Este exclusivo apartamento duplex, situado no prestigiado complexo Gray D'Albion em Marbella - Puerto Banús, oferece uma experiência de vida luxuosa e incomparável. Com uma área construída de 575 m², incluindo 488 m² de interiores meticulosamente projetados, esta residência, concluída em 1970, combina sofisticação com a conveniência de estar na primeira linha da praia. A propriedade dispõe de seis quartos espaçosos e sete casas de banho, garantindo conforto e privacidade para os seus ocupantes.
Puerto Banús destaca-se como um enclave de luxo na Costa del Sol, o que se reflete nos seus preços imobiliários, significativamente mais elevados em comparação com outras áreas como Torre del Mar ou Mijas, onde projetos como Aquamar e Lantana Residencial oferecem apartamentos a partir de €269.950 e €205.000, respetivamente. Estes projetos mais acessíveis localizam-se em zonas com forte potencial turístico, mas sem o mesmo nível de exclusividade e glamour que Puerto Banús proporciona. Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de €259.000, situa-se entre estes dois extremos, oferecendo um equilíbrio entre preço e localização numa área em desenvolvimento. O imóvel em questão, com um preço de €4.500.000, está numa categoria de mercado distinta, atendendo a um comprador que procura o pináculo do luxo, localização e estilo de vida na Costa del Sol, mais próximo de propriedades ultra-luxuosas em Marbella ou na 'Golden Mile', do que de empreendimentos de gama média em outras partes da costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização na primeira linha da praia, em Puerto Banús, coloca os residentes a uma curta distância do mar Mediterrâneo e do vibrante centro de Marbella. A proximidade com comodidades urbanas, como restaurantes, lojas e escolas, complementa o ambiente costeiro, oferecendo um estilo de vida equilibrado entre o lazer à beira-mar e a conveniência urbana.
Este imóvel é adequado para indivíduos ou famílias que procuram um estilo de vida de luxo e conveniência à beira-mar. As seis suites, os múltiplos espaços de estar e a inclusão de um apartamento para hóspedes respondem a necessidades de alojamento expansivas, ideais para entretenimento ou acomodação de família alargada.
Embora construída em 1970, a propriedade foi concebida com um foco em luxo e funcionalidade, características que permanecem relevantes. A descrição sugere acabamentos de alta qualidade e comodidades modernas que foram mantidas ou atualizadas, oferecendo uma residência contemporânea com um toque de história.
O imóvel não oferece a experiência de um empreendimento de construção nova no sentido estrito, tendo sido concluído em 1970. Embora renovado, não se destina a compradores que procuram as mais recentes inovações construtivas de 2024. A localização em Puerto Banús, embora prestigiada, pode implicar níveis mais elevados de atividade e ruído devido à sua popularidade.
Este imóvel é ideal para indivíduos ou famílias que valorizam o luxo à beira-mar e a conveniência urbana. Adequa-se a quem procura uma residência principal ou secundária numa localização de prestígio, com fácil acesso a praias, restaurantes e vida noturna. Profissionais que trabalham remotamente podem beneficiar do escritório dedicado e da conectividade, enquanto famílias com crianças encontrarão proximidade a escolas e áreas de lazer. Investidores podem considerar o potencial de rendimento de aluguer numa área turística de alta procura, embora deva ser avaliado o estado de conservação e as possíveis atualizações necessárias. Aqueles que apreciam um estilo de vida social e ativo, com acesso a atividades náuticas e campos de golfe, encontrarão aqui um ambiente estimulante.
A qualidade de construção, embora datada de 1970, sugere um padrão elevado, característico da época e da localização de luxo. Os acabamentos incluem pavimentos em mármore, que conferem elegância e durabilidade aos espaços interiores. A presença de uma lareira acrescenta um elemento de conforto e sofisticação à sala de estar. Detalhes como roupeiros embutidos e persianas elétricas indicam atenção à funcionalidade e ao conforto moderno. A cozinha totalmente equipada e a divisão de serviço atendem às necessidades práticas do dia-a-dia. Embora a descrição original não detalhe todos os materiais, a menção de um apartamento para hóspedes, um escritório e características como hammam sugerem um elevado padrão de acabamento e atenção ao detalhe em toda a propriedade.
Com um preço de referência de 4.500.000 €, este apartamento duplex posiciona-se no segmento de luxo do mercado imobiliário da Costa del Sol. Esta faixa de preço reflete a localização privilegiada na primeira linha da praia em Puerto Banús, a vasta área útil de 575 m², o número de quartos e casas de banho, e a exclusividade associada a esta zona. A disponibilidade é para uma unidade específica, e o preço não inclui custos adicionais como impostos de transmissão ou despesas legais. Dada a natureza do imóvel, o preço pode ser sujeito a negociação ou ter sofrido alterações com base nas condições de mercado.
Viver em Puerto Banús, especificamente neste duplex na primeira linha da praia, significa abraçar um estilo de vida de luxo e conveniência. O dia-a-dia é marcado pela proximidade ao mar, com o som das ondas como banda sonora e o acesso direto à praia para caminhadas matinais ou banhos de sol. A área urbana circundante, repleta de restaurantes requintados, boutiques de luxo e bares animados, oferece inúmeras opções para lazer e entretenimento. As comodidades essenciais, como supermercados e farmácias, estão a uma curta distância a pé, minimizando a necessidade de deslocações de carro. A presença de campos de golfe de renome nas proximidades apela aos entusiastas do desporto, enquanto a marina, um centro de atividade social, proporciona um cenário vibrante. Para famílias, a proximidade a escolas internacionais e a espaços desportivos complementa um ambiente familiar.
A vida em torno deste duplex é definida pela sua localização privilegiada em Puerto Banús. A proximidade a uma vasta gama de serviços é um dos seus principais atrativos. A uma curta distância a pé, encontram-se 73 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 9 cafés, garantindo que as necessidades diárias e as opções de lazer estão facilmente acessíveis. O ambiente urbano é complementado por 41 escolas primárias e 28 secundárias num raio de 2 km, bem como 5 centros de saúde. A presença de 52 hotéis e 12.781 camas na área circundante sublinha o carácter turístico e vibrante da zona, mas a natureza residencial do complexo oferece um refúgio de tranquilidade. A infraestrutura de transportes públicos, com 9 linhas e 50 paragens, facilita a mobilidade dentro e fora da área.
Este mapa ilustra a localização privilegiada de Puerto Banús, um dos portos desportivos mais famosos da Europa, situado na costa de Marbella. Destaca a proximidade a praias, campos de golfe de renome mundial e o vibrante centro urbano, oferecendo um contexto visual da conveniência e do estilo de vida que esta área proporciona.
Puerto Banús, situado a sudoeste de Marbella, é um enclave de luxo e glamour na Costa del Sol. Esta localização distingue-se pela sua marina exclusiva, boutiques de alta gama e restaurantes sofisticados, atraindo um público internacional. Embora parte do município de Marbella, Puerto Banús mantém uma identidade própria, focada no luxo náutico e na vida social vibrante. A sua proximidade a Marbella (cerca de 6 km) permite acesso fácil às suas infraestruturas e ao seu centro histórico, enquanto a distância para outras cidades costeiras como Estepona (cerca de 20 km a sudoeste) e Fuengirola (cerca de 30 km a leste) oferece variedade de destinos para explorar.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 46 km em linha reta, sendo o principal ponto de chegada para viajantes internacionais. A Playa de Puerto Banús está a apenas 686 metros, permitindo um acesso rápido e fácil à costa. Outras praias, como a Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de San Pedro, situam-se a 1,6 km e 2,8 km, respetivamente. Para os golfistas, campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas estão a 2,2 km de distância. A conveniência diária é assegurada pela proximidade a supermercados (451 m) e farmácias (274 m), e a existência de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 325 metros demonstra a adaptação à mobilidade moderna.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização na Costa del Sol beneficia de um clima mediterrânico excecional, com uma temperatura média anual de 19,3°C e uma amplitude térmica moderada, variando entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Com aproximadamente 3.856 horas de sol anuais, a região oferece um ambiente ensolarado durante a maior parte do ano, prolongando o período de atividades ao ar livre. O zwemseizoen, definido por temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por cerca de seis meses, permitindo desfrutar das praias e do mar durante uma parte significativa do ano. A altitude de 11 metros acima do nível do mar na área de Puerto Banús garante uma proximidade imediata com a costa, e a inclinação muito suave de 0,3% em direção à praia contribui para um acesso fácil e agradável ao mar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante a Puerto Banús oferece uma vasta gama de opções de lazer e recreação. As praias são um ponto de atração principal, com a Playa de Puerto Banús a apenas 686 metros, a Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e a Playa de San Pedro a 2,8 km. Várias destas praias podem ostentar a Bandeira Azul, indicando alta qualidade ambiental e de serviços. Para os entusiastas do golfe, o Real Club de Golf Las Brisas encontra-se a 2,2 km, juntamente com outras instalações de golfe nas proximidades. A oferta de desporto inclui centros como o Polideportivo San Pedro (2,2 km) e o Rocodromo (2,8 km), proporcionando oportunidades para diversas atividades físicas. A marina em si é um centro de atividade social e náutica.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús, situado a sudoeste de Marbella, é um enclave de luxo e glamour na Costa del Sol. Esta localização distingue-se pela sua marina exclusiva, boutiques de alta gama e restaurantes sofisticados, atraindo um público internacional. Embora parte do município de Marbella, Puerto Banús mantém uma identidade própria, focada no luxo náutico e na vida social vibrante. A sua proximidade a Marbella (cerca de 6 km) permite acesso fácil às suas infraestruturas e ao seu centro histórico, enquanto a distância para outras cidades costeiras como Estepona (cerca de 20 km a sudoeste) e Fuengirola (cerca de 30 km a leste) oferece variedade de destinos para explorar.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL461868
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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