Asunto sijaitsee Nueva Andalucían kaupunginosassa Marbellan alueella, Málagan maakunnassa. Kyseessä on vuonna 1985 valmistunut, hiljattain peruskorjattu kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen asunto, jonka pinta-ala on 137 neliömetriä. Sijainti on kaupunkimainen ja rannikkoläheinen: Puerto Banúksen ranta on noin 300 metrin päässä, ja päivittäistavarakauppa sijaitsee 353 metrin etäisyydellä. Kolme golfkenttää jäävöid kahden kilometrin säteellä. Hintataso on 825 000 euroa. Lämpötila vaihtelee keskimäärin 12 ja 26 asteen välillä, ja aurinkotunteja kertyy historiallisesti noin 3 856 vuodessa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucían urbaanissa osassa, Puerto Banúksen sataman ja rannan välittömässä läheisyydessä. Leveä palveluverkosto, supermarketti, apteekki, ravintolat ja pankit, on kävelymatkan päässä. Marbella keskusta on noin seitsemän kilometrin päässä ja Málagan lentokenttä 45 kilometrin päässä. Alue on tasainen; korkeusero rantaan on vain 10 metriä merenpinnasta.
Asunto soveltuu pysyvään asumiseen ja osa-aikaiseen oleskeluun. Kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta tarjoavat tilaa perheelle tai vieraille. Eteläkaakkoiseen suunnattu terassi tuo aamuaurinkoa, ja näkymät ulottuvat merelle ja vuorille. Ilmastointi ja lattialämmitys kylpyhuoneissa parantavat mukavuutta ympäri vuoden. Hissi ja yhteinen uima-allas kuuluvat rakennukseen.
Rakennus on valmistunut vuonna 1985 ja on nyt remontoitu nykytasolle. Kyseessä ei siis ole uudisrakennus vaan täysin päivitetty olemassa oleva asunto. Oletettu valmistuminen on jo tapahtunut, joten asunto on välittömästi asuttavissa kaupan jälkeen. Remontin laajuus ja toteutusajankohta kannattaa varmistaa myyjältä dokumentaation avulla.
Asunnossa ei ole omaa uima-allasta; allas on yhteiskäytössä. Tietoa pysäköintipaikasta tai varastotilasta ei ole saatavilla olevassa datassa. Rakennus on peräisin vuodelta 1985, joten energiatehokkuusluokitus ei ole automaattisesti nykypäivän uudisrakennusten tasolla. Rakennusvaiheet eivät koske tätä kohdetta, koska hanke on valmis.
Tämä asunto vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin se sopii ostajalle, joka haluaa valmiin, remontoidun kodin ilman rakennusvaiheen viivästyksiä, asunto on heti asuttavissa. Toiseksi se sopii partiaaliseen muuttoon tai pysyvään asumiseen, koska palvelut, terveyspalvelut ja koulut ovat kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä; auto ei ole välttämätön. Kolmanneksi se vastaa tarpeeseen, jossa rantaelämä ja Puerto Banúksen palvelut halutaan kävelymatkan päähän: ranta on noin 300 metrin ja satama kilometrin päässä. Neljänneksi golfaajalle kolme kenttää kahden kilometrin säteellä muodostaa toimivan arjen. Ostajan kannattaa huomioida, ettei asunnossa ole omaa allasta eikä tietoa pysäköinnistä ole varmistettu, ja että rakennus on vuodelta 1985. Alueen matkailupainotteisuus tuo sesonkivaihtelua: kesäkuukaudet ovat vilkkaita, muina aikoina alue on hiljaisempi. Kansainväliselle ostajalle, joka arvostaa aurinkotunteja, noin 3 856 vuodessa, ja tasaisen maaston käveltävyyttä, sijainti tarjoaa nämä ominaisuudet dokumentoidusti.
Kohde on kuvattu hiljattain remontoituna ja erinomaisessa kunnossa. Valokuvien perusteella asunto sisältää modernin keittiön puukaapeilla, kaksi pesuallasta ja suihkun sisältävän kylpyhuoneen, luonnonvaloa hyödyntävät makuuhuoneet sekä kalustetun parvekkeen istuma-alueella. Tekniset mukavuusominaisuudet ovat dokumentoitu: ilmastointi koko asunnossa ja lattialämmitys kylpyhuoneissa. Asunnossa on kiinteitä vaatekaappeja, mikä vähentää erillisten kalusteiden tarvetta. Rakennus itsessään on vuodelta 1985, joten kantavat rakenteet ja talotekniikka ovat alkuperäistä perustaa lukuun ottamatta remontin laajuutta, joka kannattaa varmistaa teknisin dokumentein. Hissi palvelee liikuntarajoitteisia ja arjen kuljetuksia. Terassi on katettu, mikä mahdollistaa käytön myös kesäkelillä. Yhteinen uima-allas kuuluu rakennuksen ylläpitoon. Energiatietoja ei ole saatavilla olevassa datassa, joten energiatehokkuusluokitus on varmistettava erikseen. Remontoidun 1980-luvun rakennuksen kohdalla ostajan due diligence, kuten sähköjärjestelmän, putkiston ja ikkunoiden kunto, on suositeltavaa ennen kauppaa.
Asunnon hinta on 825 000 euroa, mikä vastaa noin 6 020 euroa neliömetriltä 137 neliömetrin pinta-alalla. Tämä hintataso on selvästi korkeampi kuin verrattavissa olevissa uudiskohteissa Torrex del Marissa, Mijasissa ja Esteponassa, joissa hinnat alkavat noin 205 000, 269 950 eurosta. Hintaero selittyy ensisijaisesti sijainnilla: Nueva Andalucía ja Puerto Banúksen läheisyys kuuluvat Costa del Solin arvokkaimpiin alueisiin. Kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen kokoonpano sekä rantanäköalat tukevat hintaa alueen vertailuhinnoin. Hintaneuvottelun mahdollisuudesta ei ole erillistä tietoa.
Arjen rytmi tässä sijainnissa määrittyy kävelymatkojen mukaan. Päivittäistavarakauppa sijaitsee 353 metrin päässä, mikä tekee ruokaostoksista lyhyen kävelyn asian. Puerto Banúksen rantakatu ja huvivenesatama ovat noin kilometrin päässä, ja niiden ravintolatarjonta on laaja: kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa. Aamupäivä voi kulua terassilla, joka on suunnattu kaakkoon ja saa auringon alkupäivästä. Iltapäivällä ranta on noin 300 metrin päässä, ja uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, kun veden lämpötila pysyy yli 20 asteessa. Liikkuminen ei välttämättä edellytä autoa: alueella on 10 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, ja monet palvelut ovat pyörämatkan päässä. Sähköauton latauspiste on 368 metrin etäisyydellä. Golfia pelaavat pääsevät kolmelle kentälle, Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas, noin kahden kilometrin säteellä. Terveyspalvelut ovat lähellä: sairaala sijaitsee 1,9 kilometrin päässä ja viisi terveyskeskusta alueella. Kansainväliset koulut, kuten British International School, sijaitsevat noin 3,8 kilometrin päässä. Alue on matkailupainotteinen: lähistöllä on 52 hotellia ja noin 12 800 hotellipaikkaa, mikä lisää kesäkauden vilinää mutta pitää myös palveluverkon ympärivuotisesti auki.
Ympäristö on urbaani ja tiheästi palveluvarusteltu. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkia, mikä kertoo täydestä arjen palveluverkosta. Liikkuminen onnistuu kävellen tai pyörällä, ja 10 joukkoliikennelinjaa 50 pysäkillä kattavat alueen. Puerto Banúksen huvivenesatama on noin kilometrin päässä ja tarjoaa rantakadun, kauppoja ja veneisiin liittyvää toimintaa. Lähin näköalapaikka, Mirador del Muelle de Honor, on 1,2 kilometrin päässä. Urheilumahdollisuudet sisältävät Polideportivo San Pedron (2,9 km), kiipeilyseinän Rocodomoon (3,6 km) ja CrossFit Marbellan (3,8 km). Marbella keskusta on seitsemän kilometrin päässä, mikä mahdollistaa laajemman palvelutarjonnan lyhyellä ajomatalla. Sähköautoilijalle latauspiste on 368 metrin päässä ja Tesla Supercharger 2,3 kilometrin päässä. Alueen matkailupainotteisuus näkyy sesongissa: kesällä ihmisiä on enemmän, talvella alue on hiljaisempi mutta palvelut pysyvät auki.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa, Puerto Banúksen sataman ja rannan pohjoispuolella. Lähimmät palvelut, supermarketti, latauspiste ja apteekki, sekä kolme golfkenttää on merkitty etäisyyksineen. Eteläkaakkoisen suunnan vuoksi ranta ja satama avautuvat alaspäin kartalla.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía on Marbellan kaupunginosa noin seitsemän kilometrin päässä keskustasta länteen, välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella. Alue tunnetaan golfkentistään ja sen vuoksi myös nimellä Golf Valley. Suurempi kaupunkiverkosto muodostuu Marbellasta (147 958 asukasta), Málagasta (579 076 asukasta, 54 km) ja Algeciraksesta (121 957 asukasta, 59 km). Sijainti yhdistää rantakaupunginosan palvelut ja sisämaan golfalueen lyhyellä etäisyydellä. Kaupunginosa on pysyvän asutuksen ja matkailun sekoitus, ja sen kiinteistömarkkina on yksi alueen aktiivisimmista, lähistöllä on toteutettu 4 743 kiinteistötransaktiota.
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 301 metrin päässä; muita rantoja ovat Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km). Golfkentät sijaitsevat 2,0, 2,1 kilometrin etäisyydellä: Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas. Málagan lentoasema on noin 45 kilometrin ja Gibraltarin lentoasema 52 kilometrin päässä, mikä antaa kaksi lentoasemavaihtoehtoa kansainvälisille yhteyksille. Marbella on 7 km, Málaga 54 km ja Algeciras 59 km päässä. Supermarketti (353 m), apteekki (888 m) ja sairaala (1,9 km) kattavat terveys- ja päivittäistavarapalvelut lyhyellä matkalla.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee 10 metrin korkeudella merenpinnasta ja rinne rantaan on 0,2 prosenttia eli käytännössä tasainen, kävely rantaan ei edellytä nousuja. Ilmasto on välimerellainen: keskimääräinen vuosilämpötila on 19,2 astetta ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 ja 26 asteen välillä. Aurinkotunteja kertyy historiallisesti noin 3 856 vuodessa, mikä on runsas määrä myös Etelä-Espanjan mittapuulla. Uintikausi, jossa veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta. Täydellinen kulttuuri- ja luontiympäristö yhdistää rannikon ja vuoriston: asunnosta on näkymät sekä merelle että vuorille. Nueva Andalucían laakso rajoittuu Sierra Blancaan, mikä tuo vuoristomaisemat osaksi arkisia näköaloja.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Rantatarjonta on monipuolinen. Playa de Puerto Banús on noin 300 metrin päässä ja toimii lähimpänä päivittäisenä rantakohteena. Playa Canina Ventura del Mar sijaitsee 2,2 kilometrin ja Playa de Nagüeles 3,1 kilometrin päässä; lisäksi Playa de Casablanca on 3,5 kilometrin etäisyydellä. Erillistä Blue Flag -listausta ei ole vahvistettu saatavilla olevassa datassa. Golftarjonta on Nueva Andalucían tunnetuimpia piirteitä: Golf Los Naranjos (2,0 km) ja Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ovat kansainvälisesti tunnettuja kenttiä, ja Magna Marbella Golf on 3,1 km päässä. Urheilukeskuksia ovat Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo-kiipeilyseinä (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús -huvivenesatama (1,0 km) tarjoaa vesillä liikkumisen ja rantakadun kävelyreitit.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía on Marbellan kaupunginosa noin seitsemän kilometrin päässä keskustasta länteen, välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella. Alue tunnetaan golfkentistään ja sen vuoksi myös nimellä Golf Valley. Suurempi kaupunkiverkosto muodostuu Marbellasta (147 958 asukasta), Málagasta (579 076 asukasta, 54 km) ja Algeciraksesta (121 957 asukasta, 59 km). Sijainti yhdistää rantakaupunginosan palvelut ja sisämaan golfalueen lyhyellä etäisyydellä. Kaupunginosa on pysyvän asutuksen ja matkailun sekoitus, ja sen kiinteistömarkkina on yksi alueen aktiivisimmista, lähistöllä on toteutettu 4 743 kiinteistötransaktiota.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL707820
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verrattuna muihin Costa del Solin kohteisiin tämän asunnon hintataso (825 000 € / 137 m², noin 6 020 €/m²) sijoittuu alueen yläpäähän. Vertailukohdat ovat selvästi edullisempia: Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta. Nämä ovat kuitenkin uudisrakennuskohteita itärannikolla ja länsirannikolla, kun taas tämä kohde on remontoitu asunto Nueva Andalucían valmiissa rakennuskannassa. Sijaintieroa selittää muutama tekijä. Puerto Banúksen ja rantakadun läheisyys, ranta noin 300 metrin päässä, on harvinaista tässä hintaluokassa; useimmat vastaavat kohteet sijaitsevat kilometrien päässä rannasta. Golf Valley -maine tukee alueen kysyntää: kolme kenttää kahden kilometrin säteellä on dokumentoitu etu golfaajille. Toinen ero on palvelutiheys: 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa kahden kilometrin säteellä sekä 50 joukkoliikennepysäkkiä tekevät alueesta vähemmän autoriippuvaisen kuin useimmat uudiskohteet, jotka sijoittuvat kaupunkirakenteen ulkopuolelle. Ostajan kannalta hintaeron vastapainona ovat vuoden 1985 rakennus, yhteinen eikä oma allas sekä energiatehokkuustietojen puuttuminen. Alueen markkinan aktiivisuus, 4 743 transaktiota lähistöllä, viittaa likvidiin jälkimarkkinaan, mutta tämä on markkinahavainto, ei tuottoarvio.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID