Този приземен апартамент се намира в урбанизацията Маламбо, разположена в Нюева Андалусия, Малага. Имотът разполага с три спални и три бани, както и жилищна площ от 132 квадратни метра. Сградата е построена през 1970 г., но апартаментът е напълно реновиран. Ориентацията е южна, което позволява максимално естествено осветление. Обектът е ситуиран в близост до марината Пуерто Банус и разполага с достъп до обществени басейни и градини. Цената е 875 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ситуацията на имота е директно свързана с урбанизираната среда на Нюева Андалусия. Намира се срещу търговския център Centro Plaza, на около 300 метра от плажа. Локацията е на 5 минути пеша от Пуерто Банус. Това е зона с гъсто население и интензивна градска активност. Имотът е свързан с пътната мрежа чрез близките булеварди, водещи към Марбеля и Малага.
Функционалното разпределение отговаря на нуждите на семейства или хора, работещи от дома. Трите спални разполагат със собствени бани, което осигурява комфорт за повече наематели. Отворената кухня и дневната зона създават общо пространство за социален живот. Наличието на специализирана зона за съвместна работа (coworking) в паркинга е практично допълнение. Частният паркинг и складът решават въпросите с паркирането и съхранението.
Тъй като сградата е от 1970 г., статусът на този обект е реновиран имот, а не ново строителство. Реновацията обхваща интериора, инсталирането на климатизация и обновяване на настилките. Сградата е в експлоатационен етап с завършена инфраструктура. Планирането за нови строежи в този конкретен комплекс не е приложимо, тъй като той е напълно изграден и обитаван.
Имотът не разполага със собствен басейн или частна градина, а само с тераса и достъп до общи части. Като приземен апартамент, той може да бъде по-податлив на шум от общите части или улицата в сравнение с по-високите етажи. Сградата не разполага с най-новите енергийни стандарти за ново строителство, което може да доведе до по-високи разходи за климатизация в сравнение с модерни пасивни домове.
Ref: VL729073
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е функционален за семейства, които ценят близостта до училища и удобства. Също така е подходящ за професионалисти, работещи отдалечено, поради наличието на работна станция в сградата. Купувачите, търсещи втора резиденция с възможност за отдих и плаж без големи пътни разстояния, ще намерят локацията подходяща. Инвеститорите, търсящи имот за отдаване под наем с висок сезонен потенциал близо до марината, също могат да разгледат този вариант. Реновацията прави имота привлекателен за тези, които не желаят да се занимават с ремонтни дейности.
Реновацията е изпълнена с модерни материали. Кухнята е оборудвана с вградени уреди, а баните са с модерна санитария. Налице е климатична система за регулиране на температурата, важно за летния сезон. Подовите настилки са актуализирани, което подобрява естетическия вид и поддръжката. Общите части поддържат стандарт от 70-те години, но са добре поддържани с чисти басейни и оформлени градини. Терасата е практична с подходящо покритие за външни условия. Качеството на монтажа на новите инсталации е ключов фактор за комфорта в тази стара сграда.
Цената от 875 000 евро позиционира имота в средния до висок сегмент на пазара за обитавани жилища в този конкретен район. Сравнението с нови проекти в периферните градове като Михас или Естепона показва значителна надценка, дължаща се на локацията. За тази цена се получава напълно завършен продукт, готов за незабавно ползване, без изчакване на строителни срокове. Наличността е ограничена до този конкретен обект на пазара.
Животът в Маламбо се определя от комбинацията между жилищен комфорт и достъп до развлечения. Районът е смесен, с постоянно присъствие на жители и туристи, особено поради близостта до Пуерто Банус. Градините в комплекса предоставят зона за релаксация далеч от градския шум, но в същото време всички удобства са на крачка. Местните ресторанти и магазини са достъпни пеша, което намалява нуждата от автомобил за ежедневни задачи. Испанският начин на живот тук включва късни вечери навън и посещения на плажните клубове. Това място е подходящо за тези, които предпочитат динамична среда пред изолираните вили в планината.
Околността е богата на услуги. В радиус от 2 км има над 60 ресторанта и множество магазини, което осигурява разнообразие. Наличието на аптеки и медицински центрове наблизо е важно за постоянно живеещите. Общественият транспорт е добре развит с 10 линии в близост, което е полезно за служители или туристи без личен автомобил. Градската среда е активна, особено през летните месеци, когато туристическият трафик се увеличава.
Картата показва имота в гъсто застроената зона на Нюева Андалусия, в близост до пътя N-340. Виждат се околните градини и близостта до водите на Средиземно море. Марината Пуерто Банус е ясно видима като основна ориентир точка на север-изток от имота.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нюева Андалусия е разположена в зоната между Марбеля и Сан Педро де Алкантара. Това е стратегическа локация, която свързва голф игрищата във вътрешността с крайбрежието. Разстоянието до Марбеля (7 км) позволява достъп до градски услуги, докато Малага (54 км) е по-далеч, но достъпна по магистрала. Районът е един от най-търсените на Коста дел Сол.
Разстоянията до ключови обекти са кратки. Плажът е на около 300 метра. Супермаркетът е на 353 метра. Най-близкото голф игрище, Лос Наранхос, е на 2 км. Летище Малага е на 45 км. Зарядната станция за електромобили е на 368 метра. Тази концентрация на удобства прави ежедневието практично и ефективно, минимизирайки времето за пътуване.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски с над 3800 слънчеви часа годишно. Зимите са меки (около 12°C), а летните горещи (до 26°C средно). Нивото на морето е 10 метра, което осигурява равен терен. Топлата вода позволява плуване от май до октомври. Южната ориентация на терасата позволява улавяне на слънцето през целия ден, което е важно за изсъхване на влагата и отопление през зимата.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Близкият плаж Плая де Пуерто Банус е известен с възможностите за водни спортове и посещения. Районът предлага достъп до голф игрища от световна класа като Real Club de Golf Las Brisas. Спортните центрове наблизо включват фитнес зали и тенис кортове. Марината предлага места за разходка и вечеря. Тази инфраструктура поддържа активен начин на живот през цялата година.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В сравнение с по-новите проекти като Aquamar в Торел де Мар, Lantana в Михас и Etherna Homes 2 в Естепона, цената от 875 000 евро за този имот в Нюева Андалусия е значително по-висока. Това се дължи предимно на локацията. Нюева Андалусия, и по-конкретно зоната около Пуерто Банус, е една от най-скъпите райони на испанския бряг. Докато другите проекти предлагат нови постройки на по-ниски цени (от 205 000 до 269 950 евро), те често са разположени на по-голямо разстояние от основните туристически и търговски центрове или от морето. Този апартамент предлага завършен продукт в сърцето на оживената зона с пряк достъп до услуги, което оправдава ценовата разлика. Няма нужда от чакане на строеж или довършителни работи, за разлика от повечето нови проекти.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID