L'appartement se situe au cœur de Puerto Banús, une marina exclusive de Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Marbella. Avec une surface de 204 m², il offre trois chambres et trois salles de bain, entièrement rénovées avec des matériaux haut de gamme. La localisation offre une vue panoramique sur la Méditerranée vers Gibraltar et l'Afrique. Construit en 1986 et récemment modernisé, il combine le charme de l'architecture méditerranéenne avec des équipements modernes. L'orientation sud-ouest assure une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. L'appartement se trouve à distance de marche de la marina, des plages et des installations haut de gamme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est stratégiquement situé à Puerto Banús, à seulement 686 mètres de la Playa de Puerto Banús. L'emplacement offre un accès direct à la marina, des boutiques exclusives et des restaurants. Avec une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente minimale de 0,3% vers la plage, l'emplacement est exceptionnellement accessible. L'environnement urbain combine l'exclusivité avec des installations pratiques à distance de marche.
Trois chambres spacieuses avec salles de bain privatives offrent confort et intimité pour les résidents et leurs invités. La cuisine ouverte avec équipements Miele répond aux exigences culinaires, tandis que les baies vitrées du sol au plafond relient les espaces de vie à la vue. Avec une surface totale de 204 m², l'appartement offre un espace suffisant pour une résidence principale ou comme résidence secondaire. Les placards intégrés et la buanderie augmentent la capacité de stockage fonctionnelle.
Bien que l'appartement ait été livré en 1986, il a récemment subi une rénovation complète. Tous les systèmes électriques et de plomberie ont été remplacés, ainsi que l'installation de climatisation moderne et de chauffage par le sol. L'immeuble lui-même a été récemment rénové avec une restauration de façade et de nouveaux ascenseurs avec accès direct depuis le niveau du garage. L'intégration du système domotique fait partie de la modernisation.
L'appartement se trouve dans une zone touristique animée, ce qui peut entraîner une foule saisonnière. Malgré la proximité des installations, une voiture est probablement nécessaire pour les déplacements réguliers vers l'aéroport à 45 km. La présence de touristes peut affecter le calme de l'environnement immédiat, surtout pendant la haute saison. Aucun jardin commun ou piscine n'est disponible pour les résidents.
Ref: VL802089
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux personnes recherchant un style de vie exclusif avec accès direct à la culture portuaire de Puerto Banús. Il convient aux propriétaires de yachts qui souhaitent amarrer leur navire dans la marina voisine. Les trois chambres offrent suffisamment d'espace pour une famille ou pour recevoir des invités, ce qui le rend approprié comme résidence principale ou comme résidence secondaire de luxe. Les personnes qui aiment la culture méditerranéenne, l'accès à des installations haut de gamme et un environnement social actif s'y sentiront à l'aise. La proximité des parcours de golf le rend attrayant pour les amateurs de golf, tandis que l'accès à la plage convient aux amateurs de sports nautiques. Les professionnels qui voyagent fréquemment à l'international peuvent bénéficier de la proximité de l'aéroport et de l'atmosphère internationale de la région. La rénovation complète et les systèmes domotiques modernes rendent l'appartement adapté aux personnes qui apprécient le confort et l'intégration technologique. Les personnes souhaitant combiner intimité avec accès à une communauté animée apprécieront l'emplacement discret de l'appartement au sein de l'environnement plus animé.
L'appartement a subi une rénovation complète avec un accent sur les matériaux de haute qualité et les techniques modernes. La cuisine est équipée d'appareils Miele, réputés pour leur durabilité et leurs performances, offrant un espace fonctionnel et esthétique pour les activités culinaires. Toutes les salles de bain ont été entièrement rénovées avec des matériaux de qualité, y compris une baignoire autonome dans la salle de bain de la chambre principale. Les baies vitrées du sol au plafond sont équipées de double vitrage, assurant une isolation thermique et une réduction acoustique, essentielles dans un environnement avec une activité touristique. Le chauffage par le sol et la climatisation offrent un confort toute l'année, avec contrôle de zone possible via le système domotique. Les placards intégrés offrent des solutions de stockage efficaces avec attention au design et à la fonctionnalité. Les systèmes électriques et de plomberie ont été entièrement remplacés, garantissant sécurité et fiabilité à long terme. La rénovation a été réalisée sous la supervision d'architectes et de designers d'intérieur, toute la documentation étant disponible pour les acheteurs. Les matériaux choisis combinent esthétique et durabilité, adaptés au climat méditerranéen et à la proximité de la mer. Les finitions reflètent un équilibre entre luxe moderne et praticité, sans compromis sur la qualité.
L'appartement est proposé au prix de 4 950 000 €, ce qui représente environ 24 265 € par mètre carré. Ce prix reflète l'emplacement exclusif à Puerto Banús et la récente rénovation de haute qualité. Le prix inclut une place de parking privée dans le garage souterrain, un ajout précieux dans cette zone animée. Par rapport aux autres appartements de la région, ce bien se situe dans le segment supérieur du marché, justifié par la combinaison de l'emplacement, de la vue, de la taille et de la qualité des finitions. Le marché immobilier à Puerto Banús montre historiquement une stabilité, avec 4 743 transactions annuelles dans la région indiquant un marché actif. L'exclusivité de l'emplacement et la disponibilité limitée de propriétés comparables influencent positivement la fixation des prix.
La vie quotidienne dans cet appartement est caractérisée par un style de vie méditerranéen avec accès direct à des installations exclusives. Le matin, les résidents peuvent profiter du café sur la terrasse avec vue sur la marina, suivi d'une promenade jusqu'à la plage ou d'une visite des boutiques à proximité. Le supermarché le plus proche à 451 mètres rend les courses quotidiennes pratiques, tandis que les 73 restaurants dans un rayon de 2 km offrent diverses possibilités culinaires. La marina de Puerto Banús forme le centre social, où les résidents peuvent participer à la vie portuaire animée ou simplement profiter de l'atmosphère. Le soir, l'appartement offre un refuge tranquille avec des vues panoramiques sur le port éclairé et la mer. La combinaison d'installations urbaines et de vie côtière crée un environnement de vie dynamique mais confortable. Pendant les week-ends, les résidents peuvent choisir entre le golf au Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km ou la détente sur l'une des plages à proximité. La présence d'une pharmacie, d'un hôpital et d'autres installations médicales à moins de 1,3 km assure une tranquillité d'esprit pratique.
L'environnement immédiat de l'appartement offre une gamme d'installations à distance de marche. Dans un rayon de 2 km, on trouve 73 restaurants, 9 cafés, 4 banques et 4 pharmacies, ce qui représente une concentration exceptionnelle de services. La marina à 500 mètres est le centre de l'activité sociale, avec possibilités de restauration, divertissement et excursions en bateau. Le supermarché le plus proche se trouve à 451 mètres, rendant les courses quotidiennes faciles. Pour les soins médicaux, un hôpital est situé à 1,3 km, tandis que dentistes et centres de santé sont disponibles dans l'environnement immédiat. Les transports en commun sont bien développés avec 9 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, facilitant la mobilité sans voiture. Pour les personnes ayant des enfants, il y a 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, y compris des écoles internationales comme la British International School à 4,8 km. La combinaison d'installations urbaines et de vie côtière crée un environnement de vie dynamique où les besoins pratiques et récréatifs sont satisfaits. La présence de bornes de recharge EV à 325 mètres démontre l'infrastructure moderne de l'environnement.
La carte montre l'emplacement stratégique de l'appartement au cœur de Puerto Banús, avec accès direct à la marina et à la plage. La situation offre un équilibre optimal entre exclusivité et connexion avec l'environnement. Les plages, installations et parcours de golf les plus proches sont tous situés dans un rayon de 3 kilomètres, soulignant la position centrale dans la région. L'emplacement fait partie de la côte entre Marbella et Estepona, deux villes importantes de la Costa del Sol occidentale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús se situe dans Nueva Andalucía, une zone de Marbella dans la province de Málaga, et est devenu l'un des endroits les plus reconnaissables de la Costa del Sol. La marina est située à environ 6 kilomètres à l'ouest du centre de Marbella, offrant une combinaison d'exclusivité et d'accessibilité. À l'est se trouvent des villes comme Fuengirola (environ 20 km) et Málaga (environ 55 km), tandis qu'Estepona est à environ 15 km à l'ouest. La situation stratégique fait de Puerto Banús un point central pour la Costa del Sol occidentale, avec de bonnes connexions vers les villes et attractions de la région. La proximité de Marbella combine les avantages d'une grande ville avec l'exclusivité d'une communauté portuaire planifiée.
La plage de Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 686 mètres, accessible en 8 minutes à pied. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) offrent des alternatives pour la détente en bord de mer. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à 45 km, environ 40 minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à 51 km. Pour les amateurs de golf, le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) et Magna Marbella Golf (2,8 km) sont facilement accessibles. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est situé à 451 mètres. Les installations médicales sont bien représentées avec un hôpital à 1,3 km et une pharmacie à 274 mètres. La situation centrale à Puerto Banús offre un accès aux boutiques exclusives, restaurants et divertissements à distance de marche, rendant une voiture pas toujours nécessaire pour les besoins quotidiens.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec une température annuelle moyenne de 19,3°C et des fluctuations de température entre 12°C et 27°C tout au long de l'année, Puerto Banús offre un climat méditerranéen doux. La région jouit de 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui résulte en un environnement ensoleillé pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur 6 mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C, idéale pour les activités nautiques. La situation à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 0,3% vers la plage créent un environnement plat et accessible. L'orientation sud-ouest de l'appartement assure une exposition optimale au soleil de l'après-midi et du soir. La situation côtière offre une fraîcheur grâce aux brises marines pendant les mois d'été, tandis que la situation protégée dans la baie de Marbella limite les conditions météorologiques extrêmes. Ces conditions climatiques rendent la vie en plein air confortable toute l'année, avec des hivers doux et des étés chauds mais pas excessivement chauds.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'environnement immédiat offre diverses possibilités de loisirs et sports nautiques. Playa de Puerto Banús, à 686 mètres, est la plage la plus proche et offre une promenade pavée avec accès direct aux restaurants et bars. À proximité se trouve Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), une plage avec statut Blue Flag garantissant la qualité de l'eau et des installations. Pour les amateurs de golf, il existe plusieurs options, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, un parcours de 18 trous de renommée internationale. The Range golf lessons à 2,5 km offre des installations pour l'entraînement au golf. La marina de Puerto Banús, à 500 mètres, est le centre des sports nautiques et des excursions en bateau. Les installations sportiques à proximité incluent Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) pour l'escalade, et CrossFit Marbella (3,1 km). La combinaison de plages, parcours de golf et installations sportives offre un large éventail de possibilités récréatives, adaptées à divers intérêts et niveaux de fitness.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús se situe dans Nueva Andalucía, une zone de Marbella dans la province de Málaga, et est devenu l'un des endroits les plus reconnaissables de la Costa del Sol. La marina est située à environ 6 kilomètres à l'ouest du centre de Marbella, offrant une combinaison d'exclusivité et d'accessibilité. À l'est se trouvent des villes comme Fuengirola (environ 20 km) et Málaga (environ 55 km), tandis qu'Estepona est à environ 15 km à l'ouest. La situation stratégique fait de Puerto Banús un point central pour la Costa del Sol occidentale, avec de bonnes connexions vers les villes et attractions de la région. La proximité de Marbella combine les avantages d'une grande ville avec l'exclusivité d'une communauté portuaire planifiée.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
En comparaison avec d'autres projets de la Costa del Sol, l'appartement à Puerto Banús offre une combinaison distinctif d'exclusivité et d'installations. Alors que des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ciblent des segments plus abordables, cet appartement se positionne dans le segment supérieur du marché. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) propose certes des appartements modernes, mais manque le statut international et les installations étendues de Puerto Banús. L'emplacement de Puerto Banús se distingue par la concentration de boutiques de luxe, de restaurants haut de gamme et de la marina, permettant un style de vie distinctif. Alors que d'autres zones côtières se concentrent sur le tourisme ou les retraités, Puerto Banús attire un public international de personnes fortunées et de célébrités. Les prix immobiliers à Puerto Banús sont considérablement plus élevés que dans les zones environnantes, justifiés par l'exclusivité et la disponibilité limitée de biens immobiliers. Contrairement aux complexes résidentiels qui offrent souvent des installations communes comme des piscines et des jardins, cet appartement met l'accent sur les installations externes de l'environnement. Cela correspond au style de vie du public cible qui préfère la dynamique de la marina et la vie urbaine à un environnement résidentiel isolé.
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