Ce duplex exceptionnel, situé dans le prestigieux complexe Gray D&Albion à Marbella - Puerto Banús, offre une expérience de vie en front de mer inégalée. S'étendant sur 575 m², dont 488 m² d'espaces intérieurs méticuleusement conçus, cette propriété dispose de six chambres spacieuses et de sept salles de bains. Elle combine luxe, confort et sophistication, répondant aux exigences d'un style de vie méditerranéen haut de gamme.
Comparé aux projets comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, ou Etherna Homes 2 à Estepona, qui proposent des appartements à des prix significativement inférieurs (à partir de 205 000 € à 269 950 €), ce duplex à Puerto Banús se positionne dans un segment de marché distinctement plus élevé. Ces autres projets sont généralement situés dans des zones moins centrales ou moins prestigieuses que Puerto Banús. Alors que les alternatives offrent des appartements plus petits dans des complexes résidentiels, ce bien se distingue par sa superficie exceptionnelle (575 m²), sa localisation en front de mer, et son intégration dans un pôle de luxe mondialement reconnu. Le prix de 4 500 000 € reflète cette exclusivité, la rareté d'une telle propriété dans ce micro-marché, et les services et le style de vie associés à Puerto Banús, qui attire une clientèle internationale fortunée à la recherche de biens d'exception.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Niché au cœur de Puerto Banús, ce duplex bénéficie d'un accès direct à la plage et d'une proximité immédiate avec le port de plaisance animé. La localisation offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la vie en bord de mer et l'effervescence des boutiques, restaurants et divertissements de luxe, le tout accessible à pied.
Avec ses six chambres, sept salles de bains et une vaste superficie, ce duplex est conçu pour ceux qui recherchent espace et fonctionnalité. Il répond aux besoins des familles nombreuses, des personnes recevant fréquemment des invités, ou de ceux qui souhaitent disposer d'espaces dédiés comme un bureau ou un appartement indépendant.
Bien que la construction remonte à 1970, la mention 'Gereed' et les caractéristiques modernes suggèrent des rénovations ou une construction de nouvelle génération au sein d'un complexe établi. Cette propriété combine le charme d'une résidence mature avec les commodités attendues d'un logement contemporain, prête à occuper.
Ce projet se concentre sur une expérience de vie exclusive en front de mer. Il n'est pas idéal pour ceux qui recherchent une isolation totale ou un environnement rural. La nature de 'complexe' implique des règles de communauté et des coûts de maintenance, et bien que proche des commodités, le bruit potentiel d'une zone touristique animée peut être un facteur.
Ce duplex correspond à un acheteur recherchant une résidence principale ou secondaire de très haut standing, dans un lieu emblématique de la Costa del Sol. C'est une option pertinente pour les familles qui apprécient l'espace et la proximité des commodités, ainsi que pour les professionnels qui désirent combiner résidence et lieu de réception pour leurs clients ou partenaires. La configuration avec appartement d'invités et bureau intégré le rend également adapté à ceux qui travaillent à domicile ou qui souhaitent accueillir des visiteurs fréquents. La vie ici convient à ceux qui recherchent un style de vie où le luxe, la plage et l'animation sont à portée de main, tout en bénéficiant de la sécurité et des services d'une résidence privée.
La propriété met en avant des finitions de haute qualité, typiques des résidences de luxe de Puerto Banús. Les sols en marbre dans les espaces de vie apportent une touche d'élégance intemporelle. La cuisine entièrement équipée et la buanderie témoignent d'une conception fonctionnelle. Le système de climatisation individuelle assure un confort thermique personnalisé. Les placards intégrés optimisent l'espace de rangement. La présence d'une cheminée ajoute un élément de confort et de caractère. Bien que le bâtiment date de 1970, les caractéristiques mentionnées, comme l'appartement d'invités et le hammam, suggèrent des rénovations substantielles ou des ajouts modernes qui maintiennent un standard de vie élevé.
Le prix de vente est fixé à 4 500 000 €. Ce tarif reflète la localisation premium en front de mer à Puerto Banús, une zone reconnue pour son exclusivité et son attractivité internationale. La superficie généreuse de 575 m², comprenant 6 chambres et 7 salles de bains, ainsi que les finitions de luxe et les installations privées, justifient ce positionnement tarifaire. Il n'y a pas d'informations sur d'autres unités ou variations de prix disponibles, suggérant qu'il s'agit potentiellement d'une offre unique ou d'un bien exceptionnel sur le marché actuel.
Vivre ici signifie s'immerger dans l'atmosphère vibrante de Puerto Banús. Les journées débutent souvent par une promenade sur la plage à quelques pas, suivie d'un café dans l'un des nombreux établissements du port. La proximité des supermarchés et des pharmacies facilite les courses quotidiennes. Les soirées peuvent être consacrées à dîner dans l'un des restaurants gastronomiques ou à flâner le long des quais, en profitant de l'animation sophistiquée. La présence de 41 écoles primaires et 28 secondaires dans un rayon de 2 km suggère également une communauté établie, bien que le dynamisme de la zone soit principalement axé sur le tourisme et les résidents à hauts revenus.
Puerto Banús est synonyme de vie côtière animée et exclusive. La vie quotidienne est rythmée par la proximité de la marina, des plages et d'un large éventail de restaurants et de boutiques de luxe. Les déplacements à pied sont privilégiés pour accéder aux commodités locales, telles que les supermarchés situés à moins de 500 mètres, les pharmacies à moins de 300 mètres, et les restaurants (plus de 70 dans un rayon de 2 km). La présence de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires à proximité indique une infrastructure éducative développée pour les familles, même si l'attrait principal de la zone reste son caractère international et touristique.
Cette carte situe le projet dans le contexte dynamique de Puerto Banús, une marina de luxe reconnue mondialement. Elle met en évidence la proximité immédiate de la plage, du port de plaisance animé, ainsi que des principaux axes routiers menant à Marbella et aux aéroports internationaux.
Puerto Banús se situe au sud-ouest de Marbella, une ville réputée pour son glamour et ses installations de luxe. Cette localisation place le projet au cœur de la Costa del Sol, une destination prisée pour son climat, ses plages et son style de vie. La proximité de Marbella (à quelques kilomètres) permet d'accéder facilement à ses services étendus, tandis que des villes comme Estepona et Málaga restent accessibles pour explorer davantage la région et ses offres culturelles et touristiques.
La localisation est excellente pour la connectivité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 46 km en ligne droite, accessible en 45 minutes de route, facilitant les voyages internationaux. Les plages sont à distance de marche, avec Playa de Puerto Banús à 686 mètres. Les golfeurs apprécieront la proximité des parcours renommés, le Real Club de Golf Las Brisas étant à seulement 2,2 km. Les supermarchés et pharmacies sont situés à quelques minutes à pied, rendant les courses et les nécessités quotidiennes pratiques. Le réseau de 9 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité offre des alternatives de mobilité.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est un atout majeur, avec une température moyenne annuelle de 19,3°C et des moyennes journalières oscillant entre 12°C en hiver et 27°C en été. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an garantissent un accès prolongé aux activités de plein air. La saison de baignade s'étend sur 6 mois, avec des températures de l'eau dépassant les 20°C. La propriété, située à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, bénéficie d'un environnement côtier plat (pente de 0,3% vers la plage), offrant un accès facile à la mer et un climat doux toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Puerto Banús et ses environs offrent une multitude d'options de loisirs. La plage de Puerto Banús est à moins de 700 mètres, et d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 1,6 km. La région est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours prestigieux comme le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km. Les installations sportives, telles que le Polideportivo San Pedro, sont également accessibles à proximité (2,2 km). La présence de marinas comme celle de Puerto Banús elle-même (0,5 km) renforce l'attrait pour les sports nautiques et un style de vie maritime.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús se situe au sud-ouest de Marbella, une ville réputée pour son glamour et ses installations de luxe. Cette localisation place le projet au cœur de la Costa del Sol, une destination prisée pour son climat, ses plages et son style de vie. La proximité de Marbella (à quelques kilomètres) permet d'accéder facilement à ses services étendus, tandis que des villes comme Estepona et Málaga restent accessibles pour explorer davantage la région et ses offres culturelles et touristiques.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL461868
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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