Denna etagelägenhet på två våningar ligger i området Andalucía del Mar i Puerto Banús, vänd direkt mot Medelhavet i Nueva Andalucía, sydväst om Marbella. Bostaden erbjuder 190 m² boyta med tre sovrum och två badrum, fördelade på en huvudvåning med ett öppet vardagsrum och en övervåning med två sovrum och en stor privat terrass. Byggd 1983 och nu inflyttningsklar, har bostaden ett fast begärt pris på 2 400 000 euro. Marina, dess butiker och restauranger samt flera stränder ligger inom gångavstånd och kort körtid.
Inom den regionala marknaden intar denna bostad ett annat segment än de nyproduktionsprojekt som vanligtvis marknadsförs längs Costa del Sol. Jämförbara projekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €) erbjuder nybyggnation till prislägen mellan ungefär 205 000 € och 322 000 €, en bråkdel av det fasta begärda priset på 2 400 000 € här. Skillnaden återspeglar två faktorer: läge och produkttyp. Dessa projekt ligger i Torre del Mar, Mijas respektive Estepona, solida kuststäder, men utan läget vid marinan som definierar Puerto Banús. Detta distrikt, som utvecklats från 1970 kring en specialbyggd lyxmarina, har vuxit till ett av kustens största centra för fritid och nöje, med 73 restauranger inom 2 km från denna adress och ett årligt besökarflöde på cirka 5 miljoner människor. Bostadsmarknadsaktiviteten i området är betydande: 4 743 transaktioner per år registreras, vilket tyder på en likvid andrahandsmarknad jämfört med mindre kuststäder. Mot andra bostäder i själva Puerto Banús konkurrerar denna etagelägenhet på läge och standard snarare än boyta. Med 190 m² och tre sovrum är den mindre än många villor i Nueva Andalucía, men dess dokumenterade utrustning, bastu, utomhuskök, golvvärme i badrummen, och dess layout med två terrasser riktar sig till köpare som prioriterar adressen och det gångbara marinalivet framför yta. Köpare som jämför alternativ bör väga detta mot möjligheten till nyare, större bostäder något längre in i landet eller längre ner mot kusten mot Estepona, där fler kvadratmeter finns tillgängliga för liknande budgetar, men där kombinationen av första strandlinjen och marina som dokumenteras här inte finns. Den regionala kontexten omfattar även ekonomisk data: medianinkomsten i provinsen ligger på 16 450 €, vilket understryker hur långt ovanför den lokala huvudmarknaden denna bostad ligger och hur internationellt orienterad dess köparkrets är.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Puerto Banús, marinaområdet i Nueva Andalucía på Costa del Sol, cirka 7 km fågelvägen från centrala Marbella. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort i rak linje, och själva marinan ligger cirka 500 m från dörren. Adressen placerar boende i ett av kustens mest besökta nöjesområden, med restauranger, banker och apotek inom en radie av 2 km.
Med tre sovrum, två badrum och 190 m² fördelat på två våningar passar bostaden ett hushåll som vill ha en kustbostad med tydlig separation mellan dag- och nattområde. Huvudvåningen kombinerar vardagsrum, matplats och kök i ett enda öppet rum som flyter ut mot en terrass, medan övervåningen rymmer två sovrum och en stor takterrass med bastu och utomhuskök. Ett gästklosett och eget badrum på huvudvåningen ger praktisk flexibilitet.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 1983 och för närvarande inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk direkt efter köp. Det finns ingen byggnadsfas eller inflyttningsplanering att ta hänsyn till. Det fasta begärda priset på 2 400 000 euro återspeglar en färdig bostad med dokumenterade specifikationer snarare än ett köp på ritning med delbetalningar och färdigställanderisk.
Bostaden erbjuder tre sovrum och två badrum inom 190 m², vilket är kompakt i förhållande till prisnivån i omgivande marknad. Den har ingen egen trädgård eller egen pool; utomhusytan består av terrassen i markplan och takterrassen på övervåningen. Byggnaden är från 1983, så konstruktionen föregår dagens nyproduktionsstandard. Inga parkeringsarrangemang eller detaljer om förråd är dokumenterade i tillgängliga data.
Denna bostad passar en köpare som söker en etablerad, gångbar bas i hjärtat av Costa del Sols marinaområde snarare än en nyproduktion i utkanten. Planlösningen och specifikationen pekar mot en andra bostad eller en permanent bostad för ett hushåll på två till fyra personer som värdesätter närhet till restauranger, stränder och uteliv framför utrymme och ro. Den kan även tilltala köpare som vill ha ett lättskött boende: en befintlig, färdigställd bostad utan påföljande byggnadsarbete, i ett område med kommersiell aktivitet året runt och stark efterfrågan på uthyrning. Den är ett mindre självklart val för köpare som behöver en egen trädgård, en egen pool eller fyra eller fler sovrum, eftersom ingen av dessa ingår i den dokumenterade specifikationen. Hushåll som prioriterar lugn och låg besökstrafik bör notera att marinaområdet drar miljontals besökare årligen, med koncentrerad aktivitet under sommarmånaderna och på helger. Köpare som planerar familjeliv med skolbarn hittar utbildningsmöjligheter i den större regionen, däribland British International School 4,8 km bort i rak linje och The International School of Estepona 6,9 km bort, men dagliga skolfärder kräver bil. För en köpare vars prioritet är ett dokumenterat läge direkt vid stranden med terrassbaserat utomhusliv och ingen väntetid innan inflyttning motsvarar bostaden de kraven.
Specifikationen beskriver en bostad som har renoverats till en hög standard inom sin 1983-års struktur. I badrummen är golvvärme installerat, vilket i detta klimat förlänger bekväm användning genom vintern utan tung energiförbrukning. Materiallistan, som dokumenterad, omfattar en skräddarsydd finsk bastu på takterrassen, ett ovanligt inslag för en etagelägenhet av denna storlek, tillsammans med ett tyskt Freiluft-utomhuskök utrustat med grill, kylskåp och vask, samt en skandinaviskt designad bioetanolspis. Bioetanolspisen kräver ingen skorsten eller gasanslutning, vilket förenklar installation och underhåll på en öppen terrass. Ett fristående tekniskt rum på övervåningen rymmer byggnadsteknik åtskilt från boendeytorna, en praktisk detalj som förenklar underhållsåtkomst. Interiörbilder visar moderna ytskikt: stora fönster i sovrummen, ett badrum i glas, en arkadliknande fönsterdetalj och en inbyggd mediamöbel i vardagsrummet. Våningen i markplan med öppen planlösning binder samman zonerna för vardagsrum, matplats och kök i ett sammanhängande rum som öppnar mot terrassen, en planlösning i linje med samtida kustboende. Två strukturella punkter förtjänar uppmärksamhet. För det första är byggnaden från 1983, så köpare bör verifiera skicket på kärnanläggningar, el, VVS och isolering, under den tekniska due diligence-processen, eftersom dessa delvis kan föregå den synliga renoveringen. För det andra, med 190 m² och tre sovrum, är bostaden färdigställd till en standard som konkurrerar på kvalitet snarare än boyta; jämförbara budgetar på andra håll längs kusten köper ofta fler kvadratmeter i utbyte mot ett mindre centralt läge.
Det begärda priset är fast till 2 400 000 euro för hela bostaden. Detta är inte ett projekt med prislista och enhetsvariationer; det gäller en enda, inflyttningsklar bostad med dokumenterad planlösning med tre sovrum, två badrum och 190 m² boyta fördelat på två våningar. Priset återspeglar läget direkt mot Medelhavet i Puerto Banús, takterrassen med sin bastu och sitt utomhuskök, samt de ytskikt som beskrivs i specifikationen. Som vid alla köp av begagnad bostad är det slutliga köpesumman föremål för förhandling mellan köpare och säljare. Köpkostnader utöver det begärda priset, överföringsskatt, notarius publicus- och registreringsavgifter, bör budgeteras separat.
Dagligt liv på denna adress kretsar kring marinamiljön. Etagelägenheten ligger i gatuplan i en lågvåningskomplex mot havet, vilket innebär att de flesta ärenden och fritidsaktiviteter sker till fots eller inom några minuters bilfärd. Inom 2 km finns 73 restauranger, 9 caféer, 4 apotek och 4 banker, en ovanligt tät koncentration driven av besöksekonomin kring hamnen. Områdets rytm följer årstiderna: somrarna är livliga, med uppskattningsvis 5 miljoner årliga besökare i marinaområdet, medan vintermånaderna är lugnare men förblir aktiva eftersom det kommersiella utbudet håller öppet året runt. Bostadens planlösning stödjer ett medelhavsliknande dagsrytm. Morgnar kan börja på terrassen i markplan intill det öppna vardagsrummet, och kvällar på takterrassen ovanför, som rymmer en finsk bastu, ett tysktillverkat utomhuskök med grill, kylskåp och vask, samt en bioetanolspis. Golvvärme i badrummen förlänger komforten in i de svalare månaderna, när medeltemperaturen sjunker till cirka 12 °C. För matinköp, skolor och vård förlitar sig boende på det större Nueva Andalucía- och San Pedro Alcántara-området: det finns 41 grundskolor och 28 gymnasier i regionen, fem vårdcentraler och en idrottsanläggning 2,2 km bort. Stranden är en kort promenad utför, terrängen är i princip platt, med en lutning på 0,3 %, så bad, promenader och beachclub-besök kräver ingen bil. Nio kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser betjänar området, vilket är betydligt för ett område av denna storlek, även om de flesta boende ändå har bil för resor längre bort.
Etagelägenhetens omedelbara omgivningar definieras av marinan och dess besöksekonomi. Inom en radie av 2 km omfattar den dokumenterade servicen 73 restauranger, 9 caféer, 4 apotek, 4 banker och en tandläkare, en densitet jämförbar med ett litet stadskärna, koncentrerad till en gångbar remsa längs kusten. Utsiktsplatsen vid Mirador del Muelle de Honor ligger 500 m bort, vid själva hamnen, och ger en praktisk referenspunkt för kvällspromenader. För idrott ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km bort i rak linje, med Rocodromo på 2,8 km och CrossFit Marbella på 3,2 km. Golf är ett kännetecken för det större Nueva Andalucía-området: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km bort fågelvägen, golfanläggningen The Range 2,5 km och Magna Marbella Golf 2,8 km. Vård täcks av fem vårdcentraler i regionen, och de 52 hotellen med nästan 12 800 sängar i området förklarar både den höga servicenivån och den säsongbetonade besöksströmmen. Observera att alla avstånd är fågelvägen; faktiska gång- eller bilrutter är längre. Kollektivtrafiken består av nio linjer som betjänar 50 hållplatser och förbinder området med Marbella centrum och San Pedro. Trafiken i juli och augusti är tätare än resten av året, ett normalt kännetecken för denna kuststräcka, och en faktor för boende som pendlar dagligen med bil.
Kartan visar etagelägenheten i Puerto Banús, omedelbart vid marinan på platsen där Nueva Andalucía möter Medelhavet. Marbellas centrum ligger 7 km åt nordost fågelvägen. Närmaste strand ligger 1,6 km västerut längs kusten, med tre golfbanor inom 2,8 km inåt landet.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús intar en specifik position på Costa del Sol: vid Marbella-kommuns västra gräns, inom distriktet Nueva Andalucía, och 7 km fågelvägen från Marbellas historiska centrum. Málaga stad och dess flygplats ligger 54 km respektive 46 km åt nordost, medan Algeciras och kusten mot Atlanten ligger 59 km åt sydväst. Detta placerar bostaden i det centralt-västra segmentet av Costa del Sol, sträckan mellan Marbella och Estepona som är känd för sin koncentration av golfbanor, beach clubs och bostadsbestånd med högre värden. Distriktet fungerar som ett centrum för fritid och nöje för hela regionen snarare än som en konventionell bostadsförort.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort i direkt linje, och rutten är i princip helt platt med en lutning på 0,3 %. Playa de San Pedro följer på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km. Marbellas centrum ligger 7 km bort fågelvägen, Málaga stad 54 km och Algeciras 59 km. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 46 km bort i rät linje, och Gibraltars flygplats (GIB) på 51 km, en ovanlig position med två flygplatser som ger flygalternativ både österut och västerut. Förare av elbilar kan använda Marbella Supercharger 3,4 km bort och Estepona Supercharger 10 km bort. Nio kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser betjänar området, vilket gör det till ett av de bättre betjänade områdena längs kusten för resor utan bil, även om de flesta hushåll ändå har en bil. Observera att avstånden här anges fågelvägen; vägavstånden är längre.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet på denna adress är medelhavsklimat med maritim prägel, dämpat av havet. Medeltemperaturerna per månad varierar från 12 °C under den svalaste månaden till 26 °C under den varmaste, med en årsmedeltemperatur på 19,2 °C, siffror som stämmer överens med ett av de mildaste kustklimaten på fastlandet i Spanien. Badsäsongen varar i sex månader, under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20 °C, ungefär från maj till oktober. Höjden är 11 m över havet och terrängen är platt, med en lutning mot stranden på 0,3 %, så det finns inga backar mellan bostaden och stranden. Denna platta terräng innebär också att området dränerar snabbt och att det är lätt att gå året runt, även för äldre boende. Läget mot det öppna Medelhavet ger de havsutsikter som beskrivs i fastighetens dokumentation, inklusive siktlinjer mot Gibraltar på klara dagar. Grönområden i närheten är begränsade till golfbanor och strandpromenaden snarare än naturliga parkområden; golfbanorna i Nueva Andalucía, som börjar 2,2 km bort, fungerar som den främsta gröna miljön.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandlivet är centralt för detta läge. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km bort i direkt linje, är närmaste alternativ, följt av Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km. Fastighetens dokumentation nämner beach clubs som Mistral Beach och Ocean Club på gångavstånd, i linje med läget vid marinan. För golfare ligger tre banor inom 2,8 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range för lektioner och träning (2,5 km) och Magna Marbella Golf (2,8 km). Sportanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro (2,2 km), klätterväggen Rocodromo (2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). Två marinan ligger inom räckhåll: Puerto Deportivo José Banús på 500 m och, längre längs kusten, Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella på 6,3 km samt Marina la Bajadilla på 7,6 km, relevant för båtägare. Kvällar och helger kan inkludera utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor på 500 m, vid hamninloppet. Alla avstånd anges i rät linje; faktiska rutter är något längre.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL248022
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN