Diese zweigeschossige Maisonettewohnung liegt im Viertel Andalucía del Mar in Puerto Banús, direkt am Mittelmeer in Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella. Die Wohnung bietet 190 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, verteilt auf ein Hauptgeschoss mit offenem Wohnbereich und ein Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einer großen privaten Terrasse. Das 1983 erbaute und inzwischen bezugsfertige Objekt wird zu einem festen Angebotspreis von 2.400.000 € angeboten. Der Yachthafen mit seinen Boutiquen und Restaurants sowie mehrere Strände sind fußläufig und mit kurzer Fahrzeit erreichbar.
Innerhalb des regionalen Marktes belegt diese Immobilie ein anderes Segment als die Neubauprojekte, die üblicherweise an der Costa del Sol vermarktet werden. Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten Neubau zu Preisen zwischen rund 205.000 € und 322.000 €, ein Bruchteil des hier geforderten festen Angebotspreises von 2.400.000 €. Der Unterschied spiegelt zwei Faktoren wider: Lage und Produkttyp. Diese Projekte liegen in Torre del Mar, Mijas bzw. Estepona, solide Küstenstädte, jedoch ohne die Lage direkt am Yachthafen, die Puerto Banús definiert. Dieser Bezirk, ab 1970 um einen eigens errichteten Luxus-Yachthafen entwickelt, ist zu einem der größten Freitzeitzentren an der Küste gewachsen, mit 73 Restaurants innerhalb von 2 km um diese Adresse und einem jährlichen Besucherstrom von etwa 5 Millionen Menschen. Die Wohnungsmarktaktivität in der Gegend ist beträchtlich: 4.743 Transaktionen pro Jahr werden verzeichnet, was auf liquide Bestandsmarkt-Bedingungen im Vergleich zu kleineren Küstenstädten hindeutet. Gegenüber anderen Immobilien in Puerto Banús selbst konkurriert diese Maisonettewohnung über Lage und Ausstattung rather als über die Wohnfläche. Mit 190 m² und drei Schlafzimmern ist sie kleiner als viele Villen in Nueva Andalucía, doch ihre dokumentierte Ausstattung, Sauna, Außenküche, Fußbodenheizung in den Bädern, und ihre Aufteilung mit zwei Terrassen richten sich an Käufer, die der Adresse und dem fußläufigen Leben am Yachthafen Vorrang vor Wohnraum geben. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten dies gegen die Alternative neuerer, größerer Häuser etwas landeinwärts oder weiter die Küste hinunter Richtung Estepona abwägen, wo mehr Quadratmeter bei ähnlichen Budgets verfügbar sind, aber die hier dokumentierte Kombination aus erster Strandlinie und Yachthafen nicht existiert. Der regionale Kontext umfasst auch Wirtschaftsdaten: Das Medianeinkommen in der Provinz beträgt 16.450 €, was unterstreicht, wie weit diese Immobilie über dem lokalen Mainstream-Markt liegt und wie international ihr Käuferkreis ausgerichtet ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Puerto Banús, dem Yachthafenviertel von Nueva Andalucía an der Costa del Sol, rund 7 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas entfernt. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen selbst nur etwa 500 m von der Haustür. Die Adresse platziert die Bewohner mitten in einem der meistbesuchten Freizeitgebiete der Küste, mit Restaurants, Banken und Apotheken allesamt im Umkreis von 2 km.
Mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und 190 m² auf zwei Ebenen eignet sich die Wohnung für einen Haushalt, der eine Küstenresidenz mit klarer Trennung zwischen Tages- und Nachtbereich sucht. Das Hauptgeschoss verbindet Wohnen, Essen und Küche in einem offenen Raum, der auf eine Terrasse übergeht, während das Obergeschoss zwei Schlafzimmer und eine große Dachterrasse mit Sauna und Außenküche beherbergt. Ein GästewC und ein eigenes Bad im Hauptgeschoss sorgen für praktische Flexibilität.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1983 und derzeit bezugsfertig, sodass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Eine Bauphase oder ein Fertigstellungstermin muss nicht berücksichtigt werden. Der feste Angebotspreis von 2.400.000 € spiegelt eine fertige Immobilie mit dokumentierter Ausstattung wider, kein Kauf vom Reißbrett mit gestaffelten Zahlungen und Fertigstellungsrisiko.
Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf 190 m², was im Verhältnis zum Preisniveau des umliegenden Marktes kompakt ist. Es gibt weder einen Privatgarten noch einen Privatpool; der Außenbereich besteht aus der Terrasse im Erdgeschoss und der Dachterrasse im Obergeschoss. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1983, die Bauweise liegt also vor heutigen Neubau-Standards. Zu Stellplätzen oder Abstellräumen liegen in den verfügbaren Daten keine Angaben vor.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine etablierte, fußläufige Basis im Herzen des Yachthafenviertels der Costa del Sol sucht, statt eines Neubauprojekts am Rand. Grundriss und Ausstattung deuten auf eine Zweitresidenz oder ein dauerhaftes Zuhause für einen Haushalt von zwei bis vier Personen hin, der die Nähe zu Restaurants, Stränden und Nachtleben über Raum und Ruhe stellt. Sie kann auch Käufer ansprechen, die eine Lock-and-Leave-Immobilie möchten: ein bestehendes, fertiggestelltes Zuhause ohne anschließende Bauphasen, in einem Viertel mit ganzjähriger Gewerbetätigkeit und starker Mietnachfrage. Weniger offensichtlich passt sie für Käufer, die einen Privatgarten, einen Privatpool oder vier bzw. mehr Schlafzimmer benötigen, da none davon Teil der dokumentierten Ausstattung ist. Haushalte, die Ruhe und geringes Besucheraufkommen priorisieren, sollten beachten, dass das Yachthafengebiet jährlich Millionen von Besuchern anzieht, mit Aktivitätsspitzen in den Sommermonaten und an Wochenenden. Käufer mit schulpflichtigen Kindern finden Bildungsmöglichkeiten in der weiteren Region, darunter die British International School 4,8 km Luftlinie entfernt und The International School of Estepona 6,9 km entfernt, doch der tägliche Schulweg erfordert das Auto. Für einen Käufer, dessen Priorität eine dokumentierte Lage in erster Strandlinie mit terrassenbasiertem Outdoor-Leben und ohne Wartezeit bis zum Einzug ist, erfüllt die Immobilie genau diese Anforderungen.
Die Ausstattungsbeschreibung zeichnet das Bild einer Wohnung, die innerhalb ihrer 1983er-Struktur auf hohem Niveau renoviert wurde. In den Bädern ist Fußbodenheizung installiert, was in diesem Klima den komfortablen Gebrauch durch den Winter verlängert, ohne hohen Energieverbrauch. Die Materialliste umfasst dokumentiert eine maßgefertigte finnische Sauna auf der Dachterrasse, ein ungewöhnliches Merkmal für eine Maisonettewohnung dieser Größe, sowie eine deutsche Freiluft-Außenküche mit Grill, Kühlschrank und Spüle und einen skandinavisch designten Bioethanol-Kamin. Der Bioethanol-Kamin benötigt keinen Schornstein oder Gasanschluss, was Installation und Wartung auf einer offenen Terrasse vereinfacht. Ein unabhängiger Technikraum im Obergeschoss beherbergt die Haustechnik getrennt von den Wohnbereichen, ein praktisches Detail, das Wartungszugänge erleichtert. Innenaufnahmen zeigen moderne Veredelungen: großflächige Fenster in den Schlafzimmern, ein Bad in Glasbauweise, ein bogenförmiges Fensterelement und ein eingebauter Entertainment-Schrank im Wohnzimmer. Das offene Erdgeschoss verbindet Wohn-, Ess- und Küchenzonen in einem durchgehenden Raum, der auf die Terrasse öffnet, ein Grundriss, der zum zeitgenössischen Küstenleben passt. Zwei strukturelle Punkte verdienen Aufmerksamkeit. Erstens stammt das Gebäude aus dem Jahr 1983, sodass Käufer den Zustand der Kerninstallationen, Elektrik, Sanitär und Dämmung, im Rahmen der technischen Prüfung überprüfen sollten, da diese teilweise vor der sichtbaren Renovierung liegen können. Zweitens konkurriert die Wohnung mit 190 m² und drei Schlafzimmern eher über Qualität als über Wohnfläche; vergleichbare Budgets kaufen anderswo an der Küste oft mehr Quadratmeter im Tausch gegen eine weniger zentrale Lage.
Der Angebotspreis ist mit 2.400.000 € für die gesamte Immobilie festgelegt. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preistliste und Wohneinheiten-Varianten, sondern um eine einzelne, bezugsfertige Wohnung mit dokumentiertem Grundriss von drei Schlafzimmern, zwei Bädern und 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der Preis spiegelt die direkte Lage am Mittelmeer in Puerto Banús, die Dachterrasse mit Sauna und Außenküche sowie die in der Ausstattungsbeschreibung genannten Veredelungen wider. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie unterliegt der endgültige Kaufpreis der Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer. Nebenkosten des Kaufs, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, sind zusätzlich zum Angebotspreis einzuplanen.
Das Alltagsleben an dieser Adresse dreht sich um das Yachthafenumfeld. Die Maisonettewohnung liegt ebenerdig in einer meerzugewandten, mehrgeschossigen Anlage, sodass die meisten Besorgungen und Freizeitaktivitäten zu Fuß oder wenige Autominuten entfernt stattfinden. Im Umkreis von 2 km gibt es 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken und 4 Banken, eine ungewöhnlich dichte Konzentration, getrieben von der Besuchswirtschaft rund um den Hafen. Der Rhythmus des Viertels folgt den Jahreszeiten: Die Sommer sind belebt, mit geschätzt 5 Millionen Besuchern jährlich im Yachthafenviertel, während die Wintermonate ruhiger, aber dennoch aktiv bleiben, da die Gewerbeinfrastruktur ganzjährig geöffnet ist. Die Raumaufteilung unterstützt einen mediterranen Tagesrhythmus. Der Morgen kann auf der Erdgeschossterrasse neben dem offenen Wohnbereich beginnen, der Abend auf der oberen Dachterrasse, die über eine finnische Sauna, eine in Deutschland gefertigte Außenküche mit Grill, Kühlschrank und Spüle sowie einen Bioethanol-Kamin verfügt. Fußbodenheizung in den Bädern verlängert den Komfort in die kühleren Monate, in denen die Durchschnittstemperaturen auf etwa 12 °C fallen. Für Einkäufe, Schulen und Gesundheitsversorgung nutzen die Bewohner das weitere Umfeld von Nueva Andalucía und San Pedro Alcántara: In der Region gibt es 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, fünf Gesundheitszentren und ein Sportzentrum 2,2 km entfernt. Der Strand ist ein kurzer Spaziergang bergab, das Gelände ist praktisch eben, mit einem Gefälle von 0,3 %, , sodass Schwimmen, Spaziergänge und Beachclub-Besuche ohne Auto möglich sind. Neun öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen das Gebiet, was für ein Viertel dieser Größe beachtlich ist, wobei die meisten Bewohner für weiter entfernte Ziele dennoch ein Auto nutzen.
Das unmittelbare Umfeld der Maisonettewohnung wird vom Yachthafen und seiner Besuchswirtschaft geprägt. Im Radius von 2 km umfasst die dokumentierte Infrastruktur 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, eine Dichte vergleichbar mit einem Kleinstadtkern, konzentriert in einem fußläufigen Streifen entlang der Küste. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor liegt 500 m entfernt, direkt am Hafen, und bietet einen praktischen Anlaufpunkt für Abendspaziergänge. Für Sport liegt Polideportivo San Pedro 2,2 km Luftlinie entfernt, mit Rocodromo bei 2,8 km und CrossFit Marbella bei 3,2 km. Golf ist ein prägendes Merkmal der weiteren Umgebung von Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,2 km Luftlinie entfernt, die Golfanlage The Range 2,5 km und Magna Marbella Golf 2,8 km. Die Gesundheitsversorgung decken fünf Gesundheitszentren in der Region ab, und die 52 Hotels mit fast 12.800 Betten im Gebiet erklären sowohl das hohe Serviceniveau als auch den saisonalen Besucherstrom. Beachten Sie, dass alle Entfernungen Luftlinien sind; tatsächliche Fuß- oder Fahrwege sind länger. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus neun Linien mit 50 Haltestellen, die das Viertel mit dem Zentrum Marbellas und San Pedro verbinden. Der Verkehr ist in Juli und August stärker als im Rest des Jahres, eine normale Eigenschaft dieses Küstenabschnitts und ein Faktor für Bewohner, die täglich mit dem Auto pendeln.
Die Karte zeigt die Maisonettewohnung in Puerto Banús, unmittelbar am Yachthafen an der Stelle, wo Nueva Andalucía auf das Mittelmeer trifft. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie nordöstlich. Der nächste Strand befindet sich 1,6 km westlich entlang der Küste, mit drei Golfplätzen innerhalb von 2,8 km landeinwärts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús nimmt eine spezifische Position an der Costa del Sol ein: am westlichen Rand der Gemeinde Marbella, im Bezirk Nueva Andalucía und 7 km Luftlinie vom historischen Zentrum Marbellas entfernt. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 54 km bzw. 46 km nordöstlich, während Algeciras und die zum Atlantik gewandte Küste 59 km südwestlich liegen. Damit befindet sich die Immobilie im zentral-westlichen Abschnitt der Costa del Sol, jenem Stück zwischen Marbella und Estepona, das für seine Konzentration an Golfplätzen, Strandclubs und höherwertigem Wohnbestand bekannt ist. Der Bezirk fungiert eher als Freitzeitzentrum für die gesamte Region denn als konventioneller Wohnvorort.
Der nächste Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, die Strecke ist mit einem Gefälle von 0,3 % praktisch flach. Es folgen die Playa de San Pedro in 2,8 km und die Playa de Nagüeles in 3,7 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, Málaga 54 km und Algeciras 59 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 46 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) in 51 km, eine ungewöhnliche Doppel-Flughafenlage, die Flugverbindungen sowohl nach Osten als auch nach Westen ermöglicht. Fahrer von Elektrofahrzeugen können den 3,4 km entfernten Supercharger in Marbella sowie den 10 km entfernten Supercharger in Estepona nutzen. Neun öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen den Bezirk, was ihn zu einem der am besten angebundenen Gebiete an der Küste für das Reisen ohne Auto macht, wobei die meisten Haushalte dennoch ein Fahrzeug halten. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Entfernungen Luftlinien-Entfernungen sind; die Straßenentfernungen fallen länger aus.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an dieser Adresse ist mediterran-maritim und wird durch das Meer gemäßigt. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C, Werte, die zu den mildesten Küstenklimata auf dem spanischen Festland passen. Die Badesaison dauert sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, etwa von Mai bis Oktober. Die Höhe beträgt 11 m über dem Meeresspiegel, das Gelände ist flach mit einem Gefälle zum Strand von 0,3 %, sodass es keine Hügel zwischen der Wohnung und der Küste gibt. Diese Ebene bedeutet auch, dass das Gebiet schnell entwässert und das Gehen ganzjährig leichtfällt, auch für ältere Bewohner. Die Lage zum offenen Mittelmeer bietet den in der Objektdokumentation beschriebenen Meerblick, einschließlich Sichtlinien Richtung Gibraltar an klaren Tagen. Grünflächen in der Umgebung beschränken sich auf Golfplätze und die Küstenpromenade rather als auf natürliche Parklandschaften; die Golfplätze von Nueva Andalucía, beginnend 2,2 km entfernt, fungieren als wichtigste grüne Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben steht an diesem Standort im Mittelpunkt. Die Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km Luftlinie entfernt, ist die nächstgelegene Option, gefolgt von der Playa de San Pedro in 2,8 km und der Playa de Nagüeles in 3,7 km. Die Objektdokumentation erwähnt Strandclubs wie Mistral Beach und Ocean Club in fußläufiger Entfernung, was zur Lage direkt am Yachthafen passt. Für Golfer liegen drei Plätze innerhalb von 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range für Unterricht und Training (2,5 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km). Zu den Sporteinrichtungen zählen das Polideportivo San Pedro (2,2 km), die Kletterwand Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Zwei Yachthäfen sind erreichbar: der Puerto Deportivo José Banús in 500 m und, weiter entlang der Küste, der Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella in 6,3 km sowie Marina la Bajadilla in 7,6 km, relevant für Bootseigner. Abende und Wochenenden können den Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 500 m, am Hafeneingang, einschließen. Alle Entfernungen sind Luftlinien-Entfernungen; die tatsächlichen Routen sind etwas länger.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL248022
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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