Nel cuore pulsante di Puerto Banús, un'enclave di lusso a sud di Marbella, sorge questo appartamento. La posizione offre un'esperienza di vita mediterranea raffinata, combinando la vicinanza al mare con l'accesso a un vivace centro urbano. Progettato per coloro che cercano comfort e prestigio, l'immobile si inserisce in un contesto rinomato per la sua esclusività e dinamismo, promettendo uno stile di vita distintivo sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato a pochi passi dalla spiaggia e dal porto turistico, epicentro della vita sociale e commerciale di Puerto Banús. La prossimità a servizi essenziali come supermercati e farmacie, unita alla facilità di accesso alle aree circostanti, definisce un contesto urbano di elevata comodità e attrattiva.
Questo appartamento risponde a un'esigenza di spazio e funzionalità, con una generosa metratura che si presta a diverse configurazioni abitative. La presenza di molteplici camere da letto e bagni, unita a una zona living estesa, supporta un utilizzo sia come residenza principale sia come luogo di rappresentanza.
L'immobile è di nuova costruzione, caratterizzato da uno stato di completamento avanzato. La fase attuale indica che la proprietà è pronta per essere abitata, con le finiture e gli impianti che riflettono gli standard costruttivi moderni e le normative vigenti in termini di efficienza energetica e comfort abitativo.
L'immobile non offre un giardino privato né una piscina ad uso esclusivo, essendo inserito in un contesto residenziale con servizi comuni. L'area circostante, pur essendo urbana e ben servita, non presenta le caratteristiche di isolamento rurale o di vasti spazi verdi privati tipici di altre tipologie abitative.
Questa proprietà si rivolge a un acquirente che ricerca un'abitazione di pregio in una località rinomata a livello internazionale, con un forte accento sullo stile di vita mediterraneo e l'accesso a servizi di alto livello. È particolarmente adatta a chi desidera una residenza principale o una seconda casa che offra comodità senza compromessi, permettendo di godere appieno del clima mite e delle opportunità ricreative della Costa del Sol. L'ampia metratura e la disposizione degli spazi la rendono ideale per famiglie o per chi ama ospitare amici e parenti. Inoltre, la posizione strategica e la forte domanda turistica della zona la configurano come un'opzione interessante per chi considera anche un potenziale ritorno economico attraverso la locazione, sia a lungo termine che stagionale.
L'appartamento presenta finiture di buon livello, in linea con gli standard delle proprietà di pregio situate a Puerto Banús. Le caratteristiche menzionate, come pavimenti in marmo, doppi vetri e armadi a muro, indicano una cura nella costruzione e nella scelta dei materiali, finalizzata a garantire comfort, durabilità e un'estetica raffinata. La presenza di un bagno en-suite e di una stanza di servizio aggiunge praticità all'abitazione. Sebbene le descrizioni indichino 'buone condizioni' o 'richiesta ristrutturazione/restauro', ciò suggerisce che, pur essendo la struttura solida e ben costruita, alcune finiture o elementi potrebbero beneficiare di un aggiornamento per soddisfare gusti contemporanei o esigenze specifiche dell'acquirente, permettendo una personalizzazione finale.
Il prezzo di questo appartamento, pari a €1.480.000, riflette la sua ubicazione privilegiata in una delle aree più esclusive della Costa del Sol e la sua metratura considerevole. L'immobile dispone di 4 camere da letto e 3 bagni, offrendo un elevato standard abitativo. Data la natura del mercato immobiliare di lusso a Puerto Banús, caratterizzato da una domanda costante e un'offerta limitata di proprietà di queste dimensioni e caratteristiche, il valore si posiziona in linea con le proprietà di pregio della zona. L'ampia superficie interna di 227 m² contribuisce a giustificare il posizionamento di prezzo, offrendo spazi abitativi generosi e confortevoli.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente dove il lusso marittimo incontra la vivacità urbana. L'appartamento, situato in una zona residenziale consolidata, garantisce un accesso immediato a una vasta gamma di servizi: ristoranti gourmet, boutique esclusive, centri sportivi e marina. La prossimità al mare, a meno di un chilometro, permette di godere della brezza marina e delle passeggiate costiere quotidianamente. Il ritmo di vita è scandito dalla dinamicità del porto, meta di un turismo internazionale di alto profilo, ma la zona residenziale offre anche spazi di quiete e privacy. La disponibilità di trasporti pubblici e la facilità di spostamento a piedi o in bicicletta rendono la gestione della vita quotidiana estremamente agevole.
La vita a Puerto Banús è definita dalla sua atmosfera cosmopolita e dalla prossimità a una vasta gamma di servizi. A breve distanza si trovano 73 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche e numerosi caffè, che soddisfano ogni esigenza quotidiana e di svago. La presenza di 5 centri sanitari entro 2 km assicura un'assistenza medica accessibile. Per le famiglie, la zona offre 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nelle vicinanze. La vicinanza a campi da golf di fama mondiale, come il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, attira appassionati di questo sport. La spiaggia di Playa Canina Ventura del Mar è raggiungibile in meno di 2 km, offrendo opportunità per attività balneari e ricreative. L'ambiente urbano è vivace ma ben organizzato, con 50 fermate di trasporto pubblico che facilitano gli spostamenti.
Questo mappa illustra la posizione strategica dell'immobile nel cuore di Puerto Banús, evidenziando la sua vicinanza al porto turistico, alle spiagge e ai principali servizi. L'area è ben collegata alle città vicine e all'aeroporto di Málaga, offrendo un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol.
Puerto Banús si posiziona come un'icona di lusso e divertimento all'interno della Costa del Sol, situata a sud-ovest di Marbella. Questa enclave esclusiva offre un accesso diretto al Mediterraneo e una connessione privilegiata con la più ampia regione andalusa. A breve distanza si trovano centri urbani di rilievo come Marbella città, raggiungibile in pochi minuti, che offre un centro storico affascinante e ulteriori servizi. La posizione consente inoltre un facile accesso alle aree circostanti, inclusi i rinomati campi da golf e le bellezze naturali dell'entroterra.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km, offrendo collegamenti internazionali. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, è a 1,6 km, mentre Playa de San Pedro dista 2,8 km. I principali campi da golf sono facilmente raggiungibili, con il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km. Numerosi servizi essenziali, come un supermercato a 451 m e una farmacia a 274 m, sono a portata di mano. Il porto turistico di Puerto Banús, con la sua vibrante offerta di ristoranti e negozi, si trova a pochi passi. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze facilita la mobilità senza l'uso dell'auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo eccezionale, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 19,3°C e oscillano tra i 12°C nei mesi più freschi e i 27°C durante l'estate. Questo clima favorisce un lungo periodo dedicato alle attività all'aperto, con un notevole numero di ore di sole all'anno, pari a 3.856. Il nuoto è piacevole per circa sei mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine dell'immobile, a soli 11 metri sul livello del mare, e la pendenza quasi pianeggiante (0,3%) verso la spiaggia più vicina, contribuiscono a un'esperienza costiera agevole e rilassante, in armonia con le caratteristiche naturali del paesaggio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità al mare è un punto di forza, con Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km, entrambe accessibili con facilità. L'area è un paradiso per gli appassionati di golf, offrendo campi di fama mondiale come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e strutture per lezioni come The Range (2,5 km). Per gli amanti dello sport attivo, centri come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) e CrossFit Marbella (3,1 km) sono nelle vicinanze. La vivace marina di Puerto Banús, a soli 500 metri, offre ulteriori opportunità di svago e accesso al mare, completando un'offerta ricreativa estremamente varia e di alta qualità.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si posiziona come un'icona di lusso e divertimento all'interno della Costa del Sol, situata a sud-ovest di Marbella. Questa enclave esclusiva offre un accesso diretto al Mediterraneo e una connessione privilegiata con la più ampia regione andalusa. A breve distanza si trovano centri urbani di rilievo come Marbella città, raggiungibile in pochi minuti, che offre un centro storico affascinante e ulteriori servizi. La posizione consente inoltre un facile accesso alle aree circostanti, inclusi i rinomati campi da golf e le bellezze naturali dell'entroterra.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL865319
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banús si distingue nettamente da altre località della Costa del Sol come Torre del Mar, Mijas o Estepona, rappresentate dagli esempi di progetti come Aquamar, Lantana Residencial ed Etherna Homes 2. Mentre queste ultime offrono proprietà con prezzi a partire da circa €200.000 - €260.000, posizionandosi in segmenti di mercato più accessibili e spesso orientati a un pubblico alla ricerca di soluzioni residenziali più tranquille o con un focus diverso (es. vicinanza a città più piccole o un'atmosfera meno mondana), Puerto Banús si colloca al vertice del mercato immobiliare di lusso. Il prezzo di €1.480.000 per questo appartamento riflette l'esclusività della location, la notorietà internazionale del porto, l'elevata domanda di proprietà di lusso e la scarsità di offerte di queste dimensioni in aree così centrali. Le proprietà in queste zone tendono a mantenere un valore elevato grazie alla combinazione unica di prestigio, servizi a 5 stelle, vicinanza alla spiaggia e un'atmosfera vibrante che attrae un target di clientela internazionale alla ricerca di uno stile di vita di alto livello.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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