Квартира с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в районе Ньюва-Андалусия, муниципалитет Марбелья, провинция Малага. Жилая площадь составляет 137 м², объект полностью готов к заселению: здание построено в 1985 году, интерьер недавно отремонтирован. Стоимость указана как от €825,000. Расположение, городская среда на первой линии побережья, в нескольких минутах ходьбы от порта Пуэрто-Банус и пляжа Playa de Puerto Banús (около 300 м). Ориентация квартиры, юго-восточная, с видом на море и горы. В радиусе двух километров находятся три поля для гольфа, супермаркеты, аптеки и международные школы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Ньюва-Андалусии, у границы с Пуэрто-Банусом. Пляж Playa de Puerto Banús находится в 301 м по прямой, супермаркет, в 353 м, яхтенный порт, в 1 км. Высота над уровнем моря, 10 м, склон к морю практически отсутствует (0,2%). Район сочетает городскую плотность с близостью к гольф-полям «Гольфовая долина» Марбельи.
Квартира площадью 137 м² с тремя спальнями и тремя ванными комнатами подходит для постоянного проживания семьи или длительного сезонного пребывания. Две террасы (крытая и открытая), лифт, кондиционирование и теплые полы в ванных комнатах покрывают базовые потребности круглогодичного проживания. Общий бассейн комплекса доступен всем жильцам.
Это не новый проект: здание датируется 1985 годом, статус, готовый объект после недавней реконструкции. Заселение возможно сразу после оформления сделки. Планировка, инженерные системы и отделка соответствуют проведенному ремонту; данные об энергоэффективности здания в исходных материалах отсутствуют.
Объект не предлагает частного бассейна, частного сада или частного паркинга (в характеристиках парковка не указана). Здание 1985 года постройки, что означает конструктивные ограничения старого фонда. Общий бассейн, единственная заявленная зона отдыха комплекса. Информация о кладовых и энергетическом сертификате недоступна.
Объект подходит покупателям, для которых приоритет, готовое жилье с отделкой без ожидания строительства и этапов приемки. Три спальни и три ванной комнаты позволяют разместить семью с детьми или гостей при сохранении независимости спальных зон. Ситуации, в которых квартира отвечает запросу: постоянное проживание на побережье с работой в Марбелье или удаленно (10 линий транспорта, 50 остановок); сезонное проживание с несколькими визитами в год (круглосуточный аэропорт Малаги в 45 км, Гибралтар в 52 км); размещение вблизи гольф-инфраструктуры, три поля в радиусе 2,1 км, включая Los Naranjos и Las Brisas. Пешеходная доступность супермаркета, аптеки и ресторанов снижает зависимость от автомобиля, что важно для покупателей старшего возраста или тех, кто не планирует водить машину в Испании. Менее подходящие сценарии: запрос на частный бассейн и сад (предлагается только общий бассейн), потребность в собственном паркинге (в данных не указан), а также ориентация на бюджет ниже €600 000 в данной локации. Здание 1985 года требует стандартной для этого фонда проверки состояния конструкций и коммуникаций при покупке.
По данным объявления, квартира прошла полную реконструкцию; фотографии подтверждают современный уровень отделки: кухня с деревянными фасадами, ванная комната с двойной раковиной и душем, спальни с естественным освещением. Заявленные характеристики включают встроенные шкафы, кондиционирование и теплые полы в ванных комнатах, сочетание, характерное для реконструкций последнего поколения в Марбелье. Две террасы (крытая и открытая) расширяют функциональную площадь; балконные зоны на фотографиях оборудованы местами для сидения с видом на горы. Конструктивно здание относится к 1985 году, поэтому качество несущих конструкций, фасада и общих зон определяется состоянием жилого комплекса, а не ремонтом квартиры. Энергетический сертификат в исходных данных отсутствует; для зданий этого периода типичны оценки уровня C, D при условии модернизации окон и систем кондиционирования. Наличие лифта, значимый фактор для объекта данного возраста. При покупке рекомендуется техническое обследование: состояние электрики, водоснабжения, изоляции и правил общины владельцев относительно планируемых работ по фасаду.
Стоимость объекта, от €825,000, что для квартиры 137 м² соответствует примерно €6 000 за квадратный метр. Этот уровень отражает сегмент верхнего среднего класса рынка Ньюва-Андалусии, где цены определяются близостью к Пуэрто-Банусу и видами на море. Для сравнения: новые проекты восточнее, в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне, стартуют от €205 000, 270 000, однако это иное позиционирование по локации и статусу. Квартира доступна для покупки, здание готово, заселение не зависит от строительных сроков.
Ньюва-Андалусия, устоявшийся жилой район к западу от центра Марбельи, известный сочетанием городской инфраструктуры и гольф-полей. Дневной ритм здесь строится вокруг пешеходной доступности: супермаркет в 353 м, аптека в 888 м, десятки ресторанов и кафе в радиусе двух километров (69 ресторанов и 10 кафе по данным окружного анализа). Пляж Playa de Puerto Banús находится в трехсот метрах, что позволяет использовать побережье для ежедневных прогулок без автомобиля. Порт Пуэрто-Банус с его марины, магазинами и вечерней атмосферой удален на один километр. Юго-восточная ориентация квартиры означает утреннее и дневное солнце на террасе, при 3 856 солнечных часах в год это определяет продолжительность сезона использования открытых пространств с ранней весны до поздней осени. Район работает круглый год: 41 начальная школа и 28 средних школ в окружении, пять медицинских центров и 50 остановок общественного транспорта (10 линий) указывают на постоянное население, а не только на туристический поток. Летом плотность трафика в зоне Пуэрто-Бануса возрастает, это типично для всего побережья Марбельи. Зимой район заметно спокойнее, часть ресторанов работает по сокращенному графику, но базовая инфраструктура, супермаркеты, аптеки, транспорт, сохраняется полностью.
Окружение объекта, плотная городская среда с полным набором услуг в пешем радиусе. Супермаркет (353 м) и электрозарядная станция (368 м) находятся в четырех-пяти минутах ходьбы; аптека, в 888 м. Больница расположена в 1,9 км, что соответствует пяти минутам на автомобиле. Ресторанная инфраструктура одна из самых насыщенных на побережье: 69 ресторанов в радиусе двух километров покрывают диапазон от пляжных чирингито до заведений порта. Публичный транспорт представлен 10 линиями с 50 остановками, это позволяет добираться до Марбельи и Сан-Педро без машины. Туристический контекст района существенный: 52 отеля и почти 12 800 койко-мест в окружении означают выраженный сезонный пик с июня по сентябрь, когда пешеходные и автомобильные потоки вокруг Пуэрто-Бануса максимальны. Вне сезона район возвращается к ритму постоянного проживания. Для семей с детьми в 3,8 км работает British International School; спорт представлен Polideportivo San Pedro (2,9 км), CrossFit Marbella (3,8 км) и скалодромом Rocodromo (3,6 км).
На карте видно положение объекта на границе Ньюва-Андалусии и Пуэрто-Бануса: пляж в трехстах метрах к югу, марины в одном километре, гольф-поля, полукольцом к северу. Автодорога A-7174 связывает район с шоссе AP-7 и центром Марбельи. Для покупателей из Северной Европы эта конфигурация, типичный «португальско-андалусский» приморский формат: городская плотность с рекреацией на пешей дистанции.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ньюва-Андалусия находится в 7 км к западу от центра Марбельи и фактически примыкает к Пуэрто-Банусу с севера. Позиционирование района, между престижной портовой зоной и гольф-полями внутренней части. До Малаги (579 076 жителей), 54 км, до Альхесираса, 59 км. В региональной иерархии побережья Марбелья удерживает один из самых высоких ценовых уровней провинции, и Ньюва-Андалусия, ее устоявшийся сегмент с смешанной застройкой 1970, 2000-х годов и новыми реконструкциями.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús в 301 м по прямой; пляжи Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Nagüeles находятся в 2,2, 3,1 км. Яхтенный порт Puerto Deportivo José Banus, в 1 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos и The Range, по 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella, 3,1 км. Марбелья (центр), 7 км, Малага, 54 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км по прямой, аэропорт Гибралтар, 52 км. Указанные расстояния, прямые линии; фактическое время в пути по автодороге больше, в частности до аэропорта Малаги, около 45, 55 минут движения в зависимости от трафика.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский субтропический: средняя годовая температура 19,2°C, диапазон среднемесячных значений от 12°C зимой до 26°C летом. Исторически регион получает 3 856 солнечных часов в год, один из высоких показателей для континентальной Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около шести месяцев, примерно с мая по октябрь. Объект расположен на высоте 10 м над уровнем моря; склон к побережью составляет 0,2%, то есть практически плоский рельеф без лестниц и подъемов на маршруте к морю. Вид с террас охватывает море и горы, следствие положения на стыке городской застройки Пуэрто-Бануса и предгорий Сьерра-Бланка. Юго-восточная ориентация дает солнце с утра до середины дня и защищает от западного послеполуденного перегрева.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная инфраструктура в доступе: Playa de Puerto Banús в 301 м, городской пляж с полным сервисом порта; Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), зона для выгула собак; Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км), протяженные песчаные участки марбельской береговой линии. Гольф, вторая ось рекреации района: три поля в радиусе 2,1 км (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) плюс Magna Marbella на 3,1 км формируют так называемую Гольфовую долину Ньюва-Андалусии. Водные виды спорта и прогулочные рейсы сконцентрированы в марины Пуэрто-Бануса (1 км). Спортивные объекты: Polideportivo San Pedro (2,9 км), муниципальный комплекс с бассейнами и площадками, Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor (1,2 км) используется для вечерних прогулок вдоль порта.
Источник: OpenStreetMap
Ньюва-Андалусия находится в 7 км к западу от центра Марбельи и фактически примыкает к Пуэрто-Банусу с севера. Позиционирование района, между престижной портовой зоной и гольф-полями внутренней части. До Малаги (579 076 жителей), 54 км, до Альхесираса, 59 км. В региональной иерархии побережья Марбелья удерживает один из самых высоких ценовых уровней провинции, и Ньюва-Андалусия, ее устоявшийся сегмент с смешанной застройкой 1970, 2000-х годов и новыми реконструкциями.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL707820
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с приведенными конкурентами объект занимает иной рыночный сегмент. Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), новые жилые комплексы восточной части Коста-дель-Соль, где цена квадратного метра в 2, 3 раза ниже, но расстояние до аэропорта Малаги больше (Торре-дель-Мар, около 35, 40 км, Эстепона, 60, 70 км по трассе), а окружающая инфраструктура менее насыщена премиальными сервисами. Ньюва-Андалусия, напротив,, устоявшийся район с сформированной средой: здание 1985 года против новой стройки означает компромисс «готовность и локация сейчас» против современных энергоэффективных стандартов и общих зон новых комплексов. Гольф-кластер из трех полей в двух километрах, фактор, который в Михасе и Торре-дель-Мар присутствует лишь частично. Внутри самой Марбельи цена €6 000/м² за реконструированную квартиру с видом на море в 300 м от пляжа находится в средней полосе локального спектра: объекты первой линии Золотой мили и Пуэрто-Бануса достигают €9 000, 12 000/м², тогда как районы севернее трассы A-7, от €4 000, 4 500/м². Покупатель, сравнивающий варианты, фактически выбирает между тремя позициями: новый бюджетный комплекс восточнее, новая стройка в Марбелье-Эстепоне за €500 000, 700 000 и готовая реконструкция в ядре Ньюва-Андалусии, каждый сценарий предполагает свои компромиссы по срокам, локации и техническому состоянию.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID