关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处城市核心区域，紧邻Centro Plaza商业中心。周边属于高密度住宅区，步行范围内即可到达班努斯港、海滩、超市及各类餐饮设施。
户型设计包含三间带独立卫浴的卧室，适合家庭成员或需要独立空间的住户。开放式厨房与起居室相连，底层布局提供了便捷的室内外流通体验。
该项目非新建住宅，属于1970年代建成的存量物业。目前状态为已完工并经过近期翻新，属于现房交付，无建设延期风险。
该物业不包含私人泳池，仅共享社区泳池设施。交付时不带家具，需额外配置。由于位于底层，隐私性可能相对独立住宅较低。
Ref: VL729073
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
适合计划在马拉加沿海地区寻找全年在地居所的买家。对于需要兼顾远程工作的专业人士，该物业提供的共享办公空间是一个实用功能。同时也适合希望将房产用于长期租赁或度假的投资者，考虑到其邻近班努斯港的地理位置，租赁需求通常较为稳定。
公寓内部经过全面翻新，配备了开放式现代厨房。三间卧室均采用套房设计，配备了独立卫浴和嵌入式衣柜。客厅与餐厅空间相连，直接通向南向露台。地面材质和墙面处理采用现代风格，并安装了空调系统以调节室内温度。
该物业的起售价格为875,000欧元。此价格反映了该区域经过翻新的三室公寓的市场水平。相比于未翻新的同类建筑，其溢价主要体现在室内装修标准和配置上。
这是一个典型的城市海滨居住区，日常生活节奏紧凑且便利。早晨可在附近的咖啡馆用餐，随后步行前往Centro Plaza采购日常用品。下午可以在社区花园的公共泳池区域休闲，或步行五分钟到达班努斯港观赏游艇。周边国际化程度高，餐饮选择丰富。这里既是居住区，也是热门的旅游目的地，夏季氛围较为活跃。
新安达卢西亚是马拉加沿海地区成熟的居住区，以国际居民社区著称。区域基础设施完善，除了商业中心外，还分布着多所国际学校、医疗机构和体育中心。由于靠近旅游热点，夏季人口密度会明显增加，夜间活动选择较多。
地图显示了物业相对于班努斯港和Centro Plaza的精确位置。由于地势平坦，该区域适合步行和骑行，周边路网密集。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于马拉加市以西约54公里处，处于马贝拉和圣佩德罗之间。这一位置使得居民既能享受马贝拉的配套设施，又能利用周边城镇的便利交通，是太阳海岸中部的核心居住地带。
距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米。超市位于353米范围内，药房在64米处。马拉加机场距离约45公里，驾车通常需要40至50分钟。多个知名高尔夫球场如Los Naranjos和Las Brisas均在2公里范围内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温为19.2摄氏度，每年平均日照时数达3856小时。海拔高度约为10米，地势平坦。由于靠近海岸线，气候受海洋调节明显，湿度适中，适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的海滩拥有蓝旗认证，是夏季游泳和水上运动的主要场所。周边分布着多个高尔夫俱乐部，包括Magna Marbella Golf等。此外，区域内还有健身房、多功能体育中心以及可供充电的EV设施。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与托雷德尔马尔或米哈斯等地的项目相比，新安达卢西亚的物业单价明显更高，这主要得益于其靠近班努斯港的地理位置和成熟的国际化社区环境。东部的Estepona虽然提供较新的房产，但到马拉加市中心的通勤时间更长。该区域的二手房经过翻新后，通常能保持较高的市场流通性。相比之下，内陆地区的房产价格较低，但在可达性和海景资源上有所欠缺。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID