To stanovanje v pritličju v urbanizaciji Malambo v Nueva Andaluciji je bilo pred kratkim popolnoma prenovljeno. Ponuja 132 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in tremi kopalnicami. Objekt ima južno orientacijo in neposreden pogled na morje. Nahaja se v gostokrnjenem stanovanjskem območju v neposredni bližini pristanišča Puerto Banús.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija je naravnost nasproti nakupovalnega centra Centro Plaza. Do pristanišča Puerto Banús je peš manj kot pet minut. Zaradi mestnega značaja so trgovine, restavracije in zdravstvene storitve dosegljive brez uporabe vozila, kar zagotavlja visoko stopnjo samozadostnosti.
Razporeditev vključuje tri spalnice, od katerih ima vsaka lastno kopalnico, kar zagotavlja zasebnost za več oseb ali družine. Odprta načrtovana kuhinja je povezana z dnevnim prostorom. Na voljo je zasebno parkirišče in shramba, poleg tega pa skupnostni delovni prostor za delo od doma.
Izvirna stavba je iz leta 1970, vendar je bila nedavno deležna obsežne prenove. Posodobitve so zajele notranje prostore in tehnične sisteme, hkrati pa je ohranjena zunanja struktura. Objekt je končan in takoj primeren za naselitev.
Stanovanje se prodaja brez pohištva. Vrt in bazen so skupni, ki si jih deli z drugi prebivalci. Pritlična lega lahko pomeni manjšo zasebnost na terasi v primerjavi z višjimi nadstropji, ponuja pa direkten dostop do vrtov.
Ref: VL729073
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza tistim, ki iščejo trajno bivališče z dostopom do mestnih storitev, brez odvisnosti od avtomobila. Primerna je za družine ali para, ki potrebujejo več delovnih kot. Prisotnost delovnega prostora (coworking) v kompleksu jo naredi primerno za digitalne nomade. Obnova jo uvršča v segment za tiste, ki ne želijo vložiti dodatnega časa in sredstev v gradbena dela, vendar želijo sodobno notranjost v uveljavljeni soseski.
Prenova je vključevala sodobno opremljeno kuhinjo, ki se odpira v dnevni prostor. Kopalnice so bile posodobljene. V objektu je klimatska naprava (HL). Vsaka spalnica ima vgrajene omarake. Uporabljeni materiali so zasnovani za trajnost in vzdrževanje v klimi z visoko vlago. Pritlična lega omogoča dostop do vrtov iz bivalnega prostora.
Cena stanovanja je 875.000 €. Površina znaša 132 m², kar predstavlja približno 6.600 € na m². Ta raven odraža lokacijsko prémijo stisnjenega trga v Nueva Andalucíji. Cena je razvidna kot začetna vrednost za ta specifičen objekt v tej lokaciji.
Dnevno življenje tukaj poteka v urbani, a mirni soseski. Zaradi ravnega terena (0,2% naklona) so sprehodi do lokalnih trgovin in plaže enostavni in primerni za vse starosti. Južna terasa omogoča izpostavljenost soncu skozi dan, ki pa je v poletnih mesecih zahtevna po senčenju. Bližina Puerto Banúsa pomeni dostop do nočnega življenja in luksuznih trgovin, kar ustvarja dinamično okolje, ki se v poletni sezoni živi hitreje.
Nueva Andalucía je prehodno območje med Marbello in San Pedro Alcántara. Infrastruktura je razvita; šole, bolnišnice in športni centri so v radiju 3 km. To območje je znano po visoki gostoti mednarodnega prebivalstva, kar se odraža v raznoliki ponudbi restavracij in trgovin. Promet je v glavnem obremenjen v poletni sezoni.
Zemljevid prikazuje lego nasproti nakupovalnega centra, z bliziną pristanišča Puerto Banús. Območje je urbano z dobro razvito pešpotno mrežjo. Kultura 'tapasa' je tu živa, saj je v neposredni bližini več barov in restavracij kot katerikoli drug del regije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Objekt je na zahodnem robu Marbelle, tik ob meji z Nueva Andalucío. To je eno najbolj centralnih položajev na območju, med prestižnim Puerto Banúsom in dostopno cesto N-340. Povezava do obalne avtoceste (AP-7) je hitra, kar omogoča enostaven dostop do drugih obalnih mest.
Najbližje letališče je Málaga-Costa del Sol, oddaljeno 45 km. Do plaže Playa de Puerto Banús je 300 m. Do golf igrišč, kot so Los Naranjos in Las Brisas, je približno 2 km. Supermarket je na 350 m, lekarna pa na 60 m od vhoda v stavbo.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Področje ima povprečno letno temperaturo 19,2 °C z okoli 3.856 sončnimi urami letno. Nadmorska višina je 10 m. Zaradi ravnega terena so vetrovi iz morja manj ovirani. Območje omogoča kopanje šest mesecev na leto, od maja do oktobra.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V neposredni bližini je Puerto Banús, ki ponuja infrastrukturo za jahte in plažne klube. Vmesne plaže so peš dostopne. V dosegu 3 km so štiri vrhunska golf igrišča. V okolici so športni centri, kot so telovadnice in teniški klubi.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V primerjavi s projektom Aquamar v Torre del Mar (cena od 269.950 €) in Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) se ta nepremičnina v Nueva Andalucíji nahaja v precej višjem cenovnem razredu. Ta razlika ni le v velikosti, ampak v lokacijski prémiji. Nueva Andalucía je del enega najdražjih trgov na Costa del Sol, tik ob pristanišču Puerto Banús, medtem sta Torre del Mar in Mijas pretežno stanovanjska območja z drugačno dinamiko kupcev. Tu plačate neposredno bližino luksuznih sredstev, golfskih igrišč in mednarodne skupnosti. V nasprotju z nizkimi cenami na vzhodu Malage, ta segment trga ohranja vrednost zaradi omejene ponudbe nepremičnin ob samem morju v tej priljubljeni soseski.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID