Dieses Duplex-Apartment befindet sich in Puerto Banús, einem renommierten Yachthafen an der Costa del Sol. Es bietet eine privilegierte Lage inmitten von Luxusyachten, Boutiquen und Gourmetrestaurants. Die Nähe zum Strand und die urbane Umgebung mit zahlreichen Annehmlichkeiten unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das Gebäude, dessen Bau 1970 abgeschlossen wurde, repräsentiert eine etablierte Bauqualität in einer der begehrtesten Gegenden Spaniens.
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich dieses Duplex-Apartment in Puerto Banús in einem deutlich höheren Preissegment. Während die genannten Vergleichsobjekte im mittleren bis gehobenen Segment angesiedelt sind und oft Neubauten darstellen, zeichnet sich dieses Objekt durch seine absolute Spitzenlage in einer der exklusivsten Marinas Europas aus. Die Quadratmeterpreise in Puerto Banús sind generell signifikant höher als in weiter entfernten Küstenstädten. Die hier angebotene Immobilie richtet sich an eine Klientel, die Wert auf Luxus, Prestige und die Nähe zu erstklassigen Dienstleistungen legt und bereit ist, dafür einen Premiumpreis zu zahlen. Die Verfügbarkeit von Objekten mit vergleichbarer Lage und Ausstattung ist begrenzt, was den Preis weiter beeinflusst.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt direkt am Yachthafen von Puerto Banús und ist nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Diese privilegierte Lage bietet direkten Zugang zu einem pulsierenden Umfeld mit Yachten, exklusiven Geschäften und Restaurants, was eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit garantiert.
Das Duplex-Apartment richtet sich an Käufer, die ein aktives Leben in unmittelbarer Nähe zum Meer und zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Die großzügige Wohnfläche und die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten, decken Bedürfnisse nach Komfort und Funktionalität ab. Die Nähe zu Golfplätzen und Freizeitmöglichkeiten spricht zudem Sportbegeisterte an.
Die Immobilie wurde 1970 fertiggestellt und ist somit ein Bestandteil der etablierten Bebauung von Puerto Banús. Obwohl es sich nicht um einen Neubau handelt, bietet die solide Bauweise aus dieser Zeit einen langlebigen Wohnraum. Die aktuelle Beschaffenheit und Ausstattung entsprechen den Standards des Baujahres, mit Potenzial für moderne Anpassungen.
Dieses Objekt bietet keine direkte Strandlage im Sinne eines privaten Zugangs. Die Umgebung ist belebt und touristisch geprägt, was für manche Käufer als Nachteil empfunden werden könnte. Eine unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die über die vorhandenen Haltestellen hinausgeht, ist nicht gegeben. Ländliche Ruhe oder abgeschiedene Naturerlebnisse sind hier nicht primär vorhanden.
Dieses Objekt eignet sich für Personen, die das pulsierende Leben einer erstklassigen Marina schätzen und Wert auf eine exklusive Nachbarschaft legen. Es spricht Käufer an, die kurze Wege zu Restaurants, Geschäften und dem Strand bevorzugen und eine Immobilie mit repräsentativem Charakter suchen. Die Lage ist ideal für jene, die einen mediterranen Lebensstil mit vielen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, wie Golf oder Wassersport, genießen möchten. Auch als Zweitwohnsitz oder zur Kapitalanlage in einer etablierten und touristisch attraktiven Region ist dieses Apartment eine Überlegung wert. Die Nähe zum Flughafen Málaga unterstützt die Idee eines Feriendomizils, das gut erreichbar ist.
Die Innenausstattung dieser Duplex-Wohnung zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus. Italienische Marmorsorten wie Daino Reale, Imperial und Serpellone finden sich in den Verkleidungen wieder. Die Bäder sind mit Mosaik gefliest, und ein zentrales Vakuumsystem sowie eine Fußbodenheizung sorgen für Komfort. Des Weiteren sind ein SONOS-Multimedia-System und Surround-Soundsysteme installiert. Die Fenster sind mit Panzerglas versehen, und die Oberflächen sind teilweise mit venezianischem Putz veredelt. Hochwertige Miele-Geräte sind in der Küche und im Waschraum verbaut. Drei Holzkamine tragen zur Atmosphäre bei. Die Architektonik ist durch eine handgefertigte Treppe und hohe Decken im Wohnbereich akzentuiert.
Die angebotene Duplex-Wohnung ist ab einem Preis von 3.195.000 € verfügbar. Diese Preisgestaltung reflektiert die erstklassige Lage in Puerto Banús, die als eine der exklusivsten Adressen an der Costa del Sol gilt. Der Quadratmeterpreis liegt in einem Segment, das den gehobenen Markt für Immobilien in dieser prominenten Küstenregion widerspiegelt. Angesichts der geringen Verfügbarkeit von Objekten dieser Art und Größe in Puerto Banús stellt dies eine spezifische Marktpositionierung dar. Zusätzliche Kosten für Möblierung oder eventuelle Modernisierungsmaßnahmen sind hierbei zu berücksichtigen.
Puerto Banús ist ein Synonym für Glamour und nautischen Luxus. Dieses Duplex-Apartment befindet sich im Herzen dieses pulsierenden Zentrums. Der Alltag hier ist geprägt von der Nähe zu erstklassigen Restaurants, Designerboutiquen und dem lebhaften Treiben im Yachthafen. Die fußläufig erreichbaren Strände laden zu Erfrischungen im Mittelmeer ein. Für Golfer sind renommierte Plätze in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbaner Dynamik und mediterranem Lebensstil, mit einer hohen Dichte an Freizeitmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Das Leben in Puerto Banús bedeutet, im Zentrum des Geschehens zu sein. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Dienstleistungen: Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 451 m), und eine Apotheke befindet sich in nur 274 m Entfernung. Das gastronomische Angebot ist mit 73 Restaurants und 9 Cafés im Umkreis von 2 km sehr reichhaltig. Auch Banken und Zahnärzte sind gut erreichbar. Die Nähe zu Schulen, sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen (41 bzw. 28 im Umkreis), macht die Gegend auch für Familien interessant, obwohl die primäre Klientel eher international und auf Lifestyle ausgerichtet ist. Die Dichte an Hotels (52) unterstreicht die touristische Bedeutung.
Diese Karte veranschaulicht die privilegierte Lage des Projekts in Puerto Banús, Málaga. Sie zeigt die Nähe zur Küste, dem Yachthafen und wichtigen Annehmlichkeiten wie Stränden, Golfplätzen und dem Stadtzentrum von Marbella.
Puerto Banús liegt im Südwesten der Gemeinde Marbella, eingebettet in die Region Nueva Andalucía. Es bildet einen prominenten Ankerpunkt entlang der Costa del Sol, bekannt für seine exklusive Marina und sein luxuriöses Ambiente. Die Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Marbella (ca. 6 km östlich) und Estepona (ca. 22 km westlich). Diese strategische Lage im Herzen der Küstenregion bietet Zugang zu einer breiten Palette von touristischen und infrastrukturellen Angeboten.
Die Anbindung an den Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist gut, die Entfernung beträgt etwa 45 km Luftlinie. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de Puerto Banús sind nur 686 m entfernt. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km Entfernung. Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was die alltägliche Versorgung erleichtert. Die Marina selbst ist ein Zentrum für Luxusgeschäfte und Restaurants. Insgesamt 9 Linien des öffentlichen Nahverkehrs und 50 Haltestellen im Umkreis sorgen für eine grundlegende Mobilität, obwohl für viele Aktivitäten ein Fahrzeug vorteilhaft ist.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,3°C, mit Schwankungen zwischen 12°C und 27°C. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region optimale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Der sechsmonatige Schwimmsaison, in der die Wassertemperaturen über 20°C liegen, ermöglicht ausgiebige Aufenthalte am Meer. Die geringe Höhenlage von 11 Metern über dem Meeresspiegel und eine flache Hangneigung zum Strand (0,3%) tragen zu einem angenehmen Küstenklima bei.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe von Puerto Banús bietet eine Vielzahl an Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 686 m entfernt, gefolgt vom Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und dem Playa de San Pedro (2,8 km). Mehrere Golfplätze, darunter Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und The Range golf lessons (2,5 km), sind leicht erreichbar. Sportbegeisterte finden im Umkreis von 2 km Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro. Zahlreiche Marinas, darunter die Puerto Deportivo José Banus (0,5 km), bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt im Südwesten der Gemeinde Marbella, eingebettet in die Region Nueva Andalucía. Es bildet einen prominenten Ankerpunkt entlang der Costa del Sol, bekannt für seine exklusive Marina und sein luxuriöses Ambiente. Die Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Marbella (ca. 6 km östlich) und Estepona (ca. 22 km westlich). Diese strategische Lage im Herzen der Küstenregion bietet Zugang zu einer breiten Palette von touristischen und infrastrukturellen Angeboten.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL951384
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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