Ez a földszinti lakás a Malambo urbanizációban található, Nueva Andalucía területén, közvetlenül a híres Puerto Banús mellett. A 1970-es években épült ingatlan átfogó felújításon esett át, amely során három hálószobát és három fürdőszobát alakítottak ki egy 132 négyzetméteres lakótéren. A déli fekvésnek köszönhetően a napfény bejárja a nappalit és a teraszt, amely kilátást nyújt a közösségi medencére és a tengerre. A komplexumot trópusi kertek veszik körül, és közös létesítményekkel, valamint privát parkolóval rendelkezik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Nueva Andalucía kerületében helyezkedik el, amely Marbella városához tartozik. A terület városias jellegű, sűrű beépítettséggel rendelkezik, de a zöldövezeti kertek miatt zöld környezetet biztosít. A tengerpart vonal és a Puerto Banús kikötő közvetlen közelsége határozza meg a lokációt.
A három külön bejáratú fürdőszoba és a tágas hálószobák a kényelmet és az elszigeteltséget szolgálják. A földszinti elhelyezkedés megkönnyíti a hozzáférést, bár a lépcsőhasználat szükségessé válhat. A nyitott konyhás nappali a közösségi életre teremt teret, míg a privát terasz a szabadtéri pihenést teszi lehetővé.
Az épület 1970-ben került átadásra, így nem minősül újnépítésűnek. A legutóbbi átfogó felújítás során a belső tereket modernizálták és a technikai rendszereket frissítették. A szerkezeti állapot megfelel a korabeli építési szabványoknak, a felújítások pedig a mai elvárásokhoz igazítják a lakást.
A lakás nem rendelkezik lifttel, így a mobilitást korlátozhatja a lépcsőhasználat. A magassági differenciálódás miatt a kilátás bizonyos részekben a kert növényzetébe illeszkedik. A bútorok nem tartoznak a vételárba, a berendezés a tulajdonos feladata. A közös medence és kert használata bizonyos időszakokban zsúfolt lehet.
Ref: VL729073
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan vásárlók számára megfelelő, akik a közvetlen városi környezetet és a gyalog távolságra lévő szolgáltatásokat keresik. Családok vagy baráti társaságok is élvezhetik a három hálószoba által nyújtott külön tereket. A tengerpart és a golfpályák közelsége miatt aktív kikapcsolódást keresőknek is alkalmas, akiknek nincs szükségük kertes házra, de nem akarnak apartmanban élni. Az ingatlan állandó lakhelyként és szezonális nyaralóként is funkcionálhat, kiváltképp, ha a tulajdonos értékeli a pezsgő kikötői élet közelét.
A legutóbbi felújítás során a burkolatokat, a konyhát és a fürdőszobákat cserélték vagy frissítették. A konyha nyitott elrendezésű, modern berendezéssel, amely összeköti a nappali teret. A hálószobákban beépített szekrények találhatók, amelyek növelik a tárolókapacitást. A belső terek anyaghasználata a kortárs dizájnra jellemző, könnyen karbantartható felületeket alkalmaz. A klímaberendezés biztosítja a hőmérséklet-szabályozást, míg a nyílászárók csökkentik a külső zajt. A közös területek, különösen a medence és a kertek, karbantartott állapotúak, amely a közösségi menedzsment eredménye.
A becsült vételár 875 000 eurótól indul, amely a régióban átlagosnak mondható egy ilyen méretű és elhelyezkedésű felújított lakás esetében. A benne foglalt 132 négyzetméter és a három fürdőszoba indokolja az árkategóriát. A piacon elérhető hasonló ingatlanok ára jelentősen változhat a felújítás minőségétől és a pontos kilátástól függően. A parkoló és a tároló beleszámít az ingatlan értékébe.
A mindennapi life itt a városi kényelem és a tengerparti közelség keveréke. Reggelente a közeli Centro Plaza bevásárlóközpont vagy a helyi piac elérése gyalog pár percet vesz igénybe. A nap nagy részében a Puerto Banús offeringjai, éttermei és kávézói rövid sétával elérhetők. A délutáni órákban a közösségi medence vagy a saját terasz nyújt árnyékot. A trópusi kertek csökkentik a városi zajt, de a turisták által kedvelt tengerparti sétányok közelsége azt jelenti, hogy a környék nyáron és az ünnepi időszakokban élénk, forgalmas lehet. A kikötő közelsége miatt esténként a városi fények és a jachtok látványa határozza meg a hangulatot.
Nueva Andalucía infrastruktúrája jól fejlett, és az ingatlan központi helyen található. A legközelebbi szupermarket kevesebb mint 400 méterre, a gyógyszertár pedig 60 méterre található. Marbella központja 7 kilométerre, míg Málaga városa és repülőtere mintegy 54 és 45 kilométerre helyezkedik el, ami autópályán gyorsan elérhető. A kerületben található 41 általános iskola és 28 középiskola, ami lehetőséget biztosít a családoknak. Az egészségügyi ellátás biztosított, több egészségügyi központ és a közeli kórház révén. A közlekedés jól szervezett, 10 helyi buszvonal érinti a környéket, de az autóhasználat a legpraktikusabb a régió felfedezéséhez.
A térkép a Nueva Andalucía kerületét mutatja, kiemelve a Malambo urbanizáció helyzetét. A szomszédságban látható a Centro Plaza bevásárlóközpont és a Puerto Banús kikötő, valamint a közúti hálózat és a tengerpart elhelyezkedése. A színek jelzik a városi és zöldövezeti területeket.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt a Costa del Sol nyugati részén, Marbella és San Pedro de Alcántara között fekszik. Ez a terület a úgynevezett "Golf-völgy" részét képezi, amely a nagy sűrűségű golfpályáiról ismert. A közelség Marbellához (7 km) és a pezsgő turisztikai központoknak magas keresleti piacot teremt. Úgy pozicionálódik, mint a városi nyüzsgés és a tengerparti kikapcsolódás találkozási pontja.
A Playa de Puerto Banús strand mindössze 300 méterre fekszik, míg a tengerparti sétányok gyalog megközelíthetők. A golf szerelmesei a 2 kilométerre lévő Los Naranjos és Las Brisas golfpályákat érhetik el autóval vagy kis busszal. A legközelebbi nemzetközi iskola, a British International School, 3,8 kilométerre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre északra helyezkedik el, amely autópályán kb. 35-40 perc alatt elérhető. A közeli EV-töltőállomások és a kikötői szolgáltatások (pl. José Banús kikötő) mindössze 1 kilométerre vannak.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek 10 méterrel a tengerszint felett található, enyhe magassági különbséggel a tengerpart felé, ami 0,2%-os lejtést jelent. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 Celsius-fok, a hőmérsékleti átlagok pedig télen 12, nyáron pedig 26 fok körül mozognak. A régió évente kb. 3856 óra napsütést élvez, ami biztosítja a meleg, mediterrán éghajlatot. A fürdőszezon hat hónapon át tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 Celsius-fokot. A telekítés alacsony magassága és a városi környezet miatt a széljárás mérsékelt, de a páratartalom nyáron magasabb lehet.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen környezetben több tengerparti szakasz található, amelyek közül a Puerto Banús strandja a legközelebbi. A tengerparti sétányok mellett számos beach club és étterem működik. A golfipar jelenléte erős, a közeli Real Club de Golf Las Brisas és a Golf Los Naranjos világszínvonalú pályákat kínál. A sportolási lehetőségek között szerepel a közelben lévő CrossFit Marbella és a Polideportivo San Pedro sportcsarnok. A vízisportok és a vitorlázás lehetőségeit a Puerto Banús kikötő biztosítja, amely a régió egyik legfontosabb jachtkikötője.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Amikor ezt a projektet más hasonló ingatlanokkal hasonlítjuk össze a Costa del Sol régióban, fontos különbséget tenni az építési kor és a lokáció között. Újépítésű projektek, mint az Etherna Homes Esteponában vagy a Lantana Residencial Mijasban, gyakran alacsonyabb induló árakon érhetők el, de távolabb esnek a városi központoktól és a prémium szolgáltatásoktól. A Malambo urbanizáció előnye a Puerto Banúshoz való közvetlen közelségében rejlik, ami lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a luxusboltokhoz és éttermekhez. Míg a Torre del Mar-i Aquamar inkább tengerparti, lokális jellegű, addig ez a Marbella-i ingatlan a nemzetközi turizmus és a high-end szolgáltatások középpontjában helyezkedik el. A magasabb négyzetméterár itt a lokáció prémium kategóriájának és a meglévő, jól működő infrastruktúrának köszönhető.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID