דירת דופלקס זו ממוקמת בלב אזור פוארטו באנוס היוקרתי, מאלגה, ומציעה חוויה אורבנית לצד קרבה לחוף הים. הפרויקט, שנבנה בשנת 1970, משלב עיצוב קלאסי עם פוטנציאל מודרני. המיקום המרכזי מבטיח גישה נוחה למגוון שירותים, מסעדות ומתקני פנאי, מה שהופך אותו לבסיס אידיאלי למגורים או השקעה באחד האזורים התוססים של הקוסטה דל סול.
הנכס בפוארטו באנוס ממוקם בקצה העליון של סקאלת המחירים והיוקרה בקוסטה דל סול, בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו). פרויקטים אלו מציעים בדרך כלל דירות חדשות יותר, לעיתים קרובות עם מתקנים קהילתיים כמו בריכות שחייה וגנים, במחירים נגישים יותר. לעומת זאת, המיקום הייחודי של הנכס בפוארטו באנוס, בלב המרינה, עם גישה ישירה לחוף הים, מגוון עצום של שירותי פנאי ויוקרה, ופוטנציאל לשימוש מסחרי, מצדיק את מחירו הגבוה. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להיות מתאימים יותר למשפחות המחפשות סביבה שקטה יותר או לרוכשים עם תקציב מוגבל, דירת הדופלקס הזו פונה לקהל המחפש אורח חיים תוסס, בלעדי ומרכזי, ומוכן לשלם פרמיה על מיקום פרימיום ונוחות מירבית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרינה של פוארטו באנוס, בסביבה אורבנית תוססת. המיקום מאפשר גישה נוחה למסעדות, חנויות יוקרה ומתקני שעשועים. הקרבה לחוף הים, במרחק הליכה קצר, מוסיפה לאטרקטיביות המיקום לאורך הטיילת.
דירת הדופלקס מתאימה לרוכשים המחפשים סגנון חיים אורבני לצד קרבה לים. המרחב הפנימי, לצד הפוטנציאל להרחבה, מאפשר התאמה לצרכים משתנים. היכולת להחזיק ברישיון מסחרי פותחת אפשרויות נוספות מעבר למגורים בלבד.
הנכס הינו מבנה קיים משנת 1970, שעבר תכנון מחדש. הוא אינו חלק מפרויקט בנייה חדש. מצבו הנוכחי מאפשר כניסה מיידית, עם אפשרות לשיפוצים והתאמות עתידיות לפי העדפה אישית, תוך שמירה על אופי הבניין.
הפרויקט אינו מציע חניה פרטית צמודה או גינה פרטית. מאפייניו ההיסטוריים של הבניין משנת 1970 עשויים להגביל שינויים מבניים נרחבים. אין בו שטח מגורים חדש המתוכנן כרגע, והפיתוח מתמקד בניצול החלל הקיים.
נכס זה מתאים למי שמחפש סגנון חיים אינטנסיבי וקוסמופוליטי בלב אחד האזורים הידועים ביותר של הקוסטה דל סול. הוא אידיאלי עבור יזמים או אנשי עסקים המעוניינים לנצל את הרישיון המסחרי ואת הנראות הגבוהה לטובת פעילות עסקית, לצד אפשרות למגורים. כמו כן, מתאים לאנשים המחפשים בית שני או מקום נופש ייחודי, שמעריכים קרבה למרינה, מגוון רחב של מסעדות וחנויות יוקרה, וגישה נוחה לחוף הים. אנשים שאינם זקוקים לחניה פרטית צמודה ומוכנים להסתמך על חניונים ציבוריים או תחבורה אלטרנטיבית, ימצאו כאן בית נוח. הוא גם מתאים למי שמעוניין בפרויקט עם פוטנציאל להוספת טרסת גג, להגדלת שטח המחיה והערך המוסף.
הדירה מציגה רמת גימור גבוהה, עם שימוש בחומרים כמו שיש איטלקי מסוג Daino Reale, Imperial ו-Serpellone. גימורי טיח וונציאני מוסיפים נופך אלגנטי. מערכות הבית החכם כוללות שליטה על תאורה, וילונות חשמליים ומערכות סאונד SONOS. ריהוט המטבח והכביסה מבית Miele מעיד על תשומת לב לפרטים. בנוסף, קיימים 3 אחיי עצים משיש, חלון מפרץ מעץ אירוקו עם זכוכית משוריינת, וריצוף עץ בחדרי השינה. מערכת שאיבת אבק מרכזית וחימום תת-רצפתי מבוקר אזורים משלימים את רשימת הפינוקים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 3,195,000 אירו. המחיר משקף את המיקום הפרימיום בפוארטו באנוס, את גודל הנכס (275 מ"ר) ואת הפוטנציאל לרישיון מסחרי. המחיר עשוי להשתנות בהתאם לריהוט המוצע (3,300,000 אירו כולל ריהוט). בהתחשב בכך שמדובר בנכס מוכן לאכלוס משנת 1970, המחיר ממוקם בקצה העליון של השוק, כפי שניתן לראות בהשוואה לפרויקטים אחרים באזורים פחות מרכזיים. זמינות הנכס מצביעה על אפשרות לכניסה מיידית.
פוארטו באנוס, שנוסד בשנת 1970, הוא מרינה יוקרתית ומרכז קניות הפופולרי בקרב מבקרים בינלאומיים. המקום מאופיין בארכיטקטורה ים-תיכונית, מרינות עמוסות ביאכטות, חנויות יוקרה, מסעדות וברים. האזור מושך כ-5 מיליון מבקרים בשנה, רבים מהם ידוענים. מעבר לאווירה התוססת, האזור מציע גם שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בנקים ובתי מרקחת, הנמצאים במרחק הליכה. קרבתו לחוף הים, במרחק של כ-686 מטרים מהחוף הקרוב ביותר, מאפשרת גישה נוחה לפעילויות פנאי ימיות. המרחק של 45 ק"מ משדה התעופה במאלגה מבטיח נגישות בינלאומית, אך גם תורם לאווירה העירונית והתוססת של האזור, עם 9 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה.
החיים בפוארטו באנוס מציעים שילוב של יוקרה, פנאי ונוחות אורבנית. המגורים במרינה פירושם שפע של מסעדות גורמה, ברים טרנדיים וחנויות בוטיק ממש בפתח הדלת. הקרבה לחוף הים מאפשרת גישה קלה לפעילויות ימיות ובילוי על קו המים. למרות האופי הבינלאומי והתיירותי של האזור, הוא מספק גם שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים (במרחק 500 מטר) ובתי מרקחת (במרחק 300 מטר), כמו גם מרכזים רפואיים בקרבת מקום. 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים בסביבה הקרובה מעידים על התאמה למשפחות, אם כי האופי העירוני והתנועה עשויים להיות שיקול.
המיקום המדויק של הנכס בפוארטו באנוס, מרינה יוקרתית מדרום-מערב למרבייה. הסביבה מתאפיינת בריכוז גבוה של פעילות ימית, מסעדות יוקרה, חנויות בוטיק ואטרקציות תיירותיות. המפה ממחישה את הקרבה לחוף הים ואת הנגישות למרכז העיר. מזרחה נמצאים חופי מארבלה, ומערבה מתפתחת העיר אסטפונה.
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב מארבלה, על קו החוף של הקוסטה דל סול. היא מהווה חלק מאזור מטרופוליני גדול הכולל את מארבלה, אסטפונה וסן פדרו אלקנטרה. הקרבה למרכזים עירוניים אלו מאפשרת גישה קלה למגוון רחב של שירותים, תרבות ובילוי. המיקום בתוך המרינה עצמה מציב אותה במרכז הפעילות, עם נראות גבוהה והסביבה מתוכננת סביב יאכטות, מסעדות יוקרה וחנויות. המרחק משדה התעופה של מאלגה (45 ק"מ) ממקם אותה בנוחות בתוך רשת התחבורה האזורית.
המיקום בפוארטו באנוס מעניק נגישות יוצאת דופן. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ (45 דקות נסיעה), המאפשר טיסות בינלאומיות נוחות. חופי הים, כמו פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצאים במרחק של פחות מ-700 מטרים. למעשה, רבים מהשירותים הנדרשים לחיי יום-יום, כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה. בנוסף, האזור נחשב לגן עדן לחובבי גולף, עם מספר מגרשי גולף מובילים, ביניהם Real Club de Golf Las Brisas, במרחק של כ-2.2 ק"מ. תשע קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה תורמים לניידות קלה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הקוסטה דל סול מציעה אקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-19.3 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בדרך כלל בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. אזור פוארטו באנוס מאופיין בכ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח קיץ ארוך ונעים. עונת הרחצה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 11 מטר מעל פני הים, והשיפוע לעבר החוף הוא מינימלי (0.3%), מה שיוצר סביבה שטוחה ונוחה. מיקומו הדרומי מבטיח חשיפה מרבית לשמש.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון מרכזי, עם חופים כמו פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק של 686 מטרים. למרות שאינם מוזכרים כחופי 'דגל כחול' ספציפיים בנתונים, האזור ידוע בחופים מטופחים. פוארטו באנוס עצמו הוא מרינה פעילה, המציעה מגוון פעילויות ימיות ובילוי. אזור הקוסטה דל סול ידוע כמרכז גולף עולמי, וקרבה למגרשים כמו Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ) ו-The Range (2.5 ק"מ) היא משמעותית. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ) ומרכזי קרוספיט.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב מארבלה, על קו החוף של הקוסטה דל סול. היא מהווה חלק מאזור מטרופוליני גדול הכולל את מארבלה, אסטפונה וסן פדרו אלקנטרה. הקרבה למרכזים עירוניים אלו מאפשרת גישה קלה למגוון רחב של שירותים, תרבות ובילוי. המיקום בתוך המרינה עצמה מציב אותה במרכז הפעילות, עם נראות גבוהה והסביבה מתוכננת סביב יאכטות, מסעדות יוקרה וחנויות. המרחק משדה התעופה של מאלגה (45 ק"מ) ממקם אותה בנוחות בתוך רשת התחבורה האזורית.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL951384
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
