最近リノベーションされたこの3ベッドルーム・3バスルームのマンションは、海の眺めを直接楽しめ、マルベーリャのヌエバ・アンダルシアという絶好のロケーションに位置しています。海岸線に直接面した都市部環境にあり、徒歩圏内に各種施設が揃い、物件は即入居可で1980年に完成しました。現代的な居住空間、広々とした南向きテラス、共用庭園と共用プールへのアクセスを兼ね備えています。セントロ・プラザの向かいという戦略的な立地と、プエルト・バヌスのマリーナまで徒歩数分という好条件は、活気ある地中海式ライフスタイルを求める方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロ）などの新築物件と比較すると、このヌエバ・アンダルシアのマンションは大幅に高い価格帯に位置しています。これらの比較対象プロジェクトは主に新築で、多くはコスタ・デル・ソルの異なるサブマーケットに位置し、低い最低販売価格で提供されており、一般的に初期購入コストや新築の特徴に重点を置く異なる市場セグメントを対象としています。この物件の840,000ユーロという価格は、マルベーリャの非常に人気のあるエリアでの確立された立地、即入居可の状態、最近のリノベーション、そして海の眺めを直接楽しめることを反映しており、主要な海岸拠点から遠い低価格の新築物件には必ずしも見られないプレミアム属性です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションは、ヌエバ・アンダルシアの良く確立されたゲート付き住宅地内に位置し、セントロ・プラザの真正面にあります。この都市環境により、住民は店舗、レストラン、ビーチクラブなど多くの施設に簡単に徒歩でアクセスできます。徒歩約5分の距離にあるプエルト・バヌスのマリーナへの近さは、レジャーとエンターテインメントの人気拠点への即時アクセスをもたらします。
この物件は、快適で便利な海岸沿いのライフスタイルを求める方に適しています。3つの専用バスルーム付きベッドルームがプライバシーを確保し、完全設備済みキッチンを備えたオープンなリビング・ダイニングエリアが一体感を育みます。南向きのテラスは地中海の気候と眺めを楽しむために設計されており、共用プールと庭園へのアクセスも魅力です。
これは即入居可のマンションで、1980年に完成し最近リノベーションされました。建設状況から、この物件は即時入居が可能です。元の建設年は1980年ですが、最近のリノベーションにより内装と仕上げが更新されており、既存の建物内で現代的な住まいの体験を提供します。
物件は市街化区域内に位置するため、一般的に隣人との距離が近く、田舎と比べて周囲の騒音が多い可能性があります。マンションであるため、ヴィラのような専用の土地や独立した建物構造はありません。また、リノベーション済みとはいえ、建物自体は1980年建造のため、現代の建築基準の観点で影響がある場合もあります。
このマンションは、玄関先に施設がある活気あるライフスタイルを重視する個人や家族に適しています。近くのビーチやプエルト・バヌスのマリーナなど、都市生活の利便性と海岸への近さを両立させたい方に魅力的です。リモートで働く専門家には、統合されたコワーキングスペースが役立つでしょう。また、リノベーション済みであることと立地から、マルベーリャの人気エリアでの物件を探す投資家にとっても選択肢となります。未完成物件の購入に伴う待ち時間なく、すぐに入居可能で、地中海式ライフスタイルに早く落ち着きたい買い手にも適しています。
このマンションは最近リノベーションされており、仕上げや設備が更新された水準を示しています。入手可能な画像からは、ゴールドのアクセントが施された可能性のある現代的なバスルーム設備や、ベッドルームの明るい床材がうかがえます。リビングエリアは明るく、庭の眺めを望むパティオに開いています。キッチンは完全設備済みと説明されており、現代的なキャビネットと組み込み家電を意味します。リノベーションの具体的な素材の選定は詳述されていませんが、全体的な印象は、既存の構造内で快適性と美観を高めることを目指した現代的なデザインです。
ヌエバ・アンダルシアにあるこの3ベッドルームマンションの売出価格は840,000ユーロです。これは既存のリノベーション済み物件の固定価格です。物件は即入居可で、即時購入・入居が可能です。価格は好立地、最近のリノベーション、そして海の眺めを直接楽しめることを反映しており、地域のマンション市場の中でも高価格帯に位置しています。この特定の開発案件内での価格の違いは、単一の既存住宅であるため該当しません。
ヌエバ・アンダルシアは、高級マリーナのプエルト・バヌスに隣接する活気ある都市部エリアです。この立地は高い利便性を提供し、徒歩や自転車でアクセスできる施設が密集しています。カジュアルなカフェから高級レストランまで多彩な飲食店に囲まれ、多くの店舗やサービスが近くにあります。都市環境は活気に満ち、特に観光シーズンのピーク時には、近くのマリーナや商業施設から絶えず賑わいがあります。ビーチも近距離にあり、都市景観の中で海岸のリゾート気分を味わえます。リモートワーカーやビジネス設備を必要とする方には、敷地内にコワーキングエリアがあり、住居複合施設内で仕事と余暇をシームレスに統合できます。
このヌエバ・アンダルシアのマンションでの生活は、比類のないサービスへのアクセスを備えた都市型・海岸型ライフスタイルを意味します。半径2km以内に69軒のレストラン、3件の薬局、4件の銀行があり、施設の密度の高さがわかります。すぐ近くには店舗、カフェ、歯科医院があります。セントロ・プラザの向かいでプエルト・バヌスまで徒歩数分という立地は、住民を飲食、ショッピング、エンターテインメントの選択肢が豊富な活動の中心に置きます。公共交通機関も充実しており、50の停留所と10の路線があり、マルベーリャ周辺地域およびその先への移動が容易です。
この地図は、マルベーリャの良く整備された都市地区ヌエバ・アンダルシア内でのマンションの位置を示しています。プエルト・バヌスのマリーナとセントロ・プラザへの至近性を強調し、活動と施設の拠点の中心にある物件の位置を紹介しています。周辺エリアはサービスが密集しており、海岸に近い便利な都市生活が実現します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマルベーリャ市の主要な地区であり、コスタ・デル・ソルの西側に位置します。その立地は、マルベーリャ市街（7km）の国際的な雰囲気と、プエルト・バヌス独自の魅力のバランスを提供します。マラガ（54km）やアルヘシラス（59km）などの大都市圏にもアクセスでき、日帰り旅行やさらなる探索が可能です。この立地により、物件はスペインで最も確立された観光・住宅地の一つにあり、高級施設、気候、ライフスタイルで知られています。
この物件は優れた接続性を備えています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・プエルト・バヌスまでは約301メートルです。主要な施設では、スーパーマーケットが353メートル以内、薬局は物件からわずか64メートルです。医療に関しては、病院が1.9km先にあります。ゴルフ愛好家には複数のコースが近くにあり、ゴルフ・ロス・ナランホスとレンジ・ゴルフレッスンはどちらも2.0kmです。マンションはマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）から45kmに位置します。公共交通機関の選択肢は豊富で、多くの停留所と路線がこのエリアをカバーし、EV充電器は368メートル以内で利用できます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マンションは海抜10メートルの高さに位置し、海岸らしい雰囲気を醸し出しています。コスタ・デル・ソルのこの地域の気候は概して快適で、月平均気温は12°Cから26°C、年間平均気温は19.2°Cです。海水浴シーズンは通常6か月間続き、水温は20°Cを下回りません。この地域はスペイン南部らしく豊かな日照に恵まれ、年間の多くの期間、アウトドア志向のライフスタイルを支えています。最寄りのビーチまでの勾配は0.2%と非常に緩やかで、平坦なアプローチです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民はいくつかのビーチに手軽にアクセスできます。プラヤ・デ・プエルト・バヌスは非常に近い（301m）ですぐに海岸に出られます。プラヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マル（2.2km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）などの他のビーチにもアクセス可能です。このエリアはゴルフ場への近さで知られ、2.1km以内でレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスとゴルフ・ロス・ナランホスに到達できます。体育館やスポーツセンターを含むスポーツ施設も数キロ圏内にあります。近くのプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスのマリーナ（1.0km）は、マリンアクティビティとウォーターフロント・ダイニングの拠点です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL943428
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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