Овај реновирани стан смештен је у Нуева Андалусији, урбаној зони у покрајини Малага. Објекат, изграђен 1985. године, пролазио је кроз процес модернизације који укључује нову унутрашњост док задржава оригиналну структуру. Стан нуди 137 м² стамбеног простора са три спаваће собе и три купатила. Положај објекта обезбеђује југоисточну оријентацију и поглед на море и планине. Цена имовине почиње од 825.000 евра, што одражава локацију у близини луке и обале.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у густо насељеном делу Нуева Андалусије, на удаљености од око 300 метара од плаже Плаја де Пуерто Банус. У околини доминирају стамбене зграде и комерцијални објекти. Приступ мору је омогућен кратком пешачком рутом. Локација је интегрисана у мрежу градских саобраћајница са високом доступношћу услуга.
Конфигурација стана са три спаваће собе и три купатила задовољава потребе породица или група којима је потребан више простора. Теренска тераса и погледи доприносе уживању у спољашњем простору. Присуство лифта олакшава кретање унутар зграде. Близина садржаја за рекреацију и куповину повећава функционалност свакодневног живота.
Стан представља реновирану јединицу у постојећој згради чија је изградња завршена 1985. године. Радови на обнови фокусирани су на унутрашњу опрему и техничке системе. Тренутно стање објекта је оцењено као одлично, са индикативним завршетком радова у тренутној фази. Нема планираних нових грађевинских радова на самој јединици.
Пројекат не нуди приватни базен или врт, већ искључиво коришћење заједничких простора урбанизације. Због године изградње, изолација и енергетска ефикасност можда не одговарају најновијим стандардима за нове зграде. Локација се налази у урбаној зони са могућношћу буке са улице и оближњих локала.
Овај стан одговара купцима који траже живот у средини са високом концентрацијом услуга и рекреативних садржаја, а који нису спремни на живот у изолованим или руралним подручјима. Погодан је за породице или појединце који редовно користе голф терене или марину. Ситуација је прикладна и за оне који не желе да буду зависни од возила за основне дневне активности. Међутим, ова локација није погодна за особе које траже максималну тишину и приватност, с обзиром на густину насељености и туристички промет.
Стан је недавно реновиран, што је видљиво у модерним материјалима и дизајну купатила и кухиње. Купатила су опремљена двоструким умиваоникима и туш кабинама, док је укупно стање објекта описано као одлично. Подно грејање у купатилима доприноси удобности током хладнијих дана. Инсталације клима уређаја омогућавају контролу температуре током целе године. Уграђени ормари у спаваћим собама пружају довољно простора за складиштење. Наткривена тераса са погледом додатно унапређује квалитет живота, пружајући заштићени простор за опуштање.
Цена овог стана износи 825.000 евра, што га позиционира у виши ценовни сегмент локалног тржишта. Ова вредност је оправдана локацијом у близини Пуерто Бануса и површином од 137 м². У поређењу са просечним ценама у региону, трошкови су изнад просека због премијум положаја и недавне реновације. Купци треба да рачунају на месечне трошкове одржавања заједничких простора у урбанизацији.
Свакодневни живот у овом подручју одвија се у ритму медитеранске дестинације са високим нивоом активности. Близина луке и плаже омогућава честе шетње и коришћење ресторана у окружењу без аутомобила. Многи становници почињу дан шетњом уз море или куповином свежих намирница у локалним супермаркетима који су доступни на удаљености мањој од 400 метара. Иако је зона насељена током целе године, летњи периоди доносе повећани број туриста и посетилаца. Југоисточна оријентација терасе пружа сену током поподневних сати, што олакшава боравак на отвореном током најтоплијег дела дана. Ноћни живот у близини Пуерто Бануса може утицати на ниво буке у касним вечерњим сатима.
Окружење нуди разноврсне садржаје на кратком растојању. Школе, здравствени центри и тржни центри доступни су унутар радијуса од неколико километара. Град Марбеља је удаљен седам километара и доступан је преко главних саобраћајница. Регионална инфраструктура укључује аеродром Малага на 45 километара и аеродром Гибралтар на 52 километара. Јавни превоз је присутан са 10 линија и 50 станица у окружењу. Урбана структура је изграђена тако да се пешачке зоне преклапају са комерцијалним садржајима, олакшавајући свакодневне активности.
Преглед мапе показује да се објекат налази у урбаној зони непосредно поред обале и луке. Видљиво је да су голф терени интегрисани у матрицу насеља. Раван терен и близина путева олакшавају приступ локацији. Мапа такође илуструје кратку дистанцу до морске обале.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија је позиционирана између туристичког центра Марбеља и града Сан Педро де Алкантара. Ова локација је део
Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, налази се на свега 301 метар од објекта. Голф терени, укључујући Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, удаљени су око два километара. Основне намирнице доступне су у супермаркету на 353 метра, док се болница налази на удаљености од 1,9 километара. Лука Puerto Banús, са богатим трговачким и угоститељским садржајима, достиже се пешачки. За електрична возила, пунионица се налази на 368 метара.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се одликује са 3.856 сунчаних сати годишње, што омогућава дуго купалишну сезону која траје шест месеци. Просечна годишња температура износи 19,2°C, са варијацијама између 12°C и 26°C. Надморска висина локације је 10 метара, а нагиб терена према мору је минималан (0,2%). Овакви топографски услови олакшавају кретање и чине локацију погодном за особе са ограниченом покретљивошћу. Климатски услови подржавају живот на отвореном током већег дела године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Плаја де Пуерто Банус представља главну рекреативну зону на мање од 500 метара. Иако подаци о "Плавој застави" нису експлицитни, ова плажа је урбани тип са пешчаном обалом. Подручје је познато по голф теренима који окружују насеље, нудећи могућност спорта током целе године. Марина у близини нуди садржаје за водене спортове. У близини се налазе и спортски центри као што је Polideportivo San Pedro, као и теретане за кросфит.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL707820
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торе дел Мару (почевши од €269.950) или Lantana Residencial у Мијасу (почевши од €205.000), овај стан у Нуева Андалусији показује знатно виши ценовни ниво од €825.000. Ова разлика је директна последица премијум локације у
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID