דירה בקומת הקרקע זו ממוקמת באורבניזציית מלמבו בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס, בשטח של 132 מ"ר עם שלוש חדרי שינה ושלושה אמבטיות, עבר שיפוץ מקיף. הוא נמצא במרחק הליכה מנמל פוארטו בנוס וממרכזי קניות, ומציע נוף ישיר לים. הבניין המקורי משנת 1970 שולב עם תקנים מודרניים בפנים הדירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב נואבה אנדלוסיה, בסמוך לצומת תנועה מרכזית בין מרבלה לסן פדרו. המרחק לחוף הוא כ-300 מטר בקו אווירי. השכנות מורכבת ממתחמי מגורים ותיקים, והאזור מאופיין בצפיפות בינונית עם זמינות גבוהה של שירותים עירוניים במרחק הליכה.
הפריסה עם שלושה חדרי שינה ושלושה אמבטיות מספקת פתרון למשפחות או זוגות הזקוקים לפרטיות. המטבח הפתוח והסלון תומכים באורח חיים משותף. הגישה לבריכה שיתופית, גינות ואזור עבודה משותף מאפשרת שילוב של עבודה מהבית, פנאי וצרכים יומיומיים.
מדובר בנכס שהוקם בשנת 1970 ועבר תהליך שיפוץ משמעותי בשנים האחרונות. העבודות כללו עדכון פנים הדירה, מטבח מותקן ומערכות אקלים. הבניין עצמו הוא חלק ממתחם ותיק, ומצבו הנוכחי הוא של נכס מוכן למגורים מיידיים.
הנכס אינו כולל מגרש פרטי או בריכה פרטית, שכן מדובר בדירה בבניין מגורים. החניה היא פרטית אך ממוקמת במתחם החניה של הבניין. מכיוון שמדובר בבניין רב-דירות, קיימת תלות בשכנים לגבי רעש ושימוש במתקנים המשותפים.
Ref: VL729073
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים דירה ראשית באזור החוף עם תשתית עירונית מפותחת. המבנה עם שלושה חדרי שינה ושלושה אמבטיות מספק פתרון מעשי למשפחות עם ילדים או לאירוח אורחים. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים העובדים מרחוק וזקוקים לסביבה המאפשרת הפרדה בין העבודה לפנאי. משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך בשוק השכירות עשויים למצוא עניין במיקום זה, בהתחשב בקרבה למרכזי התיירות. עם זאת, הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים בידוד מוחלט או שקט עמוק של אזור כפרי.
לאחר השיפוץ, הדירה מציגה פנים מודרניים עם דגש על פונקציונליות. המטבח הפתוח מצויד במכשירי חשמל מובנים המתאימים לשימוש יומיומי. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים המנצלים את החלל ביעילות. המרפסת, הפונה לדרום, מקורה בחלקה, מה שמאפשר שימוש בה במשך שעות היום. רצפת הדירה והמרפסת עשויה ככל הנראה מחומרים המתאימים לאקלים החם, קלים לניקוי. הבניין עצמו, משנות ה-70, מחזיק בתשתית בטון מסורתית יציבה, ומערכות מיזוג האוויר הותקנו כדי לווסת את הטמפרטורה.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 875,000 אירו. המחיר משקף את השילוב בין המיקום בנואבה אנדלוסיה, הגודל השימושי של הדירה והשיפוץ שבוצע. ביחס לשוק המקומי, מחיר זה נחשב בטווח הגבוה לדירות במתחם ותיק, אך הוא תואם למחירון של דירות משופצות עם נוף לים בסמיכות לפוארטו בנוס.
היומיום במקום זה מאופיין בנוחות עירונית לצד סמיכות לים. הבוקר מתחיל לרוב באור שמש דרומי על המרפסת המקורה, המשמשת כחדר חוץ נוסף. מרחק ההליכה הקצר לסופרמרקטים ולבתי המרקחת מאפשר לנהל סידורים יומיומיים ללא תלות ברכב. אחר הצהריים, אזור הבריכה המשותפת והגינות הטרופיות משמש כמרכז הפעילות החברתית של המתחם. בשעות הערב, הקרבה לפוארטו בנוס מאפשרת גישה מהירה למסעדות, אך מיקום הדירה מספק מפלט שקט יחסית מהרעש המרכזי של המרינה. עבור אלו העובדים מהבית, חלל העבודה המשותף בקומת החניה מציע סביבה מקצועית במרחק הליכה מהדירה.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות נמוכה עד בינוניה של מבני מגורים. סנטרו פלאזה, מרכז קניות ומסעדות, נמצא ממול הכניסה למתחם. התנועה באזור יכולה להיות עמוסה בשעות השיא, במיוחד בקיץ. עם זאת, המיקום מאפשר גישה רגלית לרוב הצרכים היומיומיים. עבור משפחות עם ילדים, ישנם מספר רב של בתי ספר בטווח סביר, ונוכחותם של מרכזי בריאות ובתי מרקחת בסמיכות תומכת באוכלוסייה המתגוררת באזור באופן קבוע.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בין נמל פוארטו בנוס לבין סנטרו פלאזה. ניתן לראות את הקרבה המיידית למגרשי הגולף ולחוף הים, כמו גם את הגישה הנוחה לכביש הראשי המחבר את האזור למאלגה. השכנות מורכבת ברובה ממתחמי מגורים ואזורים ירוקים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין הערים הגדולות מרבלה וסן פדרו דה אלקנטרה. המרחק למרכז מרבלה הוא כ-7 ק"מ, נסיעה קצרה של כ-10-15 דקות, המאפשרת גישה לשירותים עירוניים נרחבים יותר. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ. המיקום בפרוורי מרבלה מציע איזון בין חיי העיר לשקט יחסי, אם כי בחודשי הקיץ האזור סובל מעומס תיירותי.
המרחק לחוף הים הוא כ-300 מטר לפלאיה דה פוארטו בנוס. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30-40 דקות ברכב. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 2 ק"מ, כולל גולף לוס נרנחוס. עבור צרכים יומיומיים, ישנם סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה שלא עולה על 400 מטר. הקרבה למרינה של פוארטו בנוס מספקת גם גישה למסעדות וחיי לילה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, מה שמאפשר שימוש בחוף ובבריכות מאפריל עד אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה של כ-10 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי. האוריינטציה הדרומית של הדירה מבטיחה חשיפה מקסימלית לשמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו בנוס, הממוקם במרחק הליכה קצר. זהו חוף עירוני המציע שירותים מלאים. בתחום הספורט, ישנו ריכוז גבוה של מגרשי גולף במרחק של 2 עד 3 ק
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, הנכס בנואבה אנדלוסיה מציע מיקום מרכזי יותר בתוך האזור המפורסם של קוסטה דל סול. בעוד שפרויקטים החדשים באסטפונה או מיחאס עשויים להציע מחירי כניסה נמוכים יותר, הנכס במלמבו נהנה מפרימיום מיקום הנובע מהקרבה המוחלטת לפוארטו בנוס ולמגרשי הגולף היוקרתיים. מבחינת בנייה, הפרויקט הזה מבוסס על בנייה ותיקה שעברה מודרניזציה, בניגוד לבנייה מאפס בפרויקטים אחרים. זה יכול להציע חללים רחבים יותר בפועל (132 מ"ר) ביחס למחיר, לעומת דירות חדשות וקטנות יותר בטווחי מחיר דומים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID