הדירה נמצאת במתחם המגורים "ג'רדינס דל פוארטו" בפוארטו באנוס, מאלגה. זוהי דירת קרקע רחבת ידיים בגודל 154 מ"ר הכוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס כולל שני מרפסות פרטיות וחניה תת-קרקעית פרטית. המתחם המגורים הוא קהילה סגורה עם ארבעה בריכות שחייה משותפות וגנים מטופחים. מיקומה של הדירה מציע גישה בהליכה למרינה היוקרתית של פוארטו באנוס, חנויות בוטיק, מסעדות מפורסמות ומועדוני חוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהמרינה של פוארטו באנוס ומהחופים. היא שוכנת בסביבה אורבנית עם נגישות למתקנים רבים ברגל או באופניים. מיקומה מאפשר גישה נוחה למסעדות, חנויות, בתי מרקחת ובנקים בסביבה הקרובה. הדירה נמצאת בגובה 11 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מינימלי של 0.3% לכיוון החוף.
הדירה עונה על צרכי דיור למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם שלושה חדרי שינה. המטבח המשולב עם פינת האוכל והסלון מתאים לאורח חיים מודרני. המרפסות הפרטיות מספקות מרחב חיצוני פרטי להנאה מהאקלים הים תיכוני. הקהילה הסגורה עם הבריכות מציעה תשתיות פנאי ללא צורך בעזיבת המתחם.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. מצב הדירה מוגדר כ"מצוין" עם חללים בהירים הכוללים סלון ופינת אוכל משולבים עם מטבח מאובזר חלקית. הדירה כוללת ארונות קיר מותקנים ומערכת מיזוג אוויר. הבנייה נעשתה בסגנון כפרי ים תיכוני, בהתאם לאדריכלות האופיינית לאזור פוארטו באנוס.
הפרויקט אינו מציע נוף לים ישיר מהדירה, כיוון שהנוף מוגבל לגינה ולבריכה המשותפת. המטבח מאובזר רק חלקית ולא במלואו. הדירה ממוקמת בקומת קרקע, מה שעלול להגביל את הפרטיות ביחס לדירות בקומות גבוהות יותר. המתחם אינו כולל שירותי קונסיירז' ייעודיים או מתקני ספורט מקצועיים מעבר לבריכות השחייה.
Ref: VL955846
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מגורים קבועים או בית נופש ראשי באזור קוסטה דל סול. הגודל הנרחב של הדירה (154 מ"ר) עם שלושה חדרי שינה מספק מקום מספיק למשפחה עם ילדים או לאירוח אורחים. המיקום בפוארטו באנוס מושך אנשים המעוניינים בחיים קרוב למתקני הנופש והבילויים היוקרתיים של האזור. זוהי גם אפשרות מצוינת לאנשים המחפשים דירה שאינה דורשת תחזוקה רבה, שכן הקהילה הסגורה מספקת תחזוקה של השטחים המשותפים והגנים. ניתן לנצל את הדירה למגורים במשך כל השנה בזכות המיזוג אוויר והאקלים הנוח של האזור. הדירה גם מתאימה למשקיעים המעוניינים לנצל את הביקוש הגבוה לנכסים להשכרה בפוארטו באנוס, במיוחד בעונת התיירות. המיקום הקרוב למרינה, לחופים ולמתקני הנופש הפופולריים הופך אותה לאטרקטיבית לתיירים המחפשים דירה להשכרה לטווח קצר או ארוך. אנשים שאינם מעוניינים בתלות ברכב ימצאו את המקום מושלם, שכן רבים מהמתקנים החיוניים נמצאים במרחק הליכה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים של האזור.
רמת הגימור של הדירה מוגדרת כ"מצוינת", עם דגש על איכות חומרים ובנייה לפי הסטנדרטים המקובלים בפוארטו באנוס. חללי הפנים כוללים ארונות קיר מותקנים המספקים אחסון שיטתי בכל חדרי השינה. המטבח מאובזר חלקית, מה שמאפשר לדיירים להתאים אותו לפי צרכיהם וטעמם האישי. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר המבטיחה נוחות בכל עונות השנה, חשוב במיוחד בחודשי הקיץ החמים של אנדלוסיה. החיבור החלק בין פנים הדירה למרפסות הפרטיות נוצר באמצעות דלתות זכוכית רחבות המאפשרות כניסת אור טבעי רב והגדלת תחושת המרחב. המתחם "ג'רדינס דל פוארטו" עצמו מתאפיין בגימור גבוה של השטחים המשותפים: ארבע בריכות שחייה המתוחזקות לפי סטנדרטים גבוהים וגנים מטופחים עם צמחייה בוגרת. מערכת האבטחה של הקהילה הסגורה כוללת שערים אלקטרוניים ובקרת כניסה, המבטיחים פרטיות וביטחון לדיירים. הבנייה נעשתה בהתאם לתקנות הבנייה הספרדיות העדכניות, עם דגש על בידוד תרמי המסייע להפחתת עלויות האנרגיה. המצב המצוין של הדירה מעיד על תחזוקה נכונה ושימוש בחומרים עמידים המתאימים לאקלים הים תיכוני.
מחיר הדירה עומד על €860,000 החל ממחיר בסיסי זה, המשקף את המיקום היוקרתי של פוארטו באנוס ואת הגודל הנרחב של הנכס - 154 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המחיר כולל שתי מרפסות פרטיות וחניה תת-קרקעית פרטית, המהוות יתרון משמעותי באזור שבו החניה מוגבלת. הדירה ממוקמת במתחם "ג'רדינס דל פוארטו", הנחשב לאחד המתחמים המבוקשים בפוארטו באנוס, מה שתורם לערך הנכס. המחיר תואם את ממוצע השוק באזור לדירות בגודל דומה עם גישה לבריכות משותפות ומתקנים קהילתיים.
החיים בדירה שבפוארטו באנוס מתאפיינים בשגרה של נוחות עירונית וקרבה לים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת הפרטית תוך הסתכלות על הגינה המטופחת של המתחם. ארוחת הבוקר ניתן לאכול בסלון המואר או במרפסת בהתאם למזג האוויר. חניית הרכב הפרטית במגרש התת-קרקעי מבטיחה נוחות מבלי לחפש חניה ברחוב. במהלך היום, ניתן לצאת לטיול רגלי קצר למרינה הסמוכה, לבקר בחנויות היוקרה או לשבת בבתי הקפה הרבים באזור. המרחק הקצר לחוף מאפשר יציאה מהירה לים בימים חמים. לאחר הצהריים, ניתן לחזור ולנצל את אחת מארבע בריכות השחייה המשותפות או להירגע בדירה הממוזגת. בערב, המקום מציע מגוון רחב של מסעדות וברים במרחק הליכה, מה שמאפשר חיי לילה עשירים מבלי צורך בנסיעה. חובבי הגולף יכולים להגיע למגרשי הגולף הסמוכים בנסיעה קצרה. החיים במקום משלבים בין אורח חיים שקט בקהילה הסגורה לבין גישה מהירה לחיי התרבות והבילויים העירוניים של פוארטו באנוס.
סביבת המגורים בפוארטו באנוס מתאפיינת בתשתית עירונית מפותחת המספקת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. המיקום האורבני מאפשר לדיירים להסתפק בהליכה או בנסיעה קצרה לרוב צרכיהם היומיומיים. במרחק של פחות מ-500 מטרים נמצאים סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות ובתי קפי המספקים את כל הצרכים הבסיסיים. הקרבה למרכז הבריאותי (1.3 ק"מ) מבטיחה גישה מהירה לשירותי רפואה בעת הצורך. באזור פועלים גם 5 מרכזי בריאות ציבוריים המספקים שירותים רפואיים נוספים. עבור משפחות עם ילדים, האזור מציע גישה ל-41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים בסביבה הרחבה יותר. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת עם 9 קווים ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, המקשרים את הדיירים למרכזי הערים הסמוכות. עבור נהגים, מספר כבישים ראשיים עוברים בסביבה ומקלים על הגעה ליעדים שונים באזור. עבור נהגי רכב חשמלי, תחנת טעינה זמינה במרחק 325 מטרים בלבד מהדירה, המקלה על אחזקת רכב חשמלי באזור.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בפוארטו באנוס, בסמוך למרינה היוקרתית ולחופים. ניתן לראות את הקרבה למתקנים החשובים כמו מגרשי הגולף, מרכזי הקניות והמסעדות באזור. המיקום מאפשר גישה קלה הן לחיי העיר התוססים והן לאזורי הנופש השקטים יותר. קו החוף המפותח והכבישים הראשיים מוצגים גם הם, וממחישים את הקשר הטוב של האזור לשאר חלקי קוסטה דל סול.
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למרביה, במחוז מאלגה שבקוסטה דל סול. המיקום של הפרויקט מציב אותו בלב אחד האזורים היוקרתיים ביותר בחוף הדרומי של ספרד, במרחק קצר מהמרכזים האורבניים החשובים של האזור. מרביה, בירת התיירות של קוסטה דל סול, נמצאת במרחק נסיעה קצרה של כ-10 דקות, ומציעה גישה לתשתיות נוספות ולחיי לילה עשירים. העיירה הסמוכה סן פדרו דה אלקנטרה נמצאת גם היא במרחק קצר, ומספקת חלופה רגועלית יותר לשגרה העמוסה של פוארטו באנוס. בכיוון המערבי, אסטפוניה נמצאת במרחק של כ-15 דקות נסיעה ומציעה אטרקציות תיירותיות נוספות ותשתיות למשפחות. המיקום המרכזי של הפרויקט מאפשר גישה נוחה לכל מרכזי העניין העיקריים באזור מערב קוסטה דל סול.
הדירה ממוקמת במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למתקנים ואתרי תיירות מרכזיים באזור קוסטה דל סול. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 686 מטרים בלבד, מה שמאפשר הגעה רגלית קצרה לחוף הים. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ) ופלאיה דה סן פדרו (2.8 ק"מ) נגישים בנסיעה קצרה או בהליכה ארוכה יותר. מגרשי הגולף היוקרתיים של האזור, כולל מועדון הגולף ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.2 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה קצרה של כ-5 דקות. הערים המרכזיות באזור, מרביה ואסטפוניה, נגישות בנסיעה של 10-15 דקות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 45 ק"מ, כ-40 דקות נסיעה, מה שמקל על נסיעות לחו"ל או קבלת אורחים. עבור טיסות ליעדים אחרים, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 51 ק"מ, כ-50 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפוארטו באנוס הוא ים תיכוני אופייני עם טמפרטורות נוחות לאורך כל השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 19.3°C, עם טווח חודשי בין 12°C ל-27°C. האזור נהנה מכ-3,856 שעות שמש בשנה, אחד מהמספרים הגבוהים ביותר באירופה, מה שמבטיח מזג אוויר נעים רוב הזמן. עונת השחייה בים נמשכת כ-6 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר. הגובה המתון של הדירה (11 מטרים מעל פני הים) והשיפוע המינימלי של 0.3% לכיוון החוף יוצרים תנאים אידיאליים למגורים נוחים ללא קיצוניות טופוגרפית. הלחות היחסית נמוכה יותר מאזורים פנימיים יותר בספרד בזכות קרבתו לים, מה שמקנה תחושת נוחות גם בחודשי הקיץ החמים. האקלים הנוח מאפשר שימוש קבוע במרפסות הפרטיות ובבריכות המשותפות לאורך רוב השנה, מה שמגביר את איכות החיים במקום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק הליכה קצר של 686 מטרים. חוף זה הוא חלק מהקו החופי המפותח של מאלגה, הידוע במים הצלולים ובתשתיות הנופש המפותחות שלו. חופים נוספים באזור כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ) ופלאיה דה סן פדרו (2.8 ק"מ). עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה למספר מגרשי גולף יוקרתיים, כולל מועדון הגולף ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.2 ק"מ), הנחשב לאחד ממגרשי הגולף הטובים ביותר באירופה. מגרשי גולף נוספים בסביבה כוללים את מגנה מרביה גולף (2.8 ק"מ) ואת הריינג' לקחי גולף (2.5 ק"מ). מתקני הספורט באזור כוללים את מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ), רוקודרומו (2.8 ק"מ) ומרכז הקרוספיט קרוספיט מרביה (3.1 ק"מ), המספקים מגוון אפשרויות לפעילות גופנית מעבר לגולף ולשחייה בים.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למרביה, במחוז מאלגה שבקוסטה דל סול. המיקום של הפרויקט מציב אותו בלב אחד האזורים היוקרתיים ביותר בחוף הדרומי של ספרד, במרחק קצר מהמרכזים האורבניים החשובים של האזור. מרביה, בירת התיירות של קוסטה דל סול, נמצאת במרחק נסיעה קצרה של כ-10 דקות, ומציעה גישה לתשתיות נוספות ולחיי לילה עשירים. העיירה הסמוכה סן פדרו דה אלקנטרה נמצאת גם היא במרחק קצר, ומספקת חלופה רגועלית יותר לשגרה העמוסה של פוארטו באנוס. בכיוון המערבי, אסטפוניה נמצאת במרחק של כ-15 דקות נסיעה ומציעה אטרקציות תיירותיות נוספות ותשתיות למשפחות. המיקום המרכזי של הפרויקט מאפשר גישה נוחה לכל מרכזי העניין העיקריים באזור מערב קוסטה דל סול.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, דירה זו בפוארטו באנוס מציעה ערך משמעותי בזכות המיקום היוקרתי והתשתיות המפותחות בסביבה. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפוניה (החל מ-€259,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, אך ללא היוקרה והמיקום הייחודי של פוארטו באנוס. ההבדל המשמעותי ביותר הוא באיכות הסביבה והתשתיות הקיימות. פוארטו באנוס הוא אתר תיירות ידוע עם 5 מיליון מבקרים בשנה, וכתוצאה מכך יש בו תשתית תיירותית מפותחת הכוללת מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה, חנויות יוקרה ומתקני בידור. רמת האבטחה באזור גבוהה יותר בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, עקב האופי היוקרתי של המקום. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר באזורים מתפתחים, הדירה בפוארטו באנוס נמצאת באזור ותיק ומבוסס, עם ערך נדל"ן יציב יותר לאורך זמן. בעוד שפרויקטים באזורים מתפתחים עשויים להציע פוטנציאל עלייה בערך גבוה יותר, פוארטו באנוס מציע ביטחון השקעה טוב יותר ונזילות גבוהה יותר במקרה של רצון למכור את הנכס בעתיד. מבחינת איכות החיים, פוארטו באנוס מציע סביבה בינלאומית עם אוכלוסייה מגוונת ותשתיות בינלאומיות, כולל בתי ספר בינלאומיים כמו בריטיש אינטרנשיונל סקול (4.8 ק"מ), המהווים יתרון למשפחות אקספטריות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID