Apartamento renovado no bairro de Casañas, em Nueva Andalucía, município de Marbella (Málaga), a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús. Trata-se de uma unidade de 137 m² com três quartos e três casas de banho, orientada a sudeste, com vistas para o mar e a montanha. O edifício data de 1985 e o imóvel foi recentemente reabilitado, encontrando-se em condições de utilização imediata. O preço indicado é de 825.000 euros. A localização combina proximidade da frente marítima com acesso pedonal a supermercados, restaurantes e transportes públicos, e dista cerca de 45 km do aeroporto de Málaga.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se em ambiente urbano consolidado, junto ao porto desportivo de Puerto Banús e a cerca de 7 km do centro de Marbella. A supermercado fica a 350 metros e existem três farmácias num raio de um quilómetro. Três campos de golfe, Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella, encontram-se num raio de dois a três quilómetros. A área é servida por dez linhas de transporte público.
A unidade oferece três quartos e três casas de banho em 137 m², adequado a ocupação permanente ou sazonal por famílias ou partilha entre casais. Inclui ar condicionado, aquecimento por piso radioso nas casas de banho, roupeiros embutidos, varanda coberta e terraço privativo. Existe piscina comunitária e elevador no edifício. A orientação sudeste proporciona exposição solar matinal.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício foi concluído em 1985 e o apartamento foi objeto de renovação recente, estando atualmente pronto a habitar (indicativo). Não há fases de construção nem prazos de entrega em curso. As características estruturais correspondem às da época de construção, com sistemas interiores atualizados durante a reabilitação.
O imóvel não inclui piscina privada, apenas piscina comunitária, nem dados disponíveis sobre lugar de estacionamento privativo ou arrecadação. Não há informação sobre certificação energética formal nem sobre alterações estruturais no âmbito da renovação. O edifício data de 1985, pelo que não apresenta as normas técnicas de construção atual. O lote de dados não indica instalações desportivas ou de serviço exclusivas do condomínio.
Este imóvel enquadra-se em situações de procura de residência ou segunda habitação com três características combinadas: disponibilidade imediata, localização urbana costeira consolidada e apartamento pronto a habitar sem necessidade de obras. É reconhecível para quem pretende uma unidade com três quartos e três casas de banho, configuração que permite ocupação familiar permanente ou períodos prolongados com convidados. A ausência de fase de construção interessa a quem não pode aguardar prazos de entrega de novos desenvolvimentos. A possibilidade de resolver compras, farmácia e restauração a pé adequa-se a quem pretende reduzir a dependência do automóvel, ainda que o transporte público existente, dez linhas e 50 paragens na envolvente, permita deslocações para Marbella e San Pedro. A proximidade de três campos de golfe num raio de dois a três quilómetros corresponde a rotinas de prática desportiva regular. Para quem valoriza calma absoluta, o contexto urbano e turístico, 52 hotéis na área, pode constituir um fator de avaliação: o movimento é maior entre junho e setembro e mais contido no resto do ano. A presença de escolas internacionais a menos de quatro quilómetros, como a British International School, torna o perfil compatível com famílias residentes. Em contrapartida, para quem procura piscina privada, terreno próprio ou certificação energética de construção nova, este perfil de edifício de 1985 renovado não responde a esses requisitos.
O apartamento foi objeto de renovação recente, classificada no cadastro de características como de condição excelente. Os elementos documentados incluem cozinha com armários em madeira, casas de banho modernas com dupla louça e poliban, conforme identificado na análise visual, , pavimento radiante nas casas de banho e ar condicionado para climatização das restantes divisões. Os quartos apresentam roupeiros embutidos, o que reduz a necessidade de mobiliário adicional e otimiza o armazenamento numa unidade de 137 m². Os espaços exteriores próprios dividem-se entre varanda coberta e terraço privativo, permitindo uso em diferentes condições de tempo e horas do dia. Do ponto de vista técnico, importa notar a natureza mista da instalação: os sistemas interiores, climatização, aquecimento, revestimentos, foram substituídos na renovação, enquanto os elementos estruturais e as fachadas pertencem ao edifício original de 1985. Esta distinção é relevante para expectativas quanto a isolamento acústico e térmico, que seguirão padrões da época de construção na envolvente, complementados pelos equipamentos novos. A existência de elevador no edifício facilita o acesso a quaisquer pisos. O condomínio inclui piscina comunitária. Não existe registo de certificação energética formal nos dados fornecidos, ponto a solicitar em processo de compra, assim como a documentação das intervenções realizadas na renovação e respetivas garantias de equipamentos e instalações.
O preço de partida indicado é de 825.000 euros para uma unidade de 137 m², três quartos e três casas de banho, correspondendo a aproximadamente 6.000 euros por m². Este valor situa-se acima da média regional da Costa del Sol Ocidental, o que está em linha com a posição do imóvel: renovação recente, proximidade imediata de Puerto Banús e vistas para o mar. Para comparação, projetos novos em zonas mais a leste ou a oeste, como Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) ou Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros), apresentam preços de entrada substancialmente inferiores, mas em localizações distintas e tipologias diferentes. A disponibilidade concreta da unidade deve ser confirmada junto do mediador.
O quotidiano nesta zona de Nueva Andalucía organiza-se em torno da proximidade simultânea do mar, do porto e de um tecido urbano com serviços densos. A supermercado a 353 metros e a farmácia a 888 metros permitem resolver as compras diárias a pé. O à-vontade da área reflete-se nos números: 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de dois quilómetros, o que significa que quase todas as necessidades rotineiras se resolvem sem automóvel. A praia de Puerto Banús fica a cerca de 300 metros em linha reta, o que torna o passeio até ao mar uma extensão natural do dia, útil de manhã cedo ou ao final da tarde. A orientação sudeste do apartamento coloca a luz solar sobretudo no período matinal e de início de tarde nos terraços, com a varanda coberta a permitir utilização mesmo em horas de maior calor. A presença de piscina comunitária cobre a necessidade de banho sem deslocação nos meses de verão, num local onde a estação de banho com água acima de 20 °C se estende por cerca de seis meses. Para além da função residencial, a área tem uma forte componente de lazer: campo de golfe a dois quilómetros, portos desportivos a um quilómetro e instalações como o Polideportivo de San Pedro a menos de três. A estação do ano influencia claramente o ritmo local: no verão, a proximidade dos hotéis, 52 unidades e quase 13.000 camas, aumenta o movimento pedonal e rodoviário; nos meses intercalares, a área acalma e os serviços permanecem operacionais dada a população residente. A existência de 41 escolas primárias e 28 secundárias na envolvente indica uma comunidade permanente, e não apenas sazonal, o que se traduz na continuidade dos serviços ao longo do ano.
A envolvente imediata combina a função residencial com a dinâmica de Puerto Banús. A praia mais próxima fica a 300 metros e o porto desportivo José Banús a cerca de um quilómetro, o que coloca o passeio marítimo e a atividade náutica dentro do raio de uma caminhada de dez a quinze minutos. O hospital de referência situa-se a 1,9 km e existem cinco centros de saúde na área, o que cobre tanto a urgência como a consulta programada. A oferta educativa inclui 41 escolas primárias e 28 secundárias na envolvente, com a British International School a 3,8 km, dado relevante para residência permanente com filhos. A alimentação do dia a dia resolve-se a pé: supermercado a 353 metros, farmácia a 888 metros e um ponto de carregamento de veículos elétricos a 368 metros. O quadro de mobilidade é razoavelmente completo: dez linhas de transporte público com 50 paragens servem a área, ligando a Marbella, a 7 km, e a San Pedro de Alcántara. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 45 km em linha reta, percorridos em cerca de 45 a 55 minutos por via rodoviária; o aeroporto de Gibraltar, a 52 km, constitui alternativa a oeste. O movimento na área varia com a estação: o verão traz o fluxo turístico associado à capacidade hoteleira local, enquanto os meses de outubro a maio devolvem um ritmo mais próximo do residencial, com serviços permanentes.
O mapa mostra a posição da unidade em Nueva Andalucía: a supermercado a 353 metros, praia de Puerto Banús a cerca de 300 metros e três campos de golfe num raio de dois a três quilómetros. Marbella fica a 7 km e o aeroporto de Málaga a 45 km. A malha urbana contínua até San Pedro e Marbella é visível na envolvente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella, a 7 km a leste, e San Pedro de Alcántara, na continuação imediata a oeste, integrando o contínuo urbano da Costa del Sol Ocidental. A área funciona como zona residencial e de lazer adjacente a Puerto Banús, com o golfe como principal vetor desportivo. A distância a Málaga (54 km) e ao respetivo aeroporto (45 km) coloca-a no segmento mais ocidental do raio de influência metropolitana. Algeciras e Gibraltar, a cerca de 52-59 km, situam-se na direção oposta, a oeste.
Em linha reta, a Playa de Puerto Banús fica a 301 metros, a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e a Playa de Nagüeles a 3,1 km. O campo de golfe mais próximo, Los Naranjos, dista 2,0 km, seguido do Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e da Magna Marbella a 3,1 km, três percursos acessíveis em cinco minutos de automóvel. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km e o de Gibraltar a 52 km. Marbella encontra-se a 7 km, Málaga a 54 km e Algeciras a 59 km. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,9 km e um rocódromo a 3,6 km. Para veículos elétricos, existe um posto de carregamento a 368 metros e um supercarregador Tesla a 2,3 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a cerca de 10 metros acima do nível do mar, com inclinação de 0,2 por cento em direção à praia, terreno plano, sem escadas ou rampas relevantes no percurso pedonal até ao mar. O clima é mediterrânico com média anual de 19,2 °C, oscilando entre valores médios de 12 °C no inverno e 26 °C no verão. O histórico de insolação regista cerca de 3.856 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para padrões andaluzes, o que se traduz em utilização prolongada dos terraços ao longo de todo o ano. A estação de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por aproximadamente seis meses, tipicamente de maio/junho a outubro/novembro. A orientação sudeste do apartamento implica sol direto nas primeiras horas do dia e início da tarde, com sombra progressiva ao final do dia, um padrão que favorece pequenos-almoços e manhãs no exterior. A proximidade do mar (10 metros de altitude) modera as temperaturas extremas, tanto no verão como no inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias acessíveis a partir da localização incluem a Playa de Puerto Banús a 301 metros, a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, com zona canina, , a Playa de Nagüeles a 3,1 km e a Playa de Casablanca a 3,5 km. O terreno plano até à costa facilita os percursos a pé e de bicicleta. Na componente desportiva, três campos de golfe ficam num raio de três quilómetros: Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella, além de um campo de treino (The Range) a 1,9 km. O Polideportivo San Pedro, a 2,9 km, oferece instalações municipais, e existem ainda um rocódromo a 3,6 km e um box de CrossFit a 3,8 km. O Puerto Deportivo José Banús, a um quilómetro, concentra a oferta náutica e de lazer da zona. O miradouro del Muelle de Honor, a 1,2 km, proporciona um ponto de observação sobre a costa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella, a 7 km a leste, e San Pedro de Alcántara, na continuação imediata a oeste, integrando o contínuo urbano da Costa del Sol Ocidental. A área funciona como zona residencial e de lazer adjacente a Puerto Banús, com o golfe como principal vetor desportivo. A distância a Málaga (54 km) e ao respetivo aeroporto (45 km) coloca-a no segmento mais ocidental do raio de influência metropolitana. Algeciras e Gibraltar, a cerca de 52-59 km, situam-se na direção oposta, a oeste.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL707820
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, a posição deste imóvel em Nueva Andalucía distingue-se pela combinação de três fatores: distância mínima ao mar (cerca de 300 metros), envolvente de golfe consolidada e tecido urbano com serviços permanentes. Comparando com os projetos de referência disponíveis no mercado atual: Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros) situa-se na costa oriental, a cerca de 40 km de Málaga na direção oposta, num mercado de preços inferiores e com menor densidade de golfe; Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) ocupa a costa central, com boa acessibilidade ao aeroporto mas a maior distância de Marbella; Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros) representa a costa ocidental em crescimento, com praias extensas e menor pressão turística, mas a 30-40 minutos adicionais de Puerto Banús e Marbella. O preço por m² desta unidade, cerca de 6.000 euros, reflete o prémio de localização da área de Puerto Banús/Nueva Andalucía, um dos segmentos mais estabelecidos do mercado andaluz, com 4.743 transações imobiliárias registadas na envolvente e procura sustentada por compradores internacionais. A diferença estrutural face aos projetos novos reside no carácter do produto: aqui trata-se de um edifício de 1985 renovado, com sistemas interiores atualizados mas estrutura da época; nos novos desenvolvimentos, as normas construtivas e a certificação energética são atuais, em contrapartida de prazos de entrega e, nos exemplos citados, localizações mais distantes dos centros consolidados. A envolvente mediterrânica, clima de 19,2 °C de média anual, sol abundante e estação de banho de seis meses, é comum à região, mas a densidade de serviços a pé e a proximidade simultânea de mar, porto e golfe são específicas desta zona. Para o comprador, a decisão centra-se sobretudo na ponderação entre disponibilidade imediata e localização consolidada, por um lado, e especificações técnicas de construção nova, por outro.
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