Appartement de 137 m² entièrement rénové, situé dans le secteur de Casaño à Nueva Andalucía, à Málaga. Le bien compte trois chambres et trois salles de bains, avec une orientation sud-est offrant des vues sur la mer et la montagne. Construit en 1985 et livré en état achevé, il dispose de la climatisation, d'un chauffage au sol dans les salles de bains, d'une terrasse couverte et privative, ainsi que d'une piscine communautaire. La localisation, à environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús et à un kilomètre du port de plaisance, place le bien dans un environnement urbain dense où commerces et services sont accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans une zone urbaine de Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Puerto Banús. Une superette se trouve à environ 350 mètres et une pharmacie à moins d'un kilomètre. Le centre de Marbella est à sept kilomètres et l'aéroport de Málaga à environ 45 kilomètres. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de deux kilomètres.
Le bien répond à un besoin d'habitat fonctionnel avec trois chambres autonomes et trois salles de bains complètes, adapté à une famille ou à un usage avec invités réguliers. Le double terrasse couverte et privative, l'ascenseur dans l'immeuble et les placards intégrés constituent des éléments pratiques au quotidien. La piscine communautaire complète les équipements extérieurs.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 1985 et l'appartement a été récemment rénové, avec un état jugé excellent. La livraison est effective, ce qui permet une visite et une occupation directes sans délai d'attente lié à une phase de chantier. Les interventions de rénovation concernent notamment la cuisine, les salles de bains et la décoration intérieure.
Le bien ne dispose pas d'un jardin privé ni d'une piscine individuelle : la piscine est communautaire. Aucune place de parking privative ni local de rangement n'est mentionné dans les données disponibles. Le chauffage au sol est limité aux salles de bains. L'immeuble date de 1985, ce qui implique des caractéristiques constructives d'époque malgré la rénovation intérieure.
Ce bien correspond à des situations concrètes identifiables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire utilisable immédiatement, sans attendre une fin de chantier, trouve ici un logement livré et rénové. Un ménage souhaitant recevoir famille et amis bénéficie de trois chambres et de trois salles de bains indépendantes, ce qui évite les conflits d'usage matinaux. Une personne envisageant une installation à l'année appréciera la proximité à pied des commerces, des services de santé et des transports publics, ce qui réduit la dépendance à la voiture, un critère distinctif par rapport aux urbanisations éloignées. Les amateurs de golf disposent de trois parcours dans un rayon de deux kilomètres. À l'inverse, ce bien convient moins à qui recherche le calme absolu : la zone urbaine autour de Puerto Banús est animée, particulièrement en été. Il convient également moins à qui exige une piscine privée, un jardin personnel ou un garage attitré, ces éléments ne figurant pas dans les caractéristiques. Enfin, un investisseur locatif devra vérifier la réglementation locative touristique en vigueur à Marbella avant toute projection de rendement en location saisonnière.
Les données et le matériel visuel disponibles décrivent un intérieur récemment rénové avec un langage contemporain. La cuisine présente des placards en bois avec un agencement moderne ; la salle de bains principale dispose d'un double vasque et d'une douche à l'italienne ; les chambres montrent une décoration sobre avec un éclairage naturel généreux. Les éléments techniques documentés comprennent la climatisation, un chauffage au sol limité aux salles de bains, des placards intégrés dans les chambres et un ascenseur dans l'immeuble. La présence simultanée de vues mer et montagne, combinée à une orientation sud-est, assure un ensoleillement matinal sur les terrasses. Le bâtiment datant de 1985, l'acheteur potentiel gagnera à vérifier lors de la visite l'isolation phonique des façades d'origine, l'état des menuiseries extérieures et la performance de la chaudière ou du système de production d'eau chaude, éléments qui ne figurent pas dans les données fournies. Aucun certificat de performance énergétique n'est communiqué dans la documentation ; cette information devra être demandée, car elle est obligatoire pour toute transaction en Espagne. Les terrasses couverte et privative prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, un point pertinent compte tenu des 3 856 heures de soleil annuelles de la région.
Le bien est proposé à 825 000 euros, ce qui correspond à environ 6 022 euros par mètre carré habitable pour 137 m². Ce positionnement se situe dans la fourchette haute du marché régional, cohérent avec la localisation à Nueva Andalucía et la proximité directe de Puerto Banús. Il convient de noter qu'il s'agit d'un bien ancien rénové et non d'une promotion neuve : le prix intègre l'état de rénovation récente. Des charges de copropriété s'appliquent pour les parties communes, dont la piscine. Les frais d'acquisition espagnols (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché et doivent être budgétés séparément.
La vie quotidienne dans ce secteur de Nueva Andalucía s'organise autour d'une combinaison rare sur la Costa del Sol : la proximité immédiate de la mer et la densité urbaine. À environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús, l'appartement permet un accès à pied au front de mer, aux restaurants et au port de plaisance. Une superette à 353 mètres et une pharmacie à 888 mètres rendent les courses et les petites courses de santé gérables sans véhicule. Le secteur compte, dans un rayon de deux kilomètres, environ 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques, ce qui traduit une offre commerciale soutenue toute l'année. Le rythme de vie est celui d'une station balnéaire établie : animée durant la haute saison touristique, le secteur compte 52 hôtels et près de 12 800 lits, et plus calme hors saison, sans pour autant se vider. Les transports publics, avec 10 lignes et 50 arrêts dans les environs, offrent une alternative à la voiture pour les trajets vers Marbella ou San Pedro. Une borne de recharge électrique se trouve à 368 mètres. Pour les ménages avec enfants, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans la zone élargie, dont la British International School à environ 3,8 kilomètres. Le golf occupe une place importante dans l'identité locale : Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella se trouvent tous à moins de 3,5 kilomètres. L'orientation sud-est de l'appartement favorise une exposition matinale et une terrasse utilisable une grande partie de l'année, avec 3 856 heures de soleil historiques par an.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accès direct à la côte. La Playa de Puerto Banús se trouve à environ 300 mètres, accessible en quelques minutes à pied par un parcours quasi plat, la pente vers la plage est de 0,2 %. Le port de plaisance José Banús est à environ un kilomètre, avec ses quais, ses restaurants et son activité nautique. Pour les courses quotidiennes, une superette à 353 mètres couvre les besoins de base, et le secteur offre 69 restaurants dans un rayon de deux kilomètres. Côté santé, trois pharmacies se trouvent à moins de deux kilomètres, un hôpital à 1,9 kilomètre et cinq centres de santé dans la zone élargie. Les équipements sportifs comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 kilomètres, une salle d'escalade (Rocodromo) à 3,6 kilomètres et un CrossFit à 3,8 kilomètres. Le transport public, avec dix lignes et cinquante arrêts, dessert la zone ; une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 368 mètres et un Supercharger Tesla à 2,3 kilomètres. Cette configuration permet une vie quotidienne largement piétonne, ce qui distingue le secteur des urbanisations résidentielles plus éloignées.
Sur la carte, l'appartement apparaît à quelques centaines de mètres du front de mer de Puerto Banús, entouré des trois golfs de la vallée de Nueva Andalucía. Les repères montrent la densité des services à moins d'un kilomètre et les axes vers Marbella et l'aéroport de Málaga. La proximité de tout, à la belge, comme on dit chez nous : ici, tout est vraiment à portée de vélo.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre Puerto Banús et San Pedro de Alcántara, à sept kilomètres à l'ouest de Marbella (147 958 habitants) et à 54 kilomètres de Málaga (579 076 habitants). Algeciras, à 59 kilomètres, ouvre l'accès vers Cadix et Gibraltar. Le secteur est identifié comme la « vallée du golf » de Marbella, avec une offre résidentielle établie plutôt qu'en développement. La position entre mer et parcours de golf structure le marché local, avec des prix au mètre carré supérieurs à la moyenne régionale, comme en atteste le niveau de 4 743 transactions recensées dans la zone.
Les distances en ligne droite situent le bien au cœur du réseau de la Costa del Sol occidentale. Playa de Puerto Banús est à 301 mètres, Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 kilomètres et Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres. Marbella se trouve à sept kilomètres et Málaga à 54 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 45 kilomètres, celui de Gibraltar (GIB) à 52 kilomètres, une double accessibilité aéroportuaire peu courante. Les golfs de Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas se trouvent tous entre deux et trois kilomètres. L'école internationale britannique est à 3,8 kilomètres. Ces distances en ligne droite doivent être traduites en temps de trajet réels, la route côtière pouvant être chargée en haute saison.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. Le total historique de 3 856 heures de soleil par an place la zone parmi les plus ensoleillées d'Europe, avec une conséquence directe : les terrasses et espaces extérieurs restent utilisables la majorité de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20 °C. Le site se trouve à dix mètres d'altitude, sur un terrain quasi plat, la pente vers la plage est de 0,2 %, ce qui exclut les escaliers et dénivelés contraignants dans les trajets quotidiens. La Sierra Blanca en arrière-plan offre des vues montagne depuis le logement, tandis que les vues mer complètent le panorama. Le maquis méditerranéen et les fairways des golfs environnants structurent les espaces verts du secteur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 300 mètres ; Playa Canina Ventura del Mar, plage autorisée aux chiens, est à 2,2 kilomètres et Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres. Playa de Casablanca complète l'offre à 3,5 kilomètres. Il convient de vérifier le pavillon Blue Flag de chaque plage saison par saison auprès des sources officielles, cette information n'étant pas incluse dans les données fournies. Pour le golf, la densité est remarquable : Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range pour les cours (2,0 km) et Magna Marbella Golf (3,1 km) forment un ensemble accessible en quelques minutes. Les activités nautiques s'organisent depuis le Puerto Deportivo José Banús à un kilomètre. Le Mirador del Muelle de Honor, point de vue à 1,2 kilomètre, permet des promenades en fin de journée.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre Puerto Banús et San Pedro de Alcántara, à sept kilomètres à l'ouest de Marbella (147 958 habitants) et à 54 kilomètres de Málaga (579 076 habitants). Algeciras, à 59 kilomètres, ouvre l'accès vers Cadix et Gibraltar. Le secteur est identifié comme la « vallée du golf » de Marbella, avec une offre résidentielle établie plutôt qu'en développement. La position entre mer et parcours de golf structure le marché local, avec des prix au mètre carré supérieurs à la moyenne régionale, comme en atteste le niveau de 4 743 transactions recensées dans la zone.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL707820
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 825 000 euros pour 137 m², soit environ 6 022 euros par mètre carré, ce bien se positionne nettement au-dessus des promotions neuves comparables de la région. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 euros, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 euros et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 euros. Cet écart s'explique en partie par des surfaces et des typologies différentes, mais surtout par la localisation : Nueva Andalucía, contiguë à Puerto Banús, fait partie des adresses les plus recherchées de la Costa del Sol occidentale, tandis que Torre del Mar, Mijas et Estepona se situent dans des segments de prix plus accessibles, plus éloignés du pôle Marbella-Puerto Banús. La comparaison doit toutefois tenir compte de la nature du produit : ici, il s'agit d'un appartement de revente dans un immeuble de 1985 rénové, et non d'une construction neuve avec garanties décennales et performances énergétiques actuelles. L'acheteur qui compare avec du neuf à Estepona ou Mijas échange donc la localisation centrale contre des standards constructifs plus récents, des piscines privatives éventuelles et des parkings inclus. Inversement, peu d'offres neuves proposent une distance de 300 mètres à la plage de Puerto Banús avec trois golfs à deux kilomètres. Le volume de transactions dans la zone (4 743) indique un marché liquide, avec une rotation soutenue des biens. Pour un acheteur nord-européen habitué aux marchés denses, le secteur fonctionne comme une ville balnéaire à l'année, pas comme une station déserte hors saison, un point qui, culturellement, rassure ceux qui craignent les « villages fantômes » hivernaux.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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