Apartamento de tres dormitorios y tres baños en Nueva Andalucía, Málaga, con una superficie construida de 137 m². La vivienda, originalmente terminada en 1985, ha sido objeto de una reforma reciente y se encuentra en estado de entrega inmediata. Su ubicación en el entorno urbano de Nueva Andalucía sitúa servicios diarios a distancia peatonal, con la playa de Puerto Banús a unos 300 metros y tres campos de golf reconocidos en un radio de poco más de dos kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 45 km en línea recta. La orientación sureste, el aire acondicionado y la presencia de ascensor completan el perfil técnico del inmueble.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en un entorno urbano consolidado de Nueva Andalucía, entre Marbella y Puerto Banús. Supermercados, restaurantes y una parada de recarga para vehículos eléctricos se encuentran a menos de 400 metros. El puerto deportivo José Banús queda a un kilómetro, mientras que Marbella centro está a unos 7 km. La zona combina densidad residencial con acceso directo a la costa.
La configuración de tres dormitorios y tres baños en 137 m² se orienta a un uso residencial permanente o a segundas residencias de larga estancia. Los baños con suelo radiante, los armarios empotrados y la doble terraza (cubierta y privada) responden a necesidades funcionales de una ocupación continuada. La presencia de ascensor facilita el uso para todos los grupos de edad.
No se trata de obra nueva, sino de un edificio de 1985 con una reforma reciente. Esto significa entrega inmediata, sin plazos de construcción ni fases de urbanización pendientes. La compra se realiza sobre un inmueble ya terminado e inspeccionable, lo que reduce la incertidumbre sobre plazos, aunque el rendimiento energético corresponde a una construcción de esa época reformada.
El inmueble no dispone de piscina privada, sino comunitaria, y la documentación disponible no menciona plaza de garaje ni trastero propios. Tampoco se indican instalaciones como spa, gimnasio o zonas comunes adicionales más allá de la piscina. Se trata de una vivienda dentro de una urbanización existente, sin servicios hoteleros ni gestión de alquiler integrada.
Este perfil de vivienda encaja con compradores que buscan una propiedad lista para usar sin periodo de espera, ya sea como residencia permanente en la Costa del Sol o como segunda residencia con uso intensivo. La configuración de tres dormitorios y tres baños permite alojar a una familia o a invitados sin compartir instalaciones, un aspecto relevante para quienes prevén estancias prolongadas con visitas. La ubicación peatonal conviene a personas que prefieren no depender del coche en valoran tener supermercados, restaurantes y la playa a pocos minutos. También resulta coherente con un uso mixto residencial y de alquiler, dado el volumen turístico de la zona, con 52 hoteles y casi 13.000 plazas hoteleras que indican una demanda estacional constante. No corresponde a quien busque una villa aislada, una piscina privada o un entorno silencioso durante todo el año: la cercanía del puerto deportivo y de la playa implica actividad en los meses de verano. Para compradores procedentes del norte de Europa que planifican una reubicación, la presencia de colegios internacionales y de cinco centros de salud en el entorno reduce las barreras prácticas de la mudanza. Igualmente, la existencia de una parada de recarga eléctrica a 368 metros y del supercharger de Marbella a 2,3 km facilita la transición a la movilidad eléctrica. En cambio, un inversor centrado exclusivamente en obra nueva con garantías decenales deberá valorar que aquí se trata de un edificio de 1985 reformado, con un marco técnico distinto.
La documentación disponible indica una reforma reciente, con un estado calificado como excelente. El material visual muestra una cocina moderna con muebles de madera, un baño con doble lavabo y ducha, y dormitorios con decoración actual y entrada de luz natural. Entre las instalaciones registradas figuran aire acondicionado y suelo radiante en los baños, una combinación que cubre la calefacción de las zonas húmedas durante los meses invernales sin necesidad de un sistema de radiadores. Los armarios empotrados en los dormitorios aportan almacenamiento integrado, y la doble terraza, una cubierta y otra privada, amplía el espacio utilizable durante la mayor parte del año gracias a los 3.856 horas de sol anuales registradas en la zona. El edificio, construido en 1985, dispone de ascensor, un elemento relevante para la accesibilidad y para el valor de reventa en urbanizaciones de esa época. No hay datos en la documentación sobre etiquetado energético, calidades de carpintería, vidrios o aislamiento térmico original; un comprador riguroso deberá solicitar la certificación energética y verificar el estado de las instalaciones eléctricas y de fontanería, ya que en edificios de esa década pueden coexistir instalaciones reformadas con tramos originales. La piscina comunitaria constituye la única zona común documentada. La presencia de vistas al mar y a la montaña desde las terrazas, visible en el material gráfico, es coherente con la posición del edificio en la transición entre la llanura costera y las primeras estribaciones. En conjunto, la calidad percibida corresponde a una reforma integral de estándar actual, con la reserva de verificación que implica cualquier edificio de más de tres décadas.
El precio indicado es de 825.000 euros para una vivienda de 137 m² con tres dormitorios y tres baños, lo que equivale aproximadamente a 6.022 euros por metro cuadrado. Este nivel de precio se sitúa por encima de la media regional y corresponde al posicionamiento del mercado de Nueva Andalucía y Puerto Banús, donde la proximidad inmediata a la playa y al puerto deportivo determina la valoración. Al tratarse de un inmueble terminado y reformado, el precio no admite comparación directa con proyectos de obra nueva en fases previas. La disponibilidad es inmediata al estar la construcción finalizada desde 1985 con la reforma ya ejecutada.
La vida diaria en esta zona de Nueva Andalucía se organiza en gran medida a pie. Con un supermercado a 353 metros, una farmacia a menos de un kilómetro y 69 restaurantes dentro de un radio de dos kilómetros, la mayoría de los trámites cotidianos no requieren desplazamiento en coche. La playa de Puerto Banús, a unos 300 metros, permite un uso espontáneo del mar sin planificación previa. El ritmo del barrio varía con el calendario turístico: en verano la cercanía del puerto deportivo y de la playa aumenta la actividad y el tráfico, mientras que entre octubre y abril la zona recupera un carácter residencial más pausado. La orientación sureste del apartamento aporta luz durante la mañana y parte de la tarde en la terraza, un patrón relevante para quienes usan el espacio exterior para desayunar o trabajar desde casa. La presencia de 50 paradas de transporte público y 10 líneas de autobús ofrece una alternativa al vehículo para desplazamientos hacia Marbella o San Pedro de Alcántara. Para familias, la existencia de 41 escuelas primarias y 28 secundarias en el entorno, además de colegios internacionales como el British International School a menos de 4 km, amplía el perfil de posibles residentes permanentes. El hospital de referencia queda a 1,9 km, una distancia operativa para atención programada y urgencias. La combinación de vistas al mar y a la montaña, registradas en las características del inmueble, refleja la posición intermedia del edificio entre la línea de costa y la ladera de Sierra Blanca. En resumen, se trata de un punto de uso urbano intensivo, donde el coche resulta prescindible para lo cotidiano pero útil para excursiones a los campos de golf o a otros municipios de la Costa del Sol.
El entorno inmediato funciona como una extensión urbana de Puerto Banús. A menos de un kilómetro se encuentran el puerto deportivo, con su oferta de restauración y comercio, y el mirador del Muelle de Honor, punto habitual de paseo. El supermercado a 353 metros cubre la compra diaria sin vehículo. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro queda a 2,9 km y varios centros de CrossFit y escalada a menos de 4 km. La estructura de transporte público, 10 líneas y 50 paradas en el entorno, conecta la zona con Marbella, San Pedro y Estepona, aunque la frecuencia decrece fuera de la temporada alta. El hospital a 1,9 km y las tres farmacias dentro del radio de dos kilómetros configuran una cobertura sanitaria completa a escala local. En materia educativa, la densidad de centros públicos y el acceso a colegios internacionales en menos de 8 km permiten tanto escolarización local como internacional. La actividad comercial y de ocio de la zona se intensifica entre junio y septiembre, con el consiguiente incremento de tráfico y ocupación de las playas cercanas; en el resto del año el barrio mantiene un ritmo residencial estable, con la mayoría de servicios operativos todo el año.
El mapa muestra la posición de la vivienda en el núcleo urbano de Nueva Andalucía, con la playa de Puerto Banús a 300 metros al sur y los tres campos de golf hacia el norte. Marbella queda hacia el este y San Pedro de Alcántara hacia el oeste. La vista permite comprobar la densidad de servicios en un radio de dos kilómetros y la distancia real al aeropuerto de Málaga.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición intermedia entre Marbella (7 km) y Estepona más al oeste, dentro del denominado Golf Valley por la concentración de campos de golf. Málaga capital, con 579.076 habitantes, queda a 54 km y actúa como centro administrativo y económico de la provincia. Algeciras, a 59 km hacia el suroeste, conecta con el tráfico portuario del estrecho. Esta posición sitúa la vivienda a menos de una hora del aeropuerto principal y a pocos minutos de los dos polos de ocio y consumo de la costa occidental marbellí.
La playa de Puerto Banús está a 301 metros, la playa canina Ventura del Mar a 2,2 km y la playa de Nagüeles a 3,1 km, todas accesibles a pie o en bicicleta por terreno prácticamente llano (pendiente del 0,2%). Tres campos de golf, Los Naranjos, Las Brisas y Magna Marbella, quedan entre 2 y 3,1 km. Marbella centro está a 7 km y San Pedro de Alcántara a similar distancia hacia el oeste. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a 45 km en línea recta, lo que supone un trayecto en coche de aproximadamente 45-55 minutos por la AP-7 o la A-7. El aeropuerto de Gibraltar queda a 52 km en línea recta, como alternativa para conexiones con el Reino Unido.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima registrado muestra una temperatura media anual de 19,2 °C, con un rango medio de 12 a 26 °C entre el mes más frío y el más cálido. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, una de las cifras más altas de la península, lo que traduce una vida exterior prolongada de marzo a noviembre. La temporada de baño se extiende unos seis meses, con la temperatura del agua igual o superior a 20 °C. La altitud del inmueble, 10 metros sobre el nivel del mar, y la pendiente del 0,2% hacia la playa hacen que los desplazamientos a pie hacia la costa no presenten desniveles significativos. Esta configuración climática reduce la demanda de calefacción intensiva, coherente con el aire acondicionado y el suelo radiante de los baños como instalación suficiente para el invierno local.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a 301 metros y constituye el punto de acceso cotidiano al mar. Playa Canina Ventura del Mar, a 2,2 km, es una de las pocas playas para perros de la zona, un dato relevante para residentes con animales. Playa de Nagüeles y Playa de Casablanca, a 3,1 y 3,5 km respectivamente, amplían las opciones con tramos más anchos de arena. La oferta de golf concentra tres campos en un radio de tres kilómetros: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella Golf, además del centro de práctica The Range. Para navegación y deportes náuticos, el Puerto Deportivo José Banús está a un kilómetro, con los puertos de Marbella y La Bajadilla a 5,3 y 6,7 km. El polideportivo de San Pedro y varios centros deportivos privados completan la infraestructura de ocio activo.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición intermedia entre Marbella (7 km) y Estepona más al oeste, dentro del denominado Golf Valley por la concentración de campos de golf. Málaga capital, con 579.076 habitantes, queda a 54 km y actúa como centro administrativo y económico de la provincia. Algeciras, a 59 km hacia el suroeste, conecta con el tráfico portuario del estrecho. Esta posición sitúa la vivienda a menos de una hora del aeropuerto principal y a pocos minutos de los dos polos de ocio y consumo de la costa occidental marbellí.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL707820
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, esta vivienda de Nueva Andalucía se sitúa en un segmento de precio claramente superior al de los proyectos comparables de la región. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 euros; las tres son promociones de obra nueva en municipios con un posicionamiento de precio medio, mientras que aquí se pagan unos 6.000 euros por metro cuadrado. La diferencia responde a la ubicación: Nueva Andalucía y el entorno de Puerto Banús concentran una demanda internacional consolidada, con 4.743 transacciones inmobiliarias registradas en el entorno y una presión turística de 52 hoteles y casi 13.000 plazas hoteleras. En Torre del Mar o Mijas el comprador obtiene más metros por el mismo presupuesto y viviendas nuevas con garantías decenales, a cambio de mayor distancia a los focos de ocio de lujo y a los campos de golf. En Estepona, la oferta nueva compite en calidad constructiva con zonas comunes amplias, algo que aquí se limita a la piscina comunitaria. El perfil de compra también difiere: en Nueva Andalucía se paga por la ubicación consolidada y el acceso peatonal al puerto deportivo y a la playa, con un edificio de 1985 reformado; en las alternativas mencionadas se paga por nueva construcción en zonas en desarrollo. El comprador que compare estas opciones debe ponderar si prioriza el entorno inmediato y la entrega instantánea o las garantías técnicas de la obra nueva. Otra diferencia relevante es la dinámica estacional: Nueva Andalucía experimenta una fluctuación anual pronunciada por el turismo de Puerto Banús, mientras que Torre del Mar o Mijas mantienen un carácter más local durante todo el año. La cercanía a tres campos de golf reconocidos y la existencia de colegios internacionales a menos de 8 km son los elementos que Nueva Andalucía aporta frente a los municipios comparados, coherentes con la tradición residencial internacional de la zona y con el clima de 3.856 horas de sol que define a toda la Costa del Sol.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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