מסעדה מסחרית במיקום מובחר בפוארטו באנוס, מאלגה, הממוקמת על כביש A-7 בקילומטר 173, בשער הכניסה לפוארטו באנוס. הנכס כולל מבנה רב-חדרי עם שלושה אולמות אוכל פנימיים ואזורי טרסה, שפעל היסטורית כמקום אירוח מבוסס מאז 1988. הוא נהנה משימוש מסחרי מאושר, גישה ישירה לכביש ונראות יוצאת דופן במסדרון מגורים ותיירותי בעל ביקוש גבוה. יתרון משמעותי הוא רישיון תפעול 24 שעות ביממה, יתרון נדיר יותר ויותר במרבייה, המאפשר גמישות רבה לתפעול ממושך ולקונספטים בעלי הכנסה גבוהה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם ממוקם אסטרטגית ליד נמל פוארטו באנוס, אזור ידוע בחיי הלילה והיוקרה שלו. קרבתו לחוף (כ-686 מטר) ולאזור העירוני מבטיחה נגישות גבוהה למגוון שירותים ולפעילויות פנאי, תוך שמירה על יתרון של נוכחות בלב אזור תיירותי מרכזי.
נכס זה, המוגדר כמתחם מסחרי הכולל תשתיות למסעדה, מציע גמישות תפעולית. עם שטח בנייה נרחב ושטח קרקע גדול, הוא מתאים להרחבה או שינוי ייעוד. היתרון של רישיון תפעול 24 שעות מאפשר פוטנציאל הכנסה גבוה, תוך התאמה לדרישות תעשיית האירוח והקמעונאות.
המתחם קיים ומוכן לשימוש, עם מבנה קיים ורישיון תפעולי. למרות שאינו פרויקט חדש, הוא מציע הזדמנות לשיפוץ או בנייה מחדש על בסיס תשתיות קיימות, תוך שמירה על זכויות בנייה ושימוש מאושר, מה שמקצר משמעותית את לוחות הזמנים בהשוואה לפרויקטים חדשים.
הנכס אינו מציע יחידות מגורים כמקובל בפרויקטים למגורים, ומתמקד אך ורק בפעילות מסחרית. הוא דורש שיפוץ ואינו מגיע עם ריהוט או גימור מודרני סטנדרטי. אין בו אלמנטים של בנייה חדשה כגון דירוג אנרגטי מתקדם או תכונות חדשניות, אלא מתבסס על התשתיות הקיימות.
Ref: VL275610
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למשקיעים בעלי חזון, יזמים בתחום האירוח או הקמעונאות, המעוניינים למנף מיקום פריים בקוסמופוליטיות של פוארטו באנוס. הוא אידיאלי למי שמחפש הזדמנות לפתח קונספט מסעדה, בר, או מתחם בילויים חדשני, תוך ניצול רישיון התפעול 24 שעות. יזמים המעוניינים בפרויקט הדורש השקעה בשיפוץ והתאמה אישית, אך מבטיח נראות גבוהה ותנועת לקוחות קבועה, ימצאו בו הזדמנות ייחודית. כמו כן, הוא יכול להתאים לרשתות בינלאומיות המחפשות נוכחות בלב אחד מאזורי התיירות המובילים בספרד.
הנכס, שהיה פעיל כמסעדה מאז 1988, דורש ככל הנראה שיפוץ מקיף. הנתונים מציינים 'Renovation Required', מה שמרמז על בלאי טבעי לאורך השנים. עם זאת, קיימת הכנה למערכות מיזוג אוויר (חם/קר) ואח, המעידים על תשתיות בסיסיות. תכונות קיימות כמו טרסה פרטית, גישה לנכים, בר, ומתקן למנגל, יכולות להוות נקודת התחלה לשיפוץ. יש להניח שהגימור הפנימי והחיצוני יידרשו שדרוג משמעותי כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים של אירוח ועיצוב.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 4,300,000 אירו. המחיר משקף את המיקום היוקרתי בפוארטו באנוס, את גודל הקרקע (2,754 מ"ר) ואת שטח הבנייה (908 מ"ר), כמו גם את היתרון הנדיר של רישיון תפעול 24 שעות. בהתחשב בביקוש הגבוה באזור ובפוטנציאל המסחרי, המחיר מייצג הזדמנות להשקעה במגה-פרויקט בתחום האירוח או הקמעונאות, למרות שהנכס דורש שיפוץ. חוסר בזמינות של נכסים דומים באותו קנה מידה ובמיקום כזה, עשוי להצדיק את רמת המחיר.
