与科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）其他地区的新开发项目相比，本项目在地理位置和历史沉淀方面具有显著差异。例如，Aquamar in Torre del Mar、Lantana Residencial in Mijas和Etherna Homes 2 in Estepona等项目，其价格范围（205,000欧元至269,950欧元）远低于本项目，且通常是新建或近期完工的公寓，可能更侧重于现代化的建筑风格和能源效率。而本项目的价格（3,195,000欧元）与其在波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）的独一无二的黄金位置、成熟的配套设施以及历史悠久的奢华氛围紧密相关。它更适合那些寻求在已有声望的国际化中心地带置业，而非追求新建项目性价比的买家。本项目强调的是地段价值、成熟的生活方式和潜在的商业用途，而非新建房产的低维护成本或最新技术。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该复式公寓坐落于波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）的核心区域，该区域以其豪华游艇码头、高端购物中心和精致餐饮而闻名。项目距离海滩仅几步之遥，并邻近城市中心，为居民提供了优越的地理位置，能够便利地享受海滨生活和城市便利设施。
对于寻求海滨生活方式并注重便利性的购房者而言，此复式公寓提供了极佳的居住体验。其靠近海滩、码头和商业区的特点，满足了希望在繁华环境中享受宁静居家生活或作为高端度假居所的需求。充足的室内空间和潜在的户外区域（如屋顶露台）可适应多种居住和娱乐需求。
该公寓建于1970年，已完成交付。虽然不是新建项目，但其建筑结构和空间布局反映了当时的建造标准。已完工的性质意味着买家可以直接入住或进行个性化改造，无需等待建设周期，可立即体验其所处地点的生活节奏。
作为一处建于1970年的房产，该公寓可能不具备最新的建筑规范和能源效率标准。此外，其位于高度活跃的旅游和商业区域，可能意味着一定的噪音水平和人流量。项目数据未显示其拥有私人花园或车库，若这些是关键需求，则需另行考虑。
此房产适合那些追求极致便利和高端生活方式的购房者。如果您希望生活在马贝拉（Marbella）最活力四射的中心区域，并且喜欢步行至海滩、码头、高档餐厅和商店，那么这里将非常契合。它同样适合希望将其作为高流量区域的度假租赁投资，或是将其作为拥有商业许可证（如现有记录所示）的混合用途空间。对于看重地理位置、城市便利性以及体验科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）标志性海滨氛围的个人或家庭，此项目具有吸引力。
该复式公寓建于1970年，其内部装修和材料选择反映了当时的奢华标准。描述中提及使用了例如Daino Reale、Imperial和Serpellone等意大利大理石，以及Iroko木材。物业亮点包括落地暖系统（分区控制）、中央真空吸尘系统、智能家居系统（照明、电动窗帘）、以及Miele品牌的厨房电器。其设计还包含多个燃烧式壁炉，并采用了威尼斯抹灰饰面。这些细节表明了房产在建造时对品质的重视，虽然年代久远，但用料和工艺的考究至今仍能体现其价值。
此三居室复式公寓的标价为3,195,000欧元。此价格反映了其在波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）黄金地段的独特定位，该区域是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）最负盛名的区域之一。项目特点包括复式结构、275平方米的居住面积，以及临近海滩和码头的优越位置，这些因素共同构成了其价值基础。作为现房，该房产可供即时购买，为有意向的买家提供了直接获得此区域稀缺资产的机会。
波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）是一个集奢华、娱乐与海滨生活于一体的国际知名目的地。该复式公寓位于这一繁华地带，意味着日常生活将被游艇、高端商店、知名餐厅和海滩活动所环绕。步行即可到达海滨长廊、精品店以及众多餐饮场所。对于寻求活跃社交生活和便捷设施的居民来说，这里提供了无与伦比的便利性。然而，其城市中心的位置也可能伴随着相对较高的人流量和活动水平，尤其是在旅游旺季。
项目周边环境提供了极高的生活便利性。步行即可到达码头、商店、餐厅和咖啡馆，距离海滩的直线距离仅约686米。最近的超市和药房也仅在数百米范围内，为日常生活提供了极大的便捷。城市内的公共交通线路（9条线路，50个站点）也方便了出行。周边2公里范围内有73家餐厅、4家药店、4家银行和9家咖啡馆，显示了该区域高度集中的商业和服务设施。1.3公里外即有医院，满足了基本的医疗需求。
此地图标示了本项目在波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）及其周边区域的具体位置。它展示了项目与海滩、港口、主要商业区、高尔夫球场以及其他重要设施的相对距离。通过地图，可以直观地了解项目在繁华地带的中心地位，以及其便利的生活和娱乐配套。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
本项目位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）西南部的核心区域，马贝拉（Marbella）西南部的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）。它紧邻安达卢西亚（Nueva Andalucía）地区，地理位置优越，是连接马贝拉（Marbella）和埃斯特波纳（Estepona）之间的一个重要节点。向西可方便前往埃斯特波纳（Estepona）和吉布拉尔法罗（Gibralfaro）等城镇，向东则可轻松抵达马贝拉（Marbella）市中心及其他沿海度假区。该区域是南欧最知名的高端旅游和居住目的地之一。
该公寓的交通连接性和周边设施的可达性非常突出。距离最近的Playa de Puerto Banús海滩约686米，步行即可到达。最近的超市（451米）和药店（274米）近在咫尺，极大地方便了日常采购。距离马贝拉（Marbella）市中心约6.3公里，距离马拉加机场（AGP）约46公里（直线距离），驾车约45分钟可达，为国际出行提供了便利。此外，项目附近有多家高尔夫球场，如Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里），满足运动爱好者的需求。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区以其温和的气候而闻名，该地区年平均温度为19.3°C，冬季温和，夏季凉爽。年平均日照时数高达3,856小时，是欧洲阳光最充足的地区之一。年平均气温范围在12°C至27°C之间，提供了舒适的居住环境。该地区的水温适宜游泳的季节长达6个月（水温≥20°C），非常适合海滨活动。项目海拔为11米，地势平坦，向海滩的坡度仅为0.3%，非常便于前往海边。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
此项目周边拥有丰富的海滩和休闲活动资源。最近的海滩Playa de Puerto Banús距离仅686米，而Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也在短距离内。该区域是高尔夫爱好者的天堂，著名的Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）和The Range golf lessons（2.5公里）近在咫尺。此外，周边还有多个运动中心，如Polideportivo San Pedro（2.2公里），提供多样的体育锻炼机会。码头本身也提供了丰富的海上活动和观光选择。
来源: OpenStreetMap
本项目位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）西南部的核心区域，马贝拉（Marbella）西南部的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）。它紧邻安达卢西亚（Nueva Andalucía）地区，地理位置优越，是连接马贝拉（Marbella）和埃斯特波纳（Estepona）之间的一个重要节点。向西可方便前往埃斯特波纳（Estepona）和吉布拉尔法罗（Gibralfaro）等城镇，向东则可轻松抵达马贝拉（Marbella）市中心及其他沿海度假区。该区域是南欧最知名的高端旅游和居住目的地之一。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL951384
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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