piedi, senza rinunciare a un'atmosfera esclusiva e a panorami marittimi suggestivi, troverà in questo appartamento la soluzione ideale. Inoltre, la vicinanza a campi da golf di fama internazionale e la buona connessione con l'aeroporto di Malaga la rendono attraente anche per chi viaggia frequentemente o per gli appassionati di golf.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato con un'attenzione particolare alla qualità e al comfort. Gli interni presentano finiture di pregio, come pavimenti in legno di alta qualità nelle camere da letto e un design a pianta aperta che integra la cucina moderna nel soggiorno. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici Miele, sinonimo di eccellenza. I bagni sono rifiniti con eleganza e dotati di riscaldamento a pavimento, garantendo un comfort ottimale anche nei mesi più freschi. L'impianto di climatizzazione indipendente in ogni camera da letto permette una gestione personalizzata della temperatura. Dettagli come le armadiature a muro ('fitted wardrobes') ottimizzano lo spazio, mentre la presenza di una terrazza coperta e una privata offre sfoghi esterni godibili. L'accesso per persone con mobilità ridotta e la presenza di un ascensore nel complesso ne aumentano la funzionalità.
La proprietà è un appartamento con tre camere da letto e due bagni, offerto al prezzo di €2.990.000. Questo prezzo riflette la sua posizione esclusiva in prima linea sulla spiaggia a Puerto Banús e le recenti ristrutturazioni interne. Non sono disponibili opzioni di prezzo inferiori o diverse per questo specifico immobile, dato che si tratta di un'unità unica e già ultimata. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile pronto all'uso. La metratura interna di 198 m² contribuisce al valore percepito e al posizionamento sul mercato immobiliare di lusso della zona.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un'atmosfera cosmopolita e dinamica. Questo appartamento, situato nel complesso Playas del Duque, offre una combinazione unica di tranquillità residenziale e accesso immediato a un'ampia gamma di servizi. La vicinanza al mare, con accesso diretto alla spiaggia, è un elemento distintivo che definisce il ritmo quotidiano, tra bagni di sole, passeggiate sul lungomare e serate rilassanti. Le mattine possono iniziare con una colazione sulla terrazza privata, godendo della vista sul Mediterraneo, seguite da una passeggiata verso uno dei tanti caffè o boutique del porto. La disponibilità di strutture come piscine, spa e palestra all'interno del complesso aggiunge ulteriori opzioni per il tempo libero e il benessere, rendendo ogni giorno una piacevole routine. La sera, la scelta tra i numerosi ristoranti gourmet o la semplice brezza marina completa l'esperienza, consolidando Puerto Banús come un luogo dove la 'dolce vita' è una realtà quotidiana.
Puerto Banús, parte di Marbella, è una destinazione di fama mondiale, nota per il suo lussuoso porto turistico, le boutique di alta moda e la vivace vita notturna. L'appartamento si trova all'interno di un complesso residenziale esclusivo che garantisce tranquillità pur essendo nel cuore dell'azione. La vita quotidiana è caratterizzata dalla facile accessibilità a una vasta gamma di servizi: a meno di 500 metri si trovano supermercati e farmacie, mentre ristoranti, caffè e banche sono numerosissimi nel raggio di 2 km. La vicinanza a centri sportivi e la possibilità di spostarsi a piedi o in bicicletta per molte attività sottolineano la comodità della location. L'ambiente urbano circostante è ben servito, con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nelle vicinanze, oltre a 5 centri sanitari, garantendo un'elevata qualità dei servizi per i residenti. La presenza di 52 hotel e un'alta capacità ricettiva turistica evidenzia la vocazione internazionale e l'attrattiva della zona.
La mappa illustra la posizione privilegiata dell'appartamento a Puerto Banús, Marbella. Evidenzia la prossimità immediata alla marina, alle spiagge e ai principali punti di interesse come negozi, ristoranti e campi da golf. La connettività con l'aeroporto di Malaga e le principali arterie stradali è chiaramente visibile, sottolineando l'accessibilità della località.
Puerto Banús si posiziona come un'enclave di lusso all'interno della più ampia municipalità di Marbella, sulla Costa del Sol. Questa posizione strategica la colloca tra il cuore pulsante di Marbella, a pochi chilometri a est, e le aree emergenti a ovest. La vicinanza a Marbella offre accesso a servizi aggiuntivi, cultura e un centro storico affascinante. A sud, il Mediterraneo si estende all'infinito, mentre a nord, le colline e le montagne offrono paesaggi suggestivi e opportunità per escursioni. La regione circostante è caratterizzata da una forte concentrazione di campi da golf e resort di lusso, rendendo Puerto Banús un punto nevralgico per il turismo internazionale e la residenza di alto profilo.
La posizione dell'appartamento a Puerto Banús offre un'eccellente accessibilità. Si trova a circa 686 metri dalla spiaggia Playa de Puerto Banús e a 1.6 km da Playa Canina Ventura del Mar, entrambe facilmente raggiungibili a piedi. Le principali vie di comunicazione sono vicine, con l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 45 km di distanza, raggiungibile in circa 45 minuti in auto, facilitando gli spostamenti internazionali. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi servizi essenziali: un supermercato a 451 m, una farmacia a 274 m e un centro sanitario a 1.3 km. Per gli amanti del golf, rinomati campi come il Real Club de Las Brisas sono a poco più di 2 km. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata, con 9 linee e 50 fermate nelle vicinanze, rendendo agevole muoversi senza l'uso dell'auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima eccezionale, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19.3°C. Questo favorisce uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno. Con oltre 3.800 ore di sole storicamente registrate, la regione offre un'abbondanza di luce naturale. Il nuoto è possibile per circa sei mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine media di 11 metri sul livello del mare assicura una vicinanza immediata alla costa. La pendenza verso la spiaggia è minima (0.3%), rendendo l'accesso al mare estremamente agevole e pianeggiante, ideale per passeggiate e attività ricreative.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa proprietà. La Playa de Puerto Banús è a soli 686 metri, mentre la Playa Canina Ventura del Mar si trova a 1.6 km. Entrambe offrono un ambiente ideale per il relax e le attività acquatiche. La zona è rinomata anche per i suoi campi da golf di classe mondiale; il Real Club de Golf Las Brisas è a 2.2 km, e altre strutture come The Range golf lessons sono a 2.5 km. Per gli amanti dello sport, il Polideportivo San Pedro (2.2 km) e centri di CrossFit (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. L'abbondanza di ristoranti (73 nel raggio di 2 km) e caffè offre un'ampia scelta per il tempo libero e la socializzazione.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si posiziona come un'enclave di lusso all'interno della più ampia municipalità di Marbella, sulla Costa del Sol. Questa posizione strategica la colloca tra il cuore pulsante di Marbella, a pochi chilometri a est, e le aree emergenti a ovest. La vicinanza a Marbella offre accesso a servizi aggiuntivi, cultura e un centro storico affascinante. A sud, il Mediterraneo si estende all'infinito, mentre a nord, le colline e le montagne offrono paesaggi suggestivi e opportunità per escursioni. La regione circostante è caratterizzata da una forte concentrazione di campi da golf e resort di lusso, rendendo Puerto Banús un punto nevralgico per il turismo internazionale e la residenza di alto profilo.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Puerto Banús rappresenta l'apice del lusso e dell'esclusività sulla Costa del Sol, differenziandosi nettamente da aree come Estepona o Benalmádena, dove si trovano i progetti comparati Acqua Gardens, Aby Upper e Alba Benalmádena. Mentre questi ultimi offrono opportunità abitative significative, i loro prezzi a partire da €320.000-€598.800 indicano un segmento di mercato diverso, spesso più orientato a seconde case o investimenti con un diverso rapporto qualità-prezzo per metro quadro. L'appartamento a Puerto Banús, con un prezzo di €2.990.000, si posiziona in una fascia di mercato ultra-lusso, giustificata non solo dalla metratura e dalle finiture interne, ma soprattutto dalla location 'front line beach' in una delle marine più famose d'Europa. I progetti di Estepona, pur essendo vicini alla spiaggia o dotati di eccellenti servizi comuni, non possono eguagliare l'aura di prestigio e la concentrazione di attività di alto profilo (yacht, boutique di lusso, ristoranti stellati) che caratterizzano Puerto Banús. La scelta tra queste opzioni dipende dal budget e dalle priorità del compratore: chi cerca un'esperienza di lusso assoluto e uno stile di vita cosmopolita troverà a Puerto Banús un'offerta difficile da replicare, mentre chi cerca un buon rapporto qualità-prezzo e la vicinanza alla costa in contesti meno affollati potrebbe orientarsi verso le opzioni di Estepona o Benalmádena.
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