Nueva Andalucía'da, Puerto Banús'a yakınlığıyla öne çıkan bu yenilenmiş daire, 132 metrekarelik bir yaşam alanı sunmaktadır. 1970 yılında inşa edilen ancak modern standartlara göre restore edilen yapı, üç yatak odası ve üç banyoyu kapsamaktadır. Güney cephesi konumlandırması sayesinde doğal ışıktan maksimum ölçüde yararlanırken, deniz manzarası da mevcuttur. Proje, Malambo kentselleşme bölgesinde yer almakta olup, sosyal donatılara yakınlığı ve kapalı site özelliği dikkat çekmektedir. Bölgenin yoğun turistik ve ticari yapısına rağmen, site içindeki bahçeler ve havuzlar daha sakin bir ortam sağlar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Bu proje, Nueva Andalucía'nın merkezi bir noktasında, Puerto Banüs limanı ve Centro Plaza alışveriş merkezine çok yakın bir konumda bulunmaktadır. Kıyı şeridine 300 metre mesafede olması, denize erişimi kolaylaştırırken, yakındaki golf sahaları (Los Naranjos, Las Brisas) spor imkanları sunar. Bölge, kentsel yoğunluğun ve rekreasyonel alanların iç içe geçtiği bir yapıya sahiptir.
Daire, üç yatak odasının her birinin özel banyosuna sahip olmasıyla, aile kullanımı veya ortak yaşayanlar için uygun bir düzen sunar. Geniş teras ve açık mutfak planı, sosyalleşme ihtiyacını karşılamak üzere tasarlanmıştır. Özel otopark ve depolama alanı, pratik depolama gereksinimlerini karşılar. Ayrıca, sitedeki ortak çalışma alanı (coworking), uzaktan çalışanlar için modern bir gerekliliği karşılar.
Yapı 1970 yılında tamamlanmış olmasına rağmen, iç mekanlar ve altyapı kapsamlı bir yenileme sürecinden geçirilmiştir. Güncel standartlarda klima ve yalıtım uygulamaları mevcuttur. Orijinal iskelet korunarak, modern bir mutfak ve banyo dizaynı entegre edilmiştir. Bu durum, yeni yapıların inşa sürecinin uzunluğunu beklemek istemeyen ancak güncel konfor arayan kullanıcılar için anında kullanılabilir bir çözüm sunar.
Bu proje özel bir havuz veya bahçeye sahip değildir; tüm açık alanlar komünal kullanıma açıktır. Zemin katta yer alması, bazı komşuluklardan kaynaklanan gürültünün algılanabilir olabileceği anlamına gelebilir. Ayrıca, bölgenin yoğun turistik karakteri nedeniyle, yaz aylarında çevredeki hareketlilik ve trafik yoğunluğu, sakin banliyö bölgelerine göre daha yüksek seviyelerde olabilir.
Ref: VL729073
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu woning, Marbella bölgesinde aktif bir sosyal yaşam arayan ancak konforundan ödün vermek istemeyen kişiler için uygundur. Puerto Banüs yakınlığı, gece hayatı ve alışverişe ilgi duyanlar için avantajlıdır. Düzenli olarak İspanya'yı ziyaret eden ancak ev bakımıyla uğraşmak istemeyenler için, tamamen yenilenmiş bir daire pratik bir çözümdür. Ayrıca, okul çağında çocukları olan aileler için bölgedeki uluslararası okullara ve hastanelere olan yakınlık önemlidir. Uzaktan çalışanlar için site içindeki coworking alanı iş akışını destekler. Yatırım amacıyla düşünenler için, bölgenin yüksek kiralama talebi istikrarlı bir getiri potansiyeli sunabilir. Ancak, tam bir sessizlik arayanlar veya kıyıdan uzak, izole bir yaşam tarzı benimseyenler için bu merkezi lokasyon hareketli bulunabilir.
Daire, 1970 yapısı olmasına rağmen, son dönemde gerçekleştirilen kapsamlı bir yenileme sürecinden geçmiştir. İç mekanlarda modern, açık mutfak konsepti uygulanmış ve yüksek kaliteli ankastre cihazlarla donatılmıştır. Yer döşemeleri ve banyo seramikleri, Akdeniz tarzını yansıtacak şekilde seçilmiştir. Tüm yatak odalarında gardıroplar yer alarak depolama alanı optimize edilmiştir. Yapıda klima sistemi mevcut olup, sıcak yaz aylarında serinlik sağlamak için gerekli teknik altyapı kuruludur. Pencere ve kapıların yalıtım özelliklerinin, renovasyon sırasında gözden geçirilmiş olması muhtemeldir. Güney cephesine yönelik terası, dış mekan mobilyaları için dayanıklı zemin kaplamasına sahiptir. Ortak alanlarda ise iki havuzun bakımı ve bakımlı tropikal bahçeler, sitenin genel kalitesini yansıtır. Daire mobilyasız olarak sunulmaktadır, bu da alıcının kendi zevhine göre döşeme yapma özgürlüğü verir.
Bu daire için başlangıç fiyatı €875,000 olarak belirlenmiştir. Nueva Andalucía'daki benzer özelliklere sahip (yeni yenilenmiş, deniz manzaralı, havuzlu) 3 yatak odalı daireler için bu piyasa seviyesine karşılık gelir. Fiyat, yapılan yenilemenin kalitesi, 132 metrekarelik geniş iç mekan ve Puerto Banüs'e olan yakınlığıyla ilişkilidir. Kompleks içinde başka dairelerin bulunması, fiyatların oda sayısı, kat yüksekliği ve manzara kalitesine göre değişebileceğini gösterir.
Nueva Andalucía'nın bu kısmında günlük yaşam, yürüyüş mesafesindeki imkanlar üzerine kuruludur. Sabahları, evin sadece birkaç yüz metre ötesindeki Puerto Banüs'teki kafelerde kahvaltı yapmak veya yakındaki süpermarkette alışveriş yapmak mümkündür. Akşamları ise, güneye bakan terasta gün batımını izlemek veya sitedeki yetişkin havuzunda yüzmek bir rutin haline gelebilir. Site, dışarıdaki yoğunlukla site içindeki huzurlu atmosfer arasında bir denge sunar. Çalışanlar için otopark katında düzenlenmiş ortak çalışma alanı, evden çalışma kültürüne destek olur. Bölgede 52 otel ve yüksek yoğunlukta restoran bulunması, dinamik bir sosyal hayat olduğunu gösterirken, aynı zamanda yaz aylarında trafiğin artabileceğine işaret eder. Denize olan yakınlık, düzenli sahil yürüyüşleri imkanı tanır. Golf tutkunları için yakındaki sahalar ulaşım kolaylığı sağlar. Okul ve hastane gibi temel hizmetlerin kısa mesafede olması, aileler için pratik bir günlük akış yaratır.
Proje, Nueva Andalucía'nın tam merkezinde, Marbella ve San Pedro de Alcántara arasında stratejik bir konumdadır. En yakın süpermarket sadece 353 metre uzaklıkta olup, günlük alışverişler için araç gerektirmez. Eczaneye olan mesafe 64 metre civarındadır. Sağlık hizmetleri açısından, 2 km'de biraz daha fazla mesafede hastaneler ve sağlık merkezleri bulunmaktadır. Toplu taşıma açısından bölge zengindir; 10 farklı otobüs hattı ve 50 durak çevrede hizmet verir. Restoran yoğunluğu yüksektir; 2 km yarıçap içinde yaklaşık 69 restoran vardır. Okullar açısından bölge zengindir; 41 ilkokul ve 28 ortaokul, aileler için eğitim imkanları sunar. İngilizce eğitim veren uluslararası okullar birkaç kilometre mesafededir. Yakın çevrede çok sayıda banka ve kafe bulunur. Bu altyapı, sürekli ikamet için gerekli tüm temel hizmetlerin yürüyüş mesafesinde olduğunu gösterir.
Harita üzerinde Nueva Andalucía'nın doğu kısmında, Puerto Banüs limanına hemen komşu bir konum görülecektir. Kuzey tarafında golf sahaları, güney tarafında Akdeniz ve liman bulunur. AP-7 otoyoluna bağlantı yolları, Marbella yönüne doğru kuzeyde yer alır. Kompleks, yeşil alanlarla çevrili olsa da, etrafında yoğun ticari ve konut dokusu hakimdir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Bu proje, Costa del Sol'un en prestijli bölgelerinden biri olan Nueva Andalucía içinde konumlanmıştır. Batıda San Pedro de Alcántara, doğuda Marbella şehri ile sınırlanır. Bölge, Marbella'nın banliyösü olarak algılanır ancak kendi içinde yüksek yoğunluklu bir nüfusa sahiptir. Etrafındaki daha yeni geliştirilen projelerle karşılaştırıldığında, Malambo bölgesi daha olgun ağaçlara ve yerleşik bir dokuya sahiptir. Konumu itibarıyla Costa del Sol'un tüm önemli noktalarına yaklaşık eşit mesafede, merkez bir noktadır.
Playa de Puerto Banüs plajı yaklaşık 300 metre mesafede olup, sahile ulaşmak sadece birkaç dakika sürer. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 45 km uzaklıktadır ve araçla yaklaşık 40-45 dakikada ulaşılır. Golf tutkunları için, Los Naranjos Golf Kulübü 2 km, Real Club de Golf Las Brisas 2.1 km mesafededir. Marbella şehir merkezi 7 km uzaklıktadır. Özel araç kullanımı dışında, havalimanı transferleri için düzenli otobüs seferleri veya taksi hizmetleri mevcuttur. Denize olan düşük kot ve hafif eğim, plaja yürüyerek gidişi kolaylaştırır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3856 saat güneşlenme süresi ile İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biridir. Yıllık ortalama sıcaklık 19.2°C seviyesindedir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yüzmme sezonu altı ay sürer. Yükseklik sadece 10 metre olduğu için, deniz etkisi ile kışları ılıman geçer. Aşırı sıcaklıkların görüldüğü Temmuz ve Ağustos aylarında, deniz meltemi serinletici etki yapar. Yağış miktarı, bölgenin iç kesimlerine göre daha düşüktür ve genellikle kış aylarında yoğunlaşır. Güneye dönük konumlandırma, dairenin kış aylarında maksimum güneş ışığı almasını sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banüs, 300 metre mesafededir ve hizmet kalitesi yüksektir. Bölgede mavi bayraklı plajlar mevcuttur. Sitenin kendisinde yetişkinler ve çocuklar için iki ayrı havuz bulunur, bu da yaz aylarında denize gitmek yerine site içinde vakit geçirme imkanı sunar. Golf olanakları açısından Nueva Andalucía 'Golf Vadisi' olarak bilinir; Los Naranjos ve Las Brisas gibi prestijli sahalar 2 km çapındadır. Spor merkezleri açısından, Polideportivo San Pedro 3 km mesafededir. Ayrıca çevrede kaya tırmanış salonları ve CrossFit salonları bulunur. Puerto Banüs marinası, yatçılık ve su sporları için bir merkezdir.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Bu proje, Nueva Andalucía'nın merkezinde, tamamen yenilenmiş bir daire sunarken, karşılaştırılan diğer projeler çok farklı segmentlerde yer almaktadır. Örneğin, Aquamar (Torre del Mar) ve Lantana Residencial (Mijas), çok daha düşük başlangıç fiyatlarına (€200k-€270k) sahiptir ve genellikle yeni inşa edilen, daha küçük metrekareli unitler sunarlar. Mevcut proje €875,000 ile fiyatlandırılmıştır; bu fark birincil olarak Puerto Banüs'e olan yüksek prestijli lokasyon konumundan kaynaklanır. Etherna Homes 2 (Estepona), benzer yeni bir proje olsa da, Estepona'nın Marbella'ya göre daha farklı bir piyasa dinamiğine sahiptir. Mevcut proje, yerleşik bir ağaç dokusu ve tamamlanmış altyapı sunarak 'lokasyon, yenilikten önce' felsefesine uyar. Yatırım açısından, Malambo bölgesi, daha genişleyici bölgelere kıyasla piyasa dalgalanmalarına karşı daha dirençli ve istikrarlı bir getiri potansiyeli taşır, ancak giriş maliyeti de buna göre yüksektir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID