Квартира з трьома спальнями площею 137 м² у Nueva Andalucía, Марбелья, в безпосередній близькості від Пуерто-Банус. Об'єкт збудований у 1985 році та нещодавно реконструйований, стан, готовий до заселення. Орієнтація, південно-східна, з видом на море та гори, приватний і критий тераси. Спільний басейн, ліфт, кондиціонування та підлога з підігрівом у ванних кімнатах. Відстань до пляжу Пуерто-Банус становить близько 300 метрів, до супермаркету, 353 метри. Летовище Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 45 км. Ціна, від 825 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у Nueva Andalucía, міському районі між Марбельєю (7 км) та Сан-Педро-де-Алькантара. Пляж Пуерто-Банус, у межах приблизно 300 метрів, марина Пуерто-Банус, за 1 км. У радіусі 2 км, близько 69 ресторанів, 3 аптеки, 4 банки та кілька гольф-клубів, зокрема Golf Los Naranjos та Las Brisas.
Квартира має три спальні та три ванні кімнати, що відповідає потребам родини або покупця другої оселі з простором для гостей. Вхідні дані вказують на реконструкцію з сучасною кухнею, меблями, кондиціонуванням і підігрівом підлоги у ванних. Спільний басейн, ліфт і тераси розширюють функціональність у теплої пори року.
Це не новобудова: будівля датується 1985 роком, проте стан класифікується як реконструйований у недавньому часі. Очікуваний стан готовності об'єкта, завершений, без очікування будівництва. Дати завершення реконструкції в базі даних не вказані; статус зазначено як індикативний.
Згідно з даними, об'єкт не має приватного басейну (лише спільний), окремого гаража чи приватного саду в переліку характеристик. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній. Будівля 1985 року, не новобудова. Інформація про планування та управління спільнотою обмежена.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли покупець шукає готову до заселення квартиру без очікування будівництва, з реконструйованими комунікаціями та фінішною обробкою. Три спальні та три ванні кімнати підходять для родини з дітьми або для пари, що приймає гостей. Близькість моря (≈300 м) і супермаркету (353 м) робить розташування практичним для тих, хто планує жити без постійного використання автомобіля. Для покупців другої оселі важливим є короткий трансфер: летовище Малага, близько 45 км, близько години їзди. Присутність міжнародних шкіл у зоні (British International School, 3,8 км) розширює відповідність для родин із частковим або повним переїздом. Об'єкт менш відповідає сценаріям, де потрібен приватний басейн, власний гараж у комплекті або новобудова з сучасним енергетичним сертифікатом, ці елементи в характеристиках не зафіксовані. Також варто враховувати, що район має туристичне навантаження, що є чинником для тих, хто шукає ізольовану тиху локацію.
Статус об'єкта класифіковано як реконструйований, з оцінкою стану «відмінний». Візуальний аналіз фотографій показує сучасну кухню з дерев'яними фасадами, санвузол із подвійною раковиною та душем, спальні з природним освітленням та балкон із зоною відпочинку і видом на гори. З технічних характеристик зафіксовано кондиціонування та підігрів підлоги у ванних кімнатах. У переліку, вбудовані шафи, ліфт, приватна та крита тераси. Будівля 1985 року означає, що несучі конструкції та загальні комунікації будинку мають вік понад 35 років; обсяг оновлення спільних мереж у наданих даних не вказано. Енергетичний сертифікат відсутній у базі, тому енергоефективність не піддається документальній оцінці. Орієнтація на південний схід визначає ранкове сонячне освітлення терас та основних приміщень. Оглядові характеристики, вид на море та гори, підтверджені як фотографіями, так і переліком характеристик об'єкта.
Ціна вказана як від 825 000 євро за квартиру площею 137 м² з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами. У перерахунку на квадратний метр це становить приблизно 6 000 євро/м². Об'єкт доступний одразу, оскільки будівництво завершено. Варіація цін у межах проєкту не зафіксована, йдеться про одиничний об'єкт на вторинному ринку з реконструкцією, а не про багатосекційну новобудову з різними типами одиниць.
Nueva Andalucía, урбанізований район із змішаною забудовою, де щоденне життя поєднує близькість до моря та повну міську інфраструктуру. Від квартири пішки досяжні супермаркет (353 м), аптека (888 м) і численні ресторани, у радіусі 2 км працює близько 69 закладів харчування та 10 кафе. Пляж Пуерто-Банус розташований приблизно за 300 метрів, що дозволяє використовувати море як частину повсякденного ритму, а не лише у вихідні. Марина Пуерто-Банус за 1 км формує рекреаційну зону з прогулянковими маршрутами та оглядовим майданчиком Mirador del Muelle de Honor (1,2 км). Район не є тихим передмістям: щільність закладів, готелів (52 у зоні) та сезонний туризм визначають певний рівень активності протягом року. Разом з тим висока транспортна доступність, 10 маршрутів громадського транспорту та 50 зупинок, зменшує залежність від автомобіля. Для активного відпочинку поруч Polideportivo San Pedro (2,9 км), CrossFit Marbella (3,8 км) та три гольф-клуби в межах 2, 3 км. Гвиник нахилу до моря становить 0,2%, тобто територія пласка, що спрощує пересування пішки та на велосипеді.
Щоденна інфраструктура сконцентрована в пішохідній доступності: супермаркет за 353 м, аптека за 888 м, стоматологічна клініка в межах 2 км, лікарня, 1,9 км. У радіусі 2 км діє 5 центрів охорони здоров'я. Освітня інфраструктура охоплює 41 початкову та 28 середніх шкіл, а також міжнародні школи, British International School (3,8 км) та The International School of Estepona (7,9 км). Громадський транспорт представлений 10 лініями та 50 зупинками, що для регіону Costa del Sol є показником високої транспортної щільності. Для власників електромобілів зарядна станція доступна за 368 м, а Supercharger Marbella, за 2,3 км. Терен плаский (нахил 0,2%), що робить пересування пішки та велосипедом практичними для більшості щоденних потреб. Сезонність району пов'язана з туризмом: 12 781 готельне місце у зоні означає підвищену активність у літні місяці та навколо подій у Пуерто-Банусі.
Карта відображає розташування об'єкта в Nueva Andalucía з позначенням пляжу Пуерто-Банус (≈300 м), супермаркету, аптеки, гольф-клубів та транспортних зупинок. Регіон Marbella, на північний схід, летовище Малага, приблизно 45 км на північний схід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucія займає позицію між центром Марбельї (7 км) та Сан-Педро-де-Алькантара, безпосередньо прилягаючи до Пуерто-Банус. Малага, адміністративний центр провінції,, 54 км; Альхесірас, 59 км. У регіональній структурі район поєднує функції курортної зони та постійного проживання, що підтверджується обсягом освітньої та медичної інфраструктури. У зоні зафіксовано 4 743 транзакції з нерухомості, показник активного локального ринку.
Відстані до ключових об'єктів (прямою лінією): пляж Пуерто-Банус, 301 м, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км, Playa de Nagüeles, 3,1 км. Гольф-клуби: Golf Los Naranjos, 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella, 3,1 км. Летовища: Малага-Коста-дель-Соль, 45 км, Гібралтар, 52 км. Марини: Пуерто-Банус, 1,0 км, Marbella La Bajadilla, 6,7 км. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км. Банківські відділення (4 у радіусі 2 км) та медичні центри доповнюють інфраструктуру.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники: середньорічна температура 19,2°C із сезонним діапазоном 12, 26°C. Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік, що є одним із високих показників для Іберійського півострова. Купальний сезон із температурою води не нижче 20°C триває близько шести місяців. Висота над рівнем моря, 10 метрів, рельєф плаский (нахил до моря 0,2%), що виключає сходження висотних перепадів у повсякденному пересуванні. Природне оточення формує комбінація узбережжя та передгір'я Сьєрра-Бланка, вид на гори зафіксовано як одну з характеристик об'єкта. У межах 3, 4 км розташовані кілька загальних пляжів та гольф-поля, що визначає рекреаційний профіль зони.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим є пляж Пуерто-Банус на відстані близько 301 м. Інші пляжі в зоні: Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 км), Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 км) та Playa de Casablanca (3,5 км). Дані про статус Blue Flag для цих пляжів у наданій базі відсутні. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Гольф-сегмент представлений трьома клубами в радіусі 3,1 км, включно з Real Club de Golf Las Brisas. Прогулянкові зони, marina Пуерто-Банус та Mirador del Muelle de Honor (1,2 км).
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucія займає позицію між центром Марбельї (7 км) та Сан-Педро-де-Алькантара, безпосередньо прилягаючи до Пуерто-Банус. Малага, адміністративний центр провінції,, 54 км; Альхесірас, 59 км. У регіональній структурі район поєднує функції курортної зони та постійного проживання, що підтверджується обсягом освітньої та медичної інфраструктури. У зоні зафіксовано 4 743 транзакції з нерухомості, показник активного локального ринку.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL707820
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з новобудовами регіону об'єкт займає інший сегмент ринку. Aquamar у Torre del Mar пропонує квартири від 269 950 євро, Lantana Residencial у Mijas, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Estepona, від 269 000 євро. Ціни приблизно у 6 000 євро/м² у Nueva Andalucía відображають премію за локацію: центральна зона Марбельї з доступом до Пуерто-Банус, трьох гольф-клубів у межах 3 км та повної міської інфраструктури. Новобудови у Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні розташовані на схід та захід від Марбельї, з меншою щільністю послуг і більшими відстанями до марин та міжнародних шкіл. Відмінність об'єкта, готовість до заселення без фази будівництва, що для частини покупців компенсує вік будівлі 1985 року. У сегменті Nueva Andalucía конкуренція формується як вторинним фондом, так і новими проєктами; 4 743 транзакції у зоні свідчать про ліквідний ринок із постійним обігом. Для порівняння енергоефективності дані відсутні: новобудови зобов'язані мати сертифікацію, тоді як для реконструйованих об'єктів 1985 року ця інформація потребує окремої перевірки документації. Культурний контекст регіону, поєднання андалузької міської структури з міжнародним курортним середовищем Пуерто-Банус, визначає склад мешканців і сезонні ритми району.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID