Puerto Banúses peamajandusliku koridori sissepääsul asub 908 m² suurune restoranikompleks aadressil A-7 kilomeetril 173. Hoone valmis aastal 1990 ja koosneb kolmest siseteenindussaalist ning terrassidest. Kinnisvara kogupindala on 2754 m², mis hõlmab hoonet ja krunti. Oluline tegur on olemasolev 24-tunnine tegevusluba, mis on Marbella piirkonnas haruldane. Hoone vajab renoveerimist ning pakub võimalust kommertspinnase taaskasutamiseks kõrge liiklusega asukohas.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Objekt asub otse A-7 maanteel Puerto Banúsi sissepääsu juures, 686 meetri kaugusel Playa de Puerto Banúsest. Lähimad põhiteenindused on jalgsi ulatuses: apteek 274 meetrit, supermarkt 451 meetrit, haigla 1,3 kilomeetrit. Puerto José Banusi jahtklubi jääb 500 meetri kaugusele. Asukoht on seotud Nueva Andalucía linnaga, kus asuvad arvukad golfiväljakud ja elamualad.
Kuigi objekt on registreeritud restoranina, sisaldab see kolme magamistuba ja kolme vannituba, mis viitab personali majutuse võimalusele või segakasutusele. Privaatne terrass, grillimisvahendid ja olemasolev õhukonditsioneerimissüsteem loovad baastingimused pikaajaliseks viibimiseks. Objekt on mõeldud kommertskasutajatele, kes vajavad elamispinda personali jaoks otse äripinna kõrval.
Hoone on valmis aastal 1990 ja see ei ole uusehitus. Ehitusstaatus on lõpetatud, kuid objekt vajab renoveerimist. Õhukonditsioneerimissüsteem on eelinstalleeritud, sealhulgas küte ja jahutus. Kamin on olemas. Struktuurne seisund ei ole uuendamata, mis tähendab, et ostja peab arvestama kapitaalremondiga enne taaskasutamist.
Objekt ei pakku elamispinda tavakasutaja vajadustele, vaid on kommertsliku otstarbega. Renoveerimisvajadus tähendab lisakulusid enne tegevuse alustamist. Asukoht maantee ääres toob kaasa märkimisväärse liiklusemüra. Krundi suurus (2754 m²) ei taga laiendamisvõimalusi ilma täiendava planeerimisloata. Hoone ei ole energiamärgistatud uue standardi järgi.
Ref: VL275610
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See objekt sobib ettevõtjatele, kes otsivad suuremahulist hospitaalsuspinda kõrge nähtavusega asukohas. 24-tunnine tegevusluba avab võimalused ööklubide, hilise ööni avatud restoranide või segakasutuse kontseptsioonide jaoks. Personnel elamispind kohapeal on praktiline suure meeskonnaga toimivatele äritele. Asukoht on sobiv ka investoritele, kes soovivad omandada kinnisvara strateegilises asukohas ja taaskasutada see uuele kontseptsioonile. Objekt ei sobi neile, kes otsivad valmis elamispinda või väiksemat äriühikut. Renoveerimisnõue eeldab kapitali ja ajakulu enne tegevuse alustamist.
Hoone pärineb aastast 1990 ja ei ole uuendatud. Kirjelduse järgi on vajalik renoveerimine, mis tähendab, et siseviimistlus, sanitaartehnika ja elektriinstallatsioonid vajavad asendamist või uuendamist. Olemasolevad elemendid on eelinstalleeritud õhukonditsioneerimissüsteem küte ja jahutus, kamin ning baar. Terrass on privaatne, grillimisvahendid on olemas. Hoones on juurdepääs vähem liikuvatele inimestele. Katusekatte ja fassaadi seisundist andmed puuduvad, kuid ehitusaeg viitab standarditele, mis ei vasta tänapäeva energianõuetele. Parkimiskohti on nii kinnises kui avatud vormis, rohkem kui üks.
Hinnaks on alates 4 300 000 eurot. See on kommertskinnisvara hind, mis sisaldab 908 m² hoonet ja 2754 m² krunti. Võrreldes piirkonna elamukinnisvaraga on hind märgatavalt kõrgem, kuid see kajastab äripinna väärtust peamisel turismikoridoril. 24-tunnine tegevusluba lisab väärtust, kuna uute lubade saamine Marbella piirkonnas on aeganõudev ja pole tagatud. Renoveerimiskulud tuleb lisada ostuhinnale.
Puerto Banús on üks Costa del Sol suurimaid meelelahutuskeskusi, kus aastas käib ligi 5 miljonit külastajat. Objekt asub otse selle voogu juhtival teel, kilomeetril 173, mis tähendab pidevat nähtavust ligi 52 hotelli ja üle 12 000 voodikoha vahetus läheduses. Igapäevane rütm selles asukohas on seotud turismihooajaga: suvel on liiklus ja inimeste voog kõrge, talvel märgatavalt madalam. Läheduses asuvad 73 restorani, 9 kohvikut ja 4 panka, mis moodustavad tiheda teenindusvõrgu. Objekti asukoht kõrge liiklusega maanteel tagab ligipääsetavuse autoga, kuid jalakäijate voog on suunatud rohkem sadama poole, mitte otse objekti ette. Töötajate majutamise võimalus kohapeal vähendab logistikakulusid. Ümbruskonna elamukvartalid on segatud: nii kõrge hindadega villad kui turismi suunatud korterelamud.
Objekti vahetus läheduses asub Puerto José Banusi jahtklubi 500 meetri kaugusel, mis on piirkonna üks peamisi tõmbekeskusi. Lähimad golfiväljakud on Real Club de Golf Las Brisas 2,2 kilomeetri kaugusel ja The Range golfikool 2,5 kilomeetri kaugusel. Rannani jõuab jalgsi 686 meetri jagu Playa de Puerto Banúseni. Supermarket asub 451 meetri, apteek 274 meetri ja haigla 1,3 kilomeetri kaugusel. Piirkonnas on 9 ühistranspordiliini 50 peatusega, mis võimaldab liikuda ilma autota. Läheduses asub EV-laadimisjaam 325 meetri kaugusel.
Kaart näitab objekti asukohta A-7 maanteel Puerto Banúsi sissepääsu juures. Lõuna poole jääb rannajoon ja jahtklubi, põhja poole Nueva Andalucía elamualad ja golfiväljakud. Málaga lennujaam asub kirdes 46 km kaugusel. Piirkonna teedevõrgustik on tihedalt arendatud.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Objekt asub Puerto Banúsi kaguosas, A-7 maantee ääres, mis on peamine sisepääs jahtklubisse ja kaubanduspiirkonda. See on erinev kesksest Puerto Banúse sadamaalast, kus asuvad peamiselt kõrghinnalised butiigid ja restoranid otse vee ääres. Positsioon maanteel pakub paremat ligipääsetavust autoga, kuid jalakäijate voog on madalam kui sadama sisepiirkonnas. Nueva Andalucía golfiala algab 2 kilomeetri kaugusel põhja pool.
Strand: Playa de Puerto Banús 686 m jalgsi. Lennujaam: Málaga-Costa del Sol 45 km (otsejoon), umbes 40-50 minutit autoga. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km. Linn: Marbella kesklinn umbes 6 km, San Pedro de Alcántara 2,8 km. Jahtklubi: Puerto José Banús 500 m. Kõik põhiteenused on jalgsi või jalgrattaga ligipääsetavad 1 km raadiuses. Autoga on ligipääs otse A-7 maanteelt.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna aastane keskmised temperatuurid on 12-27°C, aastane keskmine 19,3°C. Aastas on umbes 3856 päikesetundi. Ujumishooaeg kestab 6 kuud, kui veetemperatuur ületab 20°C. Objekt asub 11 meetri kõrgusel merepinnast, reljeef on lame (0,3% kalle ranna suunas). Kuivad suved ja pehmed talved on iseloomulikud vahemere kliimale. Piirkonnas on 32 lokalset pidupäeva aastas, mis mõjutab äritegevuse hoogu.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand on Playa de Puerto Banús 686 meetri kaugusel. Teised lähedalasuvad rannad on Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) ja Playa de San Pedro (2,8 km). Golfivõimalused on hõlpsasti ligipääsetavad: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Spordikeskused: Polideportivo San Pedro 2,2 km, CrossFit Marbella 3,1 km. Vaatepunktid: Mirador del Muelle de Honor 500 m. Teised jahtklubid: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 6,3 km, Marina la Bajadilla 7,6 km.
Allikas: OpenStreetMap
Objekt asub Puerto Banúsi kaguosas, A-7 maantee ääres, mis on peamine sisepääs jahtklubisse ja kaubanduspiirkonda. See on erinev kesksest Puerto Banúse sadamaalast, kus asuvad peamiselt kõrghinnalised butiigid ja restoranid otse vee ääres. Positsioon maanteel pakub paremat ligipääsetavust autoga, kuid jalakäijate voog on madalam kui sadama sisepiirkonnas. Nueva Andalucía golfiala algab 2 kilomeetri kaugusel põhja pool.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.1°C | 94 mm |
| Veebruar | 12.4°C | 97 mm |
| Märts | 14.4°C | 85 mm |
| Aprill | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juuni | 22.5°C | 11 mm |
| Juuli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktoober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Detsember | 12.7°C | 104 mm |
Tasane
Võrreldes lähedalasuvate elamuprojektidega on see objekt fundamentaalselt erinev. Acqua Gardens Esteponas alates 418 800 euro, Aby Upper Esteponas alates 320 000 euro ja Alba Benalmádenas alates 598 000 euro on kõik elamukinnisvarad märkimisväärsemate madalamate hindadega. Erinevus seisneb otstarbes: need on elamud, see on äripind. Puerto Banúsi asukoht A-7 maanteel pakub nähtavust, mida elamuprojektid ei oma. Samas on hoone vanus (1990) ja renoveerimisvajadus tegur, mida uued projektid ei sisalda. 24-tunnine tegevusluba on konkurentsivõime eelis, mida ükski võrreldav elamuprojekt ei paku. Piirkonna ärikinnisvara hind on tavaliselt kõrgem kui elamukinnisvara sama pindala kohta, kuna tuluvõime potentsiaal on suurem. Estepona ja Benalmádena asukohad on turismiliselt aktiivsed, kuid Puerto Banús tõmbab aastas 5 miljonit külastajat, mis loob erineva lähtekoha äriplaneerimisel.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
