Dieses Duplex-Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einem beliebten Stadtteil von Marbella an der Costa del Sol. Die Lage bietet eine Mischung aus urbanem Leben und Küstennähe. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 205 m² Wohnfläche, plus einer zusätzlichen Terrasse, ist es für Paare oder kleine Familien konzipiert, die Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legen. Das Gebäude wurde 2019 fertiggestellt und fügt sich harmonisch in die bestehende urbane Umgebung ein, was auf eine solide Bauqualität und moderne Ausstattung schließen lässt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in einer etablierten urbanen Zone von Nueva Andalucía, die durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten gekennzeichnet ist. Die unmittelbare Nähe zu kommerziellen Gebieten, Golfplätzen und Bildungseinrichtungen unterstreicht die zentrale und gut angebundene Lage. Diese Positionierung bedeutet, dass alltägliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten oft zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erreichbar sind, was den Alltag erleichtert.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine komfortable und funktionale Wohnlösung in einer belebten Gegend suchen. Die Aufteilung als Duplex bietet eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu wesentlichen Dienstleistungen wie Apotheken und Supermärkten, erfüllt es die Bedürfnisse nach Bequemlichkeit und Erreichbarkeit.
Das Gebäude, in dem sich dieses Duplex befindet, wurde im Jahr 2019 fertiggestellt. Dies impliziert, dass die Immobilie relativ neu ist und über moderne Baustandards und zeitgemäße Installationen verfügt. Die Tatsache, dass es sich um eine abgeschlossene Entwicklung handelt, bedeutet, dass alle Einrichtungen, wie Gemeinschaftspools und Gärten, sofort nutzbar sind und keine Bauverzögerungen mehr zu erwarten sind.
Dieses Apartment bietet keinen direkten Meerblick von allen Räumen aus, obwohl es sich in Küstennähe befindet. Es liegt in einem urbanen Umfeld, was bedeutet, dass es möglicherweise nicht die Abgeschiedenheit oder die völlige Ruhe einer ländlichen oder isolierten Küstenlage bietet. Parkmöglichkeiten sind zwar vorhanden (Tiefgarage, mehr als einer), aber in einer urbanen Zone kann die Parkplatzsuche außerhalb des eigenen Stellplatzes herausfordernder sein.
Ref: VL622484
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine zentrale Lage in einer gut erschlossenen städtischen Umgebung an der Costa del Sol suchen. Es ist eine passende Wahl für Personen, die Wert auf eine Kombination aus Nähe zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und Gesundheitsdiensten legen, aber auch schnell Zugang zu Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen und Stränden wünschen. Die Größe und Aufteilung machen es attraktiv für Paare, kleine Familien oder als Zweitwohnsitz für regelmäßige Aufenthalte. Die unmittelbare Nähe zu Transportmitteln und die nur 45 km entfernte Anbindung an den Flughafen Malaga sprechen Reisende und Berufstätige an, die häufig unterwegs sind. Die neuwertige Bauweise (Fertigstellung 2019) spricht Käufer an, die moderne Standards und wenig Instandhaltungsaufwand bevorzugen.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauqualität aus, die durch die Fertigstellung im Jahr 2019 belegt wird. Die Wohnung ist als 'Exzellent' im Zustand bewertet, was auf hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung schließen lässt. Merkmale wie eine voll ausgestattete Küche, Einbauschränke und ein zusätzlicher Abstellraum deuten auf Funktionalität und Stauraum hin. Die Ausstattung mit Klimaanlage (warm und kalt) sorgt für ganzjährigen Komfort. Die Isolierverglasung und die Option auf Glasfaseranschluss tragen zur modernen Wohnqualität bei. Die Zugänglichkeit für Personen mit eingeschränkter Mobilität und die Ausstattung mit einem Lift im Gebäude sind weitere Aspekte, die auf eine durchdachte Planung und gehobene Ausführung hindeuten.
Das Duplex-Apartment wird ab einem Preis von 719.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren bis gehobenen Segment des Marktes für die Region Nueva Andalucía. Angesichts der Wohnfläche von 205 m² und der zusätzlichen Terrassenfläche ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter, der die Lage und die Ausstattung widerspiegelt. Die Verfügbarkeit von 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, die Tatsache, dass das Gebäude erst 2019 fertiggestellt wurde, sowie die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Tiefgarage, tragen zur Werthaltigkeit bei. Es ist davon auszugehen, dass die genaue Positionierung und Ausstattung innerhalb des Gebäudes zu leichten Preisvariationen führen kann.
Das Leben in diesem Duplex in Nueva Andalucía bedeutet, Teil einer dynamischen urbanen Gemeinschaft zu sein. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden, Dienstleistungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten, die alle in Reichweite liegen. Supermärkte, Restaurants und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden erweitert das Freizeitangebot erheblich. Die 45 km entfernte Flughafenanbindung erleichtert sowohl Urlaubsreisen als auch die Anbindung an internationale Netzwerke. Die südliche Ausrichtung der Wohnung verspricht gute Sonneneinstrahlung auf der Terrasse, einem idealen Ort für Morgenkaffee oder Abendessen im Freien, ergänzt durch den Panoramablick über die Stadt und die umliegende Landschaft.
Die Umgebung von Nueva Andalucía, in der sich dieses Duplex befindet, ist von einer urbanen Dichte geprägt, die kurze Wege zu den meisten alltäglichen Notwendigkeiten ermöglicht. Ein Supermarkt ist nur 353 Meter entfernt, eine Apotheke 64 Meter. Dies erleichtert die Erledigung von Einkäufen und Besorgungen erheblich. Die Verfügbarkeit von 69 Restaurants und 10 Cafés in der näheren Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Möglichkeiten. Die zahlreichen Schulen (41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen) und Gesundheitseinrichtungen (5 Gesundheitszentren, 1 Zahnarzt) machen die Gegend auch für Familien attraktiv. Die Nähe zu den Stränden (Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt) ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer.
Dieses Duplex liegt in Nueva Andalucía, einem urbanen Gebiet an der Costa del Sol, das für seine Nähe zu Marbella, Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús bekannt ist. Die Karte zeigt die strategische Platzierung inmitten einer entwickelten Infrastruktur mit direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Freizeitangeboten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist ein Stadtteil westlich des Zentrums von Marbella, der sich westlich der Küstenautobahn AP-7 erstreckt. Es liegt strategisch günstig zwischen dem Meer und den Ausläufern der Sierra Blanca. Die Distanz nach Marbella beträgt nur 7 km, was schnellen Zugang zu den umfangreichen Dienstleistungen und der Promenade der Stadt ermöglicht. Málaga, die Provinzhauptstadt mit einem großen internationalen Flughafen, ist 54 km entfernt. Algeciras, ein wichtiger Hafenstadt, liegt 59 km westlich. Diese Positionierung bietet eine gute Anbindung an wichtige städtische Zentren und Transportwege der südspanischen Küste.
Die Erreichbarkeit ist ein zentraler Vorteil dieses Standorts. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was regelmäßige Reisen ins In- und Ausland erleichtert. Die Strände, wie die Playa de Puerto Banús, sind nur 301 Meter entfernt, was schnelle Strandbesuche ermöglicht. Für Golfer sind renommierte Plätze wie der Golf Los Naranjos (2,0 km) oder der Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) schnell erreichbar. Die urbane Lage sorgt dafür, dass wesentliche Dienstleistungen wie Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) fußläufig erreichbar sind. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Nutzung eines Autos optional macht.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía, Costa del Sol, ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,2°C und milden Wintern. Die Region verzeichnet historisch hohe 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter garantiert. Der Schwimm- und Badesaison erstreckt sich über etwa sechs Monate, wenn die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung von 0,2% zum Strand hin sorgen für eine ebene Umgebung, die für Spaziergänge und Radtouren gut geeignet ist. Die umliegende Landschaft bietet eine Mischung aus städtischer Bebauung und den für Andalusien typischen Hügeln.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und damit bequem erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer ist die Region ein Paradies, mit zahlreichen Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden nahegelegene Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km). Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) rundet das Angebot für Wassersportler und Bootsliebhaber ab.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist ein Stadtteil westlich des Zentrums von Marbella, der sich westlich der Küstenautobahn AP-7 erstreckt. Es liegt strategisch günstig zwischen dem Meer und den Ausläufern der Sierra Blanca. Die Distanz nach Marbella beträgt nur 7 km, was schnellen Zugang zu den umfangreichen Dienstleistungen und der Promenade der Stadt ermöglicht. Málaga, die Provinzhauptstadt mit einem großen internationalen Flughafen, ist 54 km entfernt. Algeciras, ein wichtiger Hafenstadt, liegt 59 km westlich. Diese Positionierung bietet eine gute Anbindung an wichtige städtische Zentren und Transportwege der südspanischen Küste.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu den angeführten Referenzprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €239.000), positioniert sich dieses Duplex in Nueva Andalucía preislich deutlich höher. Dies ist auf die exklusive Lage in einem etablierten und gefragten Gebiet nahe Marbella, die größere Wohnfläche (205 m² vs. typischerweise kleinere Einheiten in den genannten Projekten) und die neuwertige Bauweise (Fertigstellung 2019) zurückzuführen. Während die Vergleichsobjekte eher als Einstiegspunkte in den Markt an der Costa del Sol oder Costa Blanca fungieren, spricht dieses Objekt eine Klientel an, die Wert auf eine zentrale, urbane Lage mit gehobener Ausstattung und direkter Nähe zu exklusiven Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús legt. Die angegebene "ab"-Preisgestaltung der Vergleichsobjekte liegt signifikant unter dem hier genannten Preis von €719.000, was die Premium-Positionierung dieses Duplex-Apartments unterstreicht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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