关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓 strategically 定位，距离波多巴努斯海滩仅686米，位于豪华游艇码头区的中心。杂货店在451米处，药店在274米处，日常必需品可步行轻松获取。该物业位于波多巴努斯的黄金地段，这是太阳海岸最尊贵的娱乐目的地之一，每年约有五百万游客。
这套公寓满足基本住宅需求，拥有三间宽敞卧室和两间浴室，为家庭或需要客房空间的人提供足够的住宿空间。私人露台将居住区扩展到户外，非常适合地中海气候生活。物业的朝东方向确保早晨有阳光，而空调系统在温暖月份提供舒适。公共花园和游泳池提供额外的娱乐空间，无需维护责任。
建筑已经完工，使该物业立即可供入住。不存在等待施工完成的时间，所有设施都已全面运行。建筑状况良好，反映了高质量的建筑标准。该公寓是一个成熟住宅区的一部分，拥有成熟的景观和维护良好的公共区域，表明这是一个管理良好、经得起时间考验的开发项目。
该物业不提供海景或直接从公寓到海滩的通道。虽然靠近游艇码头，但该位置位于已建成的城市区域内，可能会经历季节性游客流量。公寓位于一楼，可能会限制全景视野。厨房只是部分配备，需要额外的定制。没有提到针对行动不便人士的专业无障碍功能。
Ref: VL955846
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓特别适合那些在已建成的豪华地区寻找第二居所的人。寻求可通往高端设施的地中海基地的国际买家将会欣赏靠近波多巴努斯游艇码头、精品店和知名餐厅的便利。三卧室的配置适合家庭或经常招待客人的人。该物业的已建成性质和完工状态适合寻求立即入住而非等待新建筑的买家。那些优先考虑位置和便利性而非定制化的人可能会发现该物业具有吸引力，因为它位于步行距离内即可到达基本服务和休闲活动的黄金地段。对于高尔夫爱好者来说，距离几个冠军高尔夫球场，包括仅2.2公里远的皇家拉斯布里斯高尔夫俱乐部，提供了实际优势。全年温和的气候，年平均气温19.3°C，约3,856小时的年日照时间，使其成为寻求在冬季月份逃离较冷北欧气候的人的理想选择。专注于豪华租赁市场的投资者可能也会发现该物业具有吸引力，考虑到波多巴努斯作为旅游胜地的地位，每年约有五百万游客，该地区有52家酒店。带安全和公共设施的封闭式社区符合豪华短期和季节性租客的期望。
该公寓展示了波多巴努斯已建成住宅区典型的优质建筑和装修。建筑据报状况良好，反映了维护良好的基础设施。该物业功能包括卧室内的嵌入式衣柜，提供高效的存储解决方案，无需额外的柜子安装。厨房被描述为部分配备，采用开放式设计与客厅相连 - 这是地中海生活中偏爱的现代布局。虽然只是部分配备，但这允许根据新业主的偏好进行一些定制。空调系统代表了西班牙南部气候中必不可少的舒适功能，确保全年可用性。该公寓包括两个私人露台，将居住空间扩展到户外 - 这是地中海物业中有价值的特性。这些户外区域让居民能够享受宜人的气候，创造无缝的室内外生活体验。包括四个游泳池和景观花园的公共区域被描述为维护良好，表明该综合体的持续高质量管理。带安全功能的封闭式社区体现了开发项目对安全性和独特性的关注。私人地下停车位的包含是一个高级功能，在西班牙南部保护车辆免受阳光照射，并在这个繁忙地区提供便利。
该公寓价格为860,000欧元，代表了波多巴努斯房地产的高端定位，反映了其位于太阳海岸最尊贵的游艇码头之一。这一价格相当于每平方米居住空间约5,584欧元，与马贝拉这一已建成地区的豪华物业价值一致。与该地区的类似物业相比，如托雷德尔马尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该物业因其尊贵的波多巴努斯位置而要求溢价。公寓立即可供入住，因为建筑已完成，消除了与新开发项目相关的任何等待时间。潜在买家应将其视为在具有已证明投资潜力的黄金地段中的现成、可立即入住的物业。
在这套波多巴努斯公寓中的日常生活将便利与地中海海滨生活相结合。早晨可以在其中一个私人露台上享用咖啡，享受朝东方向提供的晨光。靠近设施意味着杂货购物可以步行完成，超市仅451米远，药店仅274米远。Jardines del Puerto内的位置为居民提供四个被成熟花园环绕的公共游泳池，创造了无需离家即可放松的机会。下午可以在附近的海滩度过，波多巴努斯海滩仅686米远 - 不到十分钟的步行路程。标志性的游艇码头及其精品店和餐厅也在步行距离内，提供娱乐和餐饮选择。对于高尔夫爱好者来说，著名的皇家拉斯布里斯高尔夫俱乐部仅2.2公里远。城市环境意味着居民可以轻松享受波多巴努斯的活力氛围及其全年活动。晚上可以在2公里半径内的73家餐厅之一用餐，或者在私人露台上享受地中海气候。物业的封闭式社区提供安全性和安心感，而私人地下停车场消除了在这个热门地区寻找停车的担忧。城市便利、海岸通道和优质生活空间的结合创造了平衡的生活体验。
居住在这套波多巴努斯公寓意味着立即进入太阳海岸最充满活力的环境之一。在2公里半径内，居民找到73家餐厅、4家药店、4家银行和9家咖啡馆 - 为餐饮、服务和社交提供广泛选择。设施的城市密度减少了日常需求对车辆的依赖。该地区的基础设施同时支持居民和旅游业，附近有52家酒店和12,781张床位，突显其作为目的地的地位。这创造了一个全年活动的动态环境，尽管潜在居民应注意游客数量的季节性波动。对于家庭来说，该位置在更广阔的地区提供41所小学和28所中学，尽管大多数需要儿童日常交通。医疗需求得到五家医疗中心和仅1.3公里远的医院的良好服务。游艇码头区每年接待约五百万游客，并受到国际名人的欢迎，创造出独特的氛围。海拔11米以上的位置意味着该地区基本平坦，使其易于步行 - 特别是对老年人或有行动能力考虑的人。靠近地中海海洋调节温度，有助于这个沿海地区特有的舒适微气候。
该地图将公寓定位在波多巴努斯内，突显其靠近豪华游艇码头的黄金位置。物业清晰显示距离海滩仅686米，基本设施步行可达。可视化显示了该物业相对于关键利益点（包括游艇码头本身、海滩、高尔夫球场和交通路线）的有利位置，为该物业与更广阔的太阳海岸地区的连接性提供背景。
该物业位于波多巴努斯，一个位于 Nueva Andalucía 内的豪华游艇码头开发项目，在马贝拉西南部的太阳海岸上。其位置将其置于西班牙最独特的沿海地区之一，大约位于东部的马贝拉市中心和西部的埃斯特波纳之间。该位置受益于成为更大马贝拉市的一部分，同时保持其作为豪华目的地的独特身份。波多巴努斯在地中海海岸的位置使其直接接触海滩，同时靠近Sierra Blanca山脉，提供结合沿海和山地环境的多样化景观。在该地区内，这套公寓享受一个战略位置，既在其封闭社区内提供隐蔽性，又能立即进入高端设施。该地区作为国际目的地的声誉反映在其多样化的游客人口以及 catering 全球客户的国际企业和服务的存在上。
该公寓提供与关键设施和目的地的卓越可达性。最近的海滩，波多巴努斯海滩，仅686米远 - 不到十分钟的步行路程。其他几个海滩也在轻松可达范围内，包括1.6公里远的Playa Canina Ventura del Mar和2.8公里远的Playa de San Pedro。对于高尔夫爱好者来说，该物业靠近几个著名的高尔夫球场，皇家拉斯布里斯高尔夫俱乐部在2.2公里处，The Range高尔夫课程在2.5公里处，以及Magna Marbella Golf在2.8公里处。该物业距离马拉加-太阳海岸机场（AGP）45公里，根据交通情况大约40-45分钟车程。直布罗陀机场（GIB）51公里远，提供了另一种旅行路线。靠近标志性的波多巴努斯游艇码头意味着豪华购物、餐饮和娱乐都在步行距离内。对于国际家庭来说，几所知名学校就在附近，包括4.8公里远的英国国际学校和6.9公里远的埃斯特波纳国际学校。该物业的位置还提供方便进入游艇码头设施，Puerto Deportivo José Banus仅0.5公里远，而马贝拉的其他游艇码头在6-8公里范围内。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
波多巴努斯受益于地中海气候，年日照约3,856小时 - 是欧洲最高的地区之一。19.3°C的年平均气温创造了全年温和的条件，夏季温度通常在25-30°C之间，冬季温度很少低于12°C。六个月的游泳季节，当水温达到或超过20°C时，从5月延长到10月，最大限度地利用了海滩和水上活动机会。该物业海拔11米，向海滩的坡度仅为0.3%，有助于平坦地形，促进轻松移动和宜人的微气候条件。公寓的朝东方向意味着居民可以在露台上享受晨光，在早餐时间提供舒适的户外环境。充足的阳光和温和的温度支持户外生活方式，私人露台在一年中的大部分时间充当扩展的居住空间。靠近地中海海洋调节温度极值，防止夏季内陆地区经历的极端高温。该地区经历大约32个当地节日，反映了宜人气候所支持的充满活力的户外文化。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓提供通往太阳海岸一些最尊贵海滩的特权。波多巴努斯海滩，仅686米远，代表最近的海滩选择，而1.6公里远的Playa Canina Ventura del Mar和2.8公里远的Playa de San Pedro提供了在轻松可达范围内的替代选择。波多巴努斯地区以其高质量的海滩而闻名，这些海滩通常符合蓝旗标准的水质、环境管理和设施。这些海滩提供维护良好的长廊、服务和无障碍功能，增强娱乐体验。高尔夫爱好者受益于该公寓靠近几个冠军球场。仅2.2公里远的皇家拉斯布里斯高尔夫俱乐部是西班牙最负盛名的高尔夫俱乐部之一，而2.5公里远的The Range高尔夫课程设施为所有技能水平提供练习机会。附近的体育设施包括2.2公里远的Polideportivo San Pedro，2.8公里远的Rocodromo，和3.1公里远的CrossFit Marbella。该地区还通过游艇码头和海滩设施提供水上运动机会。该地区有52家酒店，娱乐基础设施广泛且维护良好，为居民和波多巴努斯每年约五百万游客提供服务。
来源: OpenStreetMap
该物业位于波多巴努斯，一个位于 Nueva Andalucía 内的豪华游艇码头开发项目，在马贝拉西南部的太阳海岸上。其位置将其置于西班牙最独特的沿海地区之一，大约位于东部的马贝拉市中心和西部的埃斯特波纳之间。该位置受益于成为更大马贝拉市的一部分，同时保持其作为豪华目的地的独特身份。波多巴努斯在地中海海岸的位置使其直接接触海滩，同时靠近Sierra Blanca山脉，提供结合沿海和山地环境的多样化景观。在该地区内，这套公寓享受一个战略位置，既在其封闭社区内提供隐蔽性，又能立即进入高端设施。该地区作为国际目的地的声誉反映在其多样化的游客人口以及 catering 全球客户的国际企业和服务的存在上。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与太阳海岸其他物业相比，这套波多巴努斯公寓以860,000欧元的价格占据高端定位，显著高于附近位置的类似公寓，如托雷德尔马尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）。这一溢价是合理的，因为波多巴努斯是西班牙海岸最独特的目的地之一，每年约有五百万游客，并作为国际名人的游乐场而享有声誉。豪华设施、高端购物和美食餐厅的集中度创造了太阳海岸其他地方无法比拟的环境。虽然新开发项目可能提供现代功能，但该物业受益于位于一个具有成熟景观和 proven 管理的已建成住宅区。该位置靠近多个蓝旗海滩和冠军高尔夫球场，包括仅2.2公里远的皇家拉斯布里斯高尔夫俱乐部，提供了不太中心的地点无法匹配的娱乐优势。该物业在海滩和游艇码头步行距离内的位置代表该地区独特的组合，因为大多数物业提供靠近其中一个的便利，但很少同时提供两者。这种双重优势，结合邻近区域内餐厅、服务和娱乐选项的广泛基础设施，将该物业与太阳海岸其他地方的替代品区分开来。
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