המיקום בפוארטו באנוס, אחד ממרכזי הבילוי והיוקרה המפורסמים של קוסטה דל סול, מבטיח סביבה תוססת ודינמית. עם 5 מיליון מבקרים שנתיים, האזור מושך קהל בינלאומי מגוון. הקרבה לשפע של מסעדות (73 ברדיוס 2 ק"מ), בתי קפה, חנויות ובתי מלון (52) יוצרת סביבת עבודה הומה ובעלת פוטנציאל מסחרי גבוה. חיי הלילה, הקרבה לנמל ולחופים, וכן האווירה הבינלאומית, תורמים לקצב חיים מהיר וביקוש קבוע לשירותי אירוח ופנאי.
הסביבה של פוארטו באנוס מציעה אורח חיים קוסמופוליטי ועתיר פעילויות. הקרבה לחוף, לנמל, למסעדות יוקרה, לחנויות מותגים ולמועדונים מבטיחה שגרת יום עשירה. הנגישות הגבוהה לתחבורה ציבורית (9 קווים, 50 תחנות) ולרכב פרטי, יחד עם קירבה ל-EV Charging Point (325 מ'), מקלה על ההתניידות. למרות האופי התיירותי, המרחק הקצר למרכז העיר (מרבייה) ולשירותים חיוניים כמו סופרמרקט (451 מ') ובית חולים (1.3 ק"מ), הופכים את האזור לנוח לשימוש יומיומי.
המיקום של הנכס ממוקם באופן אסטרטגי בפוארטו באנוס, מרינה יוקרתית ומרכז בילויים תוסס בקוסמופוליטיות של קוסטה דל סול, המציע נגישות גבוהה לחופים, למסעדות ולמועדוני גולף.
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב מארבייה, על קו החוף של קוסטה דל סול. היא מהווה יעד מרכזי ויוקרתי, המפורסם בזכות הנמל שלה, חיי הלילה והמסעדות. מיקומה משלב קרבה לטבע ולגולף עם גישה נוחה לעיריית מרבייה ולאזורים סמוכים כמו אסטפונה וסן פדרו אלקנטרה, מה שהופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור.
הנכס נהנה ממיקום מצוין מבחינת נגישות. הוא נמצא במרחק הליכה מהחוף (Playa de Puerto Banús, 686 מטר) ומרחק נסיעה קצר למרבייה. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, ומאפשר גישה נוחה לנוסעים בינלאומיים. גולפאים יעריכו את הקרבה למספר מועדוני גולף מובילים, כולל Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ). כל השירותים הבסיסיים, כמו בתי מרקחת (274 מ') וסופרמרקטים (451 מ'), נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם ממוצע שנתי של 19.3°C, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. כ-3,856 שעות שמש בשנה מבטיחות מזג אוויר נעים לאורך רוב חודשי השנה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים מעל 20°C, נמשכת כשישה חודשים. הנכס ממוקם בגובה של 11 מטר מעל פני הים, עם שיפוע שטוח (0.3%) לכיוון החוף, מה שתורם לנוחות ונגישות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פוארטו באנוס מציעה גישה למגוון חופים, כאשר Playa de Puerto Banús (686 מ') וה-Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק"מ) הם הקרובים ביותר. האזור ידוע גם כמגרש משחקים לגולפאים, עם מועדונים יוקרתיים כמו Real Club de Golf Las Brisas במרחק נסיעה קצרה. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ) ומתקני טיפוס, המציעים מגוון אפשרויות פנאי וספורט לתושבים ולמבקרים.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב מארבייה, על קו החוף של קוסטה דל סול. היא מהווה יעד מרכזי ויוקרתי, המפורסם בזכות הנמל שלה, חיי הלילה והמסעדות. מיקומה משלב קרבה לטבע ולגולף עם גישה נוחה לעיריית מרבייה ולאזורים סמוכים כמו אסטפונה וסן פדרו אלקנטרה, מה שהופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-219,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), נכס זה בפוארטו באנוס מציג פער מחירים משמעותי. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים יחידות מגורים במחירים נגישים יותר, נכס זה הוא נכס מסחרי במיקום מגה-יוקרתי. המחיר של 4,300,000 אירו משקף את הייחודיות של פוארטו באנוס כיעד תיירותי ובינלאומי מוביל, את גודל הנכס ואת היתרון של רישיון תפעול 24 שעות, יתרון נדיר מאוד באזור. בעוד שהפרויקטים האחרים מכוונים לקהל הרוכש בית שני או מגורים, נכס זה פונה למשקיעים ויזמים בתחום האירוח והקמעונאות. הייחודיות של המיקום והפוטנציאל המסחרי הופכים אותו להשקעה שונה במהותה, המתמקדת במינוף מיקום אסטרטגי בעל תנועת קהל גבוהה, ולא ברכישת בית מגורים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
