شقة مُجددّة بالكامل في كازانيو، نويفا أندالوسيا، ضمن بيئة حضرية ساحلية في منطقة ماربيا بمالقة. الوحدة بمساحة 137 م² وتضم ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، ب Orientation جنوبية شرقية مع إطلالات على البحر والجبال. تقع على بعد نحو 301 متر من شاطئ بويرتو بانوس، مع سوبرماركت على 353 متراً وميناء ترفيهي على كيلومتر واحد. البناء يعود إلى عام 1985 (تاريخ إ indicative) وقد خضع لتجديد حديث. الموقع يجمع بين القرب من ثلاثة ملاعب غولف والمارينا والمحلات التجارية، مع خدمات صحية وتعليمية في محيط قريب. مطار مالقة على بعد 45 كيلومتراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
الموقع في قلب نويفا أندالوسيا، حي سكني حضري ملاصق لبويرتو بانوس. الشاطئ على بعد دقائق سيراً، والسوبرماركت أقرب من الشاطئ نفسه. ثلاثة ملاعب غولف كبرى ضمن نطاق 2.1 كيلومتر. ماربيا على 7 كيلومترات والميناء الترفيهي خوسيه بانوس على كيلومتر واحد، ما يعني مزيجاً من الهدوء السكني والقرب من النشاط السياحي.
هذا ليس مشروعاً جديداً: البناء اكتمل عام 1985 (تاريخ إرشادي) والوحدة خضعت لتجديد حديث يغطي الحمامات والمطبخ وفق الصور المتوفرة. حالة الوحدة موصوفة كممتازة ومجددّة حديثاً. لا توجد مخاطر تأخير تسليم؛ الوحدة جاهزة للاستخدام الفوري، والمعاملة البيعية تخص وحدة قائمة وليس على الخارطة.
قاعدة البيانات لا تُظهر موقف سيارات خاصاً ولا مخزناً؛ هذان البندان غير مؤكدين في المعطيات المتاحة. المسبح مشترك وليس خاصاً. المبنى يعود إلى ثمانينيات القرن الماضي، أي أن العزل الصوتي والطاقي قد يختلف عن معايير البناء الحديثة ما لم يُثبت العكس بالتوثيق الفني. لا توجد حديقة خاصة أو مساحة خارجية سوى الشرفة.
الوحدة تناسب المشترين في مواقف محددة. أولاً: باحثون عن إقامة دائمة أو شبه دائمة في محيط حضري مكتمل الخدمات دون الحاجة لسيارة يومياً، مع مدارس دولية ضمن نطاق قصير للعائلات. ثانياً: مستخدمون يبحثون عن وحدة جاهزة فوراً دون انتظار بناء أو إشراف على تجديد، حيث الوحدة مكتملة التجهيز. ثالثاً: مهتمون بمحيط الغولف, ثلاثة ملاعب معروفة (لوس نارانخوس، لاس برياس، ماغنا ماربيا) ضمن نطاق 3.1 كيلومترات. لا تناسب الوحدة من يبحث عن مشروع جديد البناء بمعايير طاقية حديثة موثقة، أو من يحتاج موقف سيارات خاصاً ومخزناً مؤكدين ضمن الصفقة، أو من يفضل العزلة والهدوء التام بعيداً عن كثافة سياحية موسمية، أو من يريد حديقة خاصة ومسبحاً خاصاً, فهذه عناصر غير متوفرة هنا بحسب المعطيات.
الوحدة موصوفة كمجددّة حديثاً بحالة ممتازة، والصور المتاحة تُظهر مستوى تشطيب محدّداً: مطبخ حديث بخزائن خشبية، حمام ب double vanity ودش عصري، وغرف نوم بديكور حديث وإضاءة طبيعية جيدة، وشرفتان بإطلالات على البحر والجبل مع منطقة جلوس. من الناحية التقنية، تتضمن المنظومة تكييف هواء وتدفئة أرضية في الحمامات، وهما عنصران يرفعان مستوى الراحة عبر الفصول. خزائن مدمجة في غرف النوم تقلل الحاجة إلى أثاث تخزيني إضافي. المصعد في المبنى يضمن الوصولية. حدود التقييم: بوصف البناء عام 1985، تبقى جودة العزل الحراري والصوتي وأداء النوافذ مرهونة بحجم التجديد الفعلي، وهي نقاط تستحق طلب توثيق فني وشهادات قبل الشراء. لا يتوفر تصنيف طاقي موثق في المعطيات، لذا ينبغي التحقق من شهادة الأداء الطاقي الإلزامية قانوناً في إسبانيا لدى البائع.
الحياة اليومية هنا تتمحور حول قابلية المشي: السوبرماركت على 353 متراً، الصيدلية على 888 متراً، والمطاعم والمقاهي بواقع 69 مطعماً و10 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. هذا النمط من الكثافة الخدمية يعني إمكانية إنجاز معظم المهام اليومية سيراً أو بالدراجة دون الاعتماد الإجباري على السيارة، مع توفر 10 خطوط نقل عام و50 محطة توقف في المحيط. الإيقاع يتغير موسمياً: نويفا أندالوسيا وبويرتو بانوس منطقة جذب سياحي كثيف، بواقع 52 فندقاً وأكثر من 12,700 سرير، ما يعني ذروة حركة في الصيف وهجوء نسبي خارج الموسم. للعائلات، توجد 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في النطاق الأوسع، مع مدرسة بريتيش الدولية على 3.8 كيلومتر. اللياقة البدنية والترفيه متاحان عبر Polideportivo San Pedro وCrossFit Marbella وجدار تسلق Rocodromo، إضافة إلى ملاعب الغولف الثلاثة. الشرفة الجنوبية الشرقية تجعل الصباح مشمساً، وشرفة مغطاة تسمح بالاستخدام الممتد عبر الفصول. المستشفى على 1.9 كيلومتر و5 مراكز صحية في المحيط توفر غطاءً طبياً قريباً.
المحيط المباشر حضري وكثيف الخدمات. على مستوى أقل من كيلومتر: السوبرماركت (353 م)، محطة شحن سيارات كهربائية (368 م)، الصيدلية (888 م)، وشاطئ بويرتو بانوس (301 م). الميناء الترفيهي خوسيه بانوس على كيلومتر واحد يوفر مطاعم ومحلات ومراسٍ بحرية. المستشفى على 1.9 كيلومتر وهو معطى مهم للاستخدام الدائم. للحياة اليومية، تعني هذه الأرقام أن التنقلات الأساسية لا تتجاوز 10-20 دقيقة سيراً. محطة تسلا سوبرتشارجر على 2.3 كيلومتر تخدم أصحاب السيارات الكهربائية. النقل العام متوفر بواقع 10 خطوط و50 محطة، مع إشارة الموقع إلى القرب من وسائل النقل. في المقابل، الكثافة السياحية المرتفعة (52 فندقاً في المحيط) تعني ضغطاً مرورياً وازدحاماً صيفياً، خصوصاً حول بويرتو بانوس، بينما يعود الإيقاع للاعتدال بين أكتوبر ومايو.
الخريطة تُظهر الموقع داخل النسيج الحضري لنويفا أندالوسيا، بجوار بويرتو بانوس مباشرة: الشاطئ على بُعد أمتار، والمارينا وملاعب الغولف الثلاثة تشكل مثلثاً حول العقار ضمن نطاق ثلاثة كيلومترات، في لمحة واحدة على العلاقة بين المسكن والخدمات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا تقع بين بويرتو بانوس وسان بيدرو دي ألكانتارا، ضمن بلدية ماربيا (7 كم عن مركزها). التموضع يجمع بين وادي الغولف ذي الطابع السكني الراقي والواجهة البحرية النشطة لمارينا بانوس. مالقة، عاصمة الإقليم بحوالي 579,000 نسمة، على 54 كيلومتراً شمالاً عبر الطريق الساحلي A-7/AP-7. هذا الموقع يضع الوحدة في نقطة وسطى بين هدوء المناطق السكنية والكثافة التجارية للمارينا.
الشاطئ الأقرب هو بويرتو بانوس على 301 متر، مع شواطئ إضافية: بلايا كانيينا فينتورا ديل مار (2.2 كم)، ناغويليس (3.1 كم)، وكاسابلانكا (3.5 كم). ماربيا على 7 كيلومترات، مالقة على 54 كيلومتراً، وألخيثيراس على 59 كيلومتراً. المطار الرئيسي مالقة-كوستا ديل سول على 45 كيلومتراً (مسافة مستقيمة)، ومطار جبل طارق على 52 كيلومتراً، ما يوفر خيارين جويين. ملاعب الغولف: لوس نارانخوس (2.0 كم)، ذا رينج (2.0 كم)، لاس برياس (2.1 كم)، وماغنا ماربيا (3.1 كم). مدرج Mirador del Muelle de Honor على 1.2 كيلومتر كنقطة مشاهدة قريبة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الموقع على ارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر بأرض شبه مستوية (ميل 0.2% نحو الشاطئ)، أي لا توجد منحدرات تؤثر على المشي أو التنقل. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,856 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع يمنح استخداماً طويلاً للشرفات على مدار السنة. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة، أي تقريباً من مايو إلى أكتوبر. الإطلالات المتاحة تجمع البحر والجبال، وهو ما تؤكده صور الشرفة المطلة على الجبل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي القريب هو بلايا دي بويرتو بانوس على 301 متر، يليه الشاطئ الرملي فينتورا ديل المخصص للكلاب على 2.2 كيلومتر وناغويليس على 3.1 كيلومتر. النشاط البحري يتركز حول ميناء خوسيه بانوس الترفيهي على كيلومتر واحد، مع مرافقين إضافيين في ماربيا (5.3 و6.7 كم). الغولف هو الميزة الترفيهية الأبرز: لوس نارانخوس ولاس برياس ضمن وادي الغولف الشهير في نويفا أندالوسيا، إضافة إلى ماغنا ماربيا وذا رينج للتدريب. الرياضات: مركز سان بيدرو الرياضي (2.9 كم)، جدار التسلق Rocodromo (3.6 كم)، وCrossFit Marbella (3.8 كم).
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا تقع بين بويرتو بانوس وسان بيدرو دي ألكانتارا، ضمن بلدية ماربيا (7 كم عن مركزها). التموضع يجمع بين وادي الغولف ذي الطابع السكني الراقي والواجهة البحرية النشطة لمارينا بانوس. مالقة، عاصمة الإقليم بحوالي 579,000 نسمة، على 54 كيلومتراً شمالاً عبر الطريق الساحلي A-7/AP-7. هذا الموقع يضع الوحدة في نقطة وسطى بين هدوء المناطق السكنية والكثافة التجارية للمارينا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL707820
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق سوق كوستا ديل سول، يحتل هذا العقار موقعاً في شريحة نويفا أندالوسيا/بويرتو بانوس، وهي من المناطق الأعلى طلباً وأسعاراً في ماربيا، بجوار وادي الغولف حيث تتركز الفيلات والشقق الراقية. مقارنة بالمشاريع المرجعية: Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) يقع في محيط أكثر شعبية وأبعد عن ماربيا بنحو 40 كيلومتراً شرقاً؛ Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) يوفر أسعاراً أدنى مقابل موقع أقل حصرية وأبعد عن المارينا؛ وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) يجمع بين بناء جديد وسعر معتدل لكنه يبعد نحو 25 كيلومتراً عن مركز ماربيا وبويرتو بانوس. الفارق السعري الكبير بين 825,000 يورو والمشاريع الثلاثة يُفسَّر أساساً بعاملين: الموقع الفائق القرب من المارينا والشاطئ والغولف معاً، وحالة التسليم الفوري لوحدة مجددّة بدلاً من شراء على الخارطة. من منظور المشتري المقارن، النقطة الجوهرية هي المفاضلة بين عمر المبنى (1985) وسعر الدخول مقابل بناء جديد بمعايير طاقية حديثة في مواقع أبعد. سوق المنطقة شهد 4,743 معاملة عقارية وفق المعطيات المتاحة، ما يدل على سيولة نشطة. المدخل الطبي والتعليمي, مستشفى على 1.9 كم و41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في النطاق, يمنح الموقع أبعاداً عملية تتجاوز الطابع السياحي، وهي نقطة تميّز أمام مناطق مثل إستيبونا أو توري ديل مار حيث تتوزع الخدمات على مسافات أطول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID