Appartamento ristrutturato di 137 m² con tre camere da letto e tre bagni a Nueva Andalucía, zona urbana di Marbella (Málaga), a circa 300 metri dalla Playa de Puerto Banús e a un chilometro dal porto turistico. L'immobile, completato nel 1985 e recentemente rinnovato, è pronto per l'uso. La posizione unisce la vicinanza al mare con l'accesso a piedi a supermercati, ristoranti e servizi. Tre campi da golf si trovano entro 2,1 km. L'aeroporto di Málaga dista circa 45 km. Prezzo indicativo: da €825.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, area urbana consolidata tra Marbella e Puerto Banús. La Playa de Puerto Banús è raggiungibile a piedi in pochi minuti (circa 300 m), mentre il porto turistico José Banús dista circa 1 km. La zona è pianeggiante (10 m sul livello del mare) e densamente servita: supermercato a 353 m, ospedale a 1,9 km.
L'appartamento offre tre camere e tre bagni su 137 m², con terrazza coperta e privata, affacci a sud-est con vista mare e montagna, aria condizionata, pavimento riscaldato nei bagni, armadi su misura e ascensore nell'edificio. Piscina comune nell'urbanizzazione. Configurazione adatta a residenza stabile o seconda casa con uso intensivo.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1985 ed è stato recentemente ristrutturato. Lo stato è indicato come completato e disponibile. L'anno di consegna è puramente indicativo; la documentazione tecnica dell'intervento di ristrutturazione è da verificare in fase di due diligence.
L'immobile non dispone di piscina privata (solo comune), né di garage o magazzino indicati nei dati disponibili. Non ci sono riferimenti a spazi verdi privati, impianto domotico o certificazione energetica documentata. La superficie del terrazzo non è specificata. Come unità del 1985 ristrutturata, le prestazioni energetiche dipendono dai lavori eseguiti.
L'immobile corrisponde a profili che cercano una residenza o seconda casa pronta all'uso, senza lavori da pianificare, in una zona a misura di pedone. Per chi arriva da fuori Spagna e vuole ridurre la dipendenza dall'auto, la combinazione di supermercato, farmacia, ristoranti e trasporto pubblico (10 linee, 50 fermate nell'area) nella immediate vicinanze è un elemento pratico rilevante. Per giocatori di golf che vogliono ridurre gli spostamenti, tre campi entro 2 km coprono l'attività sportiva regolare. Per chi usa la casa in modo stagionale, la gestione tramite comunità con piscina comune semplifica i periodi di assenza. L'unità con ascensore e tre bagni funziona anche per famiglie con figli adolescenti o per coppie che ospitano ospiti con frequenza. Non corrisponde invece a chi cerca nuova costruzione con certificazione energetica recente e garage incluso, né a chi preferisce un contesto isolato e silenzioso: la vicinanza a Puerto Banús implica vita urbana e movimento turistico. Per investitori, la zona registra domanda di affitto turistico e residenziale, ma la licenza turistica dell'edificio è un punto da verificare separatamente.
La documentazione disponibile indica una ristrutturazione recente con stato definito "eccellente". Le immagini mostrano una cucina moderna con ante in legno, un bagno con doppio lavabo e doccia, camere con finiture contemporanee e illuminazione naturale, e una zona seduta sul balcone con elementi d'arredo. I dati tecnici confermano aria condizionata, pavimento riscaldato nei bagni, armadi su misura e terrazza coperta. L'edificio del 1985 con ascensore è stato quindi oggetto di intervento interno; le prestazioni termiche dell'involucro dipendono dalla qualità dei lavori eseguiti e non sono certificate nei dati disponibili. Chi valuta l'acquisto può richiedere: relazione tecnica della ristrutturazione, impianti elettrici e idraulici sostituiti o meno, vetri e serramenti, certificazione energetica dell'unità e piano di spese della comunità incluso l'eventuale fondo di riserva. La presenza di colonnine EV a 368 m e del Supercharger di Marbella a 2,3 km è un dato di contesto che non sostituisce il verificare la disponibilità di un posto auto o ricarica privata, non indicati nei dati.
Il prezzo indicativo è di €825.000 per 137 m², pari a circa €6.022/m². La configurazione comprende tre camere, tre bagni, terrazza coperta e privata, ristrutturazione recente e piscina comune. Il livello di prezzo riflette la posizione a Nueva Andalucía, tra le più richieste del comune di Marbella per vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf. Le transazioni registrate nell'area (4.743) indicano un mercato attivo. Il prezzo è da intendersi come base di partenza; costi notarili, registrali e di comunità restano da verificare.
L'appartamento si inserisce nel ritmo quotidiano di Nueva Andalucía: una zona residenziale e commerciale costruita attorno al golf e a Puerto Banús, con vita a piedi per gran parte dell'anno. La posizione a sud-est orienta la terrazza verso la luce del mattino, con vista verso il mare e la montagna della Sierra. La mattina il supermercato a 353 m e la farmacia a 888 m coprono le commissioni quotidiane senza auto; entro 2 km si trovano 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche. Il pomeriggio la piscina comune dell'urbanizzazione o una passeggiata verso il lungomare di Puerto Banús (circa 5-10 minuti a piedi) sono opzioni ricorrenti. Tre campi da golf, Los Naranjos, Las Brisas e un campo di allenamento, distano circa 2 km, il che rende la zona frequentata da giocatori per gran parte dell'anno. La presenza di 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nel raggio indica un contesto turistico: nei mesi estivi e nei weekend l'area è più frequentata, con traffico intorno al porto. Fuori stagione la zona si tranquillizza e molti servizi restano aperti grazie alla popolazione residente internazionale. L'edificio con ascensore e la configurazione su piano rendono l'unità utilizzabile tutto l'anno, anche da acquirenti che privilegiando comfort e accessibilità. Con 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area più ampia e scuole internazionali entro 4-8 km, la zona ospita anche famiglie stabili, non solo turismo.
Il quotidiano si svolge in gran parte a piedi: supermercato a 353 m, colonnina EV a 368 m, farmacia a 888 m, ospedale a 1,9 km. Il tessuto urbano è pianeggiante (10 m di altitudine, pendenza verso il mare dello 0,2%), il che rende praticabile anche l'uso della bicicletta. Il nodo centrale è Puerto Banús a circa 1 km: porto turistico, ristoranti e negozi concentrati in un'area che nel fine stagione estivo genera traffico veicolare e affollamento. Verso l'interno, i campi da golf di Nueva Andalucía formano un blocco verde che separa la zona residenziale dalla AP-7 e dalla N-340, attenuando il rumore del traffico di transito. Marbella centro dista 7 km e offre ospedali, servizi amministrativi e vita locale spagnola meno orientata al turismo. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate nell'area, utilizzabile per spostamenti verso Marbella e San Pedro. Per chi viaggia, l'aeroporto di Málaga è a 45 km (autostrada diretta, circa 40-50 minuti in condizioni normali) e Gibraltar a 52 km.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel cuore di Nueva Andalucía: il mare a 300 metri a sud, Puerto Banús a est, e la valle del golf verso nord. La vita quotidiana spagnola della dolce vita mediterranea si mescola qui al lusso discreto del porto, sotto il sole di quasi 3.900 ore l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa la posizione intermedia tra Marbella centro (7 km) e San Pedro de Alcántara, nel comune di Marbella. Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista 54 km; Algeciras 59 km in direzione dello Stretto. La zona si posiziona come enclave residenziale-golf a ridosso di Puerto Banús: più urbanizzata e movimentata di Estepona (25-30 km a ovest) e più esclusiva rispetto alle zone di Fuengirola e Mijas a est. Il profilo demografico e dei prezzi è tra i più elevati della Costa del Sol occidentale.
Distanze in linea d'aria dal immobile: Playa de Puerto Banús a 301 m (la più vicina), Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, Playa de Nagüeles a 3,1 km. Campo da golf più vicino: Golf Los Naranjos a 2,0 km, seguito da The Range (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Porto turistico José Banús a 1,0 km. Ospedale a 1,9 km, supermercato a 353 m. Aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 45 km, Gibraltar a 52 km. Scuole internazionali: British International School a 3,8 km, The International School of Estepona a 7,9 km. Centro sportivo Polideportivo San Pedro a 2,9 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 19,2°C e escursione stagionale tra 12°C e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi, che favorisce l'uso del terrazzo e della piscina comune da aprile a ottobre. La stagione di balneazione con acqua a 20°C o più dura circa sei mesi. La posizione a 10 m sul livello del mare e la pendenza dello 0,2% verso il mare indicano terreno completamente pianeggiante, senza scalinate o dislivelli verso la spiaggia. L'esposizione a sud-est significa sole sulla terrazza nelle ore mattutine e ombra nel tardo pomeriggio, un aspetto da considerare per chi usa molto gli spazi esterni a cena. La vista montagna corrisponde alla Sierra che chiude la valle di Nueva Andalucía verso nord.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di riferimento è Playa de Puerto Banús a 301 m, con accessi a piedi in pochi minuti. Entro 3,5 km si aggiungono Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) e Playa de Casablanca (3,5 km), che offrono alternative più tranquille rispetto al tratto del porto. Per il golf, Nueva Andalucía è nota come la "golf valley": Los Naranjos, Las Brisas, un campo di allenamento (The Range) entro 2,1 km e Magna Marbella a 3,1 km. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). Il Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) è un punto panoramico sul porto. Due porti turistici entro 7 km completano l'offerta nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa la posizione intermedia tra Marbella centro (7 km) e San Pedro de Alcántara, nel comune di Marbella. Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista 54 km; Algeciras 59 km in direzione dello Stretto. La zona si posiziona come enclave residenziale-golf a ridosso di Puerto Banús: più urbanizzata e movimentata di Estepona (25-30 km a ovest) e più esclusiva rispetto alle zone di Fuengirola e Mijas a est. Il profilo demografico e dei prezzi è tra i più elevati della Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL707820
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol, l'offerta di Nueva Andalucía si colloca nel segmento superiore del mercato residenziale. Gli immobili comparabili indicati, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), appartengono a nuove costruzioni in zone con posizionamento diverso: Torre del Mar e Mijas sono aree a est di Málaga con profilo più accessibile e prezzi al metro quadrato inferiori; Estepona è in espansione ma con meno densità di servizi premium rispetto a Marbella. L'appartamento qui analizzato, a circa €6.022/m², si allinea ai livelli di Nueva Andalucía, dove la vicinanza a Puerto Banús e alla concentrazione di campi da golf sostiene la domanda internazionale tutto l'anno. La differenza strutturale rispetto ai comparabili è duplice: da un lato si tratta di un immobile del 1985 ristrutturato e non di nuova costruzione, il che riduce le garanzie decennali tipiche del nuovo ma offre una posizione consolidata che molti sviluppi nuovi non raggiungono; dall'altro, la zona registra un volume di transazioni elevato (4.743) e una infrastruttura turistica consolidata (52 hotel), che sostiene sia la liquidità in caso di rivendita sia la domanda di affitto, previa verifica delle licenze. Chi confronta questa soluzione con Estepona o Mijas valuta essenzialmente un trade-off tra prezzo al metro quadrato e maturità della zona: qui si paga la posizione, non la novità dell'edificio.
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