Tento byt sa nachádza v Nueva Andalucía, mestkej štvrti Marbella v provincii Málaga, približne 300 metrov od pláže Playa de Puerto Banús a jeden kilometer od prístavu Puerto Deportivo José Banús. Ide o bytovú jednotku s troma spálňami a troma kúpeľňami s celkovou obytnou plochou 137 m², postavenú v roku 1985 a nedávno zrenovovanú. Nachádza sa v nadmorskej výške 10 metrov na rovinatom teréne. V okruhu dvoch kilometrov sú dostupné supermarkety, lekárne, reštaurácie a golfové ihriská. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita leží priamo v mestskom prostredí Nueva Andalucía, s obchodmi a službami v pešej dosahu. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov, supermarker 353 metrov a prístav jeden kilometer. Región ponúka 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C.
Byt s tromi spálňami a troma kúpeľňami vyhovuje potrebám domácností, ktoré hľadajú trvalé bývanie alebo dlhodobý pobyt pri mori. Zastavaný areál zahŕňa spoločný bazén, výťah, súkromnú a krytú terasu s výhľadom na more a hory. Kúpeľne majú podlahové kúrenie a byt je vybavený klimatizáciou.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 1985 (indikatívny údaj) a byt bol nedávno zrenovovaný. Stav budovy je uvedený ako vynikajúci. K dispozícii je výťah a spoločný bazén v rámci urbanizácie.
Projekt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani vlastné parkovacie miesto v záznamoch. Nejde o uzavretý rezidenčný komplex s recepciou. Byt nemá uvedenú energetickú certifikáciu v dostupných dátach. Plocha 137 m² predstavuje obytný priestor bez samostatného ateliéru či hosťovskej izby.
Byt zodpovedá potrebám kupujúcich, ktorí hľadajú hotový, zrenovovaný objekt bez čakania na dokončenie stavby. Tria spálne a tri kúpeľne umožňujú ubytovanie rodiny alebo hostí s oddeleným súkromím. Lokalita vyhovuje osobám, ktoré uprednostňujú pešiu dostupnosť služieb: obchod, pláž, lekáreň aj prístav sú v dosahu jedného kilometra. Vhodné je aj pre tých, ktorí plánujú sezónny pobyt s medzerami v obývaní, keďže mestská štvrť udržiava služby celoročne. Pre golfových hráčov sú tri ihriská v okruhu troch kilometrov. Menej vhodné je pre kupujúcich, ktorí hľadajú tichú rezidenčnú perifériu, súkromný bazén alebo veľký pozemok, urbanizácia ponúka spoločný bazén a mestskú hustotu. Automobil nie je pre denné fungovanie nevyhnutný vďaka verejnej doprave a chodzej vzdialenosti služieb, no pre presuny do Málagy (54 km) alebo po okolí je praktický. Zdravotnícka infraštruktúra, nemocnica 1,9 km a päť zdravotných centier v regióne, znižuje bariéry pre dlhodobý pobyt starších osôb. Výhľad na more a hory z terasy orientovanej na juhovýchod dokumentuje fotografický materiál.
Podľa dostupných údajov prešiel byt nedávnou renováciou a jeho stav je vedený ako vynikajúci. Fotografie zobrazujú modernú kuchyňu s drevenými frontami, kúpeľňu s dvojitým umývadlom a sprchovacím kútom, spálňu s prirodzeným osvetlením a zariadenú terasu s umeleckými prvkami. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu a podlahové kúrenie v kúpeľňach. Byt má vstavané šatné skrine, čo zvyšuje efektivitu využitia úložných priestorov. Súčasťou je súkromná terasa a krytá terasa, pričom krytá časť umožňuje používanie exteriérovej plochy aj počas dažďových období alebo v letných popoludňajších hodinách. Budova z roku 1985 prešla prevádzkou štyroch desaťročí; údržba spoločných častí vrátane bazéna je zabezpečovaná v rámci urbanizácie. Výťah zlepšuje prístupnosť na vyššie podlažia. Energetická certifikácia nie je v dátach uvedená, čo kupujúci môžu overiť v dokumentácii. Pri kúpe staršej, renovovanej nehnuteľnosti je bežnou praxou nechať si technické systémy, elektroinštaláciu, vodoinštaláciu a izolácie, preveriť odbornou prehliadkou, nakoľko renovácia sa nemusela nutne týkať všetkých inštalačných rozvodov.
Cena je uvedená ako 825 000 € za byt s troma spálňami, troma kúpeľňami a plochou 137 m². To zodpovedá približne 6 020 €/m². V porovnaní s novostavbami v regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €, cena odráža polohu v Nueva Andalucía pri Puerto Banús, kde sa nehnuteľnosti obchodujú s výrazným prémiovým rozdielom oproti východnej a západnej časti Costa del Sol. V regióne bolo zaznamenaných 4 743 realitných transakcií. Dostupnosť je viazaná na aktuálny stav ponuky.
Byt sa nachádza v mestskej štvrti Nueva Andalucía, ktorá funguje celoročne, nielen sezónne. Denné rytmy tu určuje blízkosť Puerto Banús: pláž je vzdialená približne 300 metrov, supermarker 353 metrov a lekáreň 888 metrov. Väčšina každodenných služieb je dostupná pešo alebo bicyklom, čo znižuje závislosť od automobilu. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne. Orientácia na juhovýchod znamená ranné slnko na terase, s výhľadom na more aj hory. Popoludnia a večery možno tráviť na promenáde pri prístave, ktorý je vzdialený kilometer. Oblasť je obsluhovaná 10 linkami verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo umožňuje presuny do Marbelle (7 km) bez vlastného vozidla. Turistický charakter okolia, 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok v regióne, znamína vyššiu frekvenciu návštevníkov v letných mesiacoch, najmä v okolí prístavu. Mimo hlavnej sezóny sa štvrť vracia k stálemu rezidenčnému rytmu. Športové vyžitie je zastúpené tromi golfovými ihriskami v dosahu dvoch až troch kilometrov (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) a športovým centrom Polideportivo San Pedro (2,9 km). Pre rodiny s deťmi sú v regióne k dispozícii medzinárodné školy, napríklad British International School vo vzdialenosti 3,8 km. Elektronabíjacia stanica je 368 metrov od objektu, Supercharger Marbella 2,3 km.
Okolie funguje ako mestská rezidenčná štvrť s celoročnými službami. Supermarket 353 metrov a nabíjacia stanica 368 metrov od objektu umožňujú zabezpečenie denných potrieb bez automobilu. Lekáreň je 888 metrov a nemocnica 1,9 km. Gastronomická ponuka v okruhu dvoch kilometrov, 69 reštaurácií a 10 kaviarní, pokrýva širokú cenovú škálu od lokálnych podnikov po gastronomické reštaurácie v Puerto Banús. Prístav Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) funguje ako centrum spoločenského života s nákupmi a reštauráciami. Vyššia koncentrácia hotelov a turistov v letných mesiacoch zvyšuje hluk a premávku v pobrežnej zóne; štvrť Nueva Andalucía leží dostatočne blízko na pohodlie, no s možnosťou úniku do golfových areálov v údolí. Verejná doprava, 10 liniek a 50 zastávok, prepája lokalitu s Marbellou (7 km) a San Pedro. Zdravotnícke zázemie: päť zdravotných centier v regióne, zubár v okruhu 2 km. Školské zariadenia: 41 základných a 28 stredných škôl v regióne, medzinárodné školy od 3,8 km.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Nueva Andalucía: pláž a prístav Puerto Banús na juhovýchode, golfové ihriská v údolí na sever a Marbellu smerom na západ. Vzdialenosti k službám sú merané vzdušnou čiarou, reálne trasy môžu byť dlhšie. V okolí pobrežnej zóny sa nachádza najvyššia koncentrácia reštaurácií a hotelov, pri okolí Puerto Banús si Nizozemci cíti ako doma, rovnako ako miestni obyvatelia celoročne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je súčasťou Marbelle (147 958 obyvateľov) a leží 7 km od jej centra. V rámci Costa del Sol sa zaraďuje medzi etablované rezidenčné štvrte s vysokou koncentráciou golfových areálov a blízkosťou Puerto Banús. Málaga (579 076 obyvateľov, 54 km) poskytuje letiskové spojenie a metropolitné služby, Algeciras (121 957 obyvateľov, 59 km) a Gibraltar (52 km) ležia na západ. Poloha medzi Marbellou a Esteponou zaraďuje lokalitu do strednej, cenovo vyššej časti pobrežia.
Pláž Playa de Puerto Banús leží 301 metrov od objektu; ďalšie pláže, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), sú v krátkom dosahu. Golfové ihriská Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas sa nachádzajú v rozpätí 2,0, 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella je vzdialená 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je 45 km vzdušnou čiarou, Gibraltar 52 km. Terén k pláži je rovinatý so sklonom 0,2 %. Športové centrá Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km) dopĺňajú rekreačnú infraštruktúru.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 metrov nad hladinou mora na rovinatom teréne s minimálnym prevýšením k pláži (0,2 %), čo vylučuje stúpania pri presunoch k pobrežiu. Klimatické údaje uvádzajú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 12, 26 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 856 ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Kúpeľná sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šesť mesiacov, približne od mája do októbra. Prírodné prostredie kombinuje pobrežnú zónu s horami v pozadí, čo dokumentuje aj výhľad z terasy. Regionálne spektrum aktivít dopĺňa vyhliadka Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Zima je mierna, letá suché a horúce, no blízkosť mora zmierňuje nočné teploty.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je 301 metrov od objektu, pešia vzdialenosť približne štyroch minút. V širšom dosahu sa nachádzajú Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) s psou zónou, Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Golfová infraštruktúra patrí k hlavným charakteristikám Nueva Andalucía: tri ihriská v okruhu troch kilometrov (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) a The Range ako tréningové zázemie. Vodné športy a vychádzky po mori sú dostupné z Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Fitnes ponuku pokrývajú Polideportivo San Pedro, Rocodromo a CrossFit Marbella. Kúpanie je komfortné šesť mesiacov v roku pri teplote vody nad 20 °C.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je súčasťou Marbelle (147 958 obyvateľov) a leží 7 km od jej centra. V rámci Costa del Sol sa zaraďuje medzi etablované rezidenčné štvrte s vysokou koncentráciou golfových areálov a blízkosťou Puerto Banús. Málaga (579 076 obyvateľov, 54 km) poskytuje letiskové spojenie a metropolitné služby, Algeciras (121 957 obyvateľov, 59 km) a Gibraltar (52 km) ležia na západ. Poloha medzi Marbellou a Esteponou zaraďuje lokalitu do strednej, cenovo vyššej časti pobrežia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL707820
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol obsadzuje Nueva Andalucía pozíciu medzi najetablovanejšími rezidenčnými štvrťami medzi centrom Marbelle a Esteponou. Cenová hladina 825 000 € za 137 m² (približne 6 020 €/m²) odráža polohu v tesnej blízkosti Puerto Banús, najbližšia pláž je 301 metrov a prístav jeden kilometer. V porovnaní s uvádzanými novostavbami, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €, je cena dvojnásobná až trojnásobná, no tieto projekty ležia vo východnej alebo západnej časti pobrežia s väčšou vzdialenosťou od Marbelle a bez priamej väzby na banússku pobrežnú zónu. Rozdiel medzi hotovou, renovovanou nehnuteľnosťou a novostavbou spočíva aj v časovom hľadisku: kým novostavby vyžadujú čakanie na dokončenie, tento byt je okamžite obyvateľný. Na druhej strane novostavby zvyčajne dosahujú vyššie energetické triedy a moderné izolačné štandardy, kým budova z roku 1985 závisí od rozsahu vykonanej renovácie. Golfová infraštruktúra, tri ihriská v okruhu troch kilometrov, predstavuje charakteristiku, ktorú v tejto koncentrácii v regióne ponúka len málo lokalít. Dopravné napojenie na letisko Málaga (45 km) a Gibraltar (52 km) je pre oba smery vyvážené. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú aj lacnejšie alternatívy v Mijas či Estepone, rozhodujúcim faktorom je typicky vzťah medzi cenou za meter štvorcový a požadovanou blízkosťou centra Marbelle a Puerto Banús. V regióne s 4 743 transakciami a takmer 12 800 hotelovými lôžkami je dopyt v pobrežnej zóne stabilný v oboch smeroch, rezidenčnom aj rekreačnom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID