Questo attico duplex di lusso si trova nel prestigioso complesso Gray D'Albion a Puerto Banús, Marbella, Costa del Sol. Offre un'esperienza abitativa impareggiabile direttamente sulla spiaggia, combinando design sofisticato con una posizione invidiabile. Con sei ampie camere da letto e sette bagni, questa proprietà estesa su 575 m² è pensata per chi cerca comfort, stile e servizi esclusivi in uno degli epicentri della vita mondana andalusa. La proprietà beneficia di un'immediata vicinanza al mare e a servizi di alta gamma.
Rispetto ad altre località della Costa del Sol come Torre del Mar, Mijas o Estepona, dove i prezzi partono da circa €200.000-€270.000 per proprietà nuove, questo duplex a Puerto Banús si colloca in una fascia di mercato significativamente superiore, con un prezzo di €4.500.000. Mentre i progetti in queste altre aree tendono a offrire nuove costruzioni moderne a prezzi più accessibili, focalizzandosi spesso su appartamenti e ville per famiglie, questa proprietà a Puerto Banús rappresenta l'eccellenza del lusso consolidato. La sua caratteristica principale è l'ubicazione 'prime' fronte mare in una marina di fama mondiale, che garantisce un livello di prestigio e un accesso immediato a servizi esclusivi non paragonabile ad aree più a ovest o est. La dimensione dell'immobile (6 camere da letto) e la sua natura consolidata ma di lusso lo differenziano da molti nuovi sviluppi orientati a un pubblico più ampio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in prima linea sulla spiaggia a Puerto Banús, questo duplex gode di un accesso diretto al mare e si trova in una zona urbana vivace. La prossimità a servizi essenziali come negozi, ristoranti e scuole, unitamente alla rinomata marina, definisce la sua posizione privilegiata. La zona è caratterizzata da un'atmosfera esclusiva e da un facile accesso alle principali vie di comunicazione.
Questa residenza è concepita per soddisfare esigenze abitative di alto livello, offrendo ampi spazi sia interni che esterni. La presenza di sei camere da letto, un appartamento per gli ospiti separato e aree living generose la rende adatta a famiglie numerose, a chi desidera ospitare frequentemente visitatori o a chi cerca una residenza versatile con spazi dedicati al lavoro e al relax.
La proprietà, sebbene costruita nel 1970, è stata meticolosamente mantenuta e presenta finiture che riflettono standard elevati. L'indicazione 'Completed 1970' si riferisce all'anno di completamento della costruzione originale. La descrizione suggerisce una residenza di pregio già pronta per essere abitata, con caratteristiche moderne integrate nel tempo.
Questo immobile non offre la garanzia di una costruzione ultimissima generazione, essendo stato completato nel 1970. Non è una proprietà appena costruita o un progetto su carta. L'ubicazione in una marina di lusso implica un ambiente vivace, potenzialmente con un livello di rumore legato all'attività circostante, specialmente durante i periodi di alta stagione turistica.
Questo attico duplex è ideale per chi cerca una residenza principale o secondaria di rappresentanza in una località di fama internazionale. Si adatta perfettamente a famiglie che necessitano di ampi spazi, a professionisti che desiderano combinare vita lavorativa e residenziale in un contesto di lusso, o a investitori che puntano su proprietà esclusive in posizioni prime. La vicinanza ai campi da golf, alle spiagge e all'aeroporto la rende una scelta strategica per chi viaggia frequentemente o desidera sfruttare appieno le opportunità ricreative e professionali offerte dalla Costa del Sol.
La proprietà presenta finiture di pregio, come evidenziato dai pavimenti in marmo e dal camino presente nel soggiorno, che conferiscono eleganza agli spazi interni. Sebbene la costruzione originale risalga al 1970, la descrizione include dettagli come un appartamento per gli ospiti, una stanza ufficio, e comfort moderni come l'aria condizionata individuale e le tapparelle elettriche. La cucina è completamente attrezzata e la presenza di un hammam aggiunge un elemento di lusso e benessere. L'attenzione ai dettagli si estende agli armadi a muro e all'area barbecue.
La proprietà è disponibile al prezzo di €4.500.000. Questo posiziona l'immobile nel segmento di mercato di altissimo livello della Costa del Sol. Data la sua esclusività, la posizione fronte mare a Puerto Banús e le dimensioni considerevoli (575 m² con 6 camere da letto), il prezzo riflette il valore intrinseco dell'ubicazione e delle caratteristiche offerte. Non sono specificate altre varianti di prezzo o tipologie all'interno di questo specifico complesso residenziale.
Puerto Banús è sinonimo di esclusività e vivacità. Vivere qui significa essere immersi in un ambiente cosmopolita, con yacht di lusso, boutique di alta moda e ristoranti raffinati a portata di mano. La marina è un centro di attività dinamico, con 5 milioni di visitatori annuali che contribuiscono a un'atmosfera effervescente. La proprietà, situata nel complesso Gray D'Albion, offre un rifugio di tranquillità fronte mare all'interno di questa vibrante cornice, consentendo ai residenti di godere sia della quiete della propria abitazione sia dell'energia della vita circostante, con servizi facilmente accessibili a piedi.
Vivere a Puerto Banús significa essere al centro di un ecosistema di servizi e intrattenimento. A pochi passi si trovano numerose opzioni per la ristorazione (73 ristoranti), caffè (9) e negozi, oltre a servizi essenziali come farmacie (4) e banche (4). La vicinanza a scuole (41 primarie, 28 secondarie) e centri sanitari (5) supporta la vita quotidiana. L'ambiente è dinamico, con 52 hotel nelle vicinanze che testimoniano l'attrattiva turistica, pur mantenendo la comodità di avere servizi di uso quotidiano facilmente raggiungibili.
Questa mappa illustra la posizione strategica di Puerto Banús, evidenziando la sua vicinanza alla costa, alla marina omonima e ai principali nodi di trasporto. La localizzazione è centrale per l'accesso a servizi di lusso, aree ricreative e opportunità di svago tipiche della Costa del Sol.
Puerto Banús, situato a sud-ovest di Marbella, rappresenta uno dei punti focali più esclusivi della Costa del Sol. Si posiziona come un centro nevralgico per il lusso, il tempo libero e la vita mondana, distinguendosi dalle aree residenziali più tranquille di Marbella o dalle località più a ovest come Estepona. La sua vicinanza a Marbella città garantisce un accesso rapido a ulteriori servizi culturali e commerciali, mentre la sua identità di marina di lusso attira un pubblico internazionale.
La proprietà è strategicamente posizionata per un'ottima accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km di distanza, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili a piedi (686 m). La zona è ben servita anche per quanto riguarda la mobilità locale, con numerosi servizi a distanza pedonale o ciclabile, inclusi supermercati (451 m) e farmacie (274 m). Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati sono a breve distanza in auto (es. Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km).
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima eccezionale, con una media annua di 19.3°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. La temperatura media varia tra i 12°C nei mesi più freschi e i 27°C in estate, con un periodo di nuoto prolungato per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La proprietà si trova a soli 11 metri sul livello del mare, in una zona pianeggiante con una pendenza minima (0.3%) verso il mare, garantendo un accesso agevole e un clima mite tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Puerto Banús è una destinazione privilegiata per gli amanti del mare e del tempo libero. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km), offrono accesso diretto al Mediterraneo. La zona è rinomata anche per i suoi campi da golf di classe mondiale, con opzioni come il Real Club de Golf Las Brisas a soli 2.2 km. Per gli sportivi, sono disponibili centri sportivi e strutture per attività all'aperto nelle vicinanze, integrando ulteriormente le opzioni ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús, situato a sud-ovest di Marbella, rappresenta uno dei punti focali più esclusivi della Costa del Sol. Si posiziona come un centro nevralgico per il lusso, il tempo libero e la vita mondana, distinguendosi dalle aree residenziali più tranquille di Marbella o dalle località più a ovest come Estepona. La sua vicinanza a Marbella città garantisce un accesso rapido a ulteriori servizi culturali e commerciali, mentre la sua identità di marina di lusso attira un pubblico internazionale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL461868
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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