Apartament w dzielnicy Casaño w Nueva Andalucía, w gminie Marbella (Málaga). Mieszkanie o powierzchni 137 m² z trzema sypialniami i trzema łazienkami, wybudowane w 1985 roku i niedawno odnowione, w stanie gotowym do zamieszkania. Lokalizacja miejska, w odległości około 301 metrów w linii prostej od Playa de Puerto Banús oraz około 1 km od przystani Puerto Deportivo José Banus. Orientacja południowo-wschodowa, z widokiem na morze i góry. Cena podana jako kwota wyjściowa: 825 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony w strefie miejskiej Nueva Andalucía, w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús. Supermarket oddalony o 353 m, przystań o 1 km, trzy pola golfowe w promieniu 2,1 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol znajduje się 45 km w linii prostej. Teren płaski (0,2% nachylenia w kierunku plaży), na wysokości 10 m n.p.m.
Funkcjonalnie obiekt odpowiada potrzebom stałego lub sezonowego zamieszkania dla 4-6 osób: trzy sypialnie, trzy łazienki, winda, klimatyzacja, podłogowe ogrzewanie w łazienkach, taras prywatny i zadaszony, zabudowane szafy. Basen wspólny w obrębie urbanizacji. Dojazd do plaży pieszo w kilka minut.
Nie dotyczy nowej budowy: budynek pochodzi z 1985 roku (termin ukończenia wskaźny). Apartament został gruntownie odnowiony (stan „recently renovated
Obiekt nie oferuje: prywatnego basenu (tylko wspólny), prywatnego garażu (brak danych o miejscu postojowym), ogrodu prywatnego, widoku panoramicznego z wysokiego piętra ani udogodnień typu spa lub siłownia (brak w danych). Brak również informacji o magazynieniu, solarnych instalacjach lub certyfikacie energetycznym. Dostępne cechy ograniczają się do wymienionych w bazie danych.
Profil obiektu odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: kupujący poszukujący mieszkania całorocznego w gotowym stanie, bez oczekiwania na budowę, renowacja została zakończona, co eliminuje etap remontowy. Po drugie: osoby planujące częściową lub pełną relokację, dla których istotna jest infrastruktura dzienna (szpital 1,9 km, 41 szkół podstawowych i 28 średnich w regionie, 5 centrów zdrowia w pobliżu, szkoły międzynarodowe, British International School 3,8 km). Po trzecie: nabywcy drugiego domu z wymaganiem dostępności plaży bez samochodu, plaża oddalona o około 300 m. Po czwarte: użytkownicy biorący pod uwagę wynajem sezonowy, ponieważ lokalizacja Puerto Banús generuje popyt turystyczny (52 hotele, 12 781 miejsc noclegowych w okolicy). Z drugiej strony, obiekt nie pasuje do poszukujących domów z prywatnym ogrodem i basenem, dużych powierzchni powyżej 150 m² oraz lokalizacji oddalonej od stref turystycznych. Trzy łazienki przy trzech sypialniach wskazują na układ dla rodziny lub gospodarstwa wieloosobowego. Brak danych o miejscu postojowym stanowi czynnik do weryfikacji dla osób zależnych od samochodu, choć gęstość transportu publicznego i infrastruktury pieszej częściowo to kompensuje.
Stan techniczny opisany w danych jako „recently renovated" i „excellent". Analiza materiału wizualnego potwierdza standard wykończenia po renowacji: kuchnia z zabudową w drewnianych frontach i pełnym wyposażeniem, łazienki z podwójną umywalką i kabiną prysznicową, sypialnie z naturalnym doświetleniem i nowoczesną stylistyką, taras z miejscem siedzącym i widokiem na góry. W zakresie instalacji: klimatyzacja (system split lub kanałowy, typ nieokreślony w danych) oraz podłogowe ogrzewanie w łazienkach. Okna i przeszklenia nie są opisane w bazie; orientacja południowo-wschodowa przy 3856 godzinach słońca rocznie sugeruje korzystne warunki doświetlenia, ale wymaga oceny izolacyjności na miejscu. Budynek z 1985 roku oznacza konstrukcję z tego okresu; renowacja dotyczy wnętrza apartamentu, natomiast stan części wspólnych (klatka, winda, basen) podlega odrębnej weryfikacji. Elementy wyposażenia trwałego: zabudowane szafy we sypialniach, taras prywatny i zadaszony. Brak w danych certyfikatu energetycznego oraz informacji o instalacji fotowoltaicznej lub rekuperacji. Ładowarka pojazdów elektrycznych dostępna w sieci zewnętrznej (368 m, najbliższa stacja, Marbella Supercharger 2,3 km). Ogólny poziom odbioru: wykończenie współczesne, spójne stylistycznie, z materiałami widocznymi na zdjęciach w kategorii średniej-wyższej; ocena trwałości rozwiązań wymaga oględzin.
Cena wyjściowa apartamentu wynosi 825 000 euro przy powierzchni 137 m², co odpowiada około 6022 euro za m². W obiekcie dostępna jest jedna jednostka o określonym układzie: trzy sypialnie i trzy łazienki. Stan prawny opisany jako ukończony i gotowy do przejęcia. Dla porównania regionalnego: nowe projekty w Torre del Mar, Mijas i Esteponie notują ceny wyjściowe od 205 000 do 269 950 euro, jednak dotyczą to innych lokalizacji i kategorii produktu. Poziom cenowy Nueva Andalucía odzwierciedla bliskość Puerto Banús i centralną pozycję w strefie Marbella.
Casaño to część Nueva Andalucía położona między zabudową mieszkaniową a pasem nadmorskim Puerto Banús. Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarket w 353 m, restauracje i kawiarnie w promieniu 2 km (69 obiektów gastronomicznych w zasięgu spaceru), apteka 888 m, banki i placówki zdrowia w obrębie dzielnicy. Plaża Playa de Puerto Banús leży około 300 m od budynku, co czyni ją dostępna pieszo w kilka minut. Rytm dzielnicy jest miejski i całoroczny: Nueva Andalucía nie ogranicza się do sezonu turystycznego, ponieważ obsługuję zarówno mieszkańców stałych, jak i odwiedzających. W pobliżu znajduje się przystań José Banus (1 km) z funkcją rekreacyjną i handlową. Teren płaski (nachylenie 0,2% do plaży) eliminuje konieczność pokonywania schodów lub stromych podejść, co jest istotne w kontekście codziennych spacerów i dojazdu rowerem. Transport publiczny obejmuje 10 linii i 50 przystanków w okolicy. Orientacja południowo-wschodowa mieszkania oznacza nasłonecznienie w godzinach porannych i przedpołudniowych na tarasie, przy 3856 godzinach słońca rocznie w regionie. Wnętrze, po pełnej renowacji, obejmuje nowoczesną kuchnię z drewnianymi frontami, łazienki z podwójną umywalką i prysznicem, oraz sypialnie z zabudowanymi szafami. Apartament nadaje się zarówno do zamieszkania przez cały rok, jak i do użytku sezonowego, przy czym gęsta zabudowa i bliskość strefy portowej implikują typowy dla tej dzielnicy poziom aktywności miejskiej przez cały rok.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako dzielnica mieszkalna Marbelli z bezpośrednim dostępem do strefy nadmorskiej. W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i gabinet stomatologiczny, gęstość typowa dla centrum miejskiego, nie dla strefy peryferyjnej. Szpital położony jest 1,9 km od budynku, centra zdrowia w liczbie 5 dostępne w okolicy. W zakresie edukacji: 41 szkół podstawowych i 28 średnich w regionie oraz szkoły międzynarodowe w promieniu do 8 km. Transport: 10 linii komunikacji publicznej i 50 przystanków, co pozwala na poruszanie się bez samochodu w obrębie aglomeracji Marbella, San Pedro, Estepona. Dla porównania skali: Marbella (7 km, 147 958 mieszkańców) zapewnia pełny zestaw usług miejskich, Málaga (54 km, 579 076 mieszkańców), funkcje metropolitalne. Charakter okolicy jest całoroczny, z sezonowym wzmożeniem ruchu turystycznego w lecie ze względu na bliskość Puerto Banús. Poziom hałasu i ruchu ulicznego jest zmienny w cyklu rocznym, czynniki te należy uwzględnić przy ocenie lokalizacji przez kupującego preferującego ciszę całodobową.
Mapa przedstawia położenie obiektu w Nueva Andalucía w relacji do Puerto Banús (1 km), plaży Playa de Puerto Banús (301 m) i pól golfowych doliny Nueva Andalucía (2,0, 3,1 km). W szerszym zasięgu widoczne są Marbella (7 km) i kierunek na lotnisko Malaga-Costa del Sol (45 km). Południowe wybrzeże słynie z największej w Europie liczby słonecznych dni, ta lokalizacja wykorzystuje ten atut w pełni, z plażą w zasięgu spaceru.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Pozycja w regionie: Nueva Andalucía leży w zachodniej części Marbelli, między centrum miasta (7 km) a San Pedro Alcántara, w bezpośrednim zapleczu Puerto Banús. Dalsze punkty odniesienia: Estepona i Mijas jako strefy ekspansji mieszkaniowej, Algeciras (59 km) jako węzeł logistyczny południa, Málaga (54 km) jako stolica prowincji z funkcjami metropolitalnymi. Dwa lotniska w zasięgu: Malaga-Costa del Sol (45 km) i Gibraltar (52 km). W strukturze Costa del Sol lokalizacja należy do strefy o najwyższej gęstości usług i najkrótszych dystansach wewnętrznych, co odróżnia ją od projektów peryferyjnych w Esteponie czy Torre del Mar.
Kluczowe odległości w linii prostej: Playa de Puerto Banús 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km; przystań Puerto Deportivo José Banus 1,0 km; pola golfowe, Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km; lotnisko Malaga-Costa del Sol 45 km, Gibraltar 52 km. Infrastruktura codzienna: supermarkt 353 m, apteka 888 m, szpital 1,9 km, stacja ładowania EV 368 m. Centra sportowe: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor 1,2 km. Marbella centrum 7 km, Málaga 54 km. Profil odległości wskazuje na pełną dostępność pieszą w zakresie codziennych potrzeb i krótkie dojazdy samochodowe do funkcji rekreacyjnych.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla lokalizacji: średnia roczna temperatura 19,2°C, zakres średnich 12, 26°C, 3856 godzin słońca rocznie (dane historyczne). Sezon kąpielowy trwa 6 miesięcy przy temperaturze wody powyżej 20°C, typowy wskaźnik dla Costa del Sol zachodniej. Wysokość 10 m n.p.m. i nachylenie 0,2% w kierunku plaży określają teren jako płaski, bez ekspozycji na podejścia. Krajobraz w otoczeniu łączy pas nadmorski z masywem Sierra de Ronda widocznym w głębi (widok na góry potwierdzony w danych obiektu). Region odznacza się suchym latem i łagodną zimą; 32 lokalne święta rocznie kalendarzowo strukturyzują życie społeczne. Warunki klimatyczne nie stawiają wymagań izolacyjnych typowych dla Europy Północnej, natomiast sezon letni wymaga sprawnej klimatyzacji, która w tym obiekcie jest zainstalowana.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży 301 m od budynku, dystans pokonywalny pieszo w około 4-5 minut. Kolejne opcje: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, plaża przyjazna psom), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Dane nie zawierają informacji o Błękitnych Flagach dla konkretnych plaż w zasięgu. W zakresie golfu: Nueva Andalucía znana jest jako „Golf Valley" Marbelli, trzy pola (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) w promieniu 2,0, 3,1 km plus The Range jako obiekt treningowy. Infrastruktura sportowa uzupełniająca: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Przystań José Banus (1,0 km) pełni funkcję rekreacyjną i handlową. Rekreacja wodna dostępna bezpośrednio z pasu nadmorskiego; sezon kąpielowy 6 miesięcy przy wodzie ≥20°C.
Źródło: OpenStreetMap
Pozycja w regionie: Nueva Andalucía leży w zachodniej części Marbelli, między centrum miasta (7 km) a San Pedro Alcántara, w bezpośrednim zapleczu Puerto Banús. Dalsze punkty odniesienia: Estepona i Mijas jako strefy ekspansji mieszkaniowej, Algeciras (59 km) jako węzeł logistyczny południa, Málaga (54 km) jako stolica prowincji z funkcjami metropolitalnymi. Dwa lotniska w zasięgu: Malaga-Costa del Sol (45 km) i Gibraltar (52 km). W strukturze Costa del Sol lokalizacja należy do strefy o najwyższej gęstości usług i najkrótszych dystansach wewnętrznych, co odróżnia ją od projektów peryferyjnych w Esteponie czy Torre del Mar.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL707820
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W strukturze cenowej Costa del Sol obiekt z ceną wyjściową 825 000 euro (około 6022 euro/m²) sytuuje się w segmencie powyżej średniej regionalnej dla nowych projektów porównywalnych: Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro), Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro). Różnica wynika z dwóch czynników. Po pierwsze: kategorii produktu, porównywalne projekty to nowe budowy na peryferiach strefy turystycznej, natomiast przedmiotowy apartament to obiekt istniejący w centralnej lokalizacji Nueva Andalucía. Po drugie: geografii, Nueva Andalucía, wraz z sąsiednim Puerto Banús, należy do najbardziej ustabilizowanych cenowo stref Marbelli, z 4743 transakcjami nieruchomościowymi odnotowanymi w danych regionalnych. Kupujący porównujący te opcje rozważają więc wybór między niższą ceną wejścia w lokalizacjach rozwijających się (Torre del Mar, Mijas, Estepona) a wyższą ceną za dojrzałą infrastrukturę i dystanse wewnętrzne: tu plaża 301 m, supermarket 353 m, szpital 1,9 km. W segmencie Nueva Andalucía konkurencja obejmuje głównie istniejące urbanizacje w podobnym wieku budowlanym; pełna renowacja wnętrza wyróżnia obiekt na tle zasobu niesprenowowanego. Dla inwestorów ważny jest kontekst: 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych w okolicy oznaczają rozwinięty rynek wynajmu krótkoterminowego, ale też sezonową zmienność ruchu. Podstawowa różnica wobec projektów porównawczych pozostaje fakt, że nabywca przejmuje gotowy obiekt bez ryzyka etapu budowlanego i terminów oddania, jednocześnie biorąc odpowiedzialność za stan techniczny budynku z 1985 roku.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID