דירת דופלקס ייחודית ממוקמת באזור החדש והתוסס של נואבה אנדלוסיה, קוסטה דל סול. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, דירה זו מציעה 205 מ"ר של מרחב מגורים, בשילוב עם מרפסת של 55 מ"ר. הדירה, שהושלמה בשנת 2019, ממוקמת באזור עירוני בשילוב עם קרבה למגרשי גולף, ומתאימה למי שמחפש נוחות אורבנית מבלי לוותר על נופים פנורמיים ואווירה שלווה. הפרויקט מספק שילוב של מגורים מודרניים וגישה נוחה למתקנים חיוניים, מה שהופך אותו לבחירה אטרקטיבית עבור מגוון רחב של רוכשים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקום הדירה בנואבה אנדלוסיה, מלב ים, ממקם אותה בסביבה עירונית מפותחת. קרבה למרכזי קניות, מסעדות וחנויות מבטיחה גישה נוחה לשירותים יומיומימיים. האזור מחובר היטב לתשתיות תחבורה, ומאפשר ניידות קלה ליעדים סמוכים ורחוקים יותר, תוך שמירה על סביבת מגורים נעימה.
דירת הדופלקס הזו פונה לרוכשים המחפשים איזון בין נוחות עירונית לבין איכות חיים. עם 3 חדרי שינה, היא מתאימה למשפחות קטנות, זוגות או אנשים המחפשים חלל נוסף. המרפסת הגדולה והנופים הפנורמיים מספקים הזדמנות ליהנות מאורח חיים מודרני ונוח, תוך ניצול הקרבה למתקנים ולפעילויות פנאי.
הבניין הושלם בשנת 2019, ומציג סטנדרטים עכשוויים של בנייה ועיצוב. הדירה, כחלק מבניין שסיים את שלב הבנייה, אינה עוד בפרויקט חדש, אך מציעה את יתרונות הדיור המודרני. העובדה שהבנייה הושלמה מאפשרת כניסה מיידית, ללא תקופות המתנה ארוכות הקשורות לבנייה חדשה.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לחוף, למרות קרבתה. היא ממוקמת באזור עירוני, מה שעשוי להצביע על רמות רעש מסוימות, בניגוד לאזורים כפריים שקטים יותר. כמו כן, הדירה נמכרת חלקית מרוהטת, מה שמרמז על צורך בהשלמת ריהוט בהתאם להעדפות האישיות של הרוכש.
Ref: VL622484
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים בית עיקרי או בית נופש באזור מפותח של קוסטה דל סול, תוך דגש על נוחות אורבנית וקרבה למתקנים. הוא מתאים למשפחות המחפשות סביבה עם גישה נוחה לבתי ספר (41 בתי ספר יסודי, 28 חטיבות ביניים) ומתקני פנאי. גם לאנשי מקצוע המעוניינים ליהנות מסביבה עם הרבה שעות שמש (3,856 בשנה) וגישה קלה למגרשי גולף (כמו Los Naranjos במרחק 2 ק"מ) ימצאו כאן יתרונות. הקרבה לשדה התעופה של מלאגה (45 ק"מ) הופכת אותו לנוח עבור בעלי בתים בינלאומיים. בנוסף, הדירה יכולה להתאים למשקיעים המחפשים נכס באזור עם שוק נדל"ן פעיל, כפי שמעידות 4,743 עסקאות באזור.
הדירה, שהושלמה בשנת 2019, מציגה סטנדרטים גבוהים של גימור ובנייה. היא כוללת בקרת אקלים יעילה (מיזוג אוויר חם/קר), חלונות עם זיגוג כפול לבידוד אקוסטי ותרמי, ואפשרויות תקשורת מתקדמות כמו סיבים אופטיים. תכונות נוספות כמו פינות אחסון, חדר שירות, חדר שינה צמוד למקלחת, גישה לנכים, ומטבח מאובזר לחלוטין, מעידות על מחשבה על פונקציונליות ונוחות. הריהוט החלקי מאפשר גמישות בעיצוב אישי. המיקום באזור 'Urbanisation' ו'Gated Complex' מבטיח סביבה מתוכננת היטב ובעלת אבטחה.
דירת דופלקס זו מוצעת במחיר התחלתי של 719,000 אירו. המחיר משקף את המיקום הפרימיום בנואבה אנדלוסיה, את גודל הדירה (205 מ"ר), ואת מספר החדרים (3 חדרי שינה). למרות שמדובר בנכס שהושלם בשנת 2019, מחירו ממקם אותו בקצה העליון של טווח המחירים עבור דירות באזור, דבר שעשוי להעיד על איכות הבנייה, הגימור או המתקנים. זמינות הדירה תלויה במצב השוק הנוכחי, אך הטווח הרחב של עסקאות נדל"ן באזור (4,743) מצביע על שוק פעיל.
נואבה אנדלוסיה מציעה אורח חיים אורבני מפותח, המשלב קרבה למתקנים יומיומיים עם נגישות לאטרקציות פנאי. המיקום העירוני מבטיח שרשת רחבה של מסעדות, בנקים, בתי קפה ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה. קרבתם של 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים בטווח של 2 ק"מ, מעידה על סביבה עשירה בשירותים. העובדה ש-4,743 עסקאות נדל"ן בוצעו באזור, מצביעה על דינמיות שוק וחשיבותו. למרות האופי העירוני, האזור מציע גם גישה נוחה למגרשי גולף, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים, מה שהופך אותו לאטרקטיבי למשפחות. 3856 שעות שמש בשנה ותקופת שחייה של 6 חודשים מוסיפים לאיכות החיים.
החיים בנואבה אנדלוסיה מציעים שילוב ייחודי של נוחות אורבנית ושלווה יחסית. המיקום העירוני פירושו שרוב הצרכים היומיומיים, כמו קניות בסופרמרקט (353 מ'), בילוי בבתי קפה (10 בטווח 2 ק"מ) או קבלת שירותים פיננסיים (4 בנקים בטווח 2 ק"מ), נמצאים במרחק הליכה. הקרבה לאטרקציות כמו פוארטו באנוס (1 ק"מ) ולאולמות גולף פותחת אפשרויות בילוי מגוונות. עם זאת, חשוב לציין שהסביבה העירונית עשויה להביא לרמות רעש מסוימות, דבר שצריך להילקח בחשבון. 32 חגים מקומיים בשנה מציעים הזדמנויות להכיר את התרבות המקומית.
המיקום במרכז הקוסטה דל סול, באזור נואבה אנדלוסיה, ממקם את הדירה בלב האזור התוסס והמבוקש. מפת האזור מדגישה את הקרבה לחוף הים, למגרשי גולף יוקרתיים, ולעיריית מרבייה, וממחישה את נגישותה למגוון רחב של מתקנים ושירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז הקוסטה דל סול, במרחק של 7 ק"מ בלבד ממרבייה, עיר אלגנטית המציעה שילוב של תרבות, קניות וגסטרונומיה. מרחק של 54 ק"מ דרומה מוביל למלאגה, עיר הבירה של הפרובינציה, המציעה מגוון רחב של שירותים, שדות תעופה בינלאומיים ומרכזי תרבות. 59 ק"מ צפונה נמצאת אלג'סירס, עיר נמל חשובה. מיקום זה מספק גישה נוחה למרכזי אוכלוסייה גדולים ולתשתיות תחבורה אזוריות.
הנגישות לאזור מצוינת. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח טיסות נוחות ליעדים בינלאומיים. קו החוף נגיש, עם פלייה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטר ופלייה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.2 ק"מ. קרבה למגרשי גולף כמו גולף לוס נרנג'וס (2 ק"מ) והאפשרויות לטעינת רכבים חשמליים (עמדה במרחק 368 מטר) מוסיפים לנוחות. המרחק לבית חולים (1.9 ק"מ) מבטיח גישה לשירותי בריאות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור נואבה אנדלוסיה נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 19.2 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. כ-3,856 שעות שמש בשנה מבטיחות מזג אוויר נעים לאורך רוב ימות השנה, עם תקופת שחייה נוחה הנמשכת כ-6 חודשים (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C). הגובה של 10 מטר מעל פני הים, והשיפוע הקל של 0.2% לכיוון החוף, מבטיחים שטחים נוחים ללא תלילות משמעותית. הנופים הפנורמיים, כפי שמשתקף בתמונות, תורמים לאיכות החיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון משמעותי, עם פלייה דה פוארטו באנוס במרחק של 301 מטר בלבד. חופים נוספים כמו פלייה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלייה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) מציעים אפשרויות מגוונות לפעילויות ימיות. האזור ידוע גם כמגנט לחובבי גולף, עם מגרשי גולף מובילים כמו גולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לס בריסאס (2.1 ק"מ) במרחק קצר. בנוסף, ישנם מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) ומתקני קרוספיט, המעשירים את אפשרויות הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז הקוסטה דל סול, במרחק של 7 ק"מ בלבד ממרבייה, עיר אלגנטית המציעה שילוב של תרבות, קניות וגסטרונומיה. מרחק של 54 ק"מ דרומה מוביל למלאגה, עיר הבירה של הפרובינציה, המציעה מגוון רחב של שירותים, שדות תעופה בינלאומיים ומרכזי תרבות. 59 ק"מ צפונה נמצאת אלג'סירס, עיר נמל חשובה. מיקום זה מספק גישה נוחה למרכזי אוכלוסייה גדולים ולתשתיות תחבורה אזוריות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור הקוסטה דל סול, דירה זו בנואבה אנדלוסיה מציגה יתרונות ייחודיים. בעוד פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו) מציעים מחירים נגישים יותר, הם לרוב ממוקמים באזורים מרוחקים יותר או מציעים פחות שטח או מתקנים. נואבה אנדלוסיה, לעומת זאת, מציעה מיקום פרימיום, צפוף יותר במתקנים אורבניים ובקרבה לאטרקציות יוקרתיות כמו פוארטו באנוס ומגרשי גולף ברמה עולמית. המחיר של 719,000 אירו משקף את המיקום המבוקש, את איכות הבנייה (שנת 2019) ואת גודל הדירה (205 מ"ר). בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להיות אטרקטיביים למשקיעים המחפשים נקודת כניסה זולה יותר, דירה זו מתאימה יותר לרוכשים המחפשים אורח חיים מפותח, נוחות אורבנית וקרבה לאתרים פופולריים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
