דירה זו בעלת 3 חדרי שינה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהים וממתקנים עירוניים חיוניים. עם שטח של 100 מ"ר ומחיר התחלתי של €435,000, הנכס מציע חלל מגורים רחב ידיים באזור מבוקש בקוסטה דל סול. המיקום מתאים לאנשים המחפשים גישה נוחה לחופים, מתקני גולף ואורח חיים פעיל. קרבתה לפוארטו בנוס ולמרכזים עסקיים הופכת אותה לאופציה מעשית למגורים קבועים או כדירת נופש.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בנואבה אנדלוסיה מציעה ערך משמעותי בהתחשב במיקומה ובמתקנים הכלולים. למשל, בפרויקט אקוומר בטורה דל מאר המחירים מתחילים ב-€269,950, אך המיקום פחות מרכזי והגישה למתקני הגולף והים מוגבלת יותר. בלנטנה רזידנסיאל במיחאס המחירים מתחילים ב-€205,000, אך האזור פחות עירוני ודורש שימוש תדיר יותר ברכב לשירותים בסיסיים. בפרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה המחירים מתחילים ב-€259,000, אך המרחק לנמל התעופה גדול יותר והגישה למרכזי התיירות של מארבלה פחות נוחה. היתרון העיקרי של הדירה בנואבה אנדלוסיה הוא השילוב בין מחיר תחרותי למיקום אסטרטגי המציע את הטוב משני העולמות: חיי עיר תוססים עם גישה מהירה לטבע ולפנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני של נואבה אנדלוסיה, במרחק 301 מטרים בלבד מפלאיה דה פוארטו בנוס. היא נמצאת בסביבה מסחרית עם חנויות, מסעדות ושירותים במרחק הליכה. המיקום מציע נוחות יומיומית עם נגישות למתקנים ציבוריים ותחבורה ציבורית המקשרת את האזור ליתר חלקי מאלגה.
הדירה מתאימה למשפחות או לאנשים המחפשים מרחב מחיה נרחב עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. המטבח המלא מאובזר והגישה למרפסת פרטית מאפשרים אורח חיים נוח. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת ואזורי משחק לילדים, העונים על צרכים חברתיים ופנאי בתוך הקומפלקס.
הדירה כבר הושלמה ומוכנה לאכלוס מיידי. המבנה במצב טוב עם חומרים כמו ריצוף שיש וחלונות כפולים התורמים לבידוד תרמי. המתחם מתוחזק היטב עם גינות מטופחות ומתקנים משותפים שכבר פעילים, מה שמאפשר מעבר מיידי ללא המתנה לסיום עבודות בנייה.
הדירה לא כוללת ריהוט, כך שהדיירים יצטרכו לרכוש את כל הציוד הביתי. עם התמקדות בשטח עירוני, הדירה אינה מציעה פרטיות מוחלטת או נוף ימי ישיר. המיקום הצפוני עלול להגביל את חדירת השמש לדירה בחלק מהיום. אין אפשרות להרחבה חיצונית של הנכס מעבר לשטח הקיים.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירה ראשונה או שנייה בספרד עם גישה קלה לחיים העירוניים. עבור משפחות עם ילדים, הקרבה ל-41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור מציעה מגוון אפשרויות חינוכיות. גם גולפים חובבים ימצאו את המקום מושלם עם 3 מגרשי גולף במרחק של פחות מ-2.1 ק"מ. עבור אנשים העובדים מהבית, הדירה מספקת מרחב נאות עם חדרים מרווחים וקרבה לשירותים עירוניים. גם משקיעים יימשכו למיקום המבוקש והפוטנציאל להשכרת הנכס כדירת נופש באזור תיירותי פופולרי.
הדירה מציגה רמת גימור טובה עם חומרים איכותיים שתורמים לעמידותה לאורך זמן. רצפת השיש בחללים המרכזיים מספקת מראה אלגנטי וקל לניקוי, אידיאלי לאקלים החם. חלונות הזכוכית הכפולה תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, חיוני באזורים עם טמפרטורות גבוהות בקיץ. המטבח מצויד במלואו במכשירי חשמל, מה שמאפשר שימוש מיידי ללא צורך בהשקעות נוספות. ארונות הקיר המובנים בחדרי השינה מנצלים את המרחב ביעילות. חדר האמבטיה הצמוד לחדר השינה הראשי מוסיף פרטיות ונוחות לדיירים הראשיים.
מחיר ההתחלה של הדירה עומד על €435,000 עבור דירת 3 חדרים בשטח של 100 מ"ר. המחיר כולל חניה פרטית ומחסן, שני אלמנטים בעלי ערך מוסף באזור בו מקומות החניה יקרים. בהשוואה לדירות דומות באזור, המחיר נחשב תחרותי, במיוחד בהתחשב בקרבה לים ולמתקנים. הדירה כבר מוכנה למכירה, ללא צורך בהמתנה לסיום בנייה, מה שמאפשר השקעה מיידית עם פוטנציאל השכרה מהירה.
הדירה מציעה אורח חיים עירוני תוסס עם נוחות בלתי מתפשרת. בבוקר, ניתן לצאת לקפה או ארוחת בוקר באחת מ-10 בתי הקפה בסביבה הקרובה. לאחר מכן, קניות יומיות נעשות קלות בסופרמרקט הנמצא במרחק 353 מטרים בלבד. לאורך היום, המיקום המרכזי מאפשר גישה מהירה לכל השירותים הנדרשים, מבלי להזדקק לרכב. בצהריים, ניתן ליהנות מארוחת צהריים באחת מ-69 המסעדות המקומיות. אחר הצהריים, אפשר לנצל את בריכת השחייה המשותפת או לצאת לטיול קצר לפוארטו בנוס הסמוך. בערב, האזור מציע חיי לילה פעילים עם מגוון ברים ומסעדות, ובמקביל מאפשר חזרה שקטה לדירה הפרטית עם נוף הרים מרגיע.
האזור סביב הדירה מציע אורח חיים דינמי עם כל הנוחות העירונית במרחק הליכה. בתוך רדיוס של 2 ק"מ נמצאים 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה, מה שיוצר סביבה עירונית תוססת. למרות האופי העירוני, ישנם 5 מרכזי בריאות בקרבת מקום, כולל בית חולים במרחק 1.9 ק"מ, המבטיחים גישה לשירותי רפואה במקרה הצורך. להורים, זמינים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור, מה שמקל על מציאת מוסדות חינוך מתאימים. התחבורה הציבורית זמינה עם 10 קווים ו-50 תחנות אוטובוס המקשרים את האזור לשאר חלקי מאלגה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלב נואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את הקרבה לפוארטו בנוס, מגרשי הגולף והחופים. הקווים הכחולים מסמנים את קווי התחבורה הציבורית הזמינים באזור, והסימנים הירוקים מציינים את הפארקים והאזורים הירוקים בסביבה הקרובה.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למארבלה, בלב קוסטה דל סול. האזור נחשב לאחד המבוקשים ביותר בפרובינציית מאלגה, בזכות האיכות הגבוהה של המתקנים והשירותים הזמינים. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, נואבה אנדלוסיה מציעה שילוב ייחודי של אורח חיים עירוני תוסס עם קרבה לטבע ולחופים. המיקום בין מארבלה לאסטפונה הופך אותה לנקודה אידיאלית לחקירת האזור כולו, עם גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים הגדולים.
הדירה ממוקמת במרחק 301 מטרים בלבד מפלאיה דה פוארטו בנוס, מה שמאפשר גישה מהירה לים ולפעילויות ימיות. עבור חובבי גולף, ישנם 3 מגרשי גולף במרחק של פחות מ-2.1 ק"מ: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), The Range גולף שיעורים (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. עבור טיסות ליעדים בינלאומיים אחרים, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 52 ק"מ. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 368 מטרים בלבד.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם טמפרטורה ממוצעת של 17.8°C מדי שנה. הטמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, אידיאלית לחובבי פעילויות ימיות. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה הליכה לים. המיקום הצפוני של הדירה מספק הגנה מהשמש החזקה אחר הצהריים בקיץ, תוך שמירה על טמפרטורה פנימית נוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לדירה נמצאים מספר חופים איכותיים. פלאיה דה פוארטו בנוס, במרחק 301 מטרים בלבד, הוא אחד החופים המוכרים ביותר באזור, הידוע באווירה היוקרתית שלו. פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) מציעים אפשרויות נוספות לרחצה ופנאי. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם 3 מגרשי גולף במרחק של פחות מ-2.1 ק"מ. מרכזי ספורט נוספים באזור כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו (3.5 ק"מ) וקרוספיט מארבלה (3.8 ק"מ). המרינה הקרובה, פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס, נמצאת במרחק 1.0 ק"מ, ומציעה אפשרויות פנאי ימי ומסעדות לצד הים.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למארבלה, בלב קוסטה דל סול. האזור נחשב לאחד המבוקשים ביותר בפרובינציית מאלגה, בזכות האיכות הגבוהה של המתקנים והשירותים הזמינים. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, נואבה אנדלוסיה מציעה שילוב ייחודי של אורח חיים עירוני תוסס עם קרבה לטבע ולחופים. המיקום בין מארבלה לאסטפונה הופך אותה לנקודה אידיאלית לחקירת האזור כולו, עם גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים הגדולים.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL917677
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID