Denne leiligheten over to plan ligger i området Andalucía del Mar i Puerto Banús, direkte vendt mot Middelhavet i Nueva Andalucía, sørvest for Marbella. Boligen tilbyr 190 m² boareal med tre soverom og to bad, fordelt på en hovedetasje med åpen sone for stue og kjøkken og en overetasje med to soverom og en stor privat terrasse. Bygget i 1983 og nå innflyttingsklar, har boligen en fast prisantydning på €2 400 000. Marinaen med sine boutiqueer og restauranter, samt flere strender, ligger innenfor gangavstand og kort kjøretid.
I det regionale markedet befinner denne boligen seg i et annet segment enn nybyggprosjektene som vanligvis markedsføres langs Costa del Sol. Sammenlignbare prosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000) tilbyr nybygg til prispunkter mellom omtrent €205 000 og €322 000, en brøkdel av den faste prisantydningen på €2 400 000 her. Forskjellen gjenspeiler to faktorer: beliggenhet og produkttype. Disse prosjektene ligger i henholdsvis Torre del Mar, Mijas og Estepona, solide kystbyer, men uten beliggenheten rett ved marinaen som definerer Puerto Banús. Dette distriktet, utviklet fra 1970 rundet en spesialbygd luksusmarina, har vokst til å bli et av de største fritidssentrene på kysten, med 73 restauranter innenfor 2 km fra denne adressen og en årlig besøksstrøm på rundt 5 millioner mennesker. Boligmarkedet i området er betydelig: 4 743 transaksjoner per år registreres, noe som indikerer likvid markedsvilkår for bruktboliger sammenlignet med mindre kystbyer. Mot andre boliger i selve Puerto Banús konkurrerer denne leiligheten over to plan på beliggenhet og standard snarere enn på areal. Med 190 m² og tre soverom er den mindre enn mange villaer i Nueva Andalucía, men den dokumenterte spesifikasjonen, badstue, utekjøkken, gulvvarme på badene, og layouten med to terrasser retter seg mot kjøpere som prioriterer adressen og gåavstand til marina-livsstilen fremfor plass. Kjøpere som sammenligner alternativer bør vurdere dette mot alternativet med nyere, større boliger litt lenger inn i landet eller lenger langs kysten mot Estepona, der flere kvadratmeter er tilgjengelig for tilsvarende budsjetter, men der kombinasjonen av første rekke ved stranden og marina som dokumentert her ikke finnes. Den regionale konteksten omfatter også økonomiske data: medianinntekten i provinsen ligger på €16 450, noe som understreker hvor langt denne boligen ligger over det lokale hovedmarkedet og hvor internasjonalt orientert kjøpergruppen er.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i Puerto Banús, marinaområdet i Nueva Andalucía på Costa del Sol, omtrent 7 km i luftlinje fra sentrum av Marbella. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i luftlinje, og selve marinaen ligger omtrent 500 m fra døren. Adressen plasserer beboerne i ett av kystens mest besøkte fritidsområder, med restauranter, banker og apoteker innenfor en radius på 2 km.
Med tre soverom, to bad og 190 m² over to nivåer, passer boligen for en husholdning som ønsker en kystbase med tydelig skille mellom dag- og nattsoner. Hovedetasjen kombinerer stue, spiseplass og kjøkken i ett åpent rom som flyter ut på en terrasse, mens overetasjen rommer to soverom og en stor takterrasse med badstue og utekjøkken. Et gjestetoalett og bad en suite på hovedetasjen gir praktisk fleksibilitet.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 1983 og nå innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøp. Det er ingen byggefase eller leveringsplan å ta hensyn til. Den faste prisantydningen på €2 400 000 gjenspeiler en ferdigstilt bolig med dokumenterte spesifikasjoner, snarere enn et kjøp på tegning med delbetalinger og ferdigstillingsrisiko.
Boligen tilbyr tre soverom og to bad innenfor 190 m², som er kompakt i forhold til prisnivået i det omkringliggende markedet. Den har ingen privat hage eller privat basseng; uteområdet består av terrassen i første etasje og takterassen i overetasjen. Bygningen er fra 1983, så konstruksjonen går foran dagens nybyggstandarder. Ingen parkeringsordninger eller bodsdetaljer er dokumentert i tilgjengelige data.
Denne boligen passer for en kjøper som ser etter en etablert, gangbar base i hjertet av Costa del Sols marinaområde, snarere enn et nybygg i utkanten. Planløsningen og spesifikasjonen peker mot en sekundærbolig eller en fast bolig for en husholdning på to til fire personer som verdsetter nærhet til restauranter, strender og nattliv fremfor plass og ro. Den kan også appellere til kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri bolig: en eksisterende, ferdigstilt bolig uten behov for oppfølging av bygging, i et distrikt med kommersiell aktivitet hele året og sterk etterspørsel etter utleie. Den er mindre opplagt for kjøpere som trenger privat hage, privat basseng eller fire eller flere soverom, siden ingen av disse inngår i den dokumenterte spesifikasjonen. Husholdninger som prioriterer ro og lite besøkstrafikk bør merke seg at marinaområdet trekker millioner av besøkende årlig, med konsentrert aktivitet i sommermånedene og i helger. Kjøpere som planlegger familieliv med barn i skolealder vil finne utdanningstilbud i den større regionen, blant annet British International School 4,8 km unna i luftlinje og The International School of Estepona 6,9 km unna, men daglig skolekjøring krever bil. For en kjøper hvis prioritet er en dokumentert beliggenhet i første rekke ved stranden med terrassebasert uteliv og ingen ventetid før innflytting, stemmer boligen overens med disse kravene.
Spesifikasjonen beskriver en bolig som er pusset opp til en høy standard innenfor sin 1983-konstruksjon. På badene er det installert gulvvarme, noe som i dette klimaet forlenger komfortabel bruk gjennom vinteren uten tungt energibehov. Materiallisten, som dokumentert, omfatter en skreddersydd finsk badstue på takterassen, et uvanelig preg for en leilighet i denne størrelsen, ved siden av et tysk Freiluft-utekjøkken utstyrt med grill, kjøleskap og vask, samt en skandinavisk designet bioetanol-peis. Bioetanol-peisen krever verken skorstein eller gass tilkobling, noe som forenkler installasjon og vedlikehold på en åpen terrasse. Et selvstendig teknisk rom i overetasjen huser bygnings-installasjoner adskilt fra oppholdsrommene, et praktisk detalj som forenkler vedlikeholdsadgang. Interiørbilder viser moderne finish: store vinduer i soverommene, et innkapslet bad med glass, en buet vindusdetalj og en innbygget underholdningsenhet i stuen. Den åpne planløsningen i første etasje knytter stue, spiseplass og kjøkkensoner sammen i ett sammenhengende rom som åpner seg mot terrassen, en planløsning i tråd med samtidig kystliv. To strukturelle punkter fortjener oppmerksomhet. For det første er bygningen fra 1983, så kjøpere bør verifisere tilstanden til kjerneinstallasjoner, elektrisitet, VVS og isolasjon, under teknisk due diligence, ettersom disse delvis kan være eldre enn den synlige oppussingen. For det andre, med 190 m² og tre soverom, er boligen fullført til en standard som konkurrerer på kvalitet fremfor areal; tilsvarende budsjett andre steder på kysten kjøper ofte flere kvadratmeter i bytte mot en mindre sentral beliggenhet.
Prisantydningen er fastsatt til €2 400 000 for hele boligen. Dette er ikke et prosjekt med enhetsvarianter; det gjelder én enkelt, innflyttingsklar bolig med dokumentert planløsning med tre soverom, to bad og 190 m² boareal over to etasjer. Prisen gjenspeiler beliggenheten direkte mot Middelhavet i Puerto Banús, takterassen med badstue og utekjøkken, samt finishen beskrevet i spesifikasjonen. Som ved ethvert bruktboligkjøp er endelig kjøpesum gjenstand for forhandling mellom kjøper og selger. Kjøpsutgifter i tillegg til prisantydningen, overføringsskatt, honorarer til notar og registreringsgebyrer, bør budsjettteres separat.
Dagliglivet ved denne adressen kretser rundt marina-miljøet. Leiligheten ligger i gatenivå i et lavt bygningskompleks mot havet, noe som betyr at de fleste ærend og fritidsaktiviteter skjer til fots eller noen få minutters kjøretur unna. Innenfor 2 km finnes det 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apoteker og 4 banker, en uvanlig tett konsentrasjon drevet av besøksøkonomien rundt havnen. Rytmen i området følger årstidene: somrene er travle, med rundt 5 millioner årlige besøkende til marinaområdet, mens vintermånedene er roligere, men fortsatt aktive fordi det kommersielle tilbudet holder åpent hele året. Boligens planløsning støtter et middelhavsk dagligmønster. Morgener kan starte på terrassen i første etasje ved siden av den åpende stuesonen, og kvelder på takterassen i overetasjen, som rommer en finsk badstue, et tyskprodusert utekjøkken med grill, kjøleskap og vask, samt en bioetanol-peis. Gulvvarme på badene forlenger komforten inn i de kjøligere månedene, da gjennomsnittstemperaturene synker til rundt 12 °C. For dagligvarer, skoler og helsetjenester er beboerne henvist til det større området Nueva Andalucía og San Pedro Alcántara: det finnes 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i regionen, fem helsentre og et idrettsanlegg 2,2 km unna. Stranden er en kort gåtur nedover, terrenget er i praksis flatt, med en stigning på 0,3 %, så bading, gåturer og strandbesøk krever ingen bil. Ni kollektivlinjer med 50 holdeplasser betjener området, som er mye for et distrikt i denne størrelsen, selv om de fleste beboere likevel beholder en bil for turer lenger unna.
De nærmeste omgivelsene til leiligheten defineres av marinaen og dens besøksøkonomi. Innenfor en radius på 2 km omfatter den dokumenterte tellingen av fasiliteter 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apoteker, 4 banker og en tannlege, en tetthet sammenlignbar med et lite bysentrum, konsentrert i en gangbar stripe langs kysten. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 m unna, ved selve havnen, og gir et praktisk referansepunkt for kveldsturer. For idrett ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km unna i luftlinje, med Rocodromo på 2,8 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Golf er et definerende trekk ved det større Nueva Andalucía-området: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km unna i luftlinje, treningsanlegget The Range 2,5 km unna og Magna Marbella Golf 2,8 km. Helse er dekket av fem helsentre i regionen, og de 52 hotellene med nesten 12 800 sengeplasser i området forklarer både det høye servicenivået og den sesongvarierende besøksstrømmen. Merk at alle avstander er i luftlinje; faktiske gange- eller kjøreruter er lengre. Kollektivtransporten består av ni linjer som betjener 50 holdeplasser og knytter distriktet til Marbella sentrum og San Pedro. Trafikken i juli og august er tyngre enn resten av året, et normalt trekk ved denne kyststrekket, og en faktor for beboere som pendler daglig med bil.
Kartet viser leiligheten over to plan i Puerto Banús, like ved marinaen der Nueva Andalucía møter Middelhavet. Sentrum av Marbella ligger 7 km mot nordøst i luftlinje. Den nærmeste stranden ligger 1,6 km vestover langs kysten, med tre golfbaner innenfor 2,8 km innover i landet.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús inntar en bestemt posisjon på Costa del Sol: ved den vestlige kanten av Marbella kommune, innenfor Nueva Andalucía-distriktet, og 7 km i luftlinje fra Marbellas historiske sentrum. Málaga by og flyplassen ligger henholdsvis 54 km og 46 km mot nordøst, mens Algeciras og Atlanterhavskysten ligger 59 km mot sørvest. Dette plasserer boligen i den sentral-vestlige delen av Costa del Sol, strekningen mellom Marbella og Estepona som er kjent for sin konsentrasjon av golfbaner, strandklubber og boligmasser i høyere prissegment. Distriktet fungerer som et fritidssentrum for hele regionen snarere enn som en konvensjonell boligforstad.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i luftlinje, og ruten er i praksis flat med en stigning på 0,3 %. Playa de San Pedro følger på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Sentrum av Marbella ligger 7 km unna i luftlinje, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km. Flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 46 km unna i rett linje, og Gibraltar Airport (GIB) på 51 km, en uvanlig posisjon med to flyplasser som gir flyalternativer både mot øst og vest. Elbilister kan benytte Marbella Supercharger 3,4 km unna og Estepona Supercharger 10 km unna. Ni kollektivlinjer med 50 holdeplasser betjener området, noe som gjør det til et av de best betjente områdene på kysten for reiser uten bil, selv om de fleste husholdninger likevel holder kjøretøy. Merk at avstandene som oppgis her er i luftlinje; kjøreavstandene er lengre.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet på denne adressen er middelhavskystklima, moderert av havet. Gjennomsnittstemperaturene per måned varierer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årlig gjennomsnitt på 19,2 °C, tall som samsvarer med et av de mildeste kystklimaene på fastlandet i Spania. Badesesongen varer i seks måneder, der sjøtemperaturen holder seg på eller over 20 °C, omtrent fra mai til oktober. Høyden er 11 m over havet og terrenget er flatt, med en stigning på 0,3 % mot stranden, så det er ingen bakker mellom boligen og kysten. Denne flatheten gjør også at området drenerer raskt og at det er lett å gå hele året, også for eldre beboere. Plasseringen mot det åpne Middelhavet gir havutsikten som beskrives i boligdokumentasjonen, inkludert sikt mot Gibraltar på klare dager. Grøntarealer i nærheten er begrenset til golfbaner og strandpromenaden snarere enn naturlig parklandskap; golfbanene i Nueva Andalucía, som begynner 2,2 km unna, fungerer som det viktigste grønne miljøet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandlivet står sentralt på denne lokaliseringsen. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km unna i luftlinje, er det nærmeste alternativet, etterfulgt av Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Boligdokumentasjonen nevner strandklubber som Mistral Beach og Ocean Club på gangavstand, i tråd med plasseringen rett ved marinaen. For golfere ligger tre baner innenfor 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range for undervisning og trening (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km). Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), klatreveggen Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). To marinaer er innen rekkevidde: Puerto Deportivo José Banús på 500 m og, lenger langs kysten, Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella på 6,3 km og Marina la Bajadilla på 7,6 km, relevant for båteiere. Kvelder og helger kan omfatte utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 500 m, ved innseilingen til havnen. Alle avstander er i luftlinje; faktiske ruter er noe lengre.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL248022
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